夏威夷style!
臺北典藏棕櫚風情

說棕櫚是熱帶氣候區最具代表性的植物，一點也不為過。
南國海濱的可可椰子，行道樹的大王椰子、亞歷山大椰子，校園、庭院的黃椰子等等，在我們生活環境處處可見。那台灣收集植物種類最多的溫室型植物園—典藏植物園中收集了什麼棕櫚科植物呢？

交通：
1、捷運公車轉乘
(1)捷運淡水線公車轉乘(亦可步行，約10分鐘可達)
捷運圓山站—搭乘紅34(假日行駛)至【林安泰古厝】(停靠濱江街)
捷運圓山站—搭乘紅50至【新生公園】(停靠民族東路)
捷運圓山站—搭乘542至【吉林路底】(停靠吉林路)

(2)捷運文湖線公車轉乘
捷運大直站—搭乘棕16至【新生公園(林安泰)】(停靠松江路近濱江街)

(3)捷運蘆洲線公車轉乘
捷運中山國小站—搭乘685或606至【民族東路口】(停靠新生北路近民族東路口，但只有2站，所以步行10分鐘亦可)

2、公車直達
285、665、市民小巴9、紅34(假日行駛)、紅50至【新生公園】(停靠民族東路)
72、222、紅34(假日行駛)、棕16、市民小巴9、527至【新生公園(林安泰)】(停靠松江路近濱江街)
542或敦化幹線至【吉林路底】(停靠吉林路)
復興幹線至【臺北魚市】(停靠民族東路)

https://www.travel.taipei/zh-tw/news/details/26901

【Q家英國買房日記end: 你了解你的房子嗎】
上一篇提到，英國買二手老房的過程中，除了財力證明、資金來源、貸款等因素之外，還有一個很重要的關鍵，甚至可能影響買家是否要繼續買下這間房。這個關鍵就是「房屋調查/評估報告」。

在冗長的買房程序裡，買家通常會收到兩種類型的報告。一個是由買方律師所提供的房屋調查報告（Searches）；另一個則是強烈建議買二手老屋一定要自費做的建築評估報告（Building Survey）。這兩份報告當初可說是折磨死我和DDC了，每份報告都多達上百頁，晚上孩子睡後，我倆就挑燈夜戰邊看邊度估 😂 但不看仔細又不行啊！

大家一定納悶，這些報告是做什麼的咧？ 如果用比較具體的比喻，律師所提供的 #房屋調查報告 就像是「身家調查」，舉凡跟這間屋子周邊有關的自然環境、政府基礎建設等，這些報告裡都會清楚地列出來，比如說：附近會不會建高架橋、高速公路或鐵路？ 未來有沒有興建發電廠的可能？Thames Water 自來水管線位置？這塊土地是否是受污染的地？地下水或是附近河流水道造成淹水的風險指數？地層下陷風險？是否有氡氣污染？ 基本上，跟這塊地所有有關的資訊全部公開透明，所以買家完全不用擔心自己買到受污染的房子而渾然不知。

至於我建議買二手老房一定要自費做的 #建築評估報告 呢？ 則比較像是房屋「健康檢查」。 買家需額外找專業的建築評估師（Surveyor ）到你買的房子進行全面性的檢查，這種檢查包羅萬象，幾個大項目包括：屋頂/窗戶是否有破損？ 房子是否受潮？木結構有無蟲蛀？水管是否堵塞？是否有沒經過許可的改建？周圍的行道樹樹根是否可能影響地基？最重要的是，房屋結構有沒有損壞甚至倒塌的風險？ 會如此強烈建議大家一定要花錢做這個Building survey的原因，就在於一般買家在看房時，根本不可能注意到這麼多細節；尤其英國大部分的房子又都是幾十年甚至上百年的古屋，就算重新裝潢過，也很有可能金絮其外、敗絮其中。

比如我們買的這間房，雖然屋主維持得算很好，但當初建築評估報告回來的時候，上面還是紅字一堆。其中最嚴重需要處理的就屬屋內有幾處滲水（damp）的痕跡，所以我們在裝潢動工之前，必須要先做好防潮層的工程（damp proof course）才比較安心。

總之，上述兩種報告之所以這麼重要，是因為它們絕對是影響買家是否繼續買下去的關鍵！很多買家收到報告後，發現房子問題比想像中多，光修繕費用就超出預算；抑或是發現房子周邊的天然環境不如預期（可能很常淹水、或是受污染），這時候隨時都可以放棄（Pull out），把損失降到最小。或是Building Survey出爐後，買家可以拿這份報告再和賣家議價一次，通常程序都進行到這邊了，賣家大多願意降價，這筆費用就當作負擔部分修繕費用。

以上，關於英國買房的房屋報告，我就詳細解釋到這邊啦！ 就我所知，在台灣買房似乎沒有這樣的調查步驟？ 但我覺得這點其實蠻重要的，等於在買到之前，已對這間房子了解到透徹，也是對買家本身多一分保障。

最後就來給大家看一下當初我們Building Survey裡頭，有一張房屋結構的解說，大家看完後應該可以想像當初我們在看報告時有多愛睏....

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#Q家英國買房日記連載

Ep0 交屋囉：https://pse.is/38rlhy

Ep1 老屋的美麗與哀愁：https://pse.is/3aur2j

Ep2 與房子的緣分：https://pse.is/3bn93q

Ep3 漫長的買房程序：https://pse.is/38alpv

買屋連載日記就到這裡正式劃下句點。請大家繼續敲碗接下來的裝修日記吧！

連假快結束，收路樹知識收收心❤️

連假期間不管是開車在公路上，或是步行中都會看到許多黃色小花佈滿樹梢的路樹，她就是台灣欒樹！
台灣欒樹是台灣常見的行道樹，也是台灣本土的原生特有樹種，當節氣進入秋分 (國曆9月23日或9月24日)，天氣慢慢轉涼，欒樹開出頂生圓錐花序，黃色小花燦爛佈滿樹冠，因此有個美麗的英文名稱 Taiwan Golden-Rain 「台灣金雨樹」。
最近疫情緣故，我也常常有設想類出國概念，我想起在夏威夷群島，也剛好有台灣欒樹的姐妹，她有一個類似的別名叫 Hawaii Rainbow Shower 「夏威夷彩虹雨樹」我分別找到這兩種樹的照片分享給大家欣賞，趁著收假前，外出簡單走走，欣賞這群親切大方的金雨樹吧！

#路樹 #收假 #台灣欒樹 #金雨樹 #國外也有 #姊妹樹 #四色樹 #彩虹雨 #燈籠樹 #大自然 #永續 #原生種 #類出國

後續：
再不久，台灣欒樹的黃花叢就會出現出現紅斑，黃花開始落地，撒落一地花雨，授過粉的雌蕊隨即結成覆有嫩紅苞片的蒴果，入冬後嫩紅的蒴果轉為暗紅色，暗紅色的蒴果膨脹成氣囊狀，像千萬個小燈籠掛在樹梢，因而又有「燈籠樹 」之稱，時序進入隆冬，蒴果乾枯轉為褐色，樹葉也轉黃而離枝。欒樹一年四季呈現豐富的色彩變化，因此有「四色樹 」的稱謂。

參考資料：https://m.xuite.net/blog/stephen_cyk/stephen/344980088