[瑞典搬家兩三事]
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分享瑞典的租購屋買賣的一些經驗，真的是覺得「好的制度」可以讓買賣、租屋都得到比較好的保障。
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「買租方」
先談房屋的品質屋況，我覺得瑞典的屋況真的是可以用大拇指稱讚的，首先在制度上：不論你是買屋或是租屋，每一個月都是必須要繳交管理費用的，跟台灣不一樣，台灣很多老公寓都是不需要繳管理費用。但在瑞典不同，當你買屋租屋一定會有管理費用，每一區的房子都一定有物業、委員會妥善管理你的屋況，包括：花園修建、回收垃圾區的整潔、公共洗衣間的維運、下水道、外牆....你不用擔心今天房子漏水要自己跟樓上或是樓下分擔修復，這些都是管理委員會的工作，你就是要申報～～他們就會照時間勘查以及修復。
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這也就是為何在斯德哥爾摩300年的房子，外觀整理維護非常優良，房子內部卻是現代化、樓梯、暖氣、水電管線都非常良好。但是管理費用大約是2500 kr - 10,000 kr 不等，有些新屋的管理費更是驚人，這是買房租屋之前我們一定會考量，而且這不能不繳，被列黑名單你就別混了，會被買賣租屋市場出局。
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絕對不要太擔心你會租到「髒屋」～ 離開退租的房子，一定要清洗乾淨、任何釘子、油漆過的、不屬於這屋子的東西全部要清乾淨，要回復到原來的樣子 。管理人員會來勘查，有一個check list你必須要照做清理，否則就要被罰錢 。
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不用買洗烘衣機、洗碗機、冰箱、烤箱～～廚房都是一體成型，就是IKEA的標準格式，瑞典在1950s年代，家家戶戶的廚房都是規格一致，所以搬家這些東西到新家一定都有，因為都是標準配備 。舊式公寓可能沒有洗烘衣機，但是一定有屬於你們這一區的公共洗衣間，不用擔心哪裡可以洗衣。我們搬到新家的洗衣機、烘衣機、洗碗機、烤箱要是壞了，就申報，管理員會修理維護，這就是為何每月要交管理費用。
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你租屋買屋一定有儲藏室。不用懷疑：每一戶人家一定有一個儲藏室，像我現在住在二樓，六樓就是每一家的小儲藏室，我們可以把舊椅子、搬家的紙箱、不用的工具都放在那裡，家裡就不會亂亂的，真是非常棒！老唐的工具箱、爬梯、搬家紙箱、乒乓球、羽球拍......都在儲藏室裡😍
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每一區一定會有垃圾處理房：廚餘回收、酒瓶、塑膠、電池、鐵鋁罐、紙箱、報紙、電器......垃圾回收處理房中都有很詳細的圖示，一定要正確回收，瑞典的垃圾回收成效是全世界有目共睹的。環保意識非常高。
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買賣方交易是透明化的，網站上都查詢得到每一間房子買賣價格，而且仲介就是只收取仲介費用，大約3-5%賣價的費用是要付給仲介的。你不用擔心仲介賺一手，或跟買方中間到底談多少價格～法律都有規範，不可以亂來。
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瑞典一般來說都是一人一住址，你不論買或是租，你一定要住在那裡，因為tax office當你住進來第一天，你就立刻被登記註冊，超有效率！為何？因為你到一個新地址的十天內，你一定要申請註冊，否則你就是違法，大部分的人都很守法，所以這是真的蠻好、很有效率 。（我的醫療、社區歡迎信件、郵件一下子都轉來的^_^)
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老唐說：你也很難炒房～你必須要住在你買的房，除非你買一塊地蓋很多租給人，那你就要成立公司、繳稅～～～＠＠～～所以，我就放棄了買小套房出租的生意，因為被查到我就ＧＧ了，這非法的事情不要做，守法才是好公民。一個人不可能擁有很多地址，這是不可行的，跟台灣不一樣的。
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整體來說：也許地廣、人口才一千萬的瑞典，雖然Stockholm房價還是歷年來年年漲，但是還是維持在穩定的水準中，大學生畢業還是可以買得起小公寓(看哪一區）～ 屋況也不錯。這也是我覺得很羨慕的地方，畢竟有一個居住品質不錯的空間，真是有一種「生存的安全感」～～
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#晚餐時光
#gonordicfikastyle
#gonordiclife
#麗麗的北歐生活
#北歐生活

