有時候土地持分較高不一定是優勢
#買房 #權狀

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→ https://bit.ly/3CzWAL7

惠員看見溪北地區長期缺乏法律扶助資源，弱勢的鄉親遇上法律問題時難以即時求助，常錯失解決問題的黃金時間，嚴重影響權利，法扶雖於南市中西區設立台南分會，但鄉親如果從溪北地區驅車前往，至少需花費1小時開車時間，時間與成本太高，大家自動打退堂鼓，等同法律防衛權被剝奪。惠員團隊統計，自2020年擔任立委以來，累計近千組民眾前來尋求服務，顯示法律諮詢需求非常地大。

因此，繼新營服務處每週三服務鄉親外，今天和 #下營民意促進會 ，#陳秋宏議員 合作開辦法律諮詢服務，讓下營與鄰近鄉親不用再跑到新營，同時也多了一個使用服務的時間選擇。

很感謝 #陳澤嘉律師，在惠員提出邀約後，這位全台各地方法律學會最年輕的理事長，二話不說一口答應。一般大城市的律師事務所通常專精單一法律事務，而陳律師的事務所是全面性接案以回應在地及民情的需求。最近有一個案例，一個年邁先生拿著法院通知進來服務處，他已經擔憂操煩好幾天，好端端的土地持分怎麼會縮小，結果律師一看通知書，發現持分是變大的，他只要開庭到場即可，當場他鬆了一口氣說終於可以睡好了。對陳律師與其優秀團隊林律師來說，鄉親為之困擾甚至痛苦的法律疑惑，或許是隨口就可解決的答案，但對我們來說，真是汪洋中的一座燈塔。

惠員跟陳律師一樣，抱持使命必達的態度，能做的都要做歡喜做。深信鄉親們在新的下營法律諮詢服務開辦後，一定能獲得更多的權益保障與實質幫助。

👉台灣新生報報導 https://reurl.cc/Enq0qv

#農業民生立委
#新營法律諮詢服務每週三
#下營法律諮詢服務每週五
#陳律師說這是個很多人懂法律卻也更多人不懂法律的時代
#讓專業的來幫你

【共有人怠為通知他共有人行使 #優先承買權 ，應如何救濟？】

📌 小華與哥哥及姊姊分別居住在高雄與台北，三人在台北市共有一塊 #土地 ，持分各是三分之一，某天哥哥及姊姊在未通知小華的情況下，擅自將土地出售給第三人，後續辦妥 #所有權移轉登記 。

雖然哥哥跟姊姊事後有把 #買賣價金 按持分比例分給小華，但小華認為出售給買家的金額過低，且哥哥跟姊姊未通知小華行使優先承買權，小華是否有救濟的管道？

📄 請點此觀看完整文章
👉🏻 http://www.glorylaw.com.tw/Spcolumncontent.aspx?SID=997

#土地法第34條之1
#移轉登記 #持份
#土地登記 #共有人
#書面通知 #債權效力
#損害賠償 #侵權行為
#真誠專業愛
#平安得財富
#財富得平安
#王耀緯律師
#恩典法律事務所

201225三立 明年元旦起新規上路 購買車位取消土地持分僅有使用權
三立原影→https://youtu.be/p6K37CQATf4

代銷人員賣房推銷車位，但常見的另購車位，面積、價格怎麼計算爭議不少。

記者/謝抒珉、郭翊軒 採訪報導……↓

行政院消保處修正定型化契約規範，取消停車位的土地持分，因為回歸民法，停車位屬共有部分，能買的只是使用權。

行政院消保處簡任秘書/陳星宏：「所有的住戶都有使用權在，由購買停車位使用權的人來專用，但是專用本身不是所有權的專用，是使用權上的專用。」

停車位坪數一般包含停車格和車道，但目前預售屋市場常見亂象，把機電房、儲藏室都灌進停車位坪數，有些甚至標出15坪藉此墊高價格，修正後讓車位回歸使用權，杜絕虛灌坪數，對購屋族來說，少了車位土地持分也不影響貸款。

房仲業者/陳泰源 表示：「有時候建商它自己本身就是地主或住戶之一，它可能多分配到幾個車位，卻分配的大量的土地持分，遇到要都更的時候才會發現，民眾就會變相地被稀釋了土地持分。」

不能再透過多買停車位來增加土地持分，避免日後都更談判爭議，另外消費者也不用再繳車位的地價稅，規範修正後2021年元旦上路，再出現不合規定的契約，最高能開罰50萬元。

陳泰源youtube→https://youtu.be/hbPv15OcAOo

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201225.html

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201010明水路 挑高前庭後院 水名錄650-1-1
地址─台北市中山區成功里16鄰明水路650號
影片網址→https://youtu.be/Y2XR9NucegA

【物件資料】
售價—7000萬；單價—89.2萬/坪
降價—6500萬；單價—82.1萬/坪；車位價─700萬
月租金—9萬元，含2車位，不含管理費，未稅
格局─2房/2廳/2衛/1室/1約定專用後花園
房屋權狀─89.82坪；不含車位─70.62坪；車位─19.2坪
主建物─34.55坪
附屬建物─陽台3.95坪
公設─32.12坪/45%

土地持分—19.66坪
該層戶數—1戶；共用電梯—1部
出售＆租樓層/總樓層—1樓/3樓；挑高—3.6米
室內主要採光面朝向—西；邊間—是；採光—2面
月管理費—建物11299元+車位1200元＝共12499元

【車位說明】
坡道平面X2/B1-45號、49號/限高1.8米，全社區只有3個坡平車位，此戶就包辦2個喔！

【特色說明】
一層一戶，有約定專用後庭院！
跟面馬路的A棟相較，B棟無臨路，安靜且隱密！
挑高3米6，無壓迫感！附社區極稀少坡平雙車位！

【社區資料】
發照日期—96年10月11日
警衛—有，全天候；天然瓦斯—有
大樓外觀朝向—西；路寬—明水路30米
月管理費—建物160元/坪，車位600元/個
構造—RC，鋼筋混凝土；外飾建材—二丁掛
建設公司—旭地營造；設計人—黃翔龍建築師
土地使用分區—商業區；建物謄本用途─一般事務所
建築規劃─共2棟，地上10樓、3樓/地下2層；總戶數─66戶

【公設說明】
1F─中庭、會議室、會客室、游泳池（荒廢蓄水池）
B1—健身房

【生活機能】
公園—永直公園
市場—家樂福、全聯
商圈—美麗華、大直ATT
公車—大直加油站、明水路一站
捷運—劍南路站google說步行8分鐘、大直站
鄰近學區—永安/濱江國小、濱江/大直高中附設國中部
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
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1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201010-650-1-1.html