包容性城市居住政策國際研討會

自2016年，台灣居住政策有了關鍵變革，從過往偏重置產的購屋補貼及國宅出售，轉向與國際接軌的「居住權」保障，積極興辦社會住宅及發展租屋市場。

為持續推展居住改革，結合了東亞包容城市網絡日本、韓國、香港與台灣的民間團體專家學者，辦理為期四天的「包容性城市居住政策國際會議」，希望透過深度經驗與案例交流對話。這個進行了九屆的工作坊論壇及互訪，讓台灣在空間領域的社運、學術及政策制定者開拓許多住宅政策的視野。也間接促成台灣住宅政策的大轉變。

2011年台灣制定的住宅法奠定政府捨棄出售式的國民住宅政策，改以只租不賣的社會住宅為解決民眾居住權的途徑；2016年開始執政的蔡總統也宣示了以八年二十萬戶社會住宅為政策目標，為了落實這個政策，花敬群次長更是卯足全力在爭取預算、擴增編制、協調溝通，我們要特別感謝花次長的努力。

我在立法院的三年八個月以來，也搭配包括OURS、崔媽媽、社會住宅推動聯盟等民間團體的倡議，很認真推動法案的修改和制訂。為實現居住正義，2016年12月完成推動”住宅法”修法，社會住宅弱勢保留戶從10%提高至30％；為更貼近民眾需求，租金補貼及社宅租金可依家庭收入分級補貼及定價。保障弱勢居住，放寬租金補貼申請條件。

2017年4月完成”都市危險及老舊建築物加速重建條例”立法，讓危險及老舊瀕危建築物所有權人百分之百同意後，享有容積獎勵、租稅優惠、融資協助，並爭取將未設置升降設備的條件納入三十年以上且耐震能力未達一定標準的房屋，成為可以加速重建的條件，解決長輩們上下樓的障礙。

2017年11月完成”住宅租賃管理及發展條例”立法，解決租屋市場地下化問題。讓轉租、包租權利義務明確化，以遏止惡房東；保障租客及屋主雙方權益，並發展合理化的租賃市場；透過租稅優惠鼓勵包租代管，服務弱勢租屋；並制定明確化租屋爭議申訴機制。

2018年12月修正”都市更新條例”修法，大幅提高都更同意比例，落實通知送達、公聽、及政府代拆程序正義；基地尚未拆除完竣前不得預售。該重建計畫範圍內如有經濟或社會弱勢者，主管機關應提供其社會住宅或租金補貼等協助。

台灣的法制健全了，政策也努力在落實推動，民間也開始參與許多弱勢戶的協助、青年創新回饋等計畫，相信國際上這些工作坊好朋友一定有感受到台灣的住宅政策正在脫胎換骨，由於各位不吝分享努力的軌跡，讓台灣減少許多摸索的時間。

191220敬業三路 面綠意中庭 質感裝潢 基河國宅二期162-93-5
地址1─台北市中山區金泰里3鄰樂群二路182~220號
地址2─台北市中山區金泰里3鄰敬業三路162巷1~220號
影片網址→https://youtu.be/QmwTesW_Bog

【物件資料】
售價─2860萬；單價─60.7萬/坪
租金─4.5萬/月，含車位，管稅另計
格局─3房/2廳/2衛/2陽台
建坪─47.1坪
主建物─23.51坪
附屬建物─陽台2.49坪
公共設施─21.1坪（4.71+16.39）/45%，公設含車位

出售樓層/總樓層─5樓/10樓；挑高─3米
室內客廳朝向─北；邊間─是；採光─2面

【車位說明】
坡道平面x1，年輪抽，今年B1、次年B2，以此類推……

【物件特色】
生活機能成熟
一層4戶，住戶單純
格局方正、棟距大、通風明亮

【社區資料】
發照─89年06月28日
管理費─1000 元/月（含車位）
每層戶數─4戶；共用電梯─1部
警衛管理─有，全天候；天然瓦斯─有
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
層─地上8、10、12樓/地下2層；棟─56棟；總戶數─2253戶
大樓外觀朝向─北；路寬─樂群二路20米、敬業三路162巷近6米
土地使用分區─住宅區（供拆遷安置專案住宅使用；建物謄本用途─住家用
起造人─台北市政府國民住宅處；設計者─廖宗添建築師；營造廠─德寶營造

【生活機能】
學區─濱江國小、濱江國中
市場─家樂福、大直市場、西湖市場
公車─大直美堤花園一站、大直美堤花園三站
公園─中430號公園、下塔悠公園、中434號公園
捷運─劍南路站google說距離900公尺步行11分鐘
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191220-162-93-5.html

191210樂群二路 大直低總價三房+車位 基河國宅二期186-6
地址─台北市中山區金泰里3鄰樂群二路182~220號
影片網址→https://youtu.be/pF3I3d4NKKI

【物件資料】
售價─2880萬；單價─61.3萬/坪
格局─3房/2廳/2衛
建坪─47.01坪
主建物─23.46坪
附屬建物─陽台2.45坪
公共設施─21.09坪/45%，公設含車位

地坪─14.24坪
出售樓層/總樓層─6樓/8樓；挑高─3米
室內客廳朝向─西；邊間─是；採光─2面

【車位說明】
坡道平面x1，年輪抽，今年B1、次年B2，以此類推……

【物件特色】
生活機能成熟
一層4戶，住戶單純
格局方正、棟距大、通風明亮

【社區資料】
發照─89年06月28日
管理費─1000 元/月（含車位）
每層戶數─4戶；共用電梯─1部
警衛管理─有，全天候；天然瓦斯─有
大樓外觀朝向─東；路寬─樂群二路20米
建物結構─鋼筋混凝土；外牆建材─二丁掛
層─地上8、10、12樓/地下2層；棟─56棟；總戶數─2253戶
土地使用分區─住宅區（供拆遷安置專案住宅使用；建物謄本用途─住家用
起造人─台北市政府國民住宅處；設計者─廖宗添建築師；營造廠─德寶營造

【生活機能】
學區─濱江國小、濱江國中
市場─家樂福、大直市場、西湖市場
公車─大直美堤花園一站、大直美堤花園三站
捷運─劍南路站google說距離700公尺步行9分鐘
公園─中430號公園、下塔悠公園、中434號公園

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191210-186-6.html

170805敬業三路 綠景高樓 基河國宅162-34-7
地址─台北市中山區敬業三路162巷B6棟
影片網址→https://youtu.be/fs6bJ7WL4XY

售價─2600萬；單價─60.1萬/坪
格局─3房/2廳/1衛/1室
房屋權狀─43.23坪(含車位面積)
主建物─21.56坪
附屬建物─陽台2.31坪
公設─19.36坪/45%(含車位)......↓

座向─客廳採光朝東
基地面積─31796.38坪
發照日期─89年6月28日
月管理費─1000元；警衛管理─有，守衛亭
構造─RC，鋼筋混凝土；外牆建材─方塊磚
總戶數─2253戶；該層戶數─4戶；共用電梯─1部
建設公司─台北市政府；設計人─廖宗添建築師；營造廠─德寶營造
樓層規劃─56棟，地上8、10、12樓/地下2層；出售樓層/總樓層─7/12樓

車位說明
坡道平面x1，年輪抽

特色說明
樹景、靜巷、高樓、邊間2採光、格局方正。

台灣房屋大直特許加盟店；群智不動產有限公司
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
營業員─蕭伯曜0928-210-285；證號─(98)126-014

美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─林建廷；證號─(97)01337號
營業員─陳泰源0986-289-679；證號─(99)148-643

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