為什麼這篇台灣居住正義鄉民發文收入到精華區：因為在台灣居住正義這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者H2 (超級噴火龍X)看板home-sale標題Re: [新聞] 蔣萬安公布「公辦都更7599專...
台灣居住正義 在 有話好說 Instagram 的精選貼文
2021-09-03 18:11:31
⚠️信聰，你小女兒在你背後，有點火🔥🔥🔥 房價高、工時長、養育貴，台灣當然「生」不如「死」？ . 去年台灣新生兒的數量再創新低，美國 #CIA 更預測台灣今年的 #生育率，將落在全球最後一名，掀起輿論熱議，台灣當前的各種政策，是否根本難以逆轉「生（育率）不如死（亡率）」的大趨勢？ . 經濟壓力往往被...
松江路透天整合二十多年沒成功，
或者
都更審議門檻九成同意困難
其實背後都是一樣的根源
房屋，特別是老屋，的持有成本
實在太低了
低到沒有自住需求丟在那邊也是
不痛不癢
反正丟著為了起家宅情緣、
為了談更好出售條件、為了子女不分產
都沒關係，屋主持有的代價不痛不癢的
更不用說說不定還可以有出租收入
台灣居住正義政策搞了這麼多年，
老是在交易稅利得稅打轉，
歸根究底只掐死了房屋供應，
造成越來越高的交易摩擦成本，
但沒辦法根本解決房價高跟老屋都
更不易的問題
但多數的人卻不敢真正去想說如何
解決持有成本偏低的問題
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→ KYOLONG: = =起家情緣都假的 就是錢沒到位而已 03/03 13:18
推 piliwu: 跟賣房子我家有感情不一樣同樣道理 03/03 13:19
→ toto123: 持有成本高 會打到自住 03/03 13:20
推 ataky: 那你覺得怎麼處理比較好 不能當初買便宜現在加重稅吧 03/03 13:20
推 calase: 因為多數人不想多繳稅啊，根本超級合理的結果 03/03 13:21
→ calase: 這個搞下去總統府面前大概每天一堆老人抗議 03/03 13:21
→ toto123: 版上一堆人屯老公寓的 03/03 13:21
→ calase: 然後我看也沒什麼國家這波房價沒漲啊？ 03/03 13:22
→ H2: 房屋稅地價稅跟其他國家水平對比的差額，用50年折現回來就知 03/03 13:23
→ H2: 道為什麼台灣房價貴了 03/03 13:23
推 piliwu: 台灣進步太迅速很多已退休老人是真的完全沒退休金 03/03 13:23
→ piliwu: 那種，稅加下去 03/03 13:23
→ piliwu: 會出人命的 03/03 13:23
→ piliwu: 勞退新制也上路20年而已 03/03 13:24
→ H2: 所以說台灣多數人不喜歡房價跌是正確的，每個人既不想低價賣 03/03 13:24
→ H2: 也不想多繳稅，總和的結果就是高房價 03/03 13:24
→ H2: 然後房屋價格黏性超高 03/03 13:25
→ H2: 打不贏只好加入他，或者選擇離開 03/03 13:25
推 Anyotw: 不然你退休金要買什麼… 03/03 13:27
→ testPtt: 政府不想介入漲價嘛 不然賣國宅簽約禁止漲價轉售就解決了 03/03 13:29
→ kusomanfcu: 有出租收益啦 很多爆破的都有人租 03/03 13:30
→ Anyotw: 軍宅不能買賣啊，你有解決什麼嗎 03/03 13:30
→ kusomanfcu: 強制建檢，黃單或違建出租處罰不就好了 03/03 13:31
→ kusomanfcu: 30年以上房屋強制健檢，拆違建 和貼單公告 出租開罰， 03/03 13:32
→ kusomanfcu: 讓他的CP 值破掉就好 03/03 13:32
→ kusomanfcu: 都更就會出來了啦 03/03 13:32
→ IBIZA: 笑死 國宅禁止買賣古代就有了XDDD 03/03 13:32
→ IBIZA: 但國宅抽籤隔天就已經有人賣掉了 03/03 13:32
→ IBIZA: 你有辦法去查每間國宅誰在住嗎? 03/03 13:32
→ kusomanfcu: 建檢可以查違建 違建也公告 租客檢舉違建出租有獎金 03/03 13:32
→ IBIZA: 你知道住了十幾年的國宅 可能名字還是第一手屋主的嗎? 03/03 13:32
→ kusomanfcu: 公告資料去查 03/03 13:33
→ IBIZA: 30%容積給下去 都更才會出來啦 其他都廢話 03/03 13:33
→ IBIZA: 健檢這部分本來就有在做 而且可能有風險的 政府會主動做 03/03 13:33
