210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210913/2NMNKMAVEBCAPB3FDYNSAWALKU/

零售產值上看百億元的大直商圈，今年5～7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量，最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面，另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬～1.3億元之間；專家解讀，疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡，部分店面持有人若看不見商圈榮景，就會考慮退場，讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產，作為長期投資或自用，等待商圈熱度恢復，投報率達3~5%不成問題。

（施智齡／台北報導）......↓

大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里，依官方入籍人口統計，8月大直域內共3萬9760人，而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標，2016年後美麗新廣場、ATT e Life（原名ATT 4 Recharge）、春大直商場也相繼進駐，就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明（2022）年開幕。

觀察疫情期間的大直房市，店面交易量明顯躍增，過往數月成交1間店面，今年5至7月加總共14間賣出，其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓，目前有星巴克、烘焙坊等業者承租，10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。

第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面，分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置；而第4、5高價成交物件，則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓，總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面，拆算車位後，單坪界於105.4萬～137.1萬元之間。

東龍不動產資深經理陳泰源說，大直在疫情之前、跨區消費人流多，加上住戶消費力高，店面收租效益佳、持有人普遍惜售，這回3個月就成交5筆，實屬罕見現象。

細看店面座落區塊，他表示，「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈，單坪月租金落在4千~6千元區間，若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%，是適合長期置產的金雞母店面；另2間則在文教住宅區，流動人潮少，但適合開設安親班或者小型企辦。

屋比房屋總經理葉國華說明，基隆河截彎取直後，大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區，可開發商場、飯店旅館，樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場，當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元，是大直消防隊對面的一間透天店，現在行情早已翻倍」。

觀察近年大直商圈變化，葉國華認為，域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢，唯尚未發展起來，「本來它有很好的美景、旺盛的生命力，但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡，迫使部分持有人降價脫手資產」。

有人喊撤、即有人逢低進場，「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族，這波商圈景氣循環的低點，正是他們趁勢撿貨的好時機」，因此短短3個月，大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/2109131-35-782.html

時間：2004/08 & 2005/03, Part 3
地點：中東海灣國家-巴林🇧🇭&卡達🇶🇦
—
蝦米？！第三次出國又去了中東？？所以到底是有多愛中東啊！😂😂😂

沒錯！鋼鐵媽媽跟山姆第一次一起出國去了中東，第二次出國去了峇里島蜜月，第三次出國遊又了中東！其實，也可以說是真的很愛中東吧，因為那裡有著鋼鐵媽媽童年與成長過程，再加上當時親戚朋友也都還住在那裡。

中東除了是鋼鐵媽媽童年成長的地方之外，我們第三次出國又去了中東，其最主要的原因就是要「追夢」。在準備結婚前，鋼鐵媽媽與山姆已跟雙方家人討論過，兩人婚後要去中東開中餐廳Chinese Restaurant。😱😱😱

「鋼鐵媽媽在80年代小學一年級的時候全家就移民到中東海灣的巴林王國，鋼鐵媽媽的父母與小阿姨經營麵包工廠，而姨父與姨媽則是經營中國餐廳，當時在巴林王國都是非常有名氣的。」

2004年6月結婚後，結婚鋼鐵媽媽與山姆開心幸福地度完蜜月(https://www.facebook.com/100061229156254/posts/141095957941375/?d=n)，短暫地在山姆家待了兩個月，於8月23日兩人大包小包的，帶著「夢想」飛往中東的巴林王國，勇敢地去追夢了。

當時的計畫是，我們先去巴林姨父的香港飯店實習，並跟著姨父請益與實際「體驗」餐廳的經營管理，但其實也就是跟著長輩們吃吃喝喝啦。😅 也非常謝謝小阿姨、姨父與姨媽，還有當地其他長輩朋友們的照顧。就這樣的在巴林待了四個月，因為我們最終的計畫是要去鄰近的卡達王國開設中餐廳，並把我們的下半輩子寄託/賭注在那裡了。

因為宗教與地域的關係，在中東的生活其實算是無聊的，但在巴林那四個月的時間，鋼鐵媽媽與山姆真的好開心，鋼鐵媽媽甚至說當時那段時間是她最「胖」的時候。以鋼鐵媽媽的身高167公分來看，她的體重一直維持在48公斤左右，但當時的鋼鐵媽媽體重上升到53-54公斤，可能也就是人家所說的「幸福肥」吧。❤️❤️❤️

在巴林等待卡達簽證的四個月，期間經歷了回教的齋月、回教新年、中華民國(台灣)國慶、當地代表處辦的一系列活動，甚至中秋節…等，還去了巴林周邊的一個小島Hawar Island，其實生活還算是非常多采多姿的。🎉🎉🎉

由於前往卡達考察的簽證遲遲未下來，再加上鋼鐵媽媽與山姆的巴林簽證已經延到極限了，就這樣的，鋼鐵媽媽與山姆決定先回台灣一趟等待卡達簽證，也剛好可以與家人們團聚過年，過完年後再前往一次！年後，鋼鐵媽媽與山姆的卡達簽證終於下來了，並於2005年3月再次前往中東，但這次是「直奔卡達」。💪🏻💪🏻💪🏻