[ 無聊盡頭是美麗 ]

Pinkoi 專欄，寫香港設計。
Alize每年都會給我一份手工勞作課，每年fail，但每年依然非常期待，失敗自有失敗的快樂。
當長遠計劃變得虛無，我們就在此刻做喜歡的事，認真地無聊，認真地活著。

後續活動發酵中，認真做無聊事x knowhere，暑假快來吧。

全文連照片在這裡：
https://pinkoi.life/XtYVdg0pxgb
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媽媽不厭其煩地碎碎唸著：你這是浪費時間，浪費生命！
若是別的小孩，也許已經大受打擊，而Alize選擇盡情擁抱這一種「浪費」：為甚麼不？

Alize是設計師，「認真做無聊事」的主理人。過去六年，每到農曆新年她便拋出一個生肖玩具，簡單，精巧，靈感顯然來自舊時玩意，重點是你得首先動手砌出來，然後才有遊戲可玩。
「我是個懶散的人，於是每年給自己死線，迫自己無論如何交一件作品出來，前提是細小的，得意的，容易製作的。」她強調：「都要好大決心啊！」

頭一年是猴子筆插，可愛實用；然後有風琴臘腸狗，利用風箱去模仿小狗吠叫，幾可亂真；還有尖叫鷄，回收手造紙和木材製作，雞啼之前，人已忍不住發笑。
其他作品包括飛天豬錢罌，投下硬幣，小豬為你拍翼鼓勵；也有回收地毯製作的回力鼠，以及今年的Walk-A-Cow，借助前方懸垂的重力，推動牛的四肢左右搖擺往前走——這些都說不上驚人設計，但有讓人（尤其成年人）玩得非常盡興的能耐。

除了動物系列，更受注目的是手工樂器，同樣運用回收物料製作，第一個要數到幾年前中秋：當時她受商店陳列的兒童版手風琴啟發，於是上網研究手風琴發聲原理，結果想到利用口琴和咭紙加以改裝，成為雛型。
當時方便和應節地拿月餅盒來做音箱，前所未有地帥氣，頗有香港設計的鬼才與生動，馬上引來網民留言查詢價格；更喜出望外是更多人問：可不可以開班教我做？

幾年下來，最初有點簡陋的手風琴，漸漸發展成後來更專業的木箱版，去年更因疫情打斷工作計劃，閒暇多了，硬起心腸完成一個埋在心頭多年的願望：以紅酒箱製作的三角琴。
相比手風琴，三角琴零件較多，工序更繁複，需要掌握一點木工技巧，但好處是不用辛苦地摺最嚇人的風箱，而且回收得來的紅酒箱，每個都印著不同年份和圖案，額外增加收藏意欲。
這些樂器一直隨著用家意見而改良；譬如有人留言反映25鍵琴的音色比較刺耳，後來的改良版就改用粗身鋁枝，令音色調低。

值得注意的是，由第一天起Alize已決定不會提供製成品，取而代之是DIY kit set，你必須捲起衫袖自己砌，賺到的不是物件，是過程：「人會追求滿足感，看著風琴，沒多少人會覺得自己可以摺一個出來。」
而過程帶來關於消費的反省。「我也經歷過甚麼都想佔有的階段，結果有些東西買回家，連包裝也沒拆開，最後直接掉走。」
她相信，親手把零件製成物件，價值超過單純的購買，一顆種子已植入心裡。「你跟物件之間會有回憶，因為有過學習。」再推遠一點，日後有問題也可能會懂得自己維修。

