為什麼這篇台灣房價走勢 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在台灣房價走勢 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者MrEric (Hey)看板home-sale標題[閒聊] 2023-2025房市趨勢與佈局討論...
台灣房價走勢 PTT 在 沖天炮為你生活加點料 Instagram 的最讚貼文
2020-05-11 10:02:33
【#經濟粉條】⠀ 央行降息，我該買房了嗎？⠀ 到底是買房好、還是租屋好？⠀ ⠀ 上面的問題永遠沒有一個標準答案，⠀ 一定要買房的那一派會告訴你：⠀ 「租屋就是在幫房東繳房貸，⠀ 況且租金會一直上漲，⠀ 像是台北的租金，每年平均上漲3~4%，⠀ 再加上通貨膨脹，你現在存下來的錢，⠀ 在未來能買到的東西...
如之前分享
去年2022 市場過熱
加上美國需求降低與通膨狀況嚴重
因此我賣了台中三間房子 （汰弱留強）
都出在相對高點獲利了結
這幾個月各位應該有感受到房市冷到不行
交易量很慘 一堆仲介哀哀叫
2023年美國的消費市場應該更慘 尤其是Q1-Q2
連帶影響台灣科技業
天下雜誌也報導90%的企業CEO看壞明年景氣
各位知道 台灣出口很大一塊都看歐美的消費
所以歐美的電子 消費性產品銷售狀況
可當作是台灣景氣的領先指標
一般正常百姓現在應該都不買房
甚至連看房都懶
這樣的行為應該會持續到下一波大漲時
他們才會醒過來
我認為 2023年應該要更積極看房
等到「時機」來臨 再積極議價 積極買進
如同我2017-18那時候所說
台中便宜房價的最佳買點
（當時還一堆人在酸 科科）
主要原因有三
https://i.imgur.com/ZANxiaA.png
一是美國cpi通膨指標yoy 已連續幾個月下降
但這不代表警報解除
就像發燒的病人 連續高燒40度
降到38度還是有風險
但如果2023年初有顯著下滑
這也會影響到美國啟動降息循環的時間點
二是降息循環
https://i.imgur.com/zsM5FLK.png
這個時機如同ceca所說
很有可能在2024年啟動
但房市不像股市 反應這麼快
等到事情發生了 時機成熟了
你收在口袋名單的好物件再積極議價 積極買進
都還來得及
現在的時間點 有點像1970-1980年代的狀況
1972-1974經濟大成長
接著停滯性通膨冷了兩三年
1977警報解除後 帶動後面幾年的翻漲
以上僅供參考 用新台幣來輸贏吧！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.198.39 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672631118.A.C87.html
推 domybest1125: 首推 也覺得今年要積極看房01/02 11:47
※ 編輯: MrEric (180.217.198.39 臺灣), 01/02/2023 11:53:42推 BRIANERIC2: 等限貸ㄧ解除就要快，跟時間賽跑01/02 11:52
推 D8716770: 一買一賣之間仲介就抽走了6%，再加上一年3%的出租報酬，01/02 11:52
→ D8716770: 兩年之後買，如果加上被政府抽走的獲利，房價沒跌到15%01/02 11:52
→ D8716770: ，是不是白做工了。01/02 11:52
還好我賣方仲介費都是2%以內欸
現在收滿6% 買賣雙方都算佛心做功德
現在要賣也來不及了 去年市況搶房的時候
才是好的賣點
推 Vett: 不但要積極看房 而且要積極砍價 砍完不買01/02 11:55
→ Vett: 錢在買方手裡 不買不會死 ！01/02 11:55
推 kusomanfcu: 是白工啊 就說別動了01/02 11:55
※ 編輯: MrEric (180.217.198.39 臺灣), 01/02/2023 11:58:54推 retriever33: 問題是真的好的物件你看好了，等你一年再來買進，真01/02 11:59
→ retriever33: 的有這種機會嗎？01/02 11:59
推 kusomanfcu: 2% 多一份 加上 稅制 要吃滿 本來就要等 01/02 12:00
推 toto123: 修正2-3年很合理 01/02 12:00
推 fussstk: 真的不要賣，還會大漲01/02 12:04
→ fussstk: 嘻嘻 01/02 12:04
推 BRIANERIC2: 降息加貸款解放就要衝了，以免觀望的人回頭太快 01/02 12:04
推 jonson: 如果房市從2023冷到2028甚至雪崩到2028會如何 01/02 12:05
如果jonson 突然發大財變房市大戶會如何
※ 編輯: MrEric (180.217.198.39 臺灣), 01/02/2023 12:08:03
