管委會這樣開源合法嗎？自售5千自租2千回饋公基金
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屋主自售自家房屋如成交，還要繳納一筆回饋金給社區做公基金，你覺得合理嗎？近期讀者陳先生跟《蘋果新聞網》投訴指出，位於鼓山區美術館特區住家「京城羅丹」想要自售房屋，卻輾轉得知管委會在前幾年規定，無論出租或出售如成交必須繳納2000~5000元做為公基金，該行為十分不合理。

記者實際走訪該大樓社區發現，其管委會公告公文寫著「自行出租、出售或託房仲出租出售前，請先至管理室簽切結書及押金後，再帶看屋」、「出租押金2千元、出售押金5千元、有成交押金轉為回饋金入公共基金，未成交全額退還。」該兩項規定為101年102年區分所有權人大會通過決議。

街訪民眾針對屋主自行售屋還要繳費做社區公基金，多數民眾認為不合理。高雄市不動產仲介經紀商業同業公會監事會召集人鄭啟峰分析，坊間收取帶看費其實不算多，收取費用有依次、依月或依季或期計費，費用從每次50~100元到最多300元，若以期計費大概在1000~3000元間，另種收費是只要有接受屋主委託的仲介必須先繳納保證金，而成交仲介就把該保證金轉成社區回饋金，沒成交者就退還，金額大概在5000元~1萬元間。

鄭啟峰表示，管委會要收取帶看費屬於營業性質，必須向國稅局申請營利事業登記，若其收入不到國稅局規定標準可免開發票但仍要開立收據，而管委會主委為該營利事業登記負責人，若主委變更也要更改負責人，另除將收入誠實報稅，也要請會計師幫忙作帳，每季3個月大概要6000~7000元費用。

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問題討論:

1. 新聞中管委會這樣的規定是否合理?若不繳這筆公基金是否有法律上的責任？

2.「公基金」與「管理費」有何不同？住戶是否一定要繳管理費?如果不繳管理費，管委會可能採取那些法律行動？

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11/27(三)早上9:10 #網路直播
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台北FM90.9 溫馨傳真情 節目
主持人：劉麗紅

假期又要來挑戰大家看長文的耐心了…
2014年先生第一次要選市長時，有次從外頭回家，看到主要的對手當起我們社區的巡守員來了，他很盡責的拿起大型手電筒，往我們家四樓一照：「柯醫師也住豪宅喔！他為什麼這麼有錢啊？要出來對外界說清楚。」當時因為有MG149事件，我已經將家中20多年來夫妻的收入明細都交給先生去競選總部公布了，也詳細保留買房簽約和所有對銀行的還款證明，只是這部份當時沒人質疑，所以沒拿出去公布。選舉時候選人會被質疑過去的理財方式和財產、收入來源也是正常，當時曾在臉書寫下這一段：
《每天下班回家， 走到巷口仰看自己的房子，不論人家把它歸類成豪宅、 高級住宅或一般宅， 我都驕傲，那是社會給我們工作機會，讓我們辛苦23年後， 擁有一間讓全家溫飽的房子，我認真工作、努力賺錢、買房自住，誠實繳稅，我不炒房，我驕傲。 》
2014年選舉期間，不時有人寄「X家發財啟示錄」這類的小冊子給我們， 內容詳列這家族何時變成自耕農、何時取得農地、何時變更土地等等的詳細資料，先生看了，就要我把這些資料全丟了，他說那是他們上一代的事，跟下一代要選舉的人無關，司法若有本事，就去蒐集上一代不法的證據，上一代的事，罪不及下一代。的確，先生說的沒錯，以我的財經知識，誰曾花7200萬買過什麼豪宅， 誰曾在幾歲時擁有內湖15塊土地，只要拿得出合法收入證明或贈與流程，相信台灣社會是不仇富的，理財能理到發大財，每個人都會給他們拍拍手，財經雜誌也會追蹤報導才是。
去年選舉時我唯一的官司「財產來源不明」，就是基於這種理念，不是說我們家的財產不能被質疑，而是都已經拿出歷年收入證明了，若還要質疑也要有邏輯和證據，不能只拿一張A4紙在螢幕前鬼畫符一番，再把我曾說過的支出明細全集中到這次申報前，再結論說我們夫妻財產應該是要負的幾千萬，這種品質的邏輯思維也可拿來做成一集節目？廣告錢真的這麼好騙？若真的要質疑政治人物的財產也可以，但請把2014年當選的縣市首長的財產通通view過一遍，不管說是「上一代給的」，還是從政後賺來的，還是妻子娘家贈與來的，只要拿出憑證，節目上有合法求證 ，公平比較，我也不會想花錢、花時間去上法院。
媒體要珍惜並尊重自己所擁有的第四權， 凡事若只用選擇性的批判，相信會逐漸喪失在民眾心中的公信力。
跟大家講個2014年選舉的小插曲…
2014年年中，我曾收到信義國稅局的正式公文函，說要我提供99年底和某大牌藝人的X姓經紀人的買房契約，公文的措辭口氣很強硬：「國民有提供證據的義務，否則當受罰」，心想自己到底做錯什麼了，我在醫院寫公文給別人，也不會這麼兇悍啊，但回過頭來仔細回想，我沒和這位經紀人簽過買賣契約，是要提供什麼啦？
我們這一代可能小時候被高壓統治習慣了，第一時間的knee jerk反應就是：「莫非國家機器動起來了？」當時我沒什麼知名度，也沒人認為先生會當選，這種質疑沒人理我，於是趕快和當時幫忙買賣的代書求救，代書經驗老到：「安啦！ 安啦！稅都幫你報好了，他們應該是要追你前一手買空賣空、手握紅單，擁有買賣權力的炒手啦，你們這一棟早期應該是被某個炒房集團鎖定，在你買下之前，已經被炒過好幾回了！」喔喔！不經一事，不長一智，但也開始心疼起自己被炒走的錢了…