為什麼這篇員林萬年路建案鄉民發文收入到精華區：因為在員林萬年路建案這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者gvmlve (小強)看板ChangHua標題[新聞]時間Wed Sep 23 02:35:52...
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漲勢嚇人1｜員林上億田僑仔多 新大樓成交33萬追上南屯(台語片)
漲勢嚇人1｜員林上億田僑仔多 新大樓成交33萬追上南屯(台語片)
更新時間：020/09/21 12:00
彰化縣員林大道周邊的「184重劃區」，為當地推案熱區。陳恒芳攝
彰化員林房價飛漲，隨著鐵路高架化、184重劃區開發，房價跟著飆漲，發展速度「超彰趕?
七碩建設於員林大道五段推出開價2字頭的大樓建案「七碩四季灣」。陳恒芳攝
根據近一年來之實價登錄揭露，彰化縣員林市在去年12月時，有一間在萬年路二段上、完工
根據實價登錄揭露，去年12月時員林地區萬年路二段上，有一戶甫落成不久的新華廈產品9?
圖片來源 : 蘋果新聞網
對此，彰化不動產仲介經紀商業同業公會副理事長翁偉賢指出，近年市地重劃184公頃，使?
員林當地有不少億萬富翁，強大的購買力也是帶動近年員林房市直線走高的主因；圖為員林大道一段中山路一段口的眾多推案看板。陳恒芳攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
而新建社區規劃完善，道路等公共設施完整，也使得周邊鄉鎮年輕人就業或結婚，會選擇定居員林市，近3年來員林人口從12萬4000多人增至12萬5000多人，為全彰化縣第二高，房市交易規模也達26.3億元，僅次於彰化市；即便因當地居住習慣，員林地區推出的產品多以透天為主，與大樓相比約是8:2、比例懸殊，但像是七碩建設、允將建設等，都選在有「推案大道」的184重劃區員林大道沿線推出大樓新案，吸引年輕族群或外地置產客目光，新案價皆已站上2字頭，其中又以北部地區投資客購買大樓的比例為多。
近3年來員林人口從12萬4000多人增至12萬5000多人，為全彰化縣第二高，房市交易規模也達26.3億元，僅次於彰化市。屋比房屋彙整提供
圖片來源 : 蘋果新聞網
代銷業者透露，以該案為例，約有6成7是來自整個大彰化8個區域，以及草屯、霧峰的自住客，而剩下的3成左右則是以中彰投地區為主的投資客群，他指出，員林進來受歡迎的原因，主要是房價與機能相比的CP值高，生活條件與機能甚至優於台中海線，不僅有大賣場，還有舊市區機能，有得吃又有得買，「你如果會去買清水，就會來買員林，畢竟價格真的差不多」。
該名代銷也者也指出，即便員林過去居住習慣以透天為主，不過進來新案的產品規劃則都已經與台中無異，主打鎖定首購族的2~3房小宅，也表示雖然新案開價可能到2字頭，但是成交均價依然是坐1望2的階段，總價大約都會落在˙700萬元內，目前每個案子平均10個月就可順利完銷。
根據「屋比房屋」根據近3年實價登錄資訊，可發現員林市本身透天的價格自2018年的每坪19.2萬元，上漲到今年上半年的每坪20萬元，漲幅達4.2%，而華廈產品則是自2018年的每坪15.4元，上漲6.5%到今年上半年的16.4%；但光是員林大道一段到六段沿線，房價就高出整個員林市不少，透天產品自2018年時的每坪22.1萬元，漲至今年上半年的每坪25.1萬元，漲幅高達13.6%，華廈產品則是自2018年時的17萬元漲了3.5%，來到今年上半年的每坪17.6萬元。
近三年員林市及員林大道週邊184重劃區房價變化表。屋比房屋彙整提供
圖片來源 : 蘋果新聞網
翁偉賢指出，除了重劃區本身議題，員林大道周邊機能也慢慢形成，由彰化縣政府斥資4.7億元打造的「彰南國民運動中心」，是南彰化第一座運動中心，裡頭設施包含室內綜合球場、標準游泳池、體適能中心、羽球場等，預計年底可落成開幕，有望間接為周邊房市注入新動能；此外，知名連鎖餐飲業者赤鬼牛排、異人館也都陸續進駐，「預期員林大道週邊房市仍將持續是員林市場目光焦點，長線依然相當看好。」。（陳昱均／彰化報導）
心得
怎麼員林房價會這麼誇張
感覺沒什麼重大建設啊
大賣場 百貨公司
也沒捷運
房價卻直逼台中
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推 chanollili: 彰化市房價直逼台中七期了 09/23 02:48
推 LausuTsai: 錢太多沒地方去 09/23 03:10
推 zxc70227: 3年前是12萬4900人 今年是12萬5000人 也才成長100人 報 09/23 05:13
→ zxc70227: 導講的好像員林成長了上千人一樣 09/23 05:14
推 medusasam: 真的，彰化市漲的才恐怖... 09/23 06:22
推 IUOIUOIUO: 感覺要追上紐約了 台灣之光 09/23 06:51
推 opheius: 當全員林人每個都身家上億嗎..... 09/23 07:09
推 squre: 33萬是哪間？彰化市最近彰基附近開36-39才誇張 09/23 07:30
→ squre: 有這種價錢，直接買8期捷運沿線也綽綽有餘 09/23 07:31
噓 oTQTo: 因為有垃圾政府啊 09/23 07:32
推 Syd: 33萬的是恒御邸吧？ 09/23 07:45