那一次的卡達「商務考察」之旅也算是挺冒險的，當地的「友人」sponsor幫我們訂了一間位於Little India的Service Apartment，沒錯，位在小印度區。但也是緣份吧，那家旅館樓下的印度早餐小店是我們每天早上必定報到的地方，從一開始的緊張害怕，都後面都跟印度老闆變成朋友了。

「原本的計畫都是美好的，但計畫終究趕不上變化！」😞😞😞

當時在卡達待了前後約10天的時間，當地的sponsor帶著我們去看了不少的點做為餐廳設點的位置，也看了一些當地的市場與拜訪了供應商，但當時卡達正值通膨階段，隨便一個地點不到200平方米的大小，當時的月租都差不多要50萬台幣。然後當時找的sponsor也讓我們感覺非常「不靠譜」，再加上鋼鐵媽媽在那幾天一直說她的腳「怪怪的」。因此，我們離開了卡達又飛回到巴林與長輩們再討論一下我們的「夢想與計畫」。但由於鋼鐵媽媽一直覺得腳有問題，我們最後的決定是先「暫停」這個計畫，然後又大包小包地回台灣，先讓鋼鐵媽媽接受檢查再看看吧。

「鋼鐵媽媽第一次手術是2001年的八月，當時我們交往了9個月，而第二次手術就是在婚後中東「夢醒」後回台灣，時間是2005年的四月。」

那一次的出國經驗也算是鋼鐵媽媽與山姆人生中的奇幻旅程之一，雖然最後沒有把夢想實現，但我們也是「創造回憶」了，有夢最美嘛～🥰🥰🥰

祝大家 端午佳節 平安健康快樂。

Stay safe!

山姆
#永遠的鋼鐵媽媽~2020 (https://youtu.be/xq_WojPxuSM)

2021年1月15日清晨7時，臺北市萬華區成都路111號，大門深鎖的愛客發商務旅館，玻璃門上貼著6張已逾期的「電費未繳 即將停電」通知單。（張哲生 攝）

以下為2021.1.15《蘋果日報》的相關報導：

西門町商旅悲歌　剩3成苦撐
沒觀光客　3成停業　4成轉防疫旅館

【施智齡／台北報導】武漢肺炎讓海外觀光客進不來，使西門町商圈受重創，區內多家旅店也不堪疫情衝擊紛紛倒閉出售，《蘋果》走訪調查，至少3間關閉、2間待售，甚至有棟全新商旅賣2年仍滯銷，全新裝潢的商旅也已求售1年。專家表示，疫情襲擊下，中小規模商旅去年緊急退場，「商旅一條街變成傷重一條街」，預期1~2年內要恢復過往商旅榮景恐怕不太可能。

據觀光局統計主要觀光區遊客人數，西門紅樓前年有503萬名遊客到訪，去年僅剩115萬名，使向來是觀光勝地及旅店密集度前段班的西門町商圈飽受衝擊。《蘋果》也發現，數間在訂房平台評價不錯的旅店皆已電話不通、悄悄結束營業。

新商旅求售2年賣不掉

台北市旅館商業公會理事長韋建華回應，「西門町旅店有3成停業，另4成轉作防疫旅館，剩下3成繼續撐著」，停業只是進入冬眠、暫時歇業，「至少可以節流，省去人力成本、水電費用，房屋稅也有減免」，強調疫情並未摧毀商旅產業，而是暫停等待景氣復甦。

不過《蘋果》實地走訪西門町，發現漢中街及成都路有3間愛客發旅館事業集團旗下的旅店大門深鎖，其中1間門外貼了6張電費催繳紅單。成都路則有1棟全新裝潢的商旅，5樓共160坪，有14間客房，售價3億2千萬元，兜售2年依舊乏人問津。

仍在營業的商旅也有數間正在出售中，其中1間位桂林路，屋齡43年，5層樓共126坪，喊價1億5千萬元，房仲透露，整棟16間客房，現在經營的商旅月租金27萬元，租約簽到2027年，「等於你買下來，接續6年都有固定月租可以收」，更補充「很有機會殺到1億元以內」。另一件坐落於漢中街，屋齡46年5樓共135坪，內有21間客房，開價2億4千萬元，仲介說：「承租的商旅月租金31萬元，還有2年租約」。

小品牌商旅面臨淘汰賽

屋主急售的原因，仲介透露，因屋主純粹買標的來投資，2~3年下來賺了幾千萬元，想在疫情變嚴重前趕快脫手，免得之後商旅經營不下去，租金來源斷掉、又賣不到好價錢。並強調「疫情過後，商旅價值會再增，是永不敗的投資標的，買來現賺租金，之後轉手還可賺價差」。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，2011年開放陸客自由行後，國內旅宿供不應求，吸引業者拓店，之後又有大批新南向國家的觀光客，讓旅宿商機熱絡，「尤其像西門町，位交通樞紐又是知名商圈，區內旅店就雨後春筍般竄起」。但去年疫情翻轉市場，海外觀光客源斷掉，國旅也不會選擇入住，中小型商旅緊急退場，「商旅一條街變成傷重一條街」，房東在承租方要求降租等壓力下，加速脫手標的、獲利了結。

黃舒衛分析，今年商旅市場仍不樂觀，1、2年內要回到過往盛況可能性不大，估計小品牌商旅產品如果缺乏競爭力，遲早面臨被淘汰的下場。

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