#房地產疑難雜症專家阿忠老師
#共有土地專家
#祭祀公業土地清理處分
#訴狀撰寫以及訴訟諮詢服務

阿忠老師不是律師，也不是代書，但是為什麼懂那麼多法律呢？
#因為阿忠老師跑法院就像跑自家廚房一樣！訴狀自己寫，答辯狀自己打，都是實戰經驗，親友所有的官司大小案件都是委託阿忠老師處理，曾經更好笑的是替自己堂弟打訴訟時，訴訟對方說，我弟弟請了一位律師來打官司，才導致他敗訴..........

一位因為房地產財產分配糾紛的女士，直接委託阿忠老師幫忙打官司，不會寫訴狀，也不知道台灣法院的程序與法條，價值一個億的房地產財產被侵佔，看來我們學院的服務可以開放訴訟諮詢以及撰寫訴狀的服務了！

📣降級微解封第一天
我們服務處的法律及代書免費諮詢服務恢復了

今天第一天下午的代書免費諮詢
有一些民眾到服務處來諮詢
兩位專家在現場為鄉親服務

林林種種生活上的法律問題及土地相關問題

在這邊都可以獲得解決問題的指引與建議

#仍請鄉親保持警戒遵守防疫規則
才能逐漸恢復正常生活喔！

#您的專屬專家已上線

好像沒跟大家聊過為什麼我們會成立「地產秘密客」這個粉絲團。我們知道房地產對很多人來說，是個有一點枯燥、有一點複雜的領域，跑房地產這十幾年來，身邊常常很多親朋好友，會找我們諮詢相關問題，我們也很樂意分享經驗，和得到的訊息。

久而久之，也收到愈來愈多來自幫朋友、朋友的朋友發問的問題，後來我們就決定乾脆來開個粉絲團，可以跟對房地產有興趣的大家一起分享資訊，教學相長，就這樣「地產秘密客」粉絲團成立了。

這幾年下來，我們的「秘友」愈來愈多，也有很多可愛的粉絲會跟我們分享購屋遇到的問題，或是發生的趣事。其實，只要有時間，所有的訊息我們都會一一回覆，只不過我們只有兩個人，可能沒辦法很即時，或是只能在收工後的三更半夜回覆，也請大家多見諒。

最近我們就收到兩位粉絲詢問的疑難雜症，因為這兩個狀況滿特別的，跟大家分享一下。

#社區的殘障車位可以買嗎
殘障車位又大位置又方便，一般人可以買嗎？住宅社區約定專用的無障礙車位買賣並沒有身分限制，不過「使用」卻必須要有身心障礙證明。一般代銷在銷售無障礙車位的時候，為了避免後續爭端，通常會請買方出示本人或家屬的證明，停車的時候也必須把識別證放在擋風玻璃明顯處以便查驗。

以上是明面上規定，實際上如果是在自家社區「約定專用」的無障礙的車位，就算沒身心障礙證明，公家機關也無法以違停開罰，因此是一塊灰色地帶，不過如果未來遇到管委會或是社區鄰居找麻煩，還是會很困擾，可以的話還是把無障礙車位留給有需要的人比較好。

#建商要求改合約調整房地比
有一位買預售屋的粉絲私訊我們說，建商要求他回去更改合約，想要調整買賣合約中的地價跟房屋價錢的比例，但總價不變，他想知道對買方會不會有什麼影響？

這題很專業，我做完功課後還有再call out代書朋友確認。其實地價跟房價的比例也就是「房地比」，每個建案的房地比都不太一樣，沒有標準比例。從購屋客的角度來說，主要可以從持有和交易這兩個角度來分析，持有稅主要有房屋稅和土地稅兩種，房屋稅是看評定現值，而土地稅是看土地公告現值，和合約上的價格沒有直接關聯。交易的部分，房地合一2.0看的是買賣價差，和持有年限，因此這部分也不會有影響。我推斷建商修改房地比應該是建商跟政府之間稅務的考量，對購屋客來說應該是沒什麼影響。

#有問題歡迎提問 能力所及我們都會盡量幫忙 #祝大家房事順心圓滿☺️

本集內容為
上集所提到的「不動產說明書」
近期有買房計畫的朋友
一定要看完本集內容
實在太重要啦！！

#不動產說明書
#仲介
#房屋交易

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我們邀請 上一集介紹的
35房屋管家的負責人韋志
帶來一集賞屋說說
不愧是專家 又長知識了呢
下一集TED會帶來有關「不動產說明書」的內容
非常重要的資訊
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