強調減廢的upcyling設計，不應該停留於當初的新穎潮流，必須持續發展，由生活體驗層面，以至美學追求。
「回想八、九年前，upcyling只會是回收膠樽來製成沙錘（樂器），幾乎全部都不漂亮。」本身修讀時裝設計的她，覺得無論如何，好看極為重要：「為甚麼upcyling只能是醜？」

無傷大雅的玩意，背後有更多社會意義。多年來跟不同單位合作，回收會展地氈、紙行丟出的廢紙、紅酒箱和各種木材等，並交由聖雅各福群會賽馬會升級再造中心的復康人士協助生產。
「我覺得社企的工友幫緊我，多過我幫緊社會。」Alize這麼形容。

日本著名劇作家坂元裕二最近寫過，人生會有失敗，但沒有所謂失敗的人生。
由此類推，或者也沒有無聊的人生——無聊的極致，可以孕育出美麗，甚至有能力影響世界。
世界認定為「無聊」的事情，是否就不值得耗費時間，認真去做？
Alize一直用設計去提出詰問。

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丨knowhere丨
▪️中環鴨巴甸街35號PMQ元創方B座H205
▪️Tuesday to Sunday 1-7pm
▪️https://instagram.com/youknowhere

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但太平洋廠商小編超有誠意保證此團價格絕對是全美最低價，所提供的安裝及保養服務也是業界第一！
我覺得這疫情加上聯邦去年無限QE，物價只會上漲，不會下跌⋯
所以有興趣的朋友真的趕緊行動！
不然越來越貴啦🧸🧸

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型號：SC8830BS，SC8836BS

品牌：太平洋Pacific

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FAQ📝📝

❤️【如何知道我家是否可以安裝？】

只要您在下面留言+1，就有客服小編私訊您，為您答疑解惑，評估可以安裝後才正式下單！建議先填好PO文中的尺寸圖喲！

🧡【什麼是基本安裝】

基本安裝是指您家廚房已經具備裝抽油煙機的基本條件，有櫥櫃，電源及6吋或更寬並連結至屋外的排風管。如果需要降機，挖墻洞，開屋頂等等，評估可裝后，師傅會根據具體情況報價給您，費用均為透明。

💛【我家爐灶上方是微波爐！】

家裡原來爐灶上方是烤箱或者微波爐的，可能會擔心拆掉後墻面不好看。 沒關係！我們有各種尺寸的不鏽鋼板可以安裝，一起寄給您還可以省一趟的運費。鋼板不僅美觀大方，也可以當防濺墻，耐用好清潔，再也不用往墻上貼保鮮膜，錫箔紙了！因尺寸不同，鋼板的價格在幾十元不等。請讓客服知道您有需求。

💚【請問安裝一台太平洋抽油煙機需要多久時間?】

👉基本安裝需要45分鐘

👉降機或接管入牆需要1小時15分鐘

👉挖牆洞需要1小時又30分鐘

👉開屋頂需要2小時至2小時又30分鐘

💙【可不可以看看實物？】

歡迎到我們直營門市看實物！
營業時間： 9:00-am - 5:30 pm

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💜【關於太平洋】

太平洋抽油煙機，出廠前皆經嚴格測試及品管，所有太平洋的抽油煙機皆通過UL/CSA認證。太平洋堅持以誠、信為經營理念。多年來，其銷售前之“待客至誠”售後服務之“信守誠諾”之作風，深獲顧客之口碑及推崇。30年口碑第一，請您放心。

