作者Sam27 (Sam)
看板home-sale
標題[請益] 台中水湳,14期是不是死掉了???
時間Mon Aug 10 23:11:58 2020
這幾天跟在水湳的業務聊天
聊到經貿園區那邊,其實很多建商都已經申請好建照了,但是不敢推案
便宜的45~50萬,一般的50~60萬,大概會比七期單價貴個30%左右
怕沒啥人會接受,所以一直沒推案
不過國聚聽說打算當第一個,在愛買旁邊,全3房,一戶2300~2400萬,37坪3房
賣點是走路3分鐘到美術館和圖書館,一坪看起來是50~60萬,大家可以接受嗎
https://udn.com/news/story/7241/4637552 而備受矚目的水湳經貿園區新案「國聚之遇」,也緊鑼密鼓加快籌劃時程,
此案基地近千坪,地點位於經貿七路與中清路愛買正對面,規劃均質37坪純3房精實
宅,為單元八首發案,預計第3季進場,總銷25億元,極具市場指標性。
到底誰會花2400萬去買小3房?
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推 dkl1027: 14期容積率太低 建商沒賺頭 08/10 23:15
推 mitic1029: 賣這麼貴有理? 08/10 23:18
→ ganninian: 很多建商是哪些建商 我查建照沒很多建案 大都是透天商 08/10 23:20
→ ganninian: 家 08/10 23:20
→ qmomoyaya: 太貴了,這價錢根本是已經機能完善的地區 08/10 23:20
推 jump0517: 這價格還不選七期是棒槌 08/10 23:24
→ abyssa1: 水湳?美術館? 08/10 23:24
→ abyssa1: 這價格買國聚不如買國巨 08/10 23:25
推 comicduo: 水湳現在那個狀況誰要推啊?上週帶小孩去走走完全無法 08/10 23:29
→ comicduo: 理解這個公園的設計,路超小條,旁邊卻是大面積的凹洞 08/10 23:29
→ comicduo: 草地這裡禿一塊那裡長超高。完全感覺不到市政府的用心 08/10 23:29
→ comicduo: 偏偏新聞說這邊地價超貴,建商成本就卡在那,配上這種 08/10 23:29
→ comicduo: 環境怎麼敢推... 08/10 23:29
推 ComeAsYouAre: 40-50買七期就好,機能跟交通大勝 08/10 23:43
推 nathan0200: 14期跟水湳都有可能變有行無市 08/10 23:48
推 ceca: 它們在等政府的建設投資先進去. 08/10 23:50
→ ceca: 水楠地價差七期那麼多..XD 08/10 23:50
→ ceca: 現在推案怎麼可能賣那個價格. 08/10 23:50
→ ceca: 但建商在等政府的建設投資先進去,拉高地價. 08/10 23:50
→ ceca: 之後再推價格才可以從更高價格開始往上炒. 08/10 23:51
推 lovemost: 這地方真的有必要開這麼高?雖然整片空地很有開發價值啦 08/10 23:55
推 piolet: 不是死掉 是現在還不好推 先去推G0G3那種好賣的地方先 08/10 23:58
→ piolet: 等到發現其他地方也是靠腰怎麼那麼貴的時後 就好推了 08/11 00:00
→ ceca: 建商推案都很有計畫性的拉..XD 08/11 00:00
→ ceca: 可以炒作到天價的,他們會等"訊號" 08/11 00:00
推 KMTGG: 南屯都還沒炒完哪輪得到北屯 08/11 00:00
→ ceca: 例如甚麼台中塔,喔,台中塔沒了,甚麼智慧園區. 08/11 00:00
→ ceca: 這種東西出來,建商就開始團結起來推案和炒價格. 08/11 00:00
→ ceca: 而在關鍵訊號出來前. 08/11 00:00
→ KMTGG: 現在單元X炒得正火熱 下一個要炒的沒意外是十三期 08/11 00:00
→ ceca: 就會先去推一些比較沒辦法炒作太多的地區. 08/11 00:01
→ ceca: 而政府也是跟建商同路人的拉. 08/11 00:01
→ ceca: 政府不靠建商炒作地價. 08/11 00:01
→ ceca: 那台中剩下80萬的舉債額,之後市政怎樣運轉..XD 08/11 00:01
→ ceca: 當然靠建商炒作一番,之後土地釋出賺個幾十幾百億. 08/11 00:02
→ ceca: 因此政府也會規畫各種投資開發和重劃行程步調. 08/11 00:02
→ ceca: 讓建商有依據的照順序炒作每一個重劃區. 08/11 00:02
→ ceca: so..建商等政府的訊號. 08/11 00:02
→ ceca: 政府則是從區域發展去評估重劃區的規劃和訊號要怎樣發. 08/11 00:03
→ ceca: 上面舉債額是80億..打成80萬,更正一下. 08/11 00:03
→ ceca: 台中舉債額剩超少,但是重劃區很多,政府土地很多. 08/11 00:04
→ ceca: 台中市政府不靠這些重劃區撈個幾百億回來. 08/11 00:04
→ ceca: 會有破產的問題存在. 08/11 00:04
→ ceca: 政府破產是看舉債額度剩多少,超過立刻宣告破產. 08/11 00:04
→ ceca: 而不是看舉了多少債.. 08/11 00:04
