✈️🛍🛒8/10-8/11夏末特價活動💃🏻💃🏻💃🏻

✨✨✨「Day1特價現貨直播👒」

最後匯款填單日：8/11 24：00

⚠️沒入單就是沒搶到⚠️
⚠️限時24小時內付款完成⚠️

🎉每一場直播內容：
📌公開分享直播抽3000元福袋🎁
📌店內限定新品
📌現貨新品
📌特價商品買到賺到
📌特價飾品也是買到賺很大

❗❗重要：
⛔️特價場次皆獨立一張單/不接受併單⛔️
⚠️ 請確實+對貨號唷～不接受棄單和更改訂單 ～更改之後失去+1資格
⚠️防疫期間重要須知
（即日起～)
1）衛生安全問題 疫情期間不接受棄單/退換貨&尺寸更換 下單前請確認好再購買

✅填單連結：https://store.fbbuy.com.tw/jollyjolly
▶️首購請先前往連接註冊FB授權，入單後才可以收到入單通知。
🎁+1好禮三重送🎁
🎁禮物1:
直播+1 & 公開分享直播抽--
抽3000元福袋～～
🎁禮物2:
每場直播隨機抽
乖寶寶鎖定直播精選小禮物數名~
有好直播就要與好姊妹分享!!
揪好姊妹一起看，越多人看越多名額!!!
(須有+1訂單，禮物才會隨貨寄出唷，沒有+1等同失去資格唷~!!)
🎁禮物3:
連線直播全部結束後還有!!!加碼再抽--
謝謝用+1+1支持JollyJolly的天使寶寶價值8000元福袋一份
🉐🉐🉐得獎方式細節直播內說明🉐🉐🉐
重要❌「請確實閱讀置頂貼文內直播購買須知說明後再下單」❌...
(1) 直播連線售價說明：$甜甜價/$手刀價。
(2) 喊單格式正確電腦才會入單，一個顏色一個編號，不需另加顏色，
無法人工入單。
以下為正確格式
⭕️喊單格式一件：A01+1
⭕️喊單格式多件：A01+2
⭕️喊單格式多款：A01+1，A02+1，A03+1
⭕️喊單格式鞋子：A01230+1，A01245+1
🖤確認要購買再加+1，不要重複留言，重複留言須自行吸收。🖤
加錯可當下馬上刪除留言，有問題可直播當下發問，或私訊LINE@。
🖤電腦入單後就不改單不取消🖤
🖤直播商品非現貨，追加期為付款後的7-30天不等，
系統依照匯款順序出貨，越快完成付款並填寫訂單越快收到貨唷~
未在時間內完成匯款並填寫完系統中的匯款資料，訂單將自動取消，
逾時無法補單，也沒有手刀價(直播當下+1)優惠唷~~~
🔻🔺+1視同同意以上購買規則🔺🔻
🔻🔻🔻🔻+1商品如下🔻🔻🔻🔻

C001 刺繡可愛翹腳米奇老帽(杏)
C003 純銀925-骨節感豬鼻子戒指-可調
C004 純銀925-刻紋V字三層感戒指(銀)-[店]
C007 大小珠珠接垂墜英文D牌耳環(金)
C008 單顆珍珠接滿版水鑽英文垂墜耳環(金)
C009 單顆珍珠接滿版水鑽英文垂墜耳環(古銅金)
C010 四色小花/淡水珍珠項鍊(金)
C013 立體B字釦牛皮鱷魚紋小方包(粉)
C014 立體B字釦牛皮鱷魚紋小方包(黑)
C018 配色圓領滾邊熊熊背對棉質上衣(黑)
C019 配色圓領滾邊熊熊背對棉質上衣(白)
C020 配色圓領滾邊熊熊背對棉質上衣(條紋)
C021 麻質暈染三釦腰彈性連身褲-附綁帶 (杏)
C022 單邊英文字褲腳缺口舒適棉褲(黑)
C027 細肩後鏤空雙層交叉平口Bratop(咖)
C028 細肩後鏤空雙層交叉平口Bratop(藍)
C493 復古滿版泰迪熊漁夫帽(單色)

