為什麼這篇台灣 建築成本 2020鄉民發文收入到精華區：因為在台灣 建築成本 2020這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者fenway18 (軟弱 是沒有辦法贏回國家)看板home-sale標題[新聞] 一張表看懂建商...
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內文：
一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」 漲價真的不坑人
建商總把房價飆漲，歸咎於失控的地價及營造成本，其中營造高低起伏不少人相對無感，
但數據會說話，根據主計處統計資料觀察，過去五年包括物料大項鋼筋、水泥、金屬等工
資全面翻漲，尤其短短一年營建指數大增一成，幅度創下近年新猷，難怪建商不由得抱怨
「愈來愈難賺」、「賣得快不見得開心」，房價飆漲並非全然來自市場資金炒作。
台灣房價近年漲聲響起，推升房價的主要原因之一，來自營建物價工資上漲，根據行政院
主計總處「營造工程物價指數」的數據，其中以去年增幅最誇張，國內營造物價總指數一
口氣從109.73飆升到121.72，年增率一口氣衝到10.93%，而截自2月份營造物價總指數也
更來到127.13再度創下新高。
從細項來觀察，營建工程物價以「鋼筋」變動最高，從2020年指數119.23，2021年增率來
到38.69%，指數衝到165.36，今年2月份指數來到170.45，創下13年新高。大台中不動產
開發公會理事長王至亮日前也說：「這兩年營造報價沒有一樣沒有漲，鋼筋每噸從一萬四
千多漲到兩萬多元，漲幅凶狠。」
值得提醒的是，若由主計處的營造物價指數，雖可看出長期物料上漲趨勢，但數字仍偏向
落後指標，有現況比數據呈現的更加嚴峻。王至亮補充，若再加上施工模板、鋼筋水泥、
建材工資等集體飆漲，建築成本實際感受至少漲了20%以上，「現在是預售賣愈好，建商
愈苦惱，房價怎麼可能降」。
對於營造成本飆漲，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，「蓋房子賺暴利的時
代已經過去了，利潤變不好，隨著物料工資上漲，有的完銷建案淨利率原本能賺到兩位數
、現在變成個位數，建商賣的快反而開心不起來。」
心得：
營造成本也不是最近才大漲
所以賣得快，建商不開心是唬爛
該預抓的未來成本，應該都會先算進去了
但是圖表來看營造成本越來越高
是顯而易見的
光看這禮拜的新聞
"建材飆漲流標19次 雲林崙背鄉衛生所工程動土"
"國際物資大漲又缺工 國圖南館流標14次再招標"
"東信派出所9度流標 中市府加碼2千萬終動土"
除非願意接受木造的房子
不然新成屋再怎麼崩，成本就是擺在那邊
不太可能賠錢蓋房子
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推 gk1329: 鋼筋降級 水泥降級 磁磚降級 不就好 怕屁 03/26 18:43
推 democrat: 買預售屋的要掰了 幫QQ 03/26 18:45
推 ZackRyo: 建商也是人，少賺比賠錢還不開心XD 03/26 18:55
推 iamala: 最近新竹帝寶要上，愛山林飛高高。感覺可以空了XD 03/26 18:58
推 itwt: 利潤也漲了怎不列上去 03/26 19:01
→ a100900: 工人的工錢怎麼不一起漲一漲 03/26 19:02
推 krf08: 建商為什麼不抱怨黃牛賺他們的錢 03/26 19:11
推 detective14r: 一坪賣200萬就不會虧啦 也不用擔心賣太快 03/26 19:12
→ GoGoD: 賺爛了賺爛了 03/26 19:18
推 krf08: 如果國際物價都上漲，那為什麼日本沒你漲的快 03/26 19:24
推 motan: 買預售轉約幾百萬，再被建商解約算誰的 03/26 19:24
→ supa64: 反正我在隔壁也說了啊.4/1之後江翠北27個建案漲價.沒人 03/26 19:29
→ supa64: 敢回應(攤手 03/26 19:29
→ kusomanfcu: 我不信 雖然我沒差 03/26 19:30
→ kusomanfcu: 我老婆可能有差啦 03/26 19:30
→ kusomanfcu: 你在隔壁講是在7-11講嗎 03/26 19:30
