【15分鐘-商用不動產爆賺大揭密】小劇場～
告訴你→有錢人特殊玩法：
之前多數分享的都是「一般小資族-變成包租公的基本方法」門檻篇低，
幾十萬到百多萬就綽綽有餘，人人都有機會輕鬆啟動。
很多人好奇問我：
「那有錢人(大資金)也是一樣這樣做嗎？」

當然不同！！！

想像一下，
假設你坐擁閒置資金有數千萬、甚至上億等級，
要你每天看一大堆「低總價小屋子」
看完還要設計重新裝潢、出租出售...

就算一年給你多賺數百萬以上，
對有錢人來說...
大多會覺得：有點麻煩阿～

業界有句俗話說：
【小資做包租～大資金玩商辦店面】

對許多有錢人來說，
「商用不動產」是獲利更高的搖錢樹，
更是那個族群偏好特殊的投資工具！

→你可能想問：「阿我又不是錢太多～知道這能幹嘛？」

有錢人用錢滾錢
普通人則靠知識翻身！

當你掌握這些知識，
你肯定也能從中分一杯羹！

我將帶你掌握"商用不動產"關鍵秘辛，
加碼分享【商用不動產-實戰案例分享】~

包含：
1 商業不動產分類
2 高總價的定義
3 如何拉高銀行貸款成數？
4 如何有效降低前置成本？

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【給自己15分鐘時間，立刻點進連結了解】
https://www.youtube.com/watch?v=oS161xfJnQ4

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自己作價，就等肥羊上鉤！這種案子不要碰，公司明擺著在拉高房價，你想成為肥羊?
我連他家的輪胎都不想買。
你在實價登錄查到的高價，多半是做出來的。這世界明珠炒房價的動作，實在是太難看，如此大喇喇又不包裝，明擺著就是要坑爹來著。前還有聯強代言高價買商辦，看的我們是嘖嘖稱奇，你真當觀眾是傻子就對了。

明明隔壁韓國瑜家炒房的日升月恆，崩跌得亂七八糟，銀行在估價上也會斟酌，雖第一手建商可以跟他的銀行談好估值與成數，等你要轉售時，不管是價格還是貸款金額都會崩跌，你可以做高價買，卻落得轉手無門的下場。

炒作房價，無罪但缺德，害善良百姓高價買房，害房價拉高使人絕子絕孫，最後害人小雞雞變小，這些事情，一再上演。

現在流行的炒房伎倆：

玩法一：做假高價，然後誆無知外來客高價購買，有些台商或外資很笨，覺得買得起就買了，大家成為炒高房價的幫兇，自己則賺飽飽賺到吐。

玩法二：做假高價，日後可作假賠售，免繳房地稅，還可以哀嚎說自己很可憐沒有炒房，不是墅民。

玩法三：左口袋賣右口袋做高價，貸超高額貸款，最後丟給銀行法拍，債留子孫與百姓。

央行昨23日公布9月五大銀行新承做放款，受惠於房市回溫，各大行庫積極爭取客戶，在央行貼放利率連13凍之下，房貸利率竟創歷史新低紀錄1.615%，和公務人員優惠房貸利率僅微幅差距，學者認為，公股銀行資金過於充沛，找不到放款出口，便朝不動產有價擔保品吸引客戶。
五大行庫台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款趨勢，向來被視為房市風向球，根據央行統計9月份公布的新承做放款金額及利率，新增房貸金額達457.02億元，較8月增加73.16億元，月增幅度達19%，至於，放款利率則為1.615%，為有統計紀錄以來新低，上一回的新低紀錄為2018年12月的1.617%。
央行表示，新增房貸主因為9月六都買賣移轉棟數月增2.9%、年增率也有5.1%，拉抬整體房貸新增金額走揚，至於利率，則是各大銀行為吸引客戶申辦，競相釋出優惠利率條件，目前多在1.6%上下。
台經院研究員劉佩真表示，新房貸利率一直處於歷史相對低檔位置，去年12月房貸利率曾一度跌至1.617%，今年8月再度回升，9月再降，顯示銀行資金水位充沛，半導體產業今年有一定業績成長水準，但其他傳產業投資態度相對謹慎，公股行庫故而朝有價擔保品方向新承作，競爭相對激烈，才形成央行未調降利率，但房貸利率創新低紀錄。
劉佩真指出，今年台灣經濟成長動能不如預期，成長率相對下修，但總經對現階段的房市並不會構成威脅，但也因銀行資金充沛、利率處於新低點，同時對賣方來說降價誘因沒那麼大，買方也不急著出手，使得房市買、賣雙方上磨合拉鋸的狀況仍在持續。

此外，根據聯徵中心第二季的新增房貸資料顯示，各類型產品包括公寓、透天、電梯大樓、別墅、樓中樓等產品，平均貸款利率多再1.72%~1.82%之間，平均核貸成數也多在7成以上，顯見銀行認為自用型產品風險低，願意給較好的貸款條件，唯獨套房產品的平均貸款利率仍超過2%，貸款成數也明顯低於其他產品。

至於，未來房市景氣，央行分析，2016年為房市相對低點，近年來有自住客撐盤，房市呈現緩步回升，價格也有些微揚升，此外，台商回流，部分建商看好廠辦、商辦，因此積極購地進場。
https://savingking.com.tw/blog/post/348147907
公股銀行殺價競爭 房貸利率1.615%探歷史新低點

http://www.fbs168.com/index.php?md=index&cl=selected&at=selected_article&id=1016

141121非凡 打房效應 車位也跟著價跌量縮
影片網址→http://youtu.be/EAFfMOvXUJw

雖然房市與車位的交易量下滑，但是大直例外，大直雖然房市也急凍，不過車位交易量反而有明顯增加，主要是因為住宅區因國防部搬遷、商業區/娛樂區有美福飯店、宜華飯店、長虹商辦都即將落成營運。

在人口紅利與建設題材加持之下，車位交易量反而比房子出色許多，不過車位通常是「死豬價」，雖然平面車位不用傷腦筋保養，但賺不到增值，只能單靠租金投報，當然也有奢侈稅的問題，而且還不能貸款。

以下是新聞報導……↓

車輛不斷進出停車場，停車場車位也幾乎全滿，在地狹人稠的台北市停車位一位難求，再加上買車位產權獨立，總價又低，因此吸引不少小資投資人目光，但是受到房市低迷影響，車位投資也跟著吹冷風。

原來根據實價揭露資料，台北市獨立車位交易量，今年比去年同期減少10.1%，而且平均總價也下降13.7%，特別是萬華和大同區，量跌更超過五成！

房仲業者 陳泰源 表示：車位其實喔，我們都會用台語講叫「死豬價」，都會覺得主要是以收租金投報率為主，你要去期待說我買車位要增值，那是很困難的。

仲介直言，停車位增值有難度，再加上不到三坪的車位，也沒有辦法申請貸款，就連大安區的鍍金車位，去年平均價格達到329.9萬，今年成交價格已經滑落到257.5萬元。

住商 徐佳馨：停車位的話貸款成數都會比較少，甚至於不貸，那另外來說如果你購買停車位，大樓管委會如果不讓你進入，那你可能會變成是一個相對比較大的風險。

曾經車位也是不動產熱門投資選項之一，沒想到在打房政策一波波，住宅交易量大幅衰退，連帶讓車位買賣熱度跟著急凍。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82117294