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[爆卦]商業用地房屋稅是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇商業用地房屋稅鄉民發文沒有被收入到精華區：在商業用地房屋稅這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 商業用地房屋稅產品中有17篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 210530蘋果 大直豪宅「背景不純正」身價慘跌上千萬 蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210530/ASGH3M5275EUPH5Z2D2AVVVEFM/ 大直豪宅聚落赫見賠售戶，屋主持有近6年，慘賠1490萬。房市專家分析，價跌乃因物件位處...

　同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過14萬的網紅#冰蹦拉icebonla，也在其Youtube影片中提到，這支影片要和你們分享我養房一年會需要繳納的稅額及花費！ 像是房屋稅、地價稅，還有房屋的保險像是地震、火災險，及你可能沒想過的房屋修繕費用！ 📌11月份繳納地價稅小提醒 課稅期間為每年1/1~12/31，和房屋稅不同的是按年計課，如果符合特別稅率（自用住宅用地稅率為千分之2）或減免規定者，必須於9月...

「商業用地房屋稅」的推薦目錄

  • 商業用地房屋稅 在 Facebook 的最佳貼文

    2021-05-31 12:33:07
    有 14 人按讚

    210530蘋果 大直豪宅「背景不純正」身價慘跌上千萬　
    蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210530/ASGH3M5275EUPH5Z2D2AVVVEFM/

    大直豪宅聚落赫見賠售戶，屋主持有近6年，慘賠1490萬。房市專家分析，價跌乃因物件位處娛樂區，依規定不能做住宅使用，「因此遷入戶籍、房屋稅率、無重購退稅通通不適用」，偽豪宅身價自然貶值，提醒民眾買屋，千萬留意土地使用分區。

    （施智齡／台北報導）……↓

    「豐匯大樓」位於中山區樂群二路，2015年完工，樓高11層共82戶，周遭有萬豪酒店、ATT 4 Recharge商場、CBD台北時代廣場及美麗華百樂園，商業機能充沛。實價登錄顯示，該棟5樓戶今年1月以1億3000萬元成交，建坪154.79坪、地坪24.21坪，扣除車位後，單坪101.5萬；但對照持有人2015年的購入價1億4490萬、單價114萬，相當於賠售了1490萬。

    何以豪宅價跌如此深，美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，「豐匯」基地在都市計畫中，屬於為大灣北段商業區中的娛樂區用地，開發用途應作為電動玩具店、舞場除外的「娛樂服務業」，但早期政府管得鬆，讓大灣北段建案默默轉推更高單價的住宅品，形成當前的商業區違規住宅現象，近年查得嚴，進場買的多半出於辦公需求，單總價自然不若豪宅漂亮。

    據悉，台北市政府2016年起成立大彎北段違規住宅查處專案小組，針對違規住宅進行裁罰，涉及的戶數高達1678戶；爭議不斷的違規商業宅，在2019年出現曙光，北市府都委會通過「住戶繳每坪5.2萬回饋金，住宅即可就地合法」的方案，但全案仍在內政部都委會審議中。

    陳泰源分析，在合法化之前，包含「豐匯」在內的大灣北商業宅，持有人無法遷戶籍進去之外，還面臨3不優惠的稅賦。首先，房屋稅不適用自住房屋稅率1.2％，而是採用非住家非營業用2%、或者營業用稅率3%；其次，地價稅也會隨之調漲5倍；第三則是未來換屋，賣出繳納的土地增值稅，無法享用重購退稅。他說，「雖然生活機能便利、大樓規劃佳，但物件的持有跟交易成本，對買家都會是個考量，因此區域住戶都希望能夠就地合法」。

    天時地利不動產總經理張欣民補充說明，商業區用地依規定可一定比例開發作為商業用途，一部分作為住宅。民眾若購置住商混合的物件，有2點要留意，確認建物為合法住宅使用，若是成屋，可先行調閱謄本確認，假使建物違反使用用途，未來可能遭取締，得不償失；其次則是選擇有進行電梯分流的大樓，避免住宅樓層或棟別，出入過於複雜。

    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210530.html

  • 我是台灣人．台灣是咱的國家

    商業用地房屋稅 在 我是台灣人．台灣是咱的國家 Facebook 的精選貼文

    2020-12-04 21:49:02
    有 253 人按讚

    #小剩蚊 你看看你又被狠打臉囉

    1.台南也是1.2%啊，有什麼好嘴的?

    2，2017//7/5阿北任內北市議會三讀通過「房屋稅徵收自治條例」修正案，建商囤房稅調降為1.5%全國最高是郝龍斌定的,但在阿北任內調降

    3.你把歷屆北市長政績全算在阿北身上,會不會太扯了？

    4.高雄在2010年花媽時代就禁止,還敢嘴全國唯一

    5.實價登錄是內政部的政策,跟阿北有什麼關係？即便上面都是真的不是唬爛的,也無法轉移柯文哲四萬租金的社會住宅，且要中低收入戶幫台北市政府付貸款。

    深度補充：
    1. 小剩蚊這個資料來源應該是內政部的住宅價格資料，而台民黨沒有告訴你的是，這份資料的基期是拿105年的價格當做基準去比較各年各季的房價漲跌，其實並不是實際價格，這就是為什麼台北市的房價指數看起來直直落，全國的一直往上衝的原因，因為台北市本來的房價平均就高，其他縣市多半在105年之後房價開始走揚，這一方面反應了平衡城鄉差距的政策的確有成效，另一方面也象徵著台北市人口外移相當嚴重。