→ kusomanfcu: 國宅就不用想拉，那種單純是用來放量壓制價格的 03/03 13:33
→ kusomanfcu: 量不夠啊 中央要給錢 03/03 13:33
→ kusomanfcu: 想也知道 錢不夠搞，或是感覺幹了沒選票，吃力不討好 03/03 13:34
→ kusomanfcu: 不可能的啦 03/03 13:34
→ testPtt: 我只是簡單提 細部很多可以做的 像1人1戶限制繼承 03/03 13:35
→ kusomanfcu: 講不可能的事，討論出來也沒差 政客尿性就那樣，不可 03/03 13:35
→ kusomanfcu: 能再出來新一個馬囧的 03/03 13:35
→ toto123: 你買新北就好了 台北市放給他爛 03/03 13:35
→ kusomanfcu: 或是郝郝拆 到時候都會被在野玩爆 03/03 13:35
→ testPtt: 違約罰則 禁止漲價賣 這些都很容易做到 03/03 13:36
推 applejone: 起家宅都是假的 只有價格是真的 03/03 13:36
→ Anyotw: 世界是講科學的…質量守恆。房子不夠就是不夠。你不讓大家 03/03 13:37
→ Anyotw: 科學取得，人民會自己找漏洞 03/03 13:37
→ Anyotw: 你限制甚麼都一樣 03/03 13:37
→ IBIZA: 是啊 Anyotw講的沒錯 不夠分就是不夠分 03/03 13:38
→ IBIZA: testPtt 很容易做的話 早就做了 難道你覺得你是第一個想到 03/03 13:38
→ IBIZA: 的? 03/03 13:38
→ IBIZA: 現在的容積率 五層公寓的2-4樓都很多人不會同意 03/03 13:39
推 frank111: 持有成本低就加稅，應用到各行各業，全世界經濟都崩盤吧 03/03 13:39
→ IBIZA: 你拆甚麼違建有屁用 03/03 13:39
→ Anyotw: 所有國家都玩過啦，以前俄羅斯中國房子用配的。有不動產市 03/03 13:39
→ Anyotw: 場嗎？結果還是存在XD。投機罪死刑，也沒打死交易市場啊 03/03 13:39
→ testPtt: 不夠就收購現有的再拿來賣就行了 只要肯接受0套利才會買 03/03 13:40
→ frank111: 現行房屋稅是越老越便宜，乾脆反過來好了，越老的房子 03/03 13:40
→ frank111: 房屋稅要越高，這樣好不好? 03/03 13:41
→ Anyotw: 你有剛需就是會去想辦法 03/03 13:41
→ testPtt: 重點就在政府要賣的房子0套利空間 有很多人很難接受吧 03/03 13:42
→ Anyotw: 生出供給（邏輯正確），但你說用法規限制紙面需求，就比較 03/03 13:42
→ Anyotw: 假了。 03/03 13:42
推 swgun: 持有成本高打到自住？？一年多點利息就住不起要賣 03/03 13:43
→ swgun: 房了嗎 03/03 13:43
→ toto123: 會打到自住啊 懷疑喔 都更稅務減免 沒聽過嗎 03/03 13:48
→ IBIZA: @testPtt 那就沒用好嗎XDDD 03/03 13:50
→ IBIZA: 國宅以前不只是0套利 是不能賣喔 03/03 13:50
→ IBIZA: 不能賣又怎樣 人家不能打債務契約? 03/03 13:51
→ IBIZA: 我就跟你說 國宅多的是住了幾十年 屋主名字還是第一手屋主 03/03 13:51
→ IBIZA: 的 懂嗎? 03/03 13:51
→ IBIZA: 那個就不是用買賣在交易的 03/03 13:51
→ IBIZA: 之前合宜宅也是 抽到隔天就賣掉 根本不是走買賣交易 03/03 13:52
→ IBIZA: 人家是債權 你能限制買國宅的人不能跟別人借錢嗎? 03/03 13:53
→ IBIZA: 還是那句話 容易的話 早就有人做了 不會等你才想到 03/03 13:54
→ kusomanfcu: 哈哈哈 魯空的浮木-1 03/03 13:55
→ kusomanfcu: 拆爆 減少出租量 租金大增 就會有都更需求了啦 03/03 13:56
→ testPtt: 鼓勵國宅自住幾十年不錯啊 這樣其他房市才能自由化 03/03 13:56
→ kusomanfcu: 正面刺激供給好嗎 03/03 13:56
→ kusomanfcu: 然後空屋量會大砍，絕望魯空 買屋潮 03/03 13:57
→ kusomanfcu: 數字通通會破表爽給你看 03/03 13:57
→ IBIZA: 不會有用的啦 幾萬幾十萬 在幾百萬根幾千萬前面 很好選 03/03 13:58