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香港今日社論2020年09月28日(100蚊獅子頭)
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明報社評
明年法定最低工資水平，勞資雙方無法達成共識，上調還是凍結，有待政府拍板。最低工資水平按規例「兩年一檢」，以往一般會因應之前兩年通脹等因素調整，勞方有理由要求追落後，維護基層打工仔，可是資方和一些學者憂慮的，卻是疫下經濟持續低迷，上調最低工資引起連鎖效應，令僱主百上加斤，一旦要控制成本裁員，反而加劇失業。全球經濟前景不明，明年未知是復蘇還是滯脹、通縮還是通脹，最低工資問題，最理想當然是特事特辦一年一檢，然而現實未必可行。勞資雙方各有顧慮，政府處理最低工資問題，應優先照顧基層弱勢，當局同時可考慮採取其他介入措施趨利避害，減輕各方痛楚。法定最低工資2011年實施，勞方、資方及學者組成的最低工資委員會，每兩年檢討一次，並向政府提交建議。

蘋果頭條
「港版國安法」實施近3個月，雖然特首林鄭月娥聲稱該法只是針對「一小撮人」，但惡法實行至今，28人曾遭警方以《國安法》拘捕，年紀最少只有15歲，另有至少7人遭國安處通緝，而今年7.1駕駛插有「光復香港 時代革命」旗幟電單車、被指在灣仔撞向三名警員的唐英傑則被控煽動他人分裂國家及恐怖活動兩罪，是首名被控違反《國安法》的港人。被捕者中不少人只因展示或管有「光復香港、時代革命」等物品，有學者指《國安法》明顯對香港的言論自由造成衝擊。警方回覆《蘋果》查詢時指，截至9月26日，即《國安法》實施約近3個月，共28人（22男6女）涉嫌違反危害國家安全的行為和活動被拘捕，發言人並補充，一名24歲男子已被暫控一項分裂國家罪及一項恐怖活動罪，還柙至10月6日再提堂。另外一名48歲男子則於9月14日被加控多一項發表煽動文字罪，案件押後至11月17日再訊。

東方正論
港府空喊環保口號，蹉跎歲月，一事無成。繼垃圾徵費計劃胎死腹中、屯門廚餘回收廠遭政府收回土地後，原擬三年後投入運作的廢紙回收廠「還未出師身已死」，承辦商拒絕再玩交回土地止蝕離場。一而再，再而三，港府的減廢措施「瓣瓣衰」，折射環保政策天殘地缺，當局搞環保不過葉公好龍。本港廢紙量之多毋庸贅言，從數年前內地拒批廢紙配額一度搞得「廢紙圍城」已可見一斑。實際上，廢紙一直位列本港都市固體廢物第二位，前年堆填區的廢紙棄置量達九十八萬公噸之巨，較一四年大升四成，惟回收量卻逐年下跌。

星島社論
第四季將至，距國泰航空宣布重組方案進入倒數階段，國泰行政總裁鄧健榮接受本報訪問時稱，現時人手嚴重過剩，員工薪金是最大支出，為解決每月「燒錢」十五億至二十億元，故有必要果斷、快速作決定。他說：「無論工作量減幾多，人工支出都冇咩分別。」然而若大幅「瘦身」會很危險，必須維持靈活，以迎接市場復甦。他強調看重眼前生存同時，亦着眼長遠營運。他坦言即使完成重組，在旅客回升前仍不可能「止血」。國泰預告重組方案上，涉及裁員、整合航線等傳聞甚囂塵上，鄧健榮表示，不會回應揣測，但稱疫情下實施大量節流措施後，目前人手嚴重過剩，員工薪酬是最大開支，「無論工作量減幾多，人工支出都冇咩分別。」

經濟社評
在剛過去的周末，新盤出現排隊人龍，反映疫情緩和，樓市氛圍好轉，料發展商會加快開盤步伐，而下季潛在供量多達逾9,000伙。惟發展商持貨力強，加上未來私樓批地供應減少，相信不會因下季新盤供應量多，為了追業績而減價。過去兩天，多個新盤共734伙推售，獲超額認購，結果約330伙成交，是三個月來最旺的周末。由於這些新盤大部分並非首次開售，而且屬貼市價開盤，個別新盤仍能賣出6至7成單位，市場人士認為銷情可算是很好。新盤銷情暢旺，皆因儲局表明未來3年都不會加息，超低息環境持續一段頗長日子，加上目前800萬元以下新盤可承造9成按揭，市民上車較易，疊加疫情緩和，當局放寬限聚令至4人，增加了市民睇樓意慾，從而把被遏抑多月的購買力釋放出來。

第1634成交(堅): 深水埗石硤尾街17A至17D地下A舖(鴨寮街大單邊)，成交1298萬， 誠記五金廢紙回收，租25000，回報2.3厘。建築700呎。 樓高7層。

我朋友買舖，唔俾10分唔俾面!