→ JIJIGO: 根本沒有這種價值 09/23 07:59
→ Altair: 誠徵在地盤仔 09/23 08:09
推 linx210145: 員林超過20就 就是接盤了 09/23 08:27
推 windowdoor: 火車頭開起來 09/23 08:28
噓 cochu: 有錢人買員林小坪數公寓 科科 09/23 08:34
推 tksg: 惠宇mrt開35，雙鐵，彰化是在哈嘍？ 09/23 08:38
推 aot41147: 笑死 沒有百貨公司 萬年大潤發 晚上去看一堆沒開燈的空 09/23 09:04
→ aot41147: 房 09/23 09:04
→ aot41147: 人家聰明的都往烏日買了 有74連結彰化台中 還有高鐵 09/23 09:05
→ buyerko: 特例當通例，記者業配七碩的稿子別太認真 09/23 09:08
推 a1121210: zzz 09/23 09:15
→ ctmhsl: 房價起飛了~~~ 09/23 09:43
→ ctmhsl: 怎麼薪資沒有跟上呢~~~ 09/23 09:43
推 zzz41432: 可是我高鐵的未來鄰居 在田中上班國貿 他說薪水很敢給 09/23 10:17
→ zzz41432: 欸....房貸超過三萬 09/23 10:17
→ zzz41432: 聽到我都想放棄台中的工作了 09/23 10:17
→ jimmy225: 借問 彰化市房價怎麼會高的那麼誇張 09/23 10:18
推 zzz41432: 因為物以稀為貴 你去買舊透天沒很貴 09/23 10:26
→ zzz41432: 彰師大附近的老透天四百萬就有了 09/23 10:26
推 st210113: 剛好搭配最近銀行推出的新房貸措施 貸九成，前十年只要 09/23 10:31
→ st210113: 還一成 快點貸好貸滿貸貸相傳 一起帶動經濟火車頭 09/23 10:31
推 CCY1023: 有錢都是別人，可憐哪我 09/23 10:35
推 edc93876: 員林瘋了 一杯珍奶70起跳 味道卻跟早餐店一樣 當人盤子 09/23 10:59
推 pineapple197: 看多了家長在老家跟工作地買房給小孩的例子，這價 09/23 11:08
→ pineapple197: 格真的沒什麼 09/23 11:08
推 pineapple197: 沒錢真的會限制很多人的想像 09/23 11:10
推 twnlove: 傳說中的久久一次的上億新聞又出現啦，是不是好急？ 09/23 11:51
推 flymomo2001: 反正員林都是億萬富豪，開這價才能顯得尊爵不凡 09/23 12:06
噓 rs6000: 無聊的地方賣那麼貴... 09/23 12:21
推 johjima00002: 珍奶一杯70是哪家啊？ 09/23 12:27
→ leviathan415: 有房能住真的讓我感到欣慰 09/23 13:32
→ leviathan415: 什麼都沒有的地方 房價還能這麼離譜== 09/23 13:32
推 momo305: 也有 開公司的老闆 買別墅送給女兒女婿住的 09/23 13:39
推 yyes330030: 超多人買七碩 09/23 13:45
推 redcity10: 盤 09/23 13:51
推 twnlove: 感覺真的好急 呵呵 09/23 13:56
推 twnlove: 只能拿運動中心唬唬人了，好可憐！隔壁的台中都不知道蓋 09/23 14:00
→ twnlove: 幾座了 很稀奇嗎？ 09/23 14:00
噓 lancelot123: 貼個新聞貼的哩哩辣辣，漏字亂碼一堆，不如不要貼 09/23 14:16
推 likekasumi: 好奇問一下，我也想知道70元一杯珍奶是那家？ 09/23 16:03
推 squre: 我知道茶湯會的65 09/23 16:11
噓 guitar10506: 陽明國中附近舊透天也破千阿... 09/23 16:16
推 abd86731: 炒起來炒起來 智障騙一個算一個 09/23 18:48
推 loking: 老透天危險吧，經過921摧殘 09/23 19:46
推 c928: 假交易真炒房 09/23 19:57
推 pilimovies: 員林買珍奶70是自己盤吧 有賣25的店不買 09/23 20:08
噓 windowdoor: 笑了 烏日三鐵共構都沒這麼貴了 09/23 21:35
推 crystal17: 每隔幾個月就來一篇，很認真在炒 09/23 21:38
推 SIR99: 33萬買台中還買得到，買員林投資？？？ 09/23 21:39
推 littleaoc: 鄉下要有鄉下的樣子 09/23 22:15
→ devilyear: 車站前的十杯就賣70 09/23 23:19
推 ground: 33萬這個實價登錄有誤會！歡迎詢問 09/24 00:08
→ lgder: 員林的路段最容易塞車！ 09/24 12:17
推 ItBanK: 哈！一堆沒在看房的在噓，那個怎麼看都不是正常的價格，大 09/25 09:51
→ ItBanK: 部分單坪價還壓在16-19好嗎，拜託要酸的人去做點功課好不 09/25 09:51
推 Banridi: 員林建設有那麼好嗎？給有錢人炒去吧 09/25 13:35
推 kokokko416: 25你敢喝？ 10/18 01:24