→ D8716770: 看了樓主之前的發文，賣了2間，還有5間，我想大家不必01/02 12:07
→ D8716770: 替他煩惱了！01/02 12:07
推 f860506: 上次就從2015冷到2019/202001/02 12:08
推 MixBear: 噴噴噴 6+1都每坪皆破百幾年內看得到01/02 12:08
→ MixBear: 還沒買的 快上車01/02 12:08
→ f860506: 不用預期啥時漲拉 把握好物件好價格就好01/02 12:08
推 frowning1226: 貸款不會解放的吧...太樂觀了XD 01/02 12:11
推 antigidu: 1977年美國誤判情勢降息 讓通膨再度上升 導致美國更 01/02 12:13
→ antigidu: 暴力升息01/02 12:13
推 jonson: 賣在2017最低點呀，明燈餒，笑死 01/02 12:13
2017是買進時間點喔
連中文都看不懂
魯蛇真的是沒藥醫 呵呵
→ antigidu: 這次美國不敢隨便降息01/02 12:13
→ antigidu: 美國升息步伐放緩 不代表升息週期結束01/02 12:14
推 valkyrie: 前面你說又買了北屯預售屋 會煩惱嗎？01/02 12:14
有點煩惱呢 買便宜了而且還買不夠@@
推 Vett: 美國一個循環都是五年起跳 聽懂掌聲 01/02 12:15
推 FireStarman: 2023會嚴重衰退，看你美國降不降，嘻嘻，不信的就不 01/02 12:20
→ FireStarman: 要買囉！ 01/02 12:20
推 antigidu: 每次美國暴力升息 一定有人陪葬 屢試不爽 01/02 12:20
→ supereva: 但房價和股價不同 房價是會受到通膨影響的 為什麼要 01/02 12:26
→ supereva: 升息？ 因為要壓通膨 那也是先通膨了 01/02 12:26
→ valkyrie: 真的假的 現在很多預售換約都得小賠才出的掉 01/02 12:27
推 yesyesyesyes: 確實啊 常看才會對行情有概念 01/02 12:28
推 email5656: 今年冷盤是上車好時機+1 01/02 12:34
※ 編輯: MrEric (1.168.70.143 臺灣), 01/02/2023 12:35:28→ valkyrie: 你前兩年還笑那些搶買g0惠宇的人 結果現在也去買北屯預01/02 12:37
→ valkyrie: 售嘍 呵呵01/02 12:37
※ 編輯: MrEric (1.168.70.143 臺灣), 01/02/2023 12:37:43推 WarGod5566: 想請教一下降息循環剛開始時比較適合買預售還是中古？01/02 12:38
推 yiliang1107: 白工+101/02 12:41
→ yiliang1107: 都考古題了，一堆人都在說01/02 12:43
→ yiliang1107: 感覺沒什麼緩衝，所有人都擠在降息風聲出 01/02 12:44
→ yiliang1107: 會發生什麼事？QE也才一兩年前的事 01/02 12:45
推 roy0710: 新年快樂！！！ 01/02 12:48
→ jorden0804: 什麼降息風聲 都有人在說還會再QE了01/02 12:50
→ yiliang1107: QE就是要降息啊，樓上還好嗎01/02 12:51
→ yiliang1107: 「QE也才這兩年的事」，意指嚐到甜頭的大家01/02 12:52
→ yiliang1107: 下一波QE訊號一出現，這群人會做什麼事？ 01/02 12:53
→ yiliang1107: 還不就是買爆，所有人擠在同一時間點買爆 01/02 12:53
→ yiliang1107: 會發生什麼事？ 01/02 12:53
→ jorden0804: 沒事 我沒表達好 是說今年會一起降息+印鈔 01/02 12:55
推 jonson: 假設說預料中的QE沒出現反而繼續QT緊縮5年，房蟲會崩潰吧 01/02 13:00
→ yiliang1107: 不會，因為上一波QE資產已經增值 01/02 13:02
→ yiliang1107: 沒什麼好崩潰，QT就繼續漲房租 01/02 13:02
推 nikolas: 哪裡看到會降息 會qe? 01/02 13:04
推 kusomanfcu: 供給繼續搞爛下一波只會更強 01/02 13:04
→ jonson: 那漲的房租遠不如利息跟雪崩的房價，是不是還是繼續租房好01/02 13:04
推 benny1990615: 資金準備好下手了 01/02 13:05
→ yiliang1107: 漲33%房租，還是租出去 01/02 13:06
→ benny1990615: QT緊縮五年是哪裡來的外行評估XDD01/02 13:06
推 kusomanfcu: 你自己慢慢租就好01/02 13:06