✈️🛍🛒7/24 飾品場買起來💃🏻💃🏻💃🏻

✨✨✨「好好買飾品場開場！👒」

手刀價收單時間：7/26 24:00
最後手刀價匯款填單日：7/26
批市價收單時間：7/26

✅填單連結：https://store.fbbuy.com.tw/jollyjolly
▶️首購請先前往連接註冊FB授權，入單後才可以收到入單通知。

🛍🛒防疫Shopping Day🛒🛍
⚠️全館滿3000免運⚠️
🎉每場呼聲最高新品再折扣
🎉公開分享直播抽$500購物金
🎉手刀價：衣服類-100/飾品-50
🎉直播當下+1 每場訂單再折50
🎉訂單編號抽8000元福袋
⭐️重要：
⚠️7/20+7/21+7/24 飾品場（限此5場可併單）
⚠️ 請確實+對貨號唷～不接受棄單和更改訂單 ～更改之後失去+1資格
⚠️防疫期間重要須知
（即日起～)
1）衛生安全問題 疫情期間不接受棄單/退換貨&尺寸更換 下單前請確認好再購買

⭐️重要：
🎁+1好禮三重送🎁
🎁禮物1:
直播+1 & 公開分享直播抽--
抽500元購物金～～
🎁禮物2:
每場直播隨機抽--（歐膩選妃禮）
乖寶寶鎖定直播精選小禮物數名~
有好直播就要與好姊妹分享!!
揪好姊妹一起看，越多人看越多名額!!!
(須有+1訂單，禮物才會隨貨寄出唷，沒有+1等同失去資格唷~!!)
🎁禮物3:
連線直播全部結束後還有!!!加碼再抽--
謝謝用+1+1支持JollyJolly的天使寶寶價值8000元福袋一份

🉐🉐🉐得獎方式細節直播內說明🉐🉐🉐
重要❌「請確實閱讀置頂貼文內直播購買須知說明後再下單」❌...
(1) 直播連線售價說明：$甜甜價/$手刀價。
(2) 喊單格式正確電腦才會入單，一個顏色一個編號，不需另加顏色，
無法人工入單。
以下為正確格式
⭕️喊單格式一件：A01+1
⭕️喊單格式多件：A01+2
⭕️喊單格式多款：A01+1，A02+1，A03+1
⭕️喊單格式鞋子：A01230+1，A01245+1

🖤確認要購買再加+1，不要重複留言，重複留言須自行吸收。
加錯可當下馬上刪除留言，有問題可直播當下發問，或私訊LINE@。
🖤電腦入單後就不改單不取消
🖤直播商品非現貨，追加期為付款後的7-30天不等，
系統依照匯款順序出貨，越快完成付款並填寫訂單越快收到貨唷~
未在時間內完成匯款並填寫完系統中的匯款資料，訂單將自動取消，
逾時無法補單，也沒有手刀價(直播當下+1)優惠唷~~~
🔻🔺+1視同同意以上購買規則🔺🔻
🔻🔻🔻🔻+1商品如下🔻🔻🔻🔻