→ IBIZA: 沒有30%容積獎勵 我跟你保證 新隆國宅再30年還是擺在那邊 03/03 13:58
→ IBIZA: 而且擺著沒有差 土地 還有周圍房屋還是在漲價 03/03 13:58
→ kusomanfcu: 人手不足就是招標拆屋代工 03/03 13:58
→ IBIZA: 願意荒廢30年的人 根本沒差 03/03 13:58
→ IBIZA: 願意荒廢30年的人 根本沒差 03/03 13:58
→ IBIZA: 懂嗎? 03/03 13:58
→ IBIZA: 我就跟你說過我的例子了 03/03 13:59
→ IBIZA: 我地擺著也30年了 03/03 13:59
→ kusomanfcu: 我只知道拆了絕對有差 03/03 13:59
→ testPtt: 0套利就是要公開你的買價 房子最多只能賣多少大家都能查 03/03 13:59
→ IBIZA: 沒有30%容積獎勵 我跟你保證 新隆國宅再30年還是擺在那邊 03/03 13:59
→ IBIZA: @testPtt 人家就沒有買賣 你一直要人家公開甚麼啦XDDD 03/03 13:59
→ IBIZA: 我就跟你說一堆國宅幾十年轉手五六七八九次 表面上登記屋 03/03 14:00
→ IBIZA: 主還是第一手屋主 懂嗎? 03/03 14:00
→ IBIZA: 人家是用債權在轉手的 好嗎 03/03 14:00
→ Anyotw: 大安信義7折限制交易，你覺得就不會秒殺了嗎XD 03/03 14:00
→ Anyotw: 我買了當傳家寶香的很 03/03 14:01
→ Anyotw: 還沒談能不能破解的問題 03/03 14:01
推 kusomanfcu: 不用不維護 爛了就拆啦 然後罰單強制執行都開在土地上 03/03 14:01
→ kusomanfcu: ，看要繳罰單還是法拍，刺激代謝，違建的話也是類似 03/03 14:01
→ kusomanfcu: 的道理。北市的問題在租金太低需求刺激不起來 才蓋不 03/03 14:01
→ kusomanfcu: 多 都更的要求也不會高 03/03 14:01
→ testPtt: 政府當然要做新的紀錄r 不能去動到以前的 03/03 14:02
→ IBIZA: 甚麼記錄啦 人家就沒紀錄啊XDD 03/03 14:02
→ IBIZA: 你限制房屋不能賺錢 人家就改用債權 聽不懂嗎? 03/03 14:02
→ kusomanfcu: 租金破表的時候 都更就不會有覺青出來舔怪手了，搞不 03/03 14:03
→ kusomanfcu: 好還會護怪手 03/03 14:03
→ IBIZA: 這種規定只會導致房屋登記跟實際情況脫軌 不會因此沒人買賣 03/03 14:03
→ IBIZA: 房屋賺錢 懂? 房地產不是你想的那麼簡單 03/03 14:03
→ testPtt: 新的有過戶實登多少重新做啊 跟以前買賣無關 03/03 14:03
→ IBIZA: 幾百萬幾千萬的利益 會有很多光怪陸離的解法 03/03 14:04
→ IBIZA: 笑死 你限制買賣不能賺錢 我幹嘛去跟你登記? 03/03 14:04
→ IBIZA: 笑死 你限制買賣不能賺錢 我幹嘛去跟你登記? 03/03 14:04
→ IBIZA: 笑死 你限制買賣不能賺錢 我幹嘛去跟你登記? 03/03 14:04
→ IBIZA: 我就不登記了 懂嗎 03/03 14:04
→ IBIZA: 不要說過去 未來我也不登記 為啥我要登記 然後被限制不能 03/03 14:04
→ IBIZA: 賺錢? 03/03 14:04
→ IBIZA: 現在最明顯的就是墓地 禁止土葬很多年了 03/03 14:05
→ IBIZA: 你知道現在墓地實際擁有者登記都是登記在土公仔那邊嗎 03/03 14:05
→ IBIZA: 墓地的所有權登記早就脫鉤了 03/03 14:06
→ testPtt: 政府賣你房子多少可以自己記錄阿 之後別人賣出靠檢舉阿 03/03 14:06
→ IBIZA: 笑死 還靠人檢舉咧XDDD 03/03 14:06
→ IBIZA: 知道買賣存在的 就買家跟賣家 頂多加一個仲介 03/03 14:06
→ IBIZA: 大家都當事人 誰檢舉誰啊 03/03 14:06
→ IBIZA: 合宜宅你有看到誰去檢舉嗎? 更不要說全台灣墓地 03/03 14:07
→ testPtt: 因為不可能比第1筆高價 路人都能檢舉 03/03 14:07
→ IBIZA: 路人誰會知道買賣存在? 更不要說價格 03/03 14:07
→ IBIZA: 笑死 跟你說 只會有第一筆價錢 後面沒有 03/03 14:08
→ testPtt: 過戶的時候順便問一下你買多少 03/03 14:08
