【看屋心得-從建案看相關供應商】

雖說前陣子在忙看屋，然後現在除了看書也慢慢研究未來的裝潢配置，也想分享一些看屋過程的心得，包含分享建商跟建案供應商。
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在看屋的過程中，都會先聽銷售人員介紹建案整體規劃及其建築工法，然後再看樣品屋及實際空間規劃，除此之外我很喜歡觀察每個建案的配備，廚具、衛浴、氣密窗、隔熱玻璃、防火建材、隔間材料用甚麼..相信這也是大家看房會評估的一部分。
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或許有些人純粹只是看建案，看完不滿意就算了，但我會希望自己從每次看建案的過程中，得到一些收穫。
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以下是這陣子陪家人看北部建案跟自己看南部建案的觀察，這些公司或許大家都耳熟能詳，有些更是我本身就早已經持有的標的，分享也不表示現在可以買進持有，只是希望藉由這樣的紀錄，持續培養自己藉日常生活經驗及周遭接觸事務觀察好公司的敏銳度。

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◆成霖((9934)-全球最大廚衛產品供應商

成霖被譽為「水龍頭大王」，是全亞洲最大水龍頭製造商，主要經營水龍頭、衛浴設備，生產的產品種類繁多，包括了幾千種造型獨特的水龍頭、蓮蓬頭、衛浴配件、衛浴陶瓷和五金，除了行銷自己的品牌外，還是世界聞名的高品質廚衛設備代工製造商。
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先前併購美國知名經典衛浴品牌Gerber，由旗下台灣麗舍生活作代理經銷，國內知名飯店及商務會館及設計師都有使用Gerber的痕跡，但從107年公司年報開頭可看出公司先前併購國外許多衛浴品牌後在整合上出現瓶頸，有些部門的產品也因較不受市場歡迎而造成公司較大財務負擔，另外中美貿易戰後還有匯差因素，因此股價一直沒有突破性的表現，未來必須觀察公司重整產品定位及整合產線後的營運狀況再評估是否值得持有。
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連續7年配發股利，但股利多在0.6-1.5元之間徘徊，且每年不是穩定上升，較不符合我的持有原則。
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近期相關報導https://ctee.com.tw/news/stock/201862.html

◆惠普(8424)

在台北看房子的時候，我發現北部建商很標榜建材的隔音效果，甚至有些預售屋已經有使用輕隔間的建材，我通常會進一步問是使用哪家建材，一般來說建商都還是採用國產廠商為主，而惠普就是這樣的供應商，身為國產實業集團關係企業之一，目前是全台最大矽酸鈣板供應商，銷售的建材中，以矽酸鈣板及纖維水泥板為主，觀察發現每個建案完工進入交屋時，顧客幾乎都會進行簡單的室內裝修，而裝修這種事，我很少遇到準備砸大筆錢裝修的，幾乎都是能省則省，除非你家本來就是豪宅等級，因此一般購屋者較少人會使用進口的室內裝潢的壁板(這樣裝潢費用也會拉高很多)，而以目前技術來說國產的建材品質就已不錯，加上惠普現有超過百家的經銷商，看了公司年報，很多設計師事務所及建商都有跟惠普合作供應建材，因此獲利來源也算穩定。
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2020年惠普與旗下國宇輕質磚聯手推複合式分間牆，超強隔音率認證建材主攻飯店、科技廠，技術上的領先及全台最大供應量的地位，未來在取得內政部營建署核發的隔音性能合格認證後，會成為市場唯一供應此建材的一線廠商對公司未來獲利將有持續性的展望。
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公司連續11年配息均穩定成長(共計配息27.8元)，今年更配息4元創新歷史新高，觀察股價無暴起暴跌，配息也是穩穩成長，是我喜歡的標的，也符合持有原則。

◆櫻花(9911)

南北看房的過程中，發現除非標榜豪宅，或標榜使用高規格歐美廚具的建案，否則一般推案量較大的建商(遠雄、興富發、三發、國泰等)建案或南部大推案的透天厝大概都會標榜採用櫻花三機或林內三機，光是與北中南建案合作供應廚具配備，就讓櫻花就有源源不絕的收入，公司本身也代理高端廚具(如義大利TLK等搶攻高階建案的配備)，目前觀察到購屋者交屋後使用的熱水器大概也已櫻花及林內居多，因此也算是房市受惠股。
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連續13年配息，合計配發17.7元，櫻花配息也是穩穩成長，是我喜歡的標的，也符合持有原則。

◆永大(1507)

這家不用多說，搭過電梯的都知道這牌子，看了許多建案有50%以上都是用永大電梯，是國內電梯業從開發、設計、製造、銷售、安裝到維修等一貫化作業的電梯製造商，也是台灣第一大電梯品牌，台灣的市佔率約27%，雖然之前因為公司經營權之爭傳出大股東日本日立想買下股份把永大變成子公司，股價飆漲，最後在許作名接下永大機電董事長一職，結束多年經營權紛爭並期許讓永大找回成長動能，回到全球前10大電梯供應商寶座。
近期推出防疫電梯，市場給予高評價，期待為公司帶來成長動能。
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連續35年配發股利，股利合計80.37元，股價近年在50-60之間徘徊，今年配息2.2元，殖利率已經不高。

◆台泥(1101)