R01 滿滿泰迪熊蕾絲邊睡衣(米白)
R02 滿滿泰迪熊蕾絲邊睡褲(米白)
R03 鏡面/水鑽雙鉤環細鍊項鍊(金)
R04 鏡面/水鑽雙鉤環細鍊項鍊(玫瑰金)
R05 一字水鑽雙鉤釦環垂墜耳環(金)
R06 一字水鑽雙鉤釦環垂墜耳環(玫瑰金)
R07 雙層感水鑽/黑白線耳釦(玫瑰金)
R08 雙層感水鑽/黑白線耳釦(銀)
R09 雙層感水鑽/黑白線耳釦(包色)
R10 不規則雙線細鑽/長方鑽戒指(金)
R11 不規則雙線細鑽/長方鑽戒指(銀)
R12 夾式-小花貓眼鑽/星星鑽垂墜耳環(玫瑰金)
R13 水鑽雪花感串接圈型鑽垂墜耳環 (金)
R14 真兩條馬鞍包/水鑽D字珍珠項鍊(金)
R15 造型馬鞍包接D字耳環(金)
R16 三線鏤空小愛心/細水鑽耳釦(金)
R17 三線鏤空小愛心/細水鑽耳釦(銀)
R18 豬鼻子接水鑽雙圈垂墜耳環 (金)
R19 小C字鏤空圈型雙C耳環(玫瑰金)
R20 小C字鏤空圈型雙C耳環(銀)
R21 水鑽拼鏡面圈型釦古巴鍊項鍊(金)
R22 水鑽拼鏡面圈型釦古巴鍊項鍊(銀)
R23 水鑽拼鏡面圈型釦古巴鍊手鍊(金)
R24 水鑽拼鏡面圈型釦古巴鍊手鍊(銀)
R25 純銀925-雙線D牌英文字簡約戒指(銀)
R26 立體絨布熊熊戒指盒(咖)
R27 夾式-鏡面小愛心接水鑽熊熊耳環(金)
R28 兩顆大水鑽/立體愛心耳釦耳環-三入(金)
R29 兩顆大水鑽/立體愛心耳釦耳環-三入(銀)
R30 鏡面倒三角logo項鍊/口罩鍊(金)
R31 鏡面倒三角logo項鍊/口罩鍊(銀)
R32 滿版水鑽拼鎖鍊戒指-可調(金)
R33 滿版水鑽拼鎖鍊戒指-可調(銀)
R34 圈圈方框/珠珠十字架Y字項鍊 (金)
R35 長方橢圓配色Dream項鍊(金)
R36 長方橢圓配色Dream項鍊(銀)
R37 金鍊拼珍珠纏繞感蝴蝶結耳環(金)
R38 立體小熊軟糖水鑽釦綴飾(白)
R39 立體小熊軟糖水鑽釦綴飾(藍)
R40 立體小熊軟糖水鑽釦綴飾(紫)
R41 夾式-水鑽星星/月亮單珍珠耳環(銀)
R42 環繞星球造型細緻水鑽鎖骨鍊 (金)
R43 環繞星球造型細緻水鑽貼耳耳環(金)
R44 細緻長方/菱形水鑽耳釦(金)
R45 細緻長方/菱形水鑽耳釦(銀)
R46 鏡面小櫻桃造型貼耳耳環(金)
R47 真三條滿滿珍珠/長一字項鍊(金)
R48 排列立體小花造型貓眼鑽戒指(金)
R49 排列立體小花造型貓眼鑽戒指(銀)
R50 方框鏡面雙C漆色感貼耳耳環(金)
R51 方框透明雙側豬鼻子造型墨鏡(黑)
R52 方框透明雙側豬鼻子造型墨鏡(茶色)
R53 夾式-立體C牌英文字母垂墜耳環(金)
R54 夾式-水鑽H接雙線珍珠垂墜耳環(金)
R55 夾式-不對稱水鑽鎖頭/鑰匙耳環(金)
R56 真兩條扁豬鼻子/小花OT釦項鍊(金)
R57 水鑽鏤空小精靈/小珍珠貼耳耳環(金)
R58 單顆珍珠鑲水鑽月亮/星星貼耳耳環(金)
R59 鍊條感C字後珍珠耳環 (黑)
R60 鍊條感C字後珍珠耳環 (白)
R61 球球耳環/三層珍珠耳釦-單邊(金)
R62 球球耳環/三層珍珠耳釦-單邊(銀)
R63 長方鏤空倒三角logo鯊魚夾(黑)
R64 鏡腳金色雙B字方框墨鏡(黑)
R65 鏡腳金色雙B字方框墨鏡(白)
R66 側邊倒V字感細鏡框墨鏡 (黑)
R67 側邊倒V字感細鏡框墨鏡 (咖)
R68 環繞肥肥愛心口罩鍊/眼鏡鍊(金)
R69 環繞肥肥愛心口罩鍊/眼鏡鍊(銀)
R70 純銀925-垂墜Love細鍊項鍊(銀)
R71 愛心微笑/小熊頭貼耳耳環(咖)
R72 愛心微笑/小熊頭貼耳耳環(杏)
R74 霧金大C字細版手環-可調(銀)
R75 立體小雛菊珠珠手鍊(銀)
R76 夾式-璀璨星系/水鑽月亮垂墜耳環(銀)
R77 古銅雙C麻花感貼耳耳環()

