人森的下一步，仁川新都市

韓國一直都在各地大規模的都市更新，仁川新的都市更新計畫滿滿的！真的放眼望去右半邊還有左半邊旋轉一圈全部都在蓋房子！！！

而且每棟建案都是25層或是25層up的建案（抖）
韓國人熱愛買公寓的原因大部分都是投資，畢竟賺錢存錢然後再被政府課稅最後剩下來的真的沒有多少……
更遑論想買房、生小孩…
母湯真的母湯…

這種新型公寓大多都是依照優先購物資格來申請抽籤，之前我們用新婚夫婦資格申請結果候補600號😂😂😂
大家說什麼房價高不買房我怎麼沒港覺(揪衣領)
但其實就是因為房價不知道還會飆高多少，大家都想趕快能早點貸款買就趕快貸款買(這已經不是掐大腿可以決定的了……)

影片一開始藍白相間的是新都市裡面的幸福住宅，這個算是國宅！
新婚夫婦或是小家庭可以去政府的행복 타운 申請抽籤，租金好像蠻優惠的！但我看到密密麻麻的條文一秒入睡，只能敲碗不動產女神 Fion的韓國生活日常 來聞香一下！

我前陣子真的除了忙家務，再來就是因為房子的關係！第二次抽籤我們抽到候補7號，基本上就是確定中選。
但是確認之後，建商會聯繫要不要購買如果要了話大概2日內要繳交必要資料，然後第三日去看樣品屋賞屋然後同時會給資料讓你選擇需要添加的系統櫃、冷氣、擴建陽台等等！（錢都是錢很可怕的都是賺這個錢😂😂😂😂😂 擴建陽台每個建案收費不均目前聽到的大多都是1500萬韓幣 大約38萬台幣）

這些部份跟步驟因為疫情的關係，由金媽跟老金處理！我只有簽約當天到😂簽約當天我才看到樣品屋，但是看不到10分鐘就去繳錢了！（比去買菜還快……）

啊，中間大概第四天確認第二波候補的購買名額就會再進行第二輪的房子抽籤！
韓國的樓層跟户別是用抽籤的～
跟老金討論了一下，據說真的沒剩多少選擇！而且還有兩戶是一樓（抖）韓國的一樓雖然比較便宜（因為沒有用到公設），但是大部分的人因為隱私問題都非常不喜歡一樓……

我是因為耳朵太好，不喜歡聽到腳步聲或是小孩在中庭奔跑尖叫的聲音😂畢竟我活了30年台灣家是自己獨立一棟老宅。
結果不知道哪裡來的人品爆發，我們抽到同側最高20層……
人生第一棟房子就住頂樓😵😵😵
我懼高 嗚嗚
不知道有沒有人能分享一下，頂樓的優點讓我壓壓驚！

同社區最高的樓層是25層，預計2年後完工！只好繼續熬夜工作看看我的肝能不能撐住！！
還好到完工之前的銀行利息是由建商負責！

只能更努力工作，多打幾份工兼差一下😂😂不然萬一以後還有迷你金真的三餐要去後院抓青蛙了！

因為我是外國人的關係，我們簽約完成當下沒辦法拿走合約書。
等建商跟政府確認過我名下財產等（敝人我是小乞丐當然沒財產😂）沒問題才會通知我們去拿合約！
前幾天順利收到合約了，終於能跟大家分享我最近最開心的事情♡♡♡

【不希望社宅都住窮人？ 柯市長不是失言而是政策錯誤】
文：李雨蓁 Lí Ú-chin

台北市政府推出月租費高達4萬500元的明倫社會住宅，引發質疑，台北市長柯文哲受訪時表示「#不希望社宅都住窮人」，針對明倫社宅租金顯著較貴，則說「#不希望社宅變抽樂透」都一再引起爭議，並被拿來跟過去「社宅不能超過3萬」、「社宅租金2萬多有夠貴」等言論對比。對此，柯文哲當然認為自己被「黑柯產業鍊」斷章取義，表示要達成「混居、共榮、穩定房價」。


