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[爆卦]員林建商自售是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇員林建商自售鄉民發文沒有被收入到精華區：在員林建商自售這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 員林建商自售產品中有10篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 『對此，本刊向消基會請教，消基會房屋委員會委員林旺根表示，所謂的信託是指財產放在一個專戶裡面，由信託業、建經公司或銀行負責管理，如果要用於建築，就只能專款專用在建築上。而一份不動產開發信託契約裡面，所謂的「財產」包含了建商自備款、建商向銀行融資款項，以及民眾的購屋款項，「今天會發生民眾權益受損的狀況...

「員林建商自售」的推薦目錄

  • 員林建商自售 在 Facebook 的精選貼文

    2021-03-30 12:59:30
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    『對此，本刊向消基會請教，消基會房屋委員會委員林旺根表示，所謂的信託是指財產放在一個專戶裡面，由信託業、建經公司或銀行負責管理，如果要用於建築，就只能專款專用在建築上。而一份不動產開發信託契約裡面，所謂的「財產」包含了建商自備款、建商向銀行融資款項，以及民眾的購屋款項，「今天會發生民眾權益受損的狀況，最主要的原因是，動用信託款的『指示權』常常在開發商身上，也就是說，由建商決定哪種款項先用。」林旺根點出關鍵。

    原本建商動用信託款項的合理順序，應該依序是建商的自備款、銀行的融資款，接下來才是消費者的購屋款。但實際上，民眾的購屋款多半會先被建商拿來使用，一旦哪天房子蓋不下去，如果連融資款、自備款都被用得差不多了，消費者能拿回來的錢就會只剩下一點點。「一般來說，消費者的購屋款不該先用，但這部分卻偏偏沒有明文規範，金管會沒有規範銀行對信託契約進行管理，是造成消費者受害的最大元凶。」林旺根直言。

    到底消費者購買預售屋要如何不踩雷？林旺根提醒，信託有5種安全機制，其中又以「價金返還保證」最有保障，即使房子蓋不起來，民眾的錢也能全數領回，「問題是，民眾不能自己選擇要哪一種信託方式，是由建商決定的。」

    「實務上，預售屋買賣還是以『不動產開發信託』及『價金信託』最常見，依然會有風險。所以，較可行的做法，還是消費者在買房前，盡量對建商的信用做好評估，這會更實際。」林旺根建議。』

    （共有 1~4 篇）

  • 員林建商自售 在 Facebook 的精選貼文

    2021-03-27 20:30:44
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    關於預售屋變衛浴划算嗎？🤩
    以前只要出去旅行，都會注意飯店裡的衛浴設施
    像是免治馬桶蓋、大理石人造檯面，還有超大鏡面
    都希望未來自己家也可以擁有一樣設計！
    /
    我們剛入手預售屋時，爬了很多文章
    大家都說客變，把原本衛浴空間退掉不划算
    的確！我們把二樓浴室全退掉，確實沒有退很多！
    但是為了滿足自己慾望，忍痛～把他們通通退掉
    因為～未來如果我想再裝的話，必須再額外花一筆費用
    所以~有時候自己開心喜歡最重要。
    /
    我的建商沒有和TOTO合作，若是請建商換價格也沒比較便宜。
    我找了一間就近的 TOTO 和淵衛浴-員林展示中心
    趁著優惠期間，訂了免治馬桶蓋、單體馬桶、客製化浴櫃洗臉盆..等，二樓全部都是使用TOTO家。
    /
    對了~因為我是請外來廠商裝二樓衛浴，是需要等交屋後才能裝唷，每家建設公司不太一樣唷!

    以後可以天天洗屁屁拉~~~~

    #NA小宅新屋日記
    #透天厝

  • PTT Gossiping 批踢踢八卦板

    員林建商自售 在 PTT Gossiping 批踢踢八卦板 Facebook 的最讚貼文

    2021-02-24 19:48:22
    有 467 人按讚

    『這時候就要經典回顧了
    簡單來說原來囤房稅規定有問題，所以柯巿府才提出修改，什麼問題？ 就是有錯殺的問題
    所以北巿府提出的修改是針對以下五類稅額做出修改。
    一、把三間以上房子承租給符合社會住宅承租資格者的房東。目的是鼓勵房東把房子租給需要社會住宅幫助的人。改課1.5%
    二、勞工宿舍。宿舍統一1.5%
    三、公立學校學生宿舍。宿舍統一1.5%
    四、多人同共持有的房子，這多數是繼承財產造成的。改課2.4%
    五、新蓋房子，改為一年內2%，一年沒售出才課到3.6%

    所謂的建商囤房稅就是指第五點的。然後就在這場會議上被藍綠議員全力改成建商囤房稅3年內未售出都課1.5%

    再給大家看看會議中的金句。
    ====
    洪議員健益：你有幾間房子？

    李傅議員中武：還好。

    洪議員健益：我記得你沒有超過3間，你不用擔心。

    李傅議員中武：還好，真的沒有超過3間。反正我是支持厲耿議員的提案，謝謝。

    洪議員健益：5,000萬元、8,000萬元，我記得當時吳敦義說的，本來豪宅的定義是5,000萬元，後 來改為8,000萬元，因為吳敦義的房子是七千多萬元，所以才改為8,000萬元。

    汪議員志冰：這不在紀錄內吧？

    ====
    議員們在聊手中的房子。
    ====

    葉議員林傳：.. 不賣掉留著做什麼呢？對生產者賣不出去的東西，你要課稅，就是逼他賤賣，因為「沒有賣不出的房子，只有賣不出去的價格」對不對？剛剛說臺北市政府自己課 1.5%的稅率，別人課3.6%的稅率，這就「只許州官放火，不許百姓點燈」，我覺得還是要支持厲耿議員所提的1.5%稅率，而且不能有年限，謝謝。

    ====
    議員痛罵北巿府怎可以逼建商賤賣房子。
    ====

    主席(李新)：各位同仁，因為這件事情的決定，嚴格來講是要回應社會大眾，包括市政府也是一樣，當時是正在風頭上 ... 房市凍成這個樣子。每位議員同仁都有不同的壓力來源，所以在剛剛也都做出了反映。

    洪健益：文字上面不要寫死，到時候又會被罵。

    主席(李新)：本席建議要有一段文字表示這部分還有彈性，至少議會將來還是要審議，免得丟給市政府之後，到時候他們兩手一攤說都是議會決定的，到時候議會怎麼應付輿論的壓力。

    汪議員志冰：主席，將來的什麼東西還要經過議會審議？

    主席(李議員新)：指的就是「房市回溫」到「適當時機」，市政府要研議調整稅率並送議會審議。

    汪議員志冰：法條可以這樣子嗎？文字上面這麼的含糊？

    主席(李議員新)：可以做成附帶決議。

    洪議員健益：用附帶決議的方式...』

    Re: [新聞] 柯P要江啟臣處理囤房稅 游淑慧反嗆：地方稅怪立院「無厘頭」 https://disp.cc/b/163-dfRF ｜新聞原文【自由報導。僅供參考】 https://disp.cc/b/163-dfRR

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