🌵𝒮𝓊𝓂𝓂𝑒𝓇 '◡' ᴷᴼᴿᴱᴬ7月新品連線🌵
˗ˏˎˊ˗ ˗ˏˋ ˎˊ˗ ˗ˏˋ ˎˊ˗ ˗ˏˋ ˎˊ˗ ˗ˏˋ ˎˊ˗ ˗ˏˋ ˎˊ˗ ˗ˏˋ ˎˊ˗ˏˋ ˎ
#210718022☞果凍單邊開叉洗水棉長T
( #被自己可愛鼠了💖）
#連線價₦₮:899 🔹收單截止價：979

#顏色：粉紫/櫻桃紅

我說真的、穿上這件，我整個人散發光彩…..
#我被自己搶眼奪目了（在鏡子前面照很久）
❤️💜兩個顏色我都覺得好好看，你們覺得呢？哪色好（懊惱中） #我還想好了等穿膩了剪成斜角長T #再來變成短版上衣👏👏👏👏👏
#又再度完美
有機會表演給你們看

☞尺寸測量☜
衣長：120
胸寬：56
臀寬：58 （平量/cm)
材質：棉

▬麻豆ᵁ▬
★身高體重:158ᶜᴹ/47-48ᴷᴳ
★三圍：81/67/86（cm）
★鞋碼：腳長23.5cm/ 37(23.5)號
★S號身材(韓國尺碼穿26-27腰)

#遇到數量不足會依照匯款順序配貨
❗️❗️棄單者無法再參加連線活動❗️❗️

👍北鼻們喜歡我們的拼命精神，記得看到文章都幫我們按個讚〰幫我們鼓勵鼓勵ᵀᴴᴬᴺᴷ ᵞᴼᵁ 💗
┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄
𓈉𓈉7/14～7/17（六） pm6:00 收單𓈉𓈉
▆▆收單前訂購享有▆▆
●服裝飾品類每件現折80元(290以下/品牌代購除外)

●本次連線新品,折抵後滿3000享有✗98折的回饋金
（下一次不限金額抵用）.

● 🚛單筆消費2000以上免運(拆單運費另計)
⚠️品牌代購鞋不包含2000免運，但可以合併免郵資訂單出貨⚠️

#所有FB搶先連線商品官網隔天都會po上如需官網訂購請勿重複私訊訂購喔

#線上刷卡 (詳細私訊OR官網詢問)

#SBD怪獸Podcast #何立安 #邱個ChillChillderPodcast
本集節目由【好菌家｜晚安益生菌】贊助播出👍
📍傳送門：https://lihi1.com/f9yBL
📍折扣碼：【CHIOUGRR】優惠折抵150元，還有多件任意配折扣優惠～❤️
首購無感退費！SGS食品安全檢驗合格～～

【多種好菌＋色胺酸＋GABA＋芝麻素＋玄米萃取物＋維生素E】
GABA (γ氨基丁酸 Gamma - Aminobutyric Acid) 是天然存在人體裡的一種胺基酸，能幫助入睡。
國內首支助眠益生菌，幫助入睡，讚的！👍

【各位健友們，你有睡好嗎？】『吃飽，睡好，多喝水』睡眠非常重要～
本集SBD怪獸Podcast，要來聊聊居家健身的12個方針。不能疫情三級，身材也三級警報。睡得好才能事半功倍，訓練效果更需要睡眠來收割。😎

使用折扣碼【CHIOUGRR】購買晚安益生菌，折價NT150元，首購第⼀袋還可無感退費。睡前1~2小時食用一包，持續使用效果讚！請多多支持我們的乾爹！讓我們一起給他買～下～去～～～❤️