→ supereva: 房蟲可能會崩潰 但其實真的能稱上房蟲的人很少 只有01/02 13:06
→ supereva: 空空會以為買房或看多的人都是房蟲01/02 13:06
→ yiliang1107: Cover 本息本金+管理費清潔費XD 01/02 13:06
推 Answerlin: 各國舉債跟著通膨貶值，未來時機到了只能繼續QE下去， 01/02 13:09
→ Answerlin: 一直QE一直爽 01/02 13:09
→ supereva: 上次有人分享家裡四間房 國外還有好幾間的 結果根本01/02 13:09
→ supereva: 一人一間而已 離囤房的房蟲還有好一大段距離01/02 13:09
→ sbshiu: 我自己也覺得有想買自住的，2023年可以開始積極看房，錢也01/02 13:11
→ sbshiu: 先準備好。等到反轉或是看到喜歡才開始準備其實來不及了。 01/02 13:11
→ yiliang1107: 投資可以等穩健訊號 01/02 13:11
→ yiliang1107: 但自住推樓上 01/02 13:11
推 jonson: 以為等到反轉，買入後續跌30%會不會崩潰妻離子散 01/02 13:15
推 bms: QT五年我大笑 真要是這樣你先擔心自己會不會失業吧 01/02 13:19
→ supereva: 的確是這樣 房價要崩盤必然搭配著很多人失業沒工作 經 01/02 13:22
→ supereva: 濟很爛 01/02 13:22
推 lagadidi: 照反指標紀錄，魯蛇妻離子散機率絕對更高 01/02 13:24
推 junior020486: 我現在換屋完 努力衝本業，明年一降息打算入手一間 01/02 13:26
→ yiliang1107: 祝j大業績長紅，恭喜恭喜01/02 13:33
推 jerry19123: 該投資預售小坪數大樓還是16年大坪數大樓呢？ 01/02 13:33
看條件和你的入手價格
預售小坪數 價格通常很死
16年如果有議價空間
台中環內兩房車位買1000內
那你跟市場的物件就有價差
最好的作法 就是買進的價格
即使市場跌了都不會傷到你
所以可投資的物件一直很難找
推 william826: 高總價不上調 永遠一堆人和年輕人搶房 01/02 13:36
推 lalala419: 謝M大開示 請問物件以蛋黃1x為目標ok嗎01/02 13:37
現在蛋黃1x都不便宜了
甚至比蛋白新屋還高
還是回到成本管控
如果蛋黃1x 兩房總價沒有比同地區低兩成以上
那我覺得買的價值就比較低
但你可以找到2x年
兩房車位有價差空間的機會比較多
推 AngeLucifer: 我去年賣了兩間，還剩一間掛著，手上預售就清空了01/02 13:40
推 jonson: 高總價為什麼要上調，人哪需要那麼大的房、那麼多房間01/02 13:40
→ AngeLucifer: 想往南美洲發展01/02 13:41
推 anmimo: Push 01/02 13:44
噓 garlos: 笑死景氣轉藍燈 以後誰來當接盤俠 未來就是盤跌 01/02 14:25
推 CK19: 當房版還在熱門版前20就知道潛在買盤還很多XD 01/02 14:33
※ 編輯: MrEric (180.217.198.39 臺灣), 01/02/2023 15:55:33推 Timetofeed: 多多本來還以為年底就降息呢，我是說2022 01/02 16:11
→ Refauth: 問就是噴 01/02 16:17
推 ZXCWS: 哪裡慘 明明還是漲.. 01/02 16:18
推 b03o20y: 怎麼會來不及......房市就是跌得慢漲的速度也是，又不像 01/02 17:59
→ b03o20y: 股市，幾天就漲到上不了車 01/02 18:00
推 b03o20y: 房子的獨立性，個人覺得買到條件好（稀有）的房，比價錢 01/02 18:02
→ b03o20y: 更重要， 01/02 18:02
推 b03o20y: 慢慢看挑到好物件比較重要，現在是買房的好時機（能挑選 01/02 18:05
→ b03o20y: ）前1、2年真的搶太瘋了 01/02 18:05
推 Coolspot: 我房仲朋友還是一樣月入百萬耶@@ 完全不覺得冷 01/02 18:54
噓 labdog: 多多又來吹哨了 01/02 21:49
→ rockhart: 不錯阿，至少知道風險在哪，先跑三間 01/03 08:53
推 Manslayer69: M大實操，也不是靠爸族的樣子，比較像一般投資人心 01/03 13:02
→ Manslayer69: 態，我推。 01/03 13:02
推 Manslayer69: 不過接下來美國降息1%的話，台灣也不太可能將超過2 01/03 13:10
→ Manslayer69: 碼，感覺影響不會太大，比較會是心理作用 01/03 13:10