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2021-09-24 08:00:04
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大家好
新年快樂，小人家中正好有建商來談都更，建商提出的分配比例為65:35，
也就是以現有土地的坪數乘上容積率以及都更獎勵、建築係數之後的可興建樓
地板面積的65%歸地主，35%歸建商。由於我們對這樣的行情並不熟悉，也無從
判斷這樣的條件是否合理，想聽取板上高手的意見，房子的地點在台北市，
離最近的捷運站約70公尺，交通很方便，生活機能也很好。附近5年内新成屋的
實際成交價平均約110萬。其實就我個人而言，我是比較傾向用權利變換的方式。
感覺比較公正且有政府把關，我可以要求65%的分配比例跟權利變換擇優嗎？
在此先感謝大家了！祝各位板大新年快樂，牛年行大運！
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→ cobrabaton: 不出任何一毛錢，舊屋變新屋，只是大變小。但有電梯02/14 15:21
→ cobrabaton: 公設地下停車場，這樣分配很好了02/14 15:21
推 hcwei0126: 65%歸地主 很合理02/14 15:28
→ checkman: 建商沒利潤 也不會幫你都 02/14 15:36
推 lynos: 差不多，算不錯了02/14 15:42
→ OPOGOPO: 都更很多都是兩者擇優寫進合約裡，這沒問題 02/14 15:55
→ OPOGOPO: 但如果是危老就走協議合建02/14 15:56
推 a386036: 對地主來說99.99都分太少02/14 16:04
→ a386036: 110%一定是建商還賺很大02/14 16:05
推 turismo: 65/35很好了 02/14 16:19
推 cobrabaton: 建議直接賣建商一坪開實價最高XD 02/14 17:33
推 Lilyzoea6: 看起來很不錯 可和建商確認每坪預計造價 02/14 19:11
感謝以上大大的回覆，其實我真的沒有想佔
建商便宜。純粹只是想知道對雙方都公平的
分配比例。我想後續我應該會跟建商討論加
權變擇優的條件在合建合約中。
※ 編輯: creamwine (1.160.26.188 臺灣), 02/14/2021 20:21:56
推 moocow: 找律師審閱合約 -.-02/14 20:59
請問有推薦的嗎？感恩。推 stratist: 110萬的房價 建商分回 35%所以他每坪的成本加利潤要38.5 02/14 21:54
→ stratist: 萬 一坪20萬蓋 他打的管銷還有92.5% 嗯... 02/14 21:55
推 suwy: ↑停車場1坪無法賣到110萬喔 所以無法這樣算 02/14 22:02
噓 stratist: 用的是平均算法 你地下室除非是挖地下十八層不然相對的 02/14 22:10
→ stratist: 加成有限 地下超挖一層假使增加50% 地上十層樓分攤一層 02/14 22:10
→ stratist: 也只增加5% 至於地下室一坪能賣多少 扣掉一台車位8坪剩 02/14 22:10
→ stratist: 下的建商會不賣110嗎？ 02/14 22:10
※ 編輯: creamwine (1.160.26.188 臺灣), 02/14/2021 23:20:44推 adey40: 小心細節，各種獎勵都要65,35分才會划算，我看過有建商原 02/15 20:03
→ adey40: 土地是66,35分講的很好聽，但是綠建築獎勵，容積移轉獎勵 02/15 20:03
→ adey40: 這類的獎勵會寫說建商全拿，加總所有的獎勵之後搞不好只 02/15 20:03
→ adey40: 剩下51,49分，比權利變換差很多 02/15 20:03