#42 沒有大重量訓練怎麼辦？居家健身的12個方針｜Part 1.【SBD怪獸Podcast】
➤ SBD台灣大力士比賽第零屆(試辦賽)延期？
➤ 健身房停業，全國停業狀況T_T.....
➤ 重量訓練時的呼吸喘氣，揮汗狀況是疫情破口？
➤ 心肺訓練/有氧訓練，與大重量訓練的差異，戴口罩也可以練？
➤ Mike Boyle在美國麻州，健身業復甦復業的評估狀況？防疫破口？
➤ 飛輪腳踏車/風扇腳踏車 - 居家推薦。
➤ HIIT高強度間歇訓練，居家推薦。
➤ 肢體接觸？護槓不護人？保護槓。
➤ 建立高功能的心智，是為了面對不可測的世界與未來。
➤ 準備好？是不是不存在的？運動員從來沒有準備好的一天。
➤ 何博士當兵，準備英文單字，永遠有東西可以練。
➤ 啞鈴，壺鈴，彈力繩，居家阻力需求。
➤ 沒有Home Gym怎麼辦？沒有大重量怎麼辦？
➤ 最大肌力水準，約有一個月左右的保鮮期。

1.【找出你的弱點，鍛鍊你的弱點】肌力的弱點
➤ 大重量訓練，你的PR都受限於你最弱的局部，而不是你的整體。
➤ 硬舉動作限制舉例，不同階段限制，不同部分的弱點。
➤ 做輔助訓練來強化局部弱點，專找弱點來練。
➤ 提高核心穩定訓練：壺鈴單側(外側)擺盪/核心抗動訓練 (類單邊負重行走)。
➤ 局部強化，可以用肌肉生長的方法來練 (多組數/高反覆)｜力竭 or 不力竭。
➤ 核心訓練：腹肌滾輪｜抹布。
➤ 大量的補強弱點，可以用高反覆/高總量的訓練。
➤ 沒有大重量，其實你還有很多很多可以練！～
➤ 跳繩推薦，彈力繩推薦。
➤ 光是這點就可以練三個月了.......

2.【動作控制：Motor Control】控制力的弱點
➤ 沒有人的動作控制是完美的，好還可以更好～
➤ 動作控制考慮『控制力』，並不特別針對高阻力，大部分是徒手訓練。
➤ 側蹲：很多人側蹲不過水平線 (低不下去)
➤ 後腳抬高蹲：很多人蹲不過水平線 (低不下去)
➤ 很多人手高舉過頭，無法超過耳後。
➤ 很多人不會爬行動作 (蜥蜴爬行)。
➤ 動作控制兩大條件：活動度 & 穩定性，兩者交互影響。
➤ 關節活動度：用進廢退，Use It or Lose It.
➤ 跨步蹲，深度不足？
自我檢查：
能不能做一個完美的跨步蹲？夠深夠長，大腿壓過水平線。
能不能完成夠穩定的側蹲？
能不能做行程夠深夠長的伏地挺身？
能不能輕易的手臂抬高超過耳後？
能不能膝蓋打直抬高，是否高舉過腰？
➤ 大重量不能忽略活動度。
➤ 追求大重量，是為了能回饋給身體運動能力，不應丟失其他東西。
➤ 動作控制力越好，降低運動傷害風險。
➤ 動作控制熱身操推薦：
連續前跨步蹲，側跨步蹲，來回側蹲(水平移動)，夠深的伏地挺身，倒立訓練。

P.S. SBD大甲媽祖遶境紀錄片｜邱個約個 ft.李沛旭 🔥
上集：https://youtu.be/hQc91a-b6GU
下集：https://youtu.be/39Xlz7cJv_o

#好菌家 #晚安益生菌
#邱個 #何立安 #何博士

成為SBD頻道會員，小額贊助，支持我們製作更多更棒好看的節目❤️
https://www.youtube.com/channel/UCOpNfxhmQt6NVq2AzP3VBEQ/join

這支影片是黃標嗎？＃對這支影片是黃標
如果你覺得它不應該被黃標
歡迎留言 ＃ItDeservesGreenMark　＃這應該綠標
和我們一起協助 YouTube 建立一個更完善、更精準的AI判別系統！

🔥 志祺七七團隊誠徵「全職企劃」與「特約作者」🔥
歡迎點擊官網看更多職缺資訊：https://www.simpleinfo.cc/hiring/

✔︎ 成為七七會員（幫助我們繼續日更，並享有會員專屬福利）：http://bit.ly/shasha77_member
✔︎ 購買黃臭泥周邊商品： https://reurl.cc/Ezkbma 💛
✔︎ 訂閱志祺七七頻道： http://bit.ly/shasha77_subscribe
✔︎ 追蹤志祺IG ：https://www.instagram.com/shasha77.daily
✔︎ 來看志祺七七粉專 ：http://bit.ly/shasha77_fb
✔︎ 如果不便加入會員，也可從這裡贊助我們：https://bit.ly/support-shasha77
（請記得在贊助頁面留下您的email，以便我們寄送發票。若遇到金流問題，麻煩請聯繫：service@simpleinfo.cc）