剛剛註冊成交的中原潘志明太太賣舖就是這一間。 深水埗石硤尾街17A至17D地下A舖，成交1298萬， 誠記五金廢紙回收。位置一定是靜位，但可以搏收購。

建築面積700呎，闊14呎6，深27呎， 業權份數1/28。

石硤尾街及鴨寮街大間邊，租客做環保回收，這個位夠開揚，一流。今時今日，租客被社會運動較少影響。 原業主有知識，一定分析過有收購潛力才會投資這裏， 中長線揸可以搏一搏。

成交1298萬，現月租25000，回報2.3厘， 差不多啦，博收購好多時回報更低。

原業主於2012年9月用880萬買入，持貨七年賺418萬。

唔評分， 我有太大朋友利益衝突。 潘志明是我好朋友，他是一個好人， 買他的貨是開心的。

附近成交比較: 2019年5月15日，深水埗鴨寮街112號地下，成交1700萬，面積約1000呎，租客為裕豐貿易公司

《星島日報報道》2019年12月7日。

中原潘志明太太賣鋪賺400萬

深水埗石硤尾街一個鋪位，由中原（工商舖）董事總經理潘志明的太太沽出，作價1298萬易手，物業於2012年9月以880萬購入，持貨7年賺418萬。再上手是1993年560萬買入。

潘志明：係時候鎖定利潤

潘志明接受本報查詢時回應，多年前他購此鋪贈予太太，由她打理及收租，近期有人洽購，太太問他意見，他建議沽售。「在我的角度，已持貨多年，係時候鎖定利潤！」他又說，當年看中該單邊鋪，只因銀碼細，所處大廈具收購價值，周邊街道在變天，新盤亦陸續落成，惟他更強調：「今番新買家更是聰明人，該鋪位潛力未盡發揮，長綫可博收購！」上址為深水埗石硤尾街17A至17D號A鋪，於上月20日以1298萬沽，實用500餘方呎，租客環保回收，月租2.5萬，新買家可享回報2.3厘。

.......................

2019年第4季《盛滙商舖增值基金》推介會:
日期: 2019年12月11日(星期三 - 加場)。
之前三場已滿 - 2019年12月4日(星期三)、6日(五)或10日(二)
時間: 下午1時至2時半
地點: 中環皇后大道中大16至18號新世界大廈1502-03室
登記:
每場限約十位，免費，包簡單午餐。
內容: 舖市走勢、基金表現及投資條款。今期目標集資港幣3000萬。
講者: 李根興博士及其投資商舖團隊

Note: 證監會要求 - 只適合持有港幣八百萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與。投資三百萬起。

報名方法:
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
Whatsapp: (852) 9218 5223

https://youtu.be/FL4vIYKfH1E

#深水埗舖，#鴨寮街舖

151230蘋果掀房事第四十三集 名宅法拍大搜查
影片網址→https://youtu.be/xb7ZCUDjPVA

【豪宅房市有回溫的跡象嗎？】
1. 豪宅市場在2015年第四季有稍微回溫一點，主要是因為「舊制節稅」、「年前賣，避土增稅調漲，提前讓利給買方」等2大因素，而現在進場的，都是剛性自住自用需求、而且是中長期持有的買方，才願意選擇年前進場。