社宅的目標是「混居」沒錯，但柯文哲的了解是為「一個社區裡面一定要確保有收入高的人進來住，避免都是窮人」這樣正確嗎？


#先進國家如何達到混居？

我們要先了解，「混居」的目標，來自對失敗經驗的學習。二戰後許多歐美國家大量興建社會住宅，但採取當時流行的現代主義形式，興建整片的低建蔽率整齊劃一公寓，如美國的Pruitt-Igoe、荷蘭的Bijlmermeer等地，但住宅缺乏多樣性，無法吸引人們前來此地居住，受薪階級外流，空屋被犯罪集團佔領，反而深化各階層在社會和都市空間的隔離。


因此，後來各國都作出調整，以荷蘭來說，社會住宅平均分配在城市各區，與公共設施結合，也追求良好品質與設計，成為城市中吸引人的一環。這是「都市設計」上的混居，讓社會住宅散佈而非集中，城市精華區也會有社會住宅。


而在「建築設計上」，荷蘭則採「租賃與擁有混居」的「多樣性住宅」方案，如阿姆斯特丹新開發區規定開發者必須落實40%社會住宅、40%市場出租，20%市場出售之比率，社宅的補助由公部門給予。


紐約則透過有條件容積獎勵，是誘導建商把「社宅」加入到「豪宅」裡面換取容積，使得高級地段也會出現社會住宅。近年更修改為「強制包容性區域劃分」強迫豪宅開發商也要釋出社宅且不得歧視。


韓國則結合都市更新，明訂再開發（都市更新）事業政府核發的容積獎勵中，必須提供17%容積興建社會住宅，首爾市更提高至20%，並優先安置再開發前的弱勢住民。另外，則是鼓勵小基地更新，在成熟市區內加入單棟戶數少的社會住宅。


以上這些案例，都是讓弱勢有可能入住良好地段與社區，而不是把社宅抬價，確保「中產階級」也入住社宅來達到混居。


#柯文哲的政策理解哪裡有問題？

1. #搞錯混居意義
台灣近年的社宅政策，比起國宅或合宜宅時代，更趨向分散式、多區域的開發，也著重周邊交通服務可及性，已做到「混居」的第一步。而在入住資格方面，則是規定至少30%經濟與社會弱勢戶，剩餘至多70%仍可出租給所得未超過中位數的一般民眾。意思是，台北的社宅就算只規劃較小坪數，每戶收入不到158萬的準中產階級也可以申請社宅，不會有「都是窮人」的問題。


我們從台北其他三房社宅也有只要2萬多元的，以及柯文哲「不希望抽樂透」的說法，就知道北市府試圖「以價制量」，就是要讓出得起每個月4萬的家庭入住，而不是讓一群每個月只出得起2萬多的家庭抽籤，以便確保入住者是中產階級，強行達到市長理想中的「混居」。 混居的意義本來應該是「避免被貼弱勢住宅標籤」，包含良好的社區品質、較寬的申請範圍（0-158萬）等等，使社會住宅與一般住宅沒有區別，在人們心中沒有偏見與排擠，但柯文哲把混居狹隘的理解為「收入較高的人一定要有某個比率」，「本來就有可能有中產來租」還不夠，還要透過漲價確保這點，這是其政策第一個詭異之處。


2. #公共資源排擠相對低收入者
另外，歐美日韓都是透過「誘因」讓新開發區域或一般建案也加入社宅供應，讓「經濟窮人」也能入住良好地段，而不是刻意拉高社宅門檻，用4萬多的租金來過濾租戶。如果柯市長很堅持確保社區一定要有高收入者，那應該透過政策「恩威並施」讓北市建商提供一定戶數社宅（例如南鐵安置宅就是台南豪宅建商所蓋，安置戶和一般戶外觀一樣），而不是調高既有社宅租金排擠弱勢，這是第二個詭異之處。