→ Anyotw: 綠水鬼定價31萬，你有31萬買到過嗎0.0 03/03 14:09
→ IBIZA: 奇怪 你是有閱讀障礙? 就跟你說不需要過戶 03/03 14:09
→ IBIZA: 是住了幾十年 屋主名字還是第一手屋主 中間全部沒過戶 03/03 14:09
→ IBIZA: 多的是 03/03 14:09
→ IBIZA: 你禁止交易賺錢 人家直接用債權解決 沒必要去過戶 03/03 14:10
→ IBIZA: 墓地就是這樣 禁止土葬很多年了 墓地不能新葬 03/03 14:11
→ IBIZA: 但其實新葬 還是很多 墓地交易也很多 怎麼做 03/03 14:11
→ testPtt: 那個比例不大啦 房子不是自己再用稅自己在繳 03/03 14:11
→ IBIZA: 人家根本不去地政事務所登記 好嗎? 03/03 14:11
→ IBIZA: 誰跟你比例不大 禁止土葬的墓地都是這樣 03/03 14:11
→ IBIZA: 稅當然現在屋主繳啊 人家只是不過戶 03/03 14:12
推 kusomanfcu: 至於如何找出出租還不簡單，開放房客申請老屋健檢還 03/03 14:12
→ kusomanfcu: 有查詢 03/03 14:12
→ IBIZA: 稅單寄來 雖然不是自己名字 還是會去繳 水電也是一樣 03/03 14:12
→ IBIZA: 又沒規定要本人才能拿稅單去繳稅 03/03 14:13
→ testPtt: 你買房能接受不過戶嗎 03/03 14:13
→ IBIZA: 之前浮洲合宜宅在禁止交易期間賣掉的有上百人 03/03 14:14
推 kusomanfcu: 拆一拆 全部都薯條加大不好嗎 03/03 14:14
→ IBIZA: 這還不是全部 03/03 14:14
→ IBIZA: 可以啊 我之前就有一戶國宅沒過戶啊XDDD 03/03 14:15
→ IBIZA: 一堆這樣幹的房子跟土地 好嗎? 政府禁止買賣的話就是這樣 03/03 14:15
推 frank111: 是阿 我也在想當初板橋合宜也是簽私約偷賣但十年後轉約 03/03 14:15
→ IBIZA: 啊 人家國宅屋主也會想換屋啊 原本房子怎麼辦? 03/03 14:16
→ frank111: 價差翻1倍多，不會翻臉不認帳嗎? 03/03 14:16
推 kusomanfcu: 再來 建商會吵勞動力不夠順勢開放20萬大軍蓋房 刺激土 03/03 14:16
→ kusomanfcu: 地使用需求 03/03 14:16
→ IBIZA: 這種就是一份私約 一個債權能搞定的事情 03/03 14:16
→ IBIZA: @frank111 不認帳就還錢 03/03 14:17
→ IBIZA: 買方不會吃虧 03/03 14:17
→ kusomanfcu: 雙北包准只漲不跌 03/03 14:17
推 william826: 老房的課稅基準 比照新建案 但這樣條 不用選了 03/03 14:17
→ IBIZA: @kuso跟你講那沒用啦 幾萬幾十萬的罰款 更新 在幾百萬幾千 03/03 14:17
→ frank111: 當初想用幾十萬跟朋友的小孩買抽到合宜的權利，後來怕 03/03 14:17
→ IBIZA: 萬面前質個屁 03/03 14:17
→ frank111: 麻煩就算了，如果當初買下來賺了幾百萬，那對方一定不認 03/03 14:18
→ testPtt: 換屋就換r 原本就給政府回收調配 看要賣還是租 03/03 14:19
→ IBIZA: 合宜宅買賣 就一份私約 一個高額債權設定 03/03 14:19
→ frank111: 對方退幾十萬換我的幾百萬獲利，我也不肯阿 03/03 14:19
→ IBIZA: @testPtt 你做夢啊 屋主誰要給政府收回 03/03 14:19
→ IBIZA: @frank111 這種你只要約定幾千萬債權設定 就好了啊 03/03 14:19
→ IBIZA: 他想收回 先搞定幾千萬的設定啊 03/03 14:20
→ frank111: 喔 原來還要配個高額債權設定 03/03 14:20
→ testPtt: 政府幫你賣或租慢慢還錢給你啊 03/03 14:20
→ IBIZA: 合宜宅就是私約+債權 03/03 14:20
→ IBIZA: @testPtt 笑死 我自己賣可以多拿一千萬 我幹嘛還政府XDDD 03/03 14:20
→ IBIZA: 是你都不會這樣做吧 03/03 14:21
→ frank111: 但私約是不合法的，那高額債權設定會有合法性嗎? 03/03 14:21
→ IBIZA: 別整天講一些狀況外的東西 03/03 14:21
→ IBIZA: @frank111 合法啊 借錢哪裡不合法了 03/03 14:21