2. 有成交量不代表價格有支撐，最近陸續看到的幾個特殊的物件，例如《宜華國際》39樓成交破290萬，其實同社區低樓層也有14x~170萬，主要是因為樓層高低景觀有所不同，另外，現在高總價、高單價，下修其實是蠻明顯的，幅度大約都有1成左右。

【淺談國美貝森朵夫、寶徠花園廣場、禾康世家、新都廳、元大一品苑等豪宅的特色行情，帶到整體雙北豪宅市況。】......↓

貝森朵夫：台北市中山區復興北路28號
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禾康世家：台北市大安區仁愛路三段122號
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寶徠花園廣場：台北市信義區信義路五段91巷2～8號
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元大一品苑：台北市中正區愛國西路30號
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【分享豪宅法拍小故事】
故事一：
台北市某個知名豪宅遭到法拍，一戶總價就至少要超過2億元以上。有一個年輕人，基於某些原因(不方便提及)，不小心標到了。

因為總價破2億，銀行若要代墊款，要送總行審核，需要時間比較長，無法在短時間內申請通過。這位年輕人因為確實頗年輕的，對於財力證明/資金流向難以舉證(無法證明自己為何年紀輕輕就有錢到可以去買豪宅)，所以會有「贈與稅」的問題(如果錢是長輩給/借的話)。

於是，這位年輕人只好選擇棄標，導致這個豪宅標案，大概過了一兩個月後又再一次重新招標。

最後的結果是：媽媽代替兒子標了下來，但是因為標價足足少了1000萬元，所以媽媽雖然用比兒子還便宜1000萬的價錢買到了，但兒子還是要從當初的保證金當中扣除1000萬給法院做為賠償。
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故事二：
某個老闆，因為經營不善，導致「廠房」被法拍，雖然不是豪宅，而且總價也不是上億，大概是4xxx萬，然而這個法拍事件的特殊點在於↓

點交時，因為裡面有許多化學物品，所以還特別找了環保署的人來檢查，評估裡面的東西要如何處理，最後，還特別找了處理化學物品的公司來回收。

因為一般的法拍屋，仍在屋子裡面有價值的動產，通常就直接拿去做「動產拍賣」，可是這次的動產因為是屬於特殊的化學原料，無法拍賣，或者應該說，拍了也沒人要，可是卻又不能當廢棄物處理，會危害環境汙染。

所以這個事件，在當時也是非常有名，難得遇到動產不能/無法法拍，還特別請了環保署的人來檢查評估，最後還特別請了專門處理化學原料的公司來做回收處理。
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故事三：
以前有一個報社大樓被法拍，因為樓高是一到四層樓，而且整棟都是自動化的報紙生產機器，所以在點交的程序，也是難得罕見拖了將近1年左右才點交完畢。

一般法拍屋的點交，過程大約花3~4個月，可是就是因為裡頭動產的特殊性，導致這個法拍物件拖1年才點交完畢。後來還是因為是原業者，用低於市價行情的價錢，去購買回來處理。
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【怎麼挑法拍好宅？】
1. 雖然近幾年輿論、媒體總是在吵買法拍屋的最大的風險就在于無法進去屋內檢查屋況，甚至還發生過不小心買到凶宅、輻射屋、漏水屋等等。不過現在法院還是一樣，沒有擔保物件瑕疵責任，也因為沒有辦法100%去查詢，所以能做的也只能土法煉鋼，盡量問，左右鄰居、管理員、或者是附近資深仲介。在投標前，除了到處問之外，假設沒有管理員，也可以按門鈴，搞不好湊巧遇到屋主自住在裡面，這樣就更清楚狀況啦！

2. 盡量挑有點交的法拍屋，通常是屋主自住或者是空屋，狀況也比較不多，行情約為市價的8折，點交的時間大3~4個月；不點交的法拍屋通常更便宜！大約是價6~7折，但遇到的問題會比較多，可能會遇到海蟑螂，被迫收超低廉的房租，租給現有房客直到租約期滿，一直到可以回收到自己使用，通常要花半年、一年、甚至更久的時間。

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