200112蘋果 看懂合約書 避開買屋、裝修合約陷阱
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不論買賣房產、裝修房子，都需簽訂合約書，不過裏頭的白紙黑字，你真的都看懂了嗎? DQPA住宅消保會與新北市政府法制局，日前共同舉辦「預防裝修糾紛教育宣導」座談會，教你看懂合約書，並揭露許多不為人知的「買屋&裝修」合約陷阱。

唐家儀／台北報導......↓

住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，買賣房產動輒上百萬，為保障交易安全，多會要求作履約保證，不過部分仲介公司會指定使用他們配合的建經公司，但吳翃毅說，其實民眾可以拒絕，主張選擇銀行系統的價金信託，便宜又安全，因為建經公司還是會經過銀行，有一點「多了一道手續，又被多扒了一層總價萬分之六的手續費」，以一間2000萬的房子為例，作履約保證要1萬2千元，買、賣雙方各自付6千元。

另外吳翃毅說，買房的屋況說明書，會註記該物件是否為凶宅，然而寫的卻是「產權持有期間」，代表若現任屋主持有期間沒發生過非自然死亡案件，不代表前任、前前任屋主沒有，因此建議民眾仍需多向左鄰右舍、鄰里長打聽，或上台灣凶宅網查詢。

除了凶宅，民眾最怕買到海砂屋，卻可能之前不曾檢測，故屋主勾選「非海砂屋」，然而氯離子的含量標準訂立為每立方公尺不得超過0.3公斤，只要超標就是海砂屋，吳翃毅建議，除了檢查牆壁有無粉狀、塊狀脫落、鋼筋外露情況，最明確的做法，還是請來國家認證的檢驗廠商進行檢測，尤其是無電梯的老公寓，卻又裝潢好的房子。

座談會講師之一，美商ERA不動產資深經理陳泰源補充，在總價不變的情況下，有些仲介會自己調配車位、房子之間的價格比例，調高車位價格，讓消費者誤以為買到房子單坪較划算的價格，假設房子15坪，總價1000萬元，屋主開價房子750萬、車位250萬，則房子單價50萬元； 但總價不變的情況下，仲介設定房子700萬、車位300萬，則房子單價變為46.6萬，少了3.3萬元。

陳泰源說明，車位有一區間行情，越底層價格越低，而夾在中間、沒那麼好停的車位價格也低，民眾可據實價登錄多加推敲、殺價，或要求仲介提供屋主委託書，上面有紀載屋主房屋、車位的個別開價。

至於裝修合約，則應註明清楚簽約、開工、完工日期，否則恐被工班延期延到天荒地老；若在合約中發現，對方要求簽訂「保密條款」，如不能揭露合約內容，吳翃毅說「這100%都是有問題的，因為裝修並無所謂競業條款，或需要保密的事物」，若看到此合約內容，建議直接換下一家公司; 而付款的匯款對象，直接匯給簽約的承攬人，而非該公司的其他人。

若想有效避免裝修糾紛，最好事先申請「住保信託」，透過公正第三方保障機制，確保業者專心施工履約，確保品質，指導消費者了解合約、工程進度並簡化信託過程的事項，設計師也可專心施工、不怕屋主拖欠款項; 簽訂契約時，可參照內政部營建署公布的契約書範本，或至住宅消保會下載具住保信託的合約書。

此公益座談會為3個月一期課程，每月1場次，循序漸進教你看懂合約書、設計圖、估價單、並搞清楚驗收、保固上的各種小眉角，下次演講時間為2/15、3/14有興趣的民眾，都可上住宅消保會 粉絲專頁報名 。

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<討債一定要上法院嗎？律師教你寫支付命令>

面對欠錢不還，很多人想到的問題是，我的債權才幾千、幾萬，如果要上法院、請律師根本不划算，但是不採取法律途徑，對方又一副人肉鹹鹹的態度，該怎麼辦？

今天要介紹一個合法快速討債的方法，也就是大家一定聽過但可能又不太熟悉的「支付命令」。

🙋‍♂️：支付命令是什麼？有什麼優點？

🅰️：支付命令是一種當對方欠你錢，你可以債權人身分就該筆債權向法院聲請核發的命令。聲請支付命令後，法院會將支付命令送達債務人，如果債務人沒有在送達後20天內異議，債權人就可用支付命令聲請強制執行對方的財產(譬如薪水、車子、不動產等等)來還債；如果對方異議了，在異議的範圍內支付命令就會轉為訴訟程序。

也就是說，聲請支付命令後，如果對方不異議，我們可以直接以支付命令強制執行債務人財產，不用經過冗長的訴訟；如果異議，也會直接轉成訴訟程序，不用擔心不知道起訴狀怎麼寫，是一種非常便利的程序。

🙋‍♂️：支付命令怎麼寫？

🅰️：可至司法院網站下載制式範本，除了將雙方姓名、地址等資料填入外，一定要說明債權的數額、利息計算方式及起算日，並檢附可證明債權的證據(合約書、借據、line對話等等)。

如未能檢附相關證據證明有債權存在，有可能遭駁回，建議撰寫前仍應洽律師諮詢；案情複雜、標的金額大者可委由律師代為處理，以保權益。

🙋‍♂️：要向哪個法院遞出？

🅰️：一般都是向債務人住所管轄的法院遞出(詳細規定請參考民事訴訟法第1、2、6、20條規定)，如果不確定請洽律師或法院訴訟輔導科。

🙋‍♂️：支付命令有什麼限制嗎？

🅰️：如果這筆債權是以債權人必須先為對待給付為前提，但債權人本身尚未給付，或債務人住在國外或完全不知去向需要公示送達的情況，都不能聲請支付命令(民事訴訟法第509條)。

🙋‍♂️：聲請支付命令要多少錢？

🅰️：新台幣500元，可遞狀時現金繳納；如果在外縣市，可以在郵寄聲請狀的時候，一併附上500元面額的郵政匯票繳納(受款人請記載法院名稱)。

✍️【讀幼兒園也要簽契約 教保合約書簽約注意事項】
大家有收到幼兒園發給家長的 #教保合約書 嗎?
豆豆媽已經收到、而且填完、繳回去了喲~
有不少人問豆豆媽為什麼讀幼兒園要簽契約書
最主要也是為了避免雙方發生爭議
對家長和幼兒園所來說，都是多一層保障

#教保合約書內容是什麼
主要是記載幼兒園和家長雙方的權利義務
像是：園方提供的服務項目、服務時間、收費及退費、接送方式等等…
而且 #公私立幼兒園都要簽 哦~
這份契約是採雙方合議制，
雖然沒有強制規定應記載及不應記載事項
雖然家長也可選擇不簽
但如果學校沒有提供教保合約書，
依法要限期改善，
否則幼兒園就會被罰款喲~

但因為幼兒園提供給家長的教保合約書
不需要再報各縣市教育局核定，
所以如果擔心學校有心規避某些責任義務，
大家可以先下載教育部的「教保園教保服務書契約範本」
然後對照看看有哪些遺漏的，都可以和園方反應說明喲~
👉下載點：http://bit.ly/2zv5Ql3

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