→ IBIZA: 當然 假交易是會有問題 但追回的話 買賣都吃虧 所以不會 03/03 14:22
→ testPtt: 0套利規則就訂那樣 不會給你多拿 03/03 14:22
→ IBIZA: 有人檢舉 但政府查到的話 就會有相關處理 03/03 14:22
→ IBIZA: @testPtt 所以不會有人還給政府賣 03/03 14:22
→ IBIZA: 連你都不會 03/03 14:22
→ IBIZA: 你1000萬的買的國宅 過了五年值2000萬 03/03 14:23
→ IBIZA: 你會交還給政府 讓政府賣1000萬 還是你會私下跟人簽私約 03/03 14:23
→ IBIZA: 拿1800萬? 03/03 14:23
→ IBIZA: 別鬼扯了 誰都會選1800萬 03/03 14:23
→ testPtt: 連繼承2間都要吐一間出來 規則就那樣定 剩下看罰則 03/03 14:23
→ IBIZA: 規定是規定好不好 你以為規定就有用? 03/03 14:24
→ IBIZA: 你會選1000萬嗎? 03/03 14:24
→ IBIZA: 不要鬼扯了啦 幾萬間房子 幾十年都是這樣運作 03/03 14:24
→ testPtt: 買之前要簽約同意規則才能買r 03/03 14:24
→ IBIZA: 笑死 簽同意規則有屁用喔XDDD 03/03 14:24
→ IBIZA: 你小學生? 03/03 14:24
→ IBIZA: 簽了你就不會違規? 03/03 14:25
→ IBIZA: 遵守規定拿0元 違反規定賺800萬 你選哪個? 03/03 14:25
→ IBIZA: 別講一些小學生講的話好不好 03/03 14:26
→ testPtt: 你要相信大家都會遵守的好不 很多不遵守都是因為不罰 03/03 14:27
→ IBIZA: 不相信有幾個人會遵守 不好意思 03/03 14:27
→ IBIZA: 墓地跟以前國宅已經證明這件事情了 03/03 14:27
→ testPtt: 不然以前誰在戴安全帽 03/03 14:28
→ IBIZA: 安全帽好抓啊XDD 03/03 14:28
→ IBIZA: 這就跟店面幾乎不逃稅(少報另外一回事) 但二樓以上70% 03/03 14:28
→ IBIZA: 沒報稅 一樣道理 03/03 14:28
→ IBIZA: 二樓以上你就不知道到底有沒有在使用 誰在使用啊 03/03 14:29
→ Anyotw: 那是因為安全帽便宜啊..一顆安全帽30萬你會不會拼一下大不 03/03 14:29
→ Anyotw: 了500 03/03 14:29
→ IBIZA: 這也是 如果安全帽利益很大 也可能有人會拚一下 03/03 14:30
→ testPtt: 反正能有個辦法出來就是好事 總比放著不管好 03/03 14:31
→ testPtt: 相信大部分的人還是會遵守的 03/03 14:32
→ Anyotw: 所有事情都一樣，違反人性的事情都沒什麼可行性 03/03 14:32
→ IBIZA: 笑死 好事? 只有你覺得吧 現在還只是跟你講人家會怎麼交易 03/03 14:32
→ IBIZA: 還沒跟你講如果買賣不能賺錢 房子會怎樣咧 03/03 14:33
→ IBIZA: 買賣不能賺錢 我幹嘛賣給你 03/03 14:33
→ IBIZA: 這只會造成房子擁有權僵固 黑市價格抬高 買不到房子的人 03/03 14:33
→ IBIZA: 只好租屋 然後租金也抬高 03/03 14:34
→ testPtt: 買賣不能賺錢 放著阿 反正不給你多買 03/03 14:34
→ IBIZA: 然後租不起的住公園 03/03 14:34
→ IBIZA: 買賣不能賺錢 連建商都不蓋了XDD 03/03 14:34
→ IBIZA: 奇怪 共產主義不就證明不行了嗎 怎麼還有小學生會著迷 03/03 14:35
→ IBIZA: 共產主義那套? 覺得是好事? 03/03 14:35
→ IBIZA: 共產主義 只會造成較率低落 供給變低 03/03 14:35
→ IBIZA: 然後國家為了避免供給變低 只好用極權統治 03/03 14:36
→ IBIZA: 不然不能賺錢 誰會努力? 誰要供應? 03/03 14:36
→ IBIZA: 共產國家已經證明過的事情 為什麼你會覺得是好事 03/03 14:36
→ IBIZA: 不能賺錢的事情 最後只會變成所有人躺平 要讓所有人不躺平 03/03 14:37
→ IBIZA: 只好用極權去壓迫每個人勞動 03/03 14:37
→ IBIZA: 但即使這樣壓迫 效率還是差 03/03 14:37
→ IBIZA: 這是顯而易見的事情 不過空空不懂我也不意外 03/03 14:38