→ kusomanfcu: 我常在那邊喝咖啡我怎麼沒聽到 03/26 19:31
→ supa64: 01啊.新北某串我就發文了.這訊息來源我只能說私下 03/26 19:32
→ supa64: 而且不對啊.我每次有代卡下午值班怎麼沒看到(逃跑 03/26 19:34
→ supa64: 日本沒你漲的快?你知道現在日本宋你免費住你敢不敢住 03/26 19:35
推 kusomanfcu: 這次縣民大道上拉皮感覺不錯 03/26 19:41
→ kusomanfcu: 府中那邊感覺差最多 03/26 19:42
→ kusomanfcu: 在成本還沒那麼高的時候拉皮真的 腦袋不錯 03/26 19:43
→ supa64: 阿就.他們願意申請然後我旁邊整個啦.我們這邊不要 03/26 19:44
→ kusomanfcu: 那個沒路用的橋你有聽說會怎樣嗎？ 03/26 19:44
→ kusomanfcu: 如果中期內（十年）沒有要都更 拉皮是對的 03/26 19:45
→ supa64: 不就卡著.本來要拆結果........ 03/26 19:46
→ kusomanfcu: 你知道你們同集團 一堆人的店面很慘的 03/26 19:46
→ kusomanfcu: 頂加漏，積水，頂樓發霉 03/26 19:47
→ kusomanfcu: 整個到處都黑的 03/26 19:47
→ supa64: 我們家還好.時間到了就整個沒了.所以我們做多久算多久 03/26 19:47
→ supa64: 畢竟第3間還在等.簽約室反而快好了這OTZ........... 03/26 19:47
→ supa64: 別說了.我們最近才剛新油漆過OTZ 03/26 19:48
推 kusomanfcu: 積水淹過來寄過存證信 03/26 19:49
→ kusomanfcu: 很誇張 03/26 19:49
→ kusomanfcu: 那個黴菌對身體不好 全部人都出一點打個針都好.... 03/26 19:50
→ supa64: 不會是文化路的吧............ 03/26 19:50
推 kusomanfcu: 沒啦 我寄的不是你們集團的 03/26 19:53
→ kusomanfcu: 是你們集團和其他的也是 03/26 19:54
→ kusomanfcu: 我無聊到處問問發現很多都爛的 03/26 19:54
→ kusomanfcu: 你們房仲好像忍受度最高..... 03/26 19:54
→ kusomanfcu: 後來我無聊去翻 街景 透天店面最爛的狀況都是房仲的 03/26 19:55
→ kusomanfcu: 屋頂和頂樓上面兩層堪比回收，檳榔攤 03/26 19:56
→ supa64: 我怎麼突然想起.今天秘書公告......你該不會是環保的吧!!! 03/26 19:57
推 qwerbrian: 建築成本漲20趴以上，預售房價都漲50趴以上了…顆顆 03/26 20:06
推 kusomanfcu: 不是 就某間透天是漏水苦主 03/26 20:20
推 gan: 中古屋成本也漲了 03/26 20:21
→ DwyaneWade: 預售早就GG了 03/26 20:21
→ kusomanfcu: 後來 上去看過 然後 後來 無聊在大樓屋頂上用空拍往下 03/26 20:21
→ kusomanfcu: 看發現一堆都差不多爛 03/26 20:21
推 cblade: 還有最大贏家 政府土地也是噴噴 03/26 20:22
推 gm3252: 工人薪水也漲一堆啊 03/26 22:00
→ zx610176: 日本免費的是鄉下吧？ 當我沒問過嗎 03/26 23:52
→ supa64: 誰告訴你只有鄉下啊.現在最新的某些城市老屋也有.你當我沒 03/27 00:51
→ supa64: 看過?尤其是北海道更多 03/27 00:52
推 kusomanfcu: 北海道就鄉下啊 03/27 04:11
推 physicsdk: okok，等熱錢回收景氣下修建商就通通養地不要蓋房子 03/27 09:50
推 b2510775: 那中古屋漲什麼意思？早期鋼筋都是黃金綁囉..笑死 03/27 11:44
→ supa64: K大.北海道鄉下歸鄉下.沒北海道日本會哭死 03/27 14:39
推 chenty3600: 原物料漲成這樣，還搶破頭要買，怪誰 03/27 21:45