三級警戒也無損房貸總額創新高

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居然還真的有逃命潮？
這幾間銀行6月房貸餘額就較5月淨增加100多億🥶🥶

#行庫 #上半年 #房貸 #餘額 #爆量

標題聳動 請問是要逃甚麼啦？逃去哪裡？

房地合一稅7月上路引爆賣方「逃命潮」，買方趁機進場新屋入荷，使多家大型行庫的房貸業務6月幾乎全面爆大量，其中兆豐銀、台銀兩大行庫單月更出現房貸餘額淨增加逾百億的驚人數字。

191024非凡 五大銀行新增房貸利率 降至1.615%歷史新低
影片網址→https://youtu.be/v0yH19qCoaw

房市逐漸回溫，房貸利率1.615%創新低，買房好還是租房好的議題再度引起熱議，民眾看法兩極。

記者/周恬吏、喬大龍 採訪報導……↓

根據央行發布的9月五大銀行新承做放款，台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀，新承做房貸金額457.02億元，房貸利率降至1.615%創下歷史新低，先前的歷史低點是在2010年5月的1.616%。

房仲業者/陳泰源 表示：「台灣人其實很愛存錢、存死錢啦！所以你現在可以看到為什麼各大銀行都不斷去降這個房貸的利率，是為了要鼓勵大家不要去存錢，然後把錢拿出來做投資。」

買房好還是租房好？打算定居與否，租金成本、租金房貸比與個人負債比是專家建議的指標。

以租金房貸比為例，如果月租金小於房貸利息，代表租金房貸比小於五成，這時可以考慮租房，但若是月租金大於房貸利息，表示租金房貸比大於五成這時你等於已經幫房東付了全額利息，甚至有可能幫房東付到部分本金，這時租房，就不如直接買房。

房仲業者/陳泰源 表示：「房市其實差不多已經到了一個築底盤整的一個階段了，那所以對於很多剛性自住、自用的，或者是中長期置產的投資收租等等的這些投資客而言，他們會覺得這個時候進場買房地產其實是相對一個比較安全的時機點。」

建商也統計今年購屋主力30~50歲，就佔了65%，房市回溫也讓不少人認為租不如買或許比較划算。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191024-1615.html

今日質詢重點：

1. 八大公股行庫徹底丟棄金融專業、閉著眼睛放款205億

慶富獵雷艦的205億貸款，放貸唯一的「物保」，是一個連鬼影都沒有的興達港船廠，以及「人保」陳慶男父子與妻子。一銀對於陳慶男如此重要的保證人所做的徵信，除了個人基本資料，完全不見此人的經濟狀況，公股行庫竟容許連帶保證人重要徵信資料一片空白？

2. 一銀幫慶富作弊，其他行庫知道嗎？

205億聯貸案要求慶富必須增資。結果，主辦的第一銀行，2016年自己貸款給慶洋（好讓他們再增資給慶富），這種作弊，其他銀行知道嗎？

3. 慶富的海外洗錢帳戶花13億買什麼，銀行徵信有問嗎？

今年5月遭踢爆為慶富洗到海外的帳戶Antai Zun、Harbour Stand，其實2015年銀行團早就知道了。對於慶富當年洗出去13億，銀行徵信有問嗎？

4. 慶富負債連連，無擔保借款205億成功，前台銀總經理蕭長瑞有沒有介入？
對於負債比高達737%、流動比只有69.9%的慶富，依舊五鬼搬運成功貸款205億，這就是臺灣的「金融專業」？

今天質詢，所有董事長與總經理，全都裝傻不回答！

銀行自律失能 期盼財政部盡督導之責

立法院財政委員會今審查台灣金控條例修正草案，這條例起因來自台銀一塊土地，當初土地無償贈與國庫借給美國學校使用，如今台銀欲使用這塊土地增資以利業務經營及政策推動，而為返還土地給台銀增資所以必須修改條例內容。

然台銀的定位究竟為和?過去推出的現金卡被民間翻譯借錢不用還、連動債TRF問題甚至許多貸款衍伸出來的麻煩，突顯銀行自律功能不足，然台銀董事長兼任銀行公會理事長，卻也沒發揮銀行公會其功能，還要由財政部或金管會主管機關緊盯，希望財政部就這方面盡督導責任。


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