→ testPtt: 可以買一般建商的阿 我只是提政府提供0套利住宅 03/03 14:38
→ IBIZA: 腦袋不空 怎麼會當空空 03/03 14:38
→ IBIZA: 笑死 買賣不能賺錢 還會有建商存在? 誰要跟建商買 03/03 14:38
→ testPtt: 其他住宅買賣還是自由的 03/03 14:38
→ supa64: .........是不是有人不知道板橋合宜跟林口合宜差很多啊 03/03 14:39
→ IBIZA: 那就還是一樣啊 我有一間0套利住宅的人 絕對不會還給政府 03/03 14:39
→ IBIZA: 有第二間的 就私下賣一間 03/03 14:40
→ IBIZA: 誰會遵守規定 才是笨蛋 03/03 14:40
→ testPtt: 那就看執法效率r以後繼承也是問題 03/03 14:41
→ IBIZA: 一般住宅值2000萬 同樣的0套利住宅就賣1800 03/03 14:41
→ IBIZA: 不會有問題啊 繼承就是先私下賣掉 再來繼承 03/03 14:41
→ IBIZA: 只要有差價 就會有人願意買0套利住宅 03/03 14:41
→ IBIZA: 國宅跟合宜宅再三證明過了 03/03 14:42
→ IBIZA: 人家甚至不是0套利 而是完全不能買賣 一樣不妨礙用債權 03/03 14:42
→ IBIZA: 交易 03/03 14:42
推 piliwu: 軍宅也是有閉鎖期，結果爽到特定人士賺價差 03/03 14:43
→ IBIZA: 我不相信有幾個人會明知道賣掉可以多賣800萬 卻選擇交還 03/03 14:43
→ IBIZA: 給政府 03/03 14:43
→ IBIZA: 軍宅也是沒錯 03/03 14:44
→ piliwu: 腦袋不要左膠才能成事，買賣是天經地義封鎖不能解 03/03 14:44
→ piliwu: 決任何問題 03/03 14:44
→ IBIZA: 這種規定只會造成私下交易盛行 實際屋主跟登記脫鉤 03/03 14:44
→ supa64: 執法效率?喔.你說那個我用法拍名義照樣賣得合宜嗎? 03/03 14:44
→ piliwu: 共產那套已經證明無數次只會造成嚴重供給不足 03/03 14:45
→ asdzxc001: 我家不一樣 無價之寶(誠意不足) 03/03 14:46
→ testPtt: 不過戶風險高 我是不會去做這種事喇 不是小錢欸 03/03 14:47
推 whmclschuhw: 我家原想走危老，但卡在一樓及頂樓不同意 03/03 14:48
→ Anyotw: 共產放棄配房也不是什麼正義還是價錢的問題，很現實。沒房 03/03 14:48
→ Anyotw: 可配…要遵守質量守恆啊 03/03 14:48
推 piliwu: 他們有法律專家設計來避免風險好嗎…也不是多專家 03/03 14:52
→ piliwu: 常用就那些 03/03 14:52
→ testPtt: 借錢借完人消失然後法院判決0套利住宅不得償付就冒煙了 03/03 14:53
→ IBIZA: 你在講三小 賣方消失 買方就繼續住 為什麼需要法院判決? 03/03 14:59
→ IBIZA: 這該賣方消不消失沒關係好嗎 03/03 14:59
→ IBIZA: 事實上大部分國宅用債權交易的 你都連絡不到第一手屋主了 03/03 15:00
→ IBIZA: 墓地也是 鬼才知道第一手屋主是誰 我能繼續住/用 就行了 03/03 15:00
→ IBIZA: 用債權交易 根本不需要甚麼住宅償付 03/03 15:02
→ testPtt: 買方掛掉 小孩發現房子是別人的怎辦 03/03 15:02
→ IBIZA: 我一值覺得有一點很有趣 有些對房地產並不瞭解 甚至對民法 03/03 15:02
→ IBIZA: 都不瞭解的人 卻整天幻想自己有能力用簡單的方法解決複雜 03/03 15:02
→ IBIZA: 的問題 03/03 15:03
→ IBIZA: 買方掛掉 小孩繼承債權有甚麼問題? 03/03 15:03
→ IBIZA: 只要債權>房產價值 然後有一份私約說明雙方權利 03/03 15:03
→ IBIZA: 一點問題都沒有 03/03 15:03
→ IBIZA: 而債權 可以用最高價值登記 房產漲多高都不怕 03/03 15:04
→ testPtt: 有風險r 人家房子賣給另一個人 而且過戶了 03/03 15:06
→ IBIZA: 上面有債權抵押 誰會買XDDD 03/03 15:08
→ IBIZA: 你是不是對我們講的東西 還完全狀況外啊.. 03/03 15:08
→ testPtt: 你抵押1000的房子在0套利規則下不可能會變2000 03/03 15:09