推 KMTGG: 台中最穩就五期啦 從沒看過五期跌 買五期的都躺著數錢了 08/11 00:12
推 zzz41432: 直接買七期就好了 那邊還沒蓋好沒實體的影子就賣這個價 08/11 00:25
→ zzz41432: 想問 七期初期有像水湳那麼貴嗎? 08/11 00:26
→ ceca: 我覺得原po資訊有誤,水湳應該不是那個價 08/11 00:29
→ ceca: 建商入手的地價也不可能推案推那個價 08/11 00:29
新聞有寫啊,我也懷疑新聞寫錯還打電話去問 = =
https://udn.com/news/story/7241/4637552 公園第一排
通通37坪,104戶,含車位2300~2500萬
推 hultese: 水湳只有等市區二線地段都漲到45以上才有機會賣那個價 08/11 00:43
推 michelin4x4: 水爾臛W劃的超爛 08/11 04:49
推 a9940597: 早就掛了 08/11 07:40
推 kobe741107: 經貿路第一排、中平路第二排、中清路第三排。聽過的 08/11 08:08
→ kobe741107: 估價依序是45-50、38-45、30-38,本文吹到50-60是有點 08/11 08:08
→ kobe741107: 誇張?還是我資訊落後了 08/11 08:08
新聞有寫,不然你也可以打電話問看看,好扯,01也有人在講了
※ 編輯: Sam27 (114.26.72.158 臺灣), 08/11/2020 08:39:21
推 we147121: 水湳真的屌,什麼都沒有開七期價 08/11 08:45
推 beagle627: 也只是喊一喊,說不定到時候實際成交35啊 08/11 09:06
推 Kayusumi: 國聚越來越趕開 08/11 09:23
推 nqj: 未來重大建設密集區,現在預售不都是先漲到未來價賣 08/11 09:50
推 what1026: 你說的沒錯45以上才不會賠錢 08/11 10:12
→ dragontwo: 直逼新北市 08/11 10:26
→ mepe1018: 水湳不像重劃區~路小又彎像迷宮~ 08/11 10:51
推 Unsullied: 地價很低 賣超高價的 都不要理他 後面一定GG 08/11 11:24
推 Unsullied: 因為地價低 成本低 如果空地又多 旁邊隨便推個案子 08/11 11:28
→ Unsullied: 高價的就GG了 08/11 11:29
推 Unsullied: 新聞講特定區塊的特定案件 通常都是...你知道的 08/11 11:36
推 Unsullied: 2500 37坪....顆顆 08/11 11:39
→ Unsullied: 如果是七期還好 台中其他的地方.... 08/11 11:39
→ Unsullied: 話說 7期當年也被板友嫌野狗多於人 08/11 11:39
→ Unsullied: 所以 不要跟政府對著幹 政府去哪就跟著 08/11 11:40
推 aimlin: 七期開發初期單價10幾萬 08/11 12:18
推 RaiGend0519: 當年七期百坪別墅總價1000多而已呢... 08/11 13:34
推 jump0517: 水湳還沒開始玩就GG了 08/11 13:45
推 piliwu: 我朋友說當初買七期別墅那邊一堆田 08/11 13:52
→ piliwu: 神經外科醫師也是住在田附近大家別覺得自己很委屈 08/11 13:53
推 piolet: 被龍送進加護病房 出院不到兩年要一點時間回復元氣 08/11 14:21
推 shun01: 水湳開40都有點小貴了,更別說14期了 08/11 16:34
推 KrisNYC: 你都不買單了 看看龍寶之類的用直銷手段有沒機會 08/11 17:11
推 buyerko: 生不逢時,當初規劃已不合宜,定位需調整 08/11 17:15
推 hultese: 水湳交通就靠不算大又塞到爆的中清路和河南路。周邊又被 08/11 17:39
→ hultese: 破舊眷村和西屯工業區團團圍住 08/11 17:39
推 hultese: 而且七期目前只蓋了七成 接下來有一大波的商辦和飯店要開 08/11 17:43
→ hultese: 發 水湳還要再慢慢等 08/11 17:43
推 RaiGend0519: 七期今年一堆地都在動工了,五期也有 08/11 18:12
推 apple123773: 等盧小姐賣土地回本再說吧...缺錢建設 08/11 19:23
噓 mepowerlmay: 一樓沒賺頭? 08/11 20:00
推 we147121: 七期921後還有1000的別墅含裝潢,水湳賣這個價真的盤, 08/11 20:05
→ we147121: 還有14期瑟瑟發抖...盤.. 08/11 20:05
推 hultese: 14期要看漢神和市31會不會動 沒有的話就吃屎了 08/11 22:10
推 zoze: Ceca大看好經貿園區嗎?? 08/11 22:25
推 hultese: 他家有買水湳他當然說看好啊 08/11 23:47
推 opencat: 開50可以買新北了 到底誰會買? 08/12 23:45
推 c44304: 中清路那側交通很可怕欸 行人.推車.輪椅走起來超危險 08/15 15:37
推 kiaee: 水湳地隨便都200起跳 根本不用開發了 08/16 21:32