【現在買預售屋三年後照跌？房市超熱！為何顏炳立說現在不是掃房好時機】

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（29）日在記者會表示，今年第4季商用不動產市場風起雲湧，房市因住宅的剛性自用需求帶動，房價緩漲難跌，2021年樂觀期待，買盤也可望有量。

他也直言，3年前買的預售屋現在要脫手賣出，恐怕只能折價求售，而現在買預售屋也可能未來幾年出售，仍須降價求售，但從現在自用的剛性需求來看，搭配銀行的貸款成數提高、自備款降低、寬限期增加，卻是…⬇️⬇️⬇️

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【15分鐘-商用不動產爆賺大揭密】小劇場～
告訴你→有錢人特殊玩法：
之前多數分享的都是「一般小資族-變成包租公的基本方法」門檻篇低，
幾十萬到百多萬就綽綽有餘，人人都有機會輕鬆啟動。
很多人好奇問我：
「那有錢人(大資金)也是一樣這樣做嗎？」

當然不同！！！

想像一下，
假設你坐擁閒置資金有數千萬、甚至上億等級，
要你每天看一大堆「低總價小屋子」
看完還要設計重新裝潢、出租出售...

就算一年給你多賺數百萬以上，
對有錢人來說...
大多會覺得：有點麻煩阿～

業界有句俗話說：
【小資做包租～大資金玩商辦店面】

對許多有錢人來說，
「商用不動產」是獲利更高的搖錢樹，
更是那個族群偏好特殊的投資工具！

→你可能想問：「阿我又不是錢太多～知道這能幹嘛？」

有錢人用錢滾錢
普通人則靠知識翻身！

當你掌握這些知識，
你肯定也能從中分一杯羹！

我將帶你掌握"商用不動產"關鍵秘辛，
加碼分享【商用不動產-實戰案例分享】~

包含：
1 商業不動產分類
2 高總價的定義
3 如何拉高銀行貸款成數？
4 如何有效降低前置成本？

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【給自己15分鐘時間，立刻點進連結了解】
https://www.youtube.com/watch?v=oS161xfJnQ4

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2019年下半年，「穿雲箭」成為膾炙人口的社會運動用語，同段期間內，國內房市呈現土地及商用不動產交易量增加、房型需求與交易由小轉大、家戶購屋比上升等現象，是影響房市去化的重要原因，而當國內房市逐漸走榮之際，政府又公布銀行資本規定的三大改革，包括住宅貸款、零售債權，以及內部評等法等，特別是房貸風險權數改為依貸款成數計算，個人貸款適用較低風險權數的門檻從1,000萬元以下擴大到2,000萬元以下的政策性做法；由於銀行資本適足率上升，有助減少增資的壓力，並使銀行更願意承做相關業務，影響房市之後續發展甚大，唯同時也增加金融市場的風險。另方面，房仲業者預期2019年的房市代表市為「亮」字，但適逢國內總統大選，在政經環境多變的台灣，誰才是點亮2020年房市的穿雲箭，則須考量總統候選人的人格特質、政績表現、房市政策，以及總統的頭家對總統候選人之正確選擇。想像候選人手中拿著綁有「領導人特質」、「調整房貸風險」、「民意基礎」三色絲帶的穿雲箭，並準備用力射向「總統頭家」心中的畫面，當可瞭解唯有人民正確的選擇，才是點「亮」2020年房市的那支「穿雲箭」。

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#穿雲箭 #風險權數 #家戶購屋
一支「穿雲箭」 射出2020房市新「亮」點 - 國家政策研究基金會
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