這家更不用介紹了，台泥不熟悉大概台股也不熟悉，只是在看建案的過程中，發現建商會把使用台灣水泥(跟國產水泥標榜他們蓋101一樣)列入他們的文宣中，尤其南部建商很愛貼大布條寫使用台泥兩個字，我個人是很好奇不用台泥、國產，那要用什麼@@。
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連續37年配發股利，合計配了71.66元，已經是老字號傳產股，如果長期持有用股利來看，其實是穩賺不賠的。

以上就是看房過程對於供應商的一些觀察，其實還有建商的部分，但最近一直在研究裝潢，有時間來寫一篇建商觀察文^^

嵵裡海灘被破壞的新聞出來後；前立委，也是嵵裡人的林炳坤，在臉書po文：

《近日許多關心嵵裡沙灘被破壞的鄉親，不斷透過臉書留言及聯絡服務處等管道，讓阿坤知道此事，關於業者破壞嵵裡沙灘的建案，阿坤特此嚴正聲明「絕對不允許」。
阿坤身為一個嵵裡人，自然有責任與義務保護自已的家鄉，嵵裡是阿坤從小生長的地方，純樸的民風及上天賜予的優美環境，都是嵵裡最珍貴的資產，也是許多鄉親兒時的回憶，絕對不容許被破壞。得知此事，阿坤也立刻與同為嵵裡人的陳雙全議員聯繫，務必督促縣府要求業者停工之外還要立刻拆除已施工範圍。
嵵裡、山水、隘門都是馬公本島知名的沙灘，每年吸引大量遊客蒞澎觀光遊憩，為地方帶來經濟收入。沙灘是屬於公共財，歸屬全體鄉親共享，絕對不允許淪為財團所有。關於交通部觀光局核准業者開發建案的部分，阿坤已持續透過管道與中央部會協調，嵵裡歡迎財團投資建設，但未與地方協調獲得共識或破壞當地環境的行為，「絕對不允許」》

這話説得本來沒錯，但林炳坤口中的「業者」、「財團」又是誰？

不就是承租國有地和計劃開發觀光旅館的「澎湖灣股份有限公司」和「澎湖有缐電視」嗎？

澎湖灣和澎湖有缐不是都掌握在林炳坤和同樣出身澎湖的東南水泥陳家嗎？

曾任東南水泥常董的林炳坤，現在不還是東南旗下東弘營造的董事長嗎？

如果不是和林炳坤有關，交通部同意開發案展期時，為什麼副本要給林炳坤？

澎湖灣開發公司向國產署承租11筆面積達10779.2平方公尺（3288坪）的國有地，每年租金不過8萬6千多元，相當每坪土地一年才不到27元租金！

從1993年承租，開發海水浴場到現在，超過廿年；總共只交了170萬元！

租約在2019年到期後，根據國產法地52條之1規定，還能享有專案報請財政部核准讓售；後面沒有人搞特權？

看好自由經濟示範區效益，下一步將跨足文創投資 昇達投控總部 遷回高雄
【2013-02-04 工商時報 地方要聞 記者顏瑞田 】
　　工商建研會理事蔡明璋經營的昇達投資控股公司，為因應高雄自由經濟示範區的設立，並新增兩岸文創產業的投資，將原本設在香港的總部，遷移回高雄，成為在高雄設立營運總部的第29家企業，也由於蔡明璋屬於高雄陳家「建字輩」的大家族成員，昇達總部落腳高雄，更具有政經意義。

　　昇達曾經投資許多國內外上市櫃或是知名的個案，包括在法國上市的酩悅．軒尼詩－路易．威登集團（LVMH）、瑞士掛牌的RICHMONT、大黑松小倆口、菁通創技、漢神百貨、大力高分子、國產實業、泰國暹羅水泥、以及中國運盛建設公司等。

　　昇達投資控股公司上周六（2日）舉行的喬遷酒會，包括立法委員林岱樺、金屬中心董事長黃啟川、前高雄市議長莊啟旺、 總統府國策顧問蔡定邦、中央選舉委員會主任委員張博雅、高雄市工業會理事長林保川等中央和地方政界、商界人士，都前往道賀，名嘴余美人和蔡玉真，與春保拉天時鎢鋼集團總裁廖萬隆，特別南下助陣。

　　昇達董事長蔡明璋說，昇達主要經營方向，包括國際金融，投資控股、債券和證券等，一直以來即以立足高雄，放眼全球為理念，在自由經濟示範區即將落腳高雄之際，高雄與國際將是無縫接軌，是他決定將總部從香港移回高雄的最主要原因。

　　他也希望，能夠經由這樣的拋磚引玉，讓更多的台灣企業，回到台灣，回到高雄，設立營運總部，達到投資台灣，落實亞洲，壯大全球的目標。

　　昇達投資控股公司在高雄設立營運總部之後，將是繼中鋼、永記造漆、建準電機、燁聯鋼鐵、以及聚和國家 等企業，在高雄設立營運總部的第29家公司。

　　曾經擔任工商建研會高雄會長的蔡明章表示，2日剛好是他結婚22周年，昇達創設20年、接任工商建研會長20年，而且是他52歲生日，因此，特別挑選102年2月2日做為總部設立在高雄的日子。

　　他指出，由於文創是目前中央政府積極扶植的產業，因此，昇達將新增這項投資，觸角將包括台海兩岸的文創版圖。