📌📌重劃後繼承之土地再移轉時「這項權益喪失」🏠🏠

民眾張先生詢問，父親生前所有經重劃之 #土地，子女 #繼承 後再移轉時，#土地增值稅 是否適用減徵40％規定？

MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

地方稅務局工作報告質詢反映問題如下：
(一)110年2月土地增值稅稅收大幅下滑4成，恐將影響歲入及重大建設，地稅局工作報告第6頁：本市109年土地增值稅實徵淨額1 5 4億8,657 萬元，與10 8年114億7,312萬元比較，增加34.98 %%；申報移轉件數 1 29,376件，較10 8年106,789件增加21.15 %%，其中應稅案件增加25 61%。

根據財政部統計資料，截至110年2月底為止，六都總稅收相較去年二月全部衰退，桃園市-34.1%衰退幅度為六都第二高，僅次於台南市-35.4%，其餘台中市-25.7%、台北市-24.8%、新北市-13.9%、高雄市-4.,4%。

仔細檢視桃園市的各項稅收，發現其實桃園市的地方稅，如地價稅、房屋稅、使用牌照稅、契稅、印花稅等稅收均有成長，唯二衰退的稅收為土地增值稅及娛樂稅。

桃園市的土地增值稅110年2月為8.02億元，較109年2月下滑5.49億元，降幅高達-40.6%，低於全國總平均-22.8%，在六都名列第5高，僅次於台南的-41.9%，反觀新北市不但土地增值稅不但沒有下滑，反而稅收上升21.7%，其餘台中降-28.6%、台北市降-28.5%、高雄則微幅下降1.8%。

我們都知道，土地增值稅是針對土地所有權人之土地，於移轉時因自然漲價所課徵的稅，請問姚局長，桃園市今年2月土地增值稅較去年同期稅收大幅下滑4成，桃園市土地增值稅稅收如果持續下滑，是否會影響桃園市全年的稅收，甚至歲入都受到影響，桃園市公共負債已經高達550億元，如果連稅收都沒有達到預算的目標，不但桃園市將「債台高築」，連帶的目前正在進行中的重大建設可能都會受到影響。
(二) 為了鼓勵地主參與重劃，不論是公辦重劃或是自辦重劃土地，土地在重劃後第一次移轉時，可以享有土地增值稅方面也有減免措施。這幾年我們桃園有些相關土地重劃再進行,對於一些相關的稅務問題要清楚告知民眾。
不過最近看到別縣市的案例，原地主已經在過世，土地理論上分別由原地主三個子女所繼承，但由於三個子女遲遲未辦繼承登記，土地重劃時，三個子女還拿原地主的地契去參與，導致地政單位所發的重劃費用證明書，也是登載原地主的名字。

這個案子的問題發生在後續，官員表示，三個子女近年才辦完繼承登記，把土地過戶到自己名下，但是今年三個子女又想把這片地賣掉，申報土增稅時發現，重劃費用證明書跟土地謄本的所有權人不符。

官員表示，原地主是在土地重劃前已經過世，所以這個案子還是符合節稅要件，因此三個子女後來是先跑程序更正重劃費用證明書後，才順利報完土增稅，並完成整筆土地交易。

另一種更常見的情況，是地主先參與土地重劃，之後過世、由家人繼承土地，官員指出，此時家人想要賣地時，就不算是重劃後第一次移轉，所以不能適用減徵規定。

https://youtu.be/o98KUweP8Z0

📍📍#繼承 重劃後土地，再移轉時「沒有這個優惠」優惠🏠🏠

陳小姐來電詢問，#重劃區 #土地，於重劃後第一次移轉時，#土地增值稅 不是有減徵優惠嗎？為何她繼承土地第一次移轉不能減徵呢？

MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

陳麗娜新聞稿（10.2）之三

陳麗娜要求：

大林蒲遷村市府要兼顧每位居民應有的權益

大林蒲遷村迄今看不到遷村計畫書，讓居民天天活在污染與擔心遷村有變化的陰影中。市議員陳麗娜要求市府未來的遷村計畫一定要兼顧居民的應有權益。　

副市長史哲表示，大林蒲遷村計畫按部就班進行。如有必要再訂定自治條例來處理相關事宜。

　陳麗娜說，大林蒲居民最在意的是不動產產權填補的問題，以及如何完整保障每一個原大林蒲人居住權的問題，在市府?一坪換一坪?的框架中，應該設法把每一個特殊個案造成當事人可能損失的權利，全部都能妥善處理。這是市府對於工業發展所造成大林蒲人無法彌補的傷害，必須要有也是基本的態度。

遷村未來將採整體開發模式進行，其屬性等同市地重劃及區段徵收。地主參加市地重劃及區段徵收，其土地增值稅/地價稅/房屋稅等均有所減免，遷村自應同步比照辦理。因此，遷村土地及房屋稅賦之減免，建議如下：

一、因遷村，致土地所有權移轉時(如協議價購及以地易地)，免徵土　 地增值稅。

二、自公告遷村之日起，免徵地價稅及房屋稅。

三、遷村完成後(指土地點交於地主之日)，第一次土地移轉，減徵土 地增值稅40%。

四、遷村完成後(指土地點交於地主之日)，開始課徵地價稅及房屋 稅，但應減半課徵2年。