    參考資料：
    （https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0106.aspx）
    　
    2. 103年12月25日，柯文哲才正式就任台北市長，沒上任一年就讓台北市房價直直落？這是什麼天生神力嗎？造神也不用這樣。
    　
    3. 既然台民黨敢提到囤房稅，我們就來提一提2017年7月，差不多是106Q3吧，台北市修改房屋稅自治條例，將囤房稅稅率從3.6%下調到1.5%，這要怎麼解釋呢？

    參考資料：
    台北市建商3年囤房稅降為1.5％ 議會三讀通過
    https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2122482
    　
    4.. 同樣的，台民黨也不敢提，台北市政府在2019年讓爭議許久的大彎北段，也就是大直一帶本來是商業用地後違規使用變成住宅用地的上千戶，只要繳納回饋金就得以就地合法，那一區豪宅有多少，只要去過大直美麗華一帶的都知道，結果柯文哲居然用一句＂永遠非法下去也不是辦法＂帶過，這有很符合居住正義嗎？

    參考資料
    廖庭輝／不公的新歷史共業：柯市府大彎北段商業宅「就地合法」爭議
    https://opinion.udn.com/opinion/story/12838/3929951
    　
    5. QE退場、房地合一稅新制上路、美國選舉、台灣選舉，這些都是影響房市的因素，特別是台北市這個全台灣最大的房市市場，當然受到影響最大，真的不用把所有的好康都算在柯文哲身上，有道是＂站在風口上，豬也會飛＂
    　
    最後，台民黨還是沒有把專家的話聽進去，沒關係，我們再讓他們看一次：

    明倫社宅月租4萬惹議，北市府：月收入13萬者適用
    https://udn.com/news/story/7323/5043208
    　
    ＂崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，社宅應朝「物美、價平實」方向前進，明倫社宅坪數大又豪華，才會造成高額成本及租金。呂指出，明倫社宅也要求許多專業證照，包含綠建築、智慧建築、無障礙空間、耐震等4大標章，「每個標章代表要花更多資源」。他建議，社宅所用材料、坪數大小及相關規畫都應平實＂

    #阿北務實 #阿北可愛

  • 郭昭巖粉絲團

    商業用地房屋稅 在 郭昭巖粉絲團 Facebook 的最讚貼文

    2020-04-17 18:53:20
    有 60 人按讚

    【書面質詢】
    為中央因應新冠肺炎疫情推出的紓困方案未考量傳統市場、夜市及部份商家及消費者習慣設定，需透過行動支付始能使用酷碰劵，台北市三大地下街亦未納入酷碰劵適用資格，受益者及效能有限，無法達振興紓困目的，昭巖請市府結合其他縣市政府向中央反映，不如發放現金消費劵或支持房屋稅、地價稅減免，編列經費以補稅損，並下放紓困經費；市府九大短期疏困亦應就非公有市場和夜市之攤商業者適用之紓困方案，提前部署研議振興對策以盡早提振經濟。
    　
    說明：
    　
    中央紓困方案不少華而不實、不接地氣，或受益對象有限，無法關照需要紓困的各個行業與弱勢族群。譬如中央預計發放的「振興酷碰券」，必須透過「實名制」做行動支付，除有2％手續費要給支付平台業者，更要二次消費才能適用，民眾第一次消費的業者無法受益。
    　
    酷碰劵漠視廣大傳統市場和夜市、商家及消費者習慣，經營規模小的傳統市場與夜市和部份商家，因其營業規模小不一定有行動支付設置，消費者亦習慣現金交易甚至不知如何行動支付，因酷碰劵實際受惠的商家業者相當有限，紓困政策不接地氣，提振經濟的效能亦不彰。不如發放現金消費券讓百姓「看得到，吃得到！」
    　
    北市三大地下街更因營業環境處地下室致消費者大量銳減，業績慘跌，卻因市府商業處與市場處，和中央經濟部中部辦公室，及中小企業處皆未能釐清歸屬的權管單位，以致此次未能納入適用中央紓困方案之振興酷碰劵資格，在口罩配置和防疫消毒上未能及時獲中央協助，導致防疫工作難以推行。
    　
    市府九大短期紓困雖在承租公有用地房舍的租金，及營業稅娛樂稅，有相關減免對策，且居家檢疫有所補助經費，讓公有傳統市場攤商及觀光旅遊及娛樂業能獲紓困協助。但非公有市場及攤販市集等卻無任何紓困作為，這些屬經濟底層的攤商亦受疫情影響，生意一落千丈，更需支持協助，市府應做檢討，並研議適用的紓困對策。
    　
    至今通過600億紓困預算，由地方執行的預算僅約14億，全國22個縣市政府平均後，台北市能分配到的瑛費相當有限。在中央酷碰劵等紓困政策和市府九大短期紓困方案未能成為經濟受疫情嚴重衝擊的業者攤商及時雨期間，讓他們比較有感的是房屋稅地價稅的減免或現金消費劵。但就地價稅和房屋稅減免，需中央函示也配合編列經費予地方政府以補其稅損，而房屋稅地價稅的減免，可助益更多受疫情影響的各行各業。
    　
    為此，昭巖請市府結合其他縣市向中央反映，請中央支持配合地方政府提出地價稅與房屋稅減免的紓困政策，檢討酷碰劵的施行方式，與適用對象資格，甚至改以現金消費劵發放。
    　
    就北市三大地下街的中央與北市府權責歸屬單位之釐清，昭巖請市府儘速和中央聯繫確定，以協助爭取相關防疫資源與紓困振興經濟的經費與方案。
    　
    請市府和其他縣市共同合作，爭取更多紓困經費下放地方政府，以達地方中央協力防疫及有效紓困，與儘早提振城市和全國經濟之目的。並請市府提前部署，研議振興對策，以因應疫情過後蕭條之經濟。

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