＃釋字第790號釋憲案 ＃大麻入罪史
各節重點：
00:00 前導
01:09 「志祺七七徵企劃夥伴」廣告段落
02:10 大麻的興起與禁止
04:07 禁止大麻的風氣擴及全球
05:07 台灣什麼時候開始禁止大麻？
06:26 栽種大麻 vs. 製造大麻，誰比較嚴重？
08:01 大法官釋憲說了什麼？
09:21 我們的觀點
10:40 提問
10:53 結尾


【 製作團隊 】

｜企劃：宇軒
｜腳本：宇軒
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：鎮宇
｜剪輯助理：歆雅、珊珊
｜演出：志祺

——

【 本集參考資料 】

→台灣 vs. 歐美，禁止和開放大麻的理由分別是什麼？：https://bit.ly/2P4OtTN
→毒品危害防制條例：https://bit.ly/32vtRqI
→種族主義與大麻「毒品化」：以美國為首的反毒體系如何被建立？：https://reurl.cc/E2MNK0
→釋字第790號解釋：種大麻一律五年以上有期徒刑，是否違憲？：https://bit.ly/3aHmCRh
→是誰把大麻從醫療藥品污名化成為毒品?：https://bit.ly/3szpYvm
→大麻的歷史：https://bit.ly/3tB7iwC
→美國毒品「合法化」的背後，半個世紀「毒品戰爭」的失敗史？：https://bit.ly/3n4ltYY
→霧裡看花：大麻歷史中的罪惡與污名：https://bit.ly/3syPXDx
→如果沒有毒幹嘛禁？　談大麻被污名化的歷史：https://bit.ly/3ew8aN5
→為何大麻曾被英國女皇當止痛藥，後來卻成全球禁止的毒品？原來它有這段不為人知的歷史…：https://bit.ly/3ehl8hp
→How a racist hate-monger masterminded America’s War on Drugs：https://bit.ly/2Q9JCBm
→大法官解釋進階查詢：https://bit.ly/3dyXqOI
→多邊體系的重建與單邊體系的訴求——以美國批准「一九六一年麻醉品單一公約」為中心 - 中央研究院歐美研究所：https://reurl.cc/GdRqZy
→種大麻調降刑度？ 法務部：須符合2要件：https://bit.ly/3txNbzG
→行政院通過種大麻自用非販售　最低刑期從5年減為1年：https://bit.ly/3arbQOJ
→大麻THC成分藥物罕病先行，衛福部公告頑固型癲癇病兒可專案使用： https://www.twreporter.org/a/cannabis-for-medical-use-taiwan

【 延伸閱讀 】

→一個美國，4種合法樣態──大麻合法為何這麼複雜？：https://bit.ly/3alscZa
→台灣禁大麻是因為健康危害，還是「鴉片亡國」的清朝觀念？：https://bit.ly/3xcLkCn




＼每週７天，每天７點，每次７分鐘，和我們一起了解更多有趣的生活議題吧！／

🥁七七仔們如果想寄東西關懷七七團隊與志祺，傳送門如下：
106台北市大安區羅斯福路二段111號8樓

🟢如有引用本頻道影片與相關品牌識別素材，請遵循此規範：http://bit.ly/shasha77_authorization
🟡如有業務需求，請洽：hi77@simpleinfo.cc
🔴如果影片內容有誤，歡迎來信勘誤：hey77@simpleinfo.cc

【一舖兩蝕，極品!】第2057成交(堅-註冊)，剛曝光-【罕有市建局收購舖蝕讓，第二次?】收購唔識俾分，市建局剛以1341.7萬收購此地舖。

地址是大角咀埃華街1號A舖，建築面積380呎，現在是恆生銀行ATM 舖，實用是323呎。 簽約日期是2020年10月30日。

此舖是埃華街及橡樹街大單邊， 舖闊14呎，深18呎。 原業主於2016年8月用1700萬買入 (當時我都有報導過)。當時恒生ATM 租金是5萬元，當時回報3.5%。