→ testPtt: 而且債權有可能沒公證 可能什麼都拿不到 03/03 15:12
→ IBIZA: 笑死 誰跟你說房子值多少才能抵押多少? 03/03 15:12
→ IBIZA: 笑死 誰跟你說房子值多少才能抵押多少? 03/03 15:12
→ IBIZA: 幹嘛公證 03/03 15:12
→ piliwu: 你知道什麼是抵押權嗎…銀行怎麼不怕你跑掉 03/03 15:12
→ IBIZA: 我就說你根本不瞭解房地產 甚至連民法都不瞭解 03/03 15:13
→ testPtt: 當然0套利要限制只能自住 拿去借錢已經違規了 03/03 15:13
→ IBIZA: 笑死 你憑甚麼規定 屋主不能借錢XDDD 03/03 15:13
→ IBIZA: 有沒有自己又憑空一個規定的八卦XDDD 03/03 15:14
→ IBIZA: 我就說 共產必然走向極權就是這樣 03/03 15:14
→ testPtt: 買的時候簽約r 亂借錢自然風險自負 03/03 15:15
→ IBIZA: 因為你不追加一堆強制規定 你就沒辦法控制人民 03/03 15:15
→ IBIZA: 我就說 共產必然走向極權就是這樣 03/03 15:15
→ IBIZA: 笑死 03/03 15:15
→ IBIZA: 你現在就是這樣 03/03 15:15
→ testPtt: 就是要實現0套利阿 不然法律都不用修了 立法院解散啦 03/03 15:16
→ IBIZA: 就算極權統治也要零套利 這不就證明失敗的共產制度XDDD 03/03 15:17
→ IBIZA: 最後誰解散很清楚啊 03/03 15:17
→ IBIZA: 就算違憲 也要實現0套利 這就癡人說夢 03/03 15:17
→ IBIZA: 到底憑甚麼限制人家買國宅就不能借錢 更何況 不能借錢 03/03 15:18
→ IBIZA: 那拿甚麼買國宅? 03/03 15:18
推 kagaya: 亂入一下 如果第一手屋主不見了，第二手債權主要賣屋的話 03/03 15:19
→ kagaya: ，要怎麼設定給第三手啊？不用第一手去幫忙辦嗎 03/03 15:19
→ IBIZA: 這個0套利住宅是要免費提供? 還是兩折提供? 03/03 15:19
→ IBIZA: @kagaya 債權設定在房子的權利部 第二手塗銷 改第三手就好 03/03 15:20
→ IBIZA: 弄一張授權書就能做了 03/03 15:20
→ kagaya: 他塗銷自己塗銷就好，但設定第三手不用找第一手辦哦？？0. 03/03 15:21
→ kagaya: 0 03/03 15:21
→ kagaya: 歐歐 要有第一手授權書吧 不然怎麼設定 03/03 15:21
→ IBIZA: 授權書其實也可以先弄好給第二手 幾張都行的啊XD 03/03 15:22
→ kagaya: 對啦 人不見沒關係 授權書留著就可以 03/03 15:22
→ IBIZA: 第二手也不會隨便別人去多設定債權啊 03/03 15:22
→ kagaya: 就要賣房子的時候吧。給別人設定。 03/03 15:23
→ IBIZA: 我家之前有一間國宅 是真的不知道登記屋主是誰 03/03 15:23
→ kagaya: 謝謝 長知識 03/03 15:23
→ IBIZA: 最後也是賣掉 03/03 15:23
→ IBIZA: 水電也都還是原屋主名字 03/03 15:23
推 tupppp: 請問一殯遷移 有影響嗎 03/03 15:25
→ tupppp: 關於松江路那邊的都更 03/03 15:25
→ supa64: 影響了啊.價格又準備拉高.............. 03/03 16:04
推 piliwu: 不能設定抵押權你要全現金買國宅嗎搞笑 03/03 16:07
→ testPtt: 就不用錢也可以買 欠國家以後慢慢還 做社會福利的 03/03 16:21
→ testPtt: 連街友問題一次解決 03/03 16:22
推 Sinkage: 真的 沒有人敢 03/03 16:23
推 piliwu: 不用錢買房子人民公社喔？你知道你在講什麼嗎？我 03/03 16:30
→ piliwu: 猜你根本不知道 03/03 16:30
→ testPtt: 保障弱勢阿 03/03 16:33
推 piliwu: 上個世紀的共產主義就是弱勢都去死你知道嗎 03/03 16:34
→ testPtt: 我提的沒有叫弱勢都去死r 政府能跟你保證有地方住不好嘛 03/03 16:38
推 piliwu: 你的方法就是叫弱勢都去死啊，因為要做到只能萬人 03/03 16:40
→ piliwu: 民公社結果自己 03/03 16:40
