為什麼這篇合約補充協議鄉民發文收入到精華區：因為在合約補充協議這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者tina0634 (想放假)看板home-sale標題[請益] 協議合建簽約內容相關疑問時間Fr...
合約補充協議 在 緋緋甜文推薦❤小說推薦|閱讀紀錄|心得|書單分享 Instagram 的最佳貼文
2021-08-03 14:26:13
270. 書名：#頂流夫婦有點甜 作者：#圖樣先森 字數：465,004（番外連載中） 文案： 某乎熱議話題：「溫荔和宋硯為什麽這麽多CP粉？」 題主補充：明明結婚兩年既無影視合作又無綜藝同框，也沒見社交軟件互動過幾次，娛樂圈公認的協議夫妻，連恩愛都懶得演的那種。巨迷惑為什麽會有這麽多CP粉，我发誓...
因為事前溝通上的問題，建商原以為我們去就是要直接簽約，但我們對於合約內容有很多
疑問，想增減內容，建商開頭就表明無法做增減內容，制式合約，一個字都不能改，完全
寫死，談不了
比較有爭議的是：
1、更新後權狀坪數寫死，不載明公設比
2、不給增加權變擇優條款
建商一直說權變沒有比較好，其實加這條對建商無害，最後建商凹不過我們的說法，改口
說公司規定不給加這條
能否請益版上強者，這建商如此沒有彈性，他們的想法會是什麼，是不是有隱藏陷阱呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.46.58 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669307786.A.ED0.html
推 krit1009: 哪家 11/25 00:38
→ krit1009: 應該有個預估值給你們吧 試算分配表那張 11/25 00:41
→ krit1009: 應該會有個容積率乘上獎勵值的試算 11/25 00:41
→ krit1009: 建商給的數值是多少 11/25 00:41
→ krit1009: 有沒有租金補貼 搬遷補助？ 11/25 00:42
→ krit1009: 有個1.xx的獎勵跟1.xx的銷售係數 11/25 00:44
→ krit1009: 不一定會打出文字 但看這二個數字大概就知道建商是不是 11/25 00:45
→ krit1009: 真心要A地主或是真的有誠意來談 11/25 00:45
→ tina0634: 沒有試算分配表，就只有合約書跟事業計畫同意書跟事業計 11/25 00:46
→ tina0634: 畫概要書而已 11/25 00:46
推 krit1009: 嗯… 在很多東西不清楚的情況下 很難給妳建議 11/25 00:50
→ krit1009: 事業計畫概要書上面應該會有秀預估獎勵 11/25 00:50
→ tina0634: 我只是想知道建商不給加擇優條款，合約一個字都不能加， 11/25 00:52
→ tina0634: 這麼強硬的心態為何 11/25 00:52
→ krit1009: 要嘛凹你 要嘛給的條件很佛 所以不給改 11/25 00:53
→ OPOGOPO: 你這戶這邊要求加一點啊，隔壁那戶要求加一點，對建商而 11/25 01:04
→ OPOGOPO: 言退讓就是給自己找麻煩，誰知道左鄰右舍私下討論合約發 11/25 01:04
→ OPOGOPO: 現有差異會不會回頭找建商算帳 11/25 01:04
→ gerychen: 押公設比不好執行，設計變來變去的，之後登記規則又改了 11/25 01:05
→ gerychen: 什麼都很麻煩 11/25 01:05
→ gerychen: 如果想更確定的分配比例，可以要求用容積比例分配更新 11/25 01:08
→ gerychen: 後的房地總價，但是合約是需要雙方都同意才行，所以也要 11/25 01:08
→ gerychen: 看建商運不願意，雖然聽你說起來已經大概知道答案了 11/25 01:08
→ gerychen: 然後，如果只押權狀面積，而不約定公設比或銷坪係數的 11/25 01:10
→ gerychen: 話，確實會有一點點操作空間 11/25 01:10
→ tina0634: 口頭開出的條件是室內實坪換實坪，陽台公設多蓋的都地主 11/25 01:11
→ tina0634: 賺到，但實際上合約又寫明權狀坪數（用30%計算公設）， 11/25 01:12
→ tina0634: 顯然可能拿不到實坪換實坪 11/25 01:12
推 ReiFan: 協議就是這樣，你不喜歡他提的合約又不具備能說動對方改約 11/25 01:44
→ ReiFan: 的魅力就只能拒簽或妥協吞下去 11/25 01:44
推 abyssa1: 不給權變擇優我肯定不簽 11/25 02:16
推 asd31415926: 找律師 我們簽約之前都有找律師先看過 11/25 05:37
→ asd31415926: 好的律師還會幫你跟建商直接溝通 11/25 05:38
→ tina0634: 請益大家對於板橋某知名夜市劃分範圍有點奇特的那家， 11/25 08:24
→ tina0634: 有卦嗎？ 11/25 08:24
推 suPerFlyK: 其它地主戶沒問題嗎？有沒有找其它戶討論？ 11/25 08:44
推 suwy: 重建Q&A 11/25 08:52
推 ReiFan: 另外要注意一點：如果原po的地在邊邊，建商是否為需要跪著 11/25 08:55
→ ReiFan: 求你簽的，談不攏就切掉就好 11/25 08:55
→ ReiFan: *建商不需要跪著求你簽 11/25 08:56
推 ccckkk: 如果是送權變,同意書上應該會有權變分配%數,擇優這個不寫 11/25 09:00
→ ccckkk: 有點怪,這沒什麼好凹到除非是送協議合建,分配寫死也不是不 11/25 09:00
→ ccckkk: 行,你們有算好就好,只是很少人合約這樣 11/25 09:00
→ ccckkk: 不給加也可用補充協議啦,可能建商是來試水溫看能簽多少約 11/25 09:02
推 snowangelic: 去問 每戶的想法是啥啊 11/25 10:07
推 casko: 合建本來就可以談 權狀坪數'公設比'找補方式'合約期限等 11/25 13:29
→ tina0634: 回R大，我家在基地中間區塊的角落，談判時有跟建商確認 11/25 19:39
→ tina0634: 是屬於不會被切掉的 11/25 19:39
推 ReiFan: 那就可以不用擔心上不了車（倒是要擔心被迫上車）你不簽也 11/26 10:47
→ ReiFan: 沒關係，未來可用權變方式分地給你 11/26 10:47