3.#重新貼標籤
最後，社宅的意義，在於提供弱勢者居住權益，並結合公共設施服務，去除標籤化，讓他們在社會上有公平立足點，能享受城市發展的外溢效應。有一天，居住在這裡的弱勢居民，或許因為更好的環境、市區的資源，而更能有翻身的機會。雖然是「經濟窮」，但「發展潛力無窮」，這才是城市蓋社宅的意義。市長帶頭把住社宅的住民再貼上窮人標籤，甚至貼到收入不低但剛好抽中的青年頭上，這就完全失格了，這是柯市府第三個詭異之處。


過去北市府在林洲民局長許多人才負責下，致力提升社宅品質，這是值得肯定的。然而，當這些優秀人才紛紛離開，市長又對政策理解錯誤，那就可惜了原本利益良善的本意了。


當然，回到高雄，我們也希望主事者能重視社宅「#人窮但潛力無窮」之意義，興建更多社宅，透過軌道運輸、長照公托、創業基地等公共資源的結合，讓入住社宅的弱勢、青年族群更能過好日！

【果貿社區-眷村記憶】
左營的果貿社區你去過嗎？
特殊的環繞型社區
曾引起一陣熱議
竟然也是網美拍照景點
果貿的牛肉麵也是一絕你也吃過嗎？
或者你還去過哪裡的眷村國宅呢？
一起來回顧

#果貿社區俯瞰酷似神奇寶貝球
#報時光UDNtime

圖說：高雄女中樂儀進入左營果貿社區搏感情
報別：聯合報
日期：2017/4/23
攝影：謝梅芬

歷史新聞節錄

【2017-04-24/聯合報/B2版/高屏澎東要聞】

雄女和勝利國小
2校攜手 記錄果貿風土民情

【記者謝梅芬╱高雄報導】去年高雄女中因修校舍，暫搬到左營中山國小舊址，成為果貿社區新鄰居，正好有勝利國小師生也住果貿，兩校老師意外結緣，聯手設計課程，記錄果貿社區的點點滴滴，昨天兩校師生作品聯展，雄女樂儀隊也來博感情。

兩校老師自掏腰包買器材，協助學生記錄果貿社區風土民情，以繪畫、寫作、照片、製作小書、設計店家專屬店章等方式在果貿社區活動中心展覽到5月7日。

策畫聯展的雄女教師劉癸蓉、呂淑如，與勝利國小教師李思瑩、林幸宜、黃雅盈等，帶領學生採訪果貿眷村的爺爺奶奶，畫出長輩肖像，將果貿人文情懷帶進課程，兩校學生大手牽小手深入社區。

勝利國小教師李思瑩說，剛開始學童與住戶溝通非常膽怯，經過逐步鼓勵與引導，小朋友都能與店家進行長達1小時訪談，拍成紀錄短片。教師黃雅盈說，印象最深的是採訪宜潔乾洗店，老闆娘忙著整燙衣服，採訪過程只能一直背對孩子，但她忙著工作仍告訴學童「雖然我很辛苦，但我會更努力，這樣客人才會疼愛我」，讓師生都很感動。

雄女劉癸蓉讓學生素描社區各種風貌。剛開始寫生時，爺爺奶奶覺得好奇，總會湊過來一瞧究竟，後來劉癸蓉索性請學生訪談這些果貿「活字典」，從他們的經驗了解社區的起源與變化，反映在學生素描中。

【1987-11-24/民生報/13版/大高雄新聞版】

果貿國宅 辦理選購
卅日登記 先到先選

【高雄訊】果貿社區國宅尚餘五百五十六戶，市府國宅處將於卅日辦理市民登記選購，售價每坪三萬元，百分之七十貸款，訂金每戶只需三萬元。

這次登記選購，採先到先選方式，不必抽籤，即日起國宅處派人在現場引導，有意購買的民眾可事先前往參觀。

目前剩餘的五百餘戶，坪數從十八坪到四十三坪，售價由五十二萬元至一百卅二萬。

付款的方式相當輕鬆，自備款為售價的百分之卅，可每月一期，分廿四期無息攤還，其餘百分之七十以十五年辦理國宅基金優惠貸款及銀行資金貸款。

選購的資格，限設籍高雄市廿歲以上的市民，每一共同生活戶限申請一戶，卅日上午八時起攜帶本人身分證、私章、全戶戶口名簿影本或戶口謄本兩份及訂金三萬元，至國宅處第三科洽辦。