再上一手業主，也是大幅蝕讓。再上一手業主是2012年9月用2228萬買入。

旁邊的珠龍麻雀館(舖30闊，50呎深，實用約1500呎)，剛以6120.5萬被市建局收購。我感覺市值是約5000萬。

按市建局收購旁邊的麻雀館呎價計算，每呎實用收購呎價是40800。這間恆生銀行ATM舖是值1317.8萬，即大約是今次的成交價1341.7萬。

老實說，這間舖的市建局成交價，比我想像中低。 如果恒生租金是五萬元的話，回報有成4.5%，以銀行ATM 舖來說，好高! 可惜市建局或強拍一般都是按呎價計算收購價，不是睇租值回報，因此「細面積的旺舖」， 遠遠比起「大面積的靜舖」被收購無咁著數。

想了解多些收購鋪如何計算，我已經錄過好多好多條片詳細解釋。不能三言兩語就解釋清楚，請看我之前錄過的片。 相信是香港有史以來最詳盡關於 收購舖的影片。? 8條影片，合共約82分鐘 (唱獨腳戲，口水都乾)。

我本書【買舖要買得 PRO】也有講，全港書局有售。

https://www.youtube.com/playlist?list=PLZwHll-Yhn927YbpdO7vT703dAogpFTDI

簡單來說，市建局來收購， 是按間舖市值的110%(如出租)或135%(如自用)來給錢業主收購。 何是市值， 不是睇同區七年樓齡， 因為樓越舊越唔值錢，但係舖越舊反而越值錢。 市建局是搵兩個測量師做估值，以價高者為準。 當然業主可以搵個「醒目」測量師，估值更加高，同佢拗過。 市建局通常會參考附近呎價同業主商議，按呎價出價給業主。 市建局日亦會為業主/租客送出特惠津貼或營業額損失補償。(Note: 私人發展商收購是不會賠錢給租客的，只有市建局會。)

以我所知，這間舖應該是市建局收購的第二間業主蝕讓舖。

對上一間是土瓜灣啟明街，4至24號，啟明大廈地下18號舖，成交1131.3萬。2019年11月22日市建局買入，實用面積450呎，樓齡56年，原業主持貨七年，蝕7%。

啟明街原業主是於2012年12月高峰期，盲目摸頂買入才導致損失。 該舖於2012年10月19以1180萬成交，再之前於2012年7月10日以837.8萬成交。 五個月時間升值了45%，你說是否盲目摸頂? 我也報導過，See video:

https://youtu.be/mCFbh4_kmFw

總結， 算這個業主唔好彩， 兼唔玩嘢。

(1) 唔好彩 - 因為市建局咁多年來，大約我估計他收購了約二千間街舖。 私人發展商則更多，收購了約萬幾間。一般市建局收購舖，單單業主都賺錢，這間是極度罕有的例外。 仲要是一舖兩蝕， 真的是經典!

(2) 唔玩嘢 - 可能業主唔係太熟舖。 我查過這間有限公司，手上持有只有另一間北角堡壘街33號(G7舖)的細碼舖 (2016年以530萬買入)， 可能對市建局的收購唔太清楚。 如果是我，我一定同市建局「玩嘢」， 搵多幾個 「醒目」測量師估價較高， 去土地審裁處同市建局打官司。 大家都係打份工， 市建局大把錢，但我自己的錢一定緊張過佢?。

今次唔恭喜業主了。

P.S. 大家買舖要小心。唔好以為經紀吹水講兩講，搏收購，就盲目追價，一定要計數。要用呎價計數! 我好多單因為計唔掂數，明知會收購我都無追價買! 市建局收購都好啲，私人強拍的話，分分鐘仲慘。你問阿梁朝偉就知?

https://ps.hket.com/article/2646901

。。。。。。。。

如果你想收到我即時最貼市或唔方便公開講的舖市資訊，可whatsapp 我 (+852)90361143 。我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。

我無心造謠言，只是每日我聽到的「八八卦卦」商舖資訊。?

李根興 Edwin