→ piliwu: 查 03/03 16:40
→ piliwu: 就是不好，對弱勢最好就是市場決定政府微調而不是 03/03 16:41
→ piliwu: 政府完全介入 03/03 16:41
→ piliwu: 左膠就是以為搞共產你還會有工作做會有飯吃 03/03 16:42
推 sober921: 北市的高房價來自租金跟新成屋量少，但是反過來說大面積 03/03 16:42
→ sober921: 都更，土地成本拉高新房價又有多少人買的起？ 03/03 16:42
→ testPtt: 沒有完全介入阿 其他房市還是自由的 也可以蓋自己喜歡的 03/03 16:42
→ sober921: 供需法則下你怎麼會覺得減少非法租屋造成租金上升能降低 03/03 16:44
→ sober921: 房價？ 03/03 16:44
→ testPtt: 我提的只是把低端需求拿掉 又不是蓋陶朱隱園給你便宜住 03/03 16:47
推 piliwu: 把腦袋拿掉比較快 03/03 16:49
推 y7moremore: 唯一解就是屯房稅 民進黨下台後才會做做樣子 03/03 17:05
推 freekid: 感謝testptt釣出知識推文 03/03 17:07
→ testPtt: 屯房稅很難有效果 提出更重的稅抗議的人會很多 03/03 17:13
→ testPtt: 0套利宅比較好推 政府花錢大家有房子住又不能炒 03/03 17:15
→ testPtt: 然後共產失敗的點從來不在於房子 03/03 17:20
推 v21638245: 那邊的房子十幾年前拆過一輪啊，後來養地養十幾年，現 03/03 17:43
→ v21638245: 在蓋出來都150起跳== 03/03 17:43
→ Tylose: 很簡單啊，開發新市鎮，造鎮，直接把老蛋黃區邊緣化 03/03 18:07
→ Tylose: 讓老蛋黃區變成又舊又破的爛地方 03/03 18:07
→ Tylose: 範圍放小一點看，其實歷史就一直做這種事情 03/03 18:08
→ Tylose: 北車附近一堆爛地方，桃園舊市區路小房舊 03/03 18:08
→ Tylose: 大家一直往外圍住，當年的田，現在的仁愛圓環 03/03 18:08
→ Tylose: 25年前的南港內湖，連勝文口中黑壓壓的一片 03/03 18:09
→ Tylose: 把這些地方開發起來，誰要去買舊蛋黃的爛地方阿 03/03 18:09
→ Tylose: 舊蛋黃不都更，那就擺著爛就好，政府不該強奪民財 03/03 18:10
→ Tylose: 巴著北市不走，那跟一堆魯空非北市不可有什麼兩樣？ 03/03 18:10
→ testPtt: 開發新市鎮需要人口 不是專制國家沒辦法大量遷徙 03/03 19:12
→ testPtt: 不然強制窮人全部遷到新市鎮你的方法一定有效 03/03 19:13
推 SouthEast62: 消防安全檢查、結構安全檢查、環境衛生檢查……沒 03/03 20:16
→ SouthEast62: 過就強制要求改 03/03 20:16
→ SouthEast62: 善，政府可以輔導協助，但如果你不願意處理就罰錢 03/03 20:16
→ SouthEast62: 罰到你非認真起 03/03 20:16
→ SouthEast62: 來面對不可。老屋不是罪，如果你花錢花心思好好維 03/03 20:16
→ SouthEast62: 護整理，再老都 03/03 20:16
→ SouthEast62: 有資格保留，但如果連最基本的安全都做不到，處理 03/03 20:16
→ SouthEast62: 掉也只是正好而 03/03 20:16
→ SouthEast62: 已。 03/03 20:16
推 sailinthesky: 持有稅率是中央訂，但稅基（公告現值）的定價權力在 03/03 21:02
→ sailinthesky: 地方政府，現在主要的問題出在稅基過低，導致實質 03/03 21:02
→ sailinthesky: 持有稅率過低，只檢討中央政府是沒有用的 03/03 21:02
推 straggler7: 持有成本一定會轉嫁 最後只是自食惡果 03/03 21:16
噓 somedoubt: 似是而非的謬論，人家有本事買的，憑甚麼你說他持有成 03/03 23:09
→ somedoubt: 本低 03/03 23:09
推 childay: 違建認真拆，老屋價值就大幅下降了啦. 根本不用修法 03/03 23:45
→ childay: 這也是台灣通病，一堆法律訂了沒有在執行，懲罰守法的人 03/03 23:45
→ childay: 現在老屋比新房的最大優勢就是違建跟違停 03/03 23:46