國宅處指出：果貿國宅緊鄰前鋒東、西區，人口眾多，社區內的店舖和商店都已開張營業，公共設施規劃相當完善，是理想的居家環境。

今(31)日林佳龍委員在內政委員會針對102年營建署預算質詢李鴻源部長與葉世文署長

林佳龍在就居住正義質詢葉世文，101年度還未出售國宅有132戶，下個年度預估銷售只有60戶，也還剩下一半，這種效率令人不敢恭維，是否也可慮出租出去。葉世文表示，這些都是很久以前留下來，因為區位的關係或老舊，營建署也極力在促銷，現在賣不出去的都在地方政府手上，例如向台南大林國宅就以非常低的價格給伊甸基金會轉為社會住宅 ，營建署也朝這個方向積極與地方政府配合，甚至於161戶只要地方政府可以接受，「就算送也可以!」營建署是有這個決心，但是可能因為區位或其他因素，地方政府也躊躇不前。林佳龍表示，剩下100多戶，「明年不要只處理60戶」，應以一年內以全部出租或作為社會住宅或送公益團體等完全處理完畢，不然也是繼續成為蚊子館。

林佳龍指出，目前4000億優惠房貸利息補貼19億，政策一面倒向購屋，他要求營建署檢討增加租屋補貼，「沒有增加租屋的補貼政策? 」「台中還是4000元耶~」葉世文回答目前的確是一戶補助 4000元，在中南部可能夠，但在台北市新北市可能不夠，所以地方政府會加碼。

林佳龍指出，台中市政府在精密機械園區要蓋合宜住宅，精密機械園區是寸土寸金，裡面有41家進駐廠商，園區本來規劃41單位規劃要做員工宿舍，但台中市政府只是放20塊，保留21單位，每單位500坪到1000坪，以要蓋合宜住宅為名目。他說，結果一半廠商沒有資格抽籤，試問如果那邊廠商都沒辦法住宿，那蓋合宜住宅最後賣得出去嗎? 有人就質疑地方政府炒作土地，到最後市政府又說沒有合宜住宅的需求，配合旁邊的土地一起炒作，有一點偷天換日，「精密科學園區內的土地適合這麼使用嗎?」「台中市政府的作法你們瞭不瞭解?」，李鴻源與葉世文都說，「這是第一次聽到，不清楚。」查完再寫報告給林佳龍。

林佳龍提出內政部很多 入口網站性質重複，例如住宅資訊統計網、國土規劃及不動產資訊中心及住宅e化網等網站等，資訊內容或網站性質有諸多重複，應檢討合併為一個入口，以便民眾查詢、降低成本及減少浪費。李鴻源回答: 「馬上來辦!」，測試資安問題後，11/2後就可以上線。林佳龍也說他會上去測試看看!

林佳龍指出，都市更新進度緩慢，影響都市之成長及外觀，也看出貴單位效能低落，所委託的技術服務案動輒數百萬上千萬，對於都市更新的實務進展回饋也都很有限，有甚麼積極的政策反映在預算上?葉李鴻源表示，承認在公辦都更的確進度緩慢，公辦都更絕大部分是以設定地上權，三十年到五十年不等，所以開發商比較不認同，但也有政府介入公辦都更的幾個成功的案例，民間都更有1500多件，當然開始有受文林苑氣氛的影響但不大，各地方還有正常在運作，現在每年25件核准來開工的目標是沒問題的，不過大部分集中在大台北地區，中南部件數是比較少。