210807LIFE 如何買一間會『省錢』的房子？1000萬元內搞定所有花費...10秘技不藏私公開
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「如何買到便宜的房子」並非我的強項，因為太便宜我也不敢買。由於我打算長期置產，把買房當存錢，所以關於「如何買到會賺錢的房子」也沒想那麼多；可要是說到「如何買一間會『省錢』的房子」，這我可就拿手多了。

首先我把預算確定下來：1000萬元內含全部花費。意思就是含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。換句話說，成交價最多介於950萬元上下，在這樣的預算前提下，再設定其他條件。

圖說：如何買一間會『省錢』的房子？含服務費、代書費、契稅、履約保證費用等等，最多不超過1000萬元。

電梯

台灣人口高齡化，新房子都已強調無障礙空間，因此「電梯」不僅是趨勢，更是最基本的條件，而無電梯的老舊公寓等於是逆勢而為。可是我又同時受限於預算考量，讓我只能選擇小套房。

有人質疑，套房那麼狹小，這樣好嗎？其實我一點也不擔心。理由是，我在最刻苦時曾經住在僅5坪的隔間套房長達3年多，至今我租的房子使用空間含陽台也才接近10坪而已。所以，我的觀念是：再小的房子肯定都有人住，尤其在高房價的都會區。

從省錢的角度，套房跟公寓相比空間較小，裝修成本較低，家具、家電添購的花費也較少，由於先天性收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。

就房屋稅而言，公寓雖然趨近於零，但土地持分較多，地價稅較高；相較之下，套房的建物跟土地坪數都很少，所以房屋稅與地價稅都不高，每年的持有成本較低。除此之外，套房的社區管理費也比較便宜，卻還是能享有管理員與垃圾處理等服務，另外，水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

天然瓦斯

9成的套房社區都是規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；相反的，如果煮飯、洗澡可以用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此我不太考慮純用電的社區。

不過我知道買房總是要妥協，所以，我可以接受廚房用電，但洗澡堅持用瓦斯。因為我遇過太多案例，包含自己也曾住過電熱水器的套房，往往洗澡洗到一半熱水就不夠用了，在冬天尤其惱人！

總之，讓瓦斯幫電分擔辛勞，除了讓電費維持低級距之外，同時多了一張繳費收據，也就多一張發票可以對獎喔！

採光至少2面，廁所需開窗

通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天原則上不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，這只能靠空調解決，所以我很堅持兩面採光，而要符合這樣的條件往往只有「邊間戶」辦得到。空氣流通，住了才健康，室內也會比較涼爽，冷氣的開銷無形中亦會降低。

另外，我堅持廁所開窗，這樣比較能保持乾燥，雖然可以安裝暖風機解決，但暖風機也要用電，這不又是額外的花費嗎？所以，有開窗的廁所是天然又省錢的乾燥方式。

衛浴不需要浴缸

我發現浴缸總是在一開始特別迷人，但根據我的經驗，一年中使用浴缸泡澡的頻率極低。而且萬一發生漏水，有浴缸的廁所在修繕上很麻煩。

另外，以洗澡的時間來說，淋浴肯定比泡澡短，洗澡所花的時間越少，瓦斯、水、電費也就越省。
近捷運

逐捷運而居的軌道經濟已是趨勢，若房子的地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至是要搭接駁公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。

因此，如果是台北市，我可以接受步行至捷運站8分鐘內的房子；如果是新北市，則必須控制在步行5分鐘內可以抵達捷運站。

不買毛胚屋

我不偏愛精裝，因為過多的裝修不僅會反映在賣價上，還可能有一時沒注意到，或被隱藏起來，等入住後才發現的缺點。

但我絕對不要毛胚屋，因為交屋後房貸就開始計算了，時間就是金錢，我無法接受一邊繳房貸還要一邊花時間、花錢裝修。

警衛管理可有可無

我可以接受沒有管理員的華廈，因為台灣的治安算好，而且沒有管理員的社區也會安裝監視器輔助。

但如果社區有配置管理員，我偏好二度就業的退休老伯伯任職。依照我的經驗，那些號稱高級的物業管理，太過嚴謹，規矩過多，往往對住戶或拜訪的友人造成干擾。相反的，有個退休老伯伯幫忙看顧、整理信件、收發包裹就足夠了，而且管理費也比較便宜。

垃圾處理可有可無

有，會反映在管理費上；沒有，就配合環保局的垃圾車時間。或許剛開始會覺得有點不方便，但久了，習慣就好。

屋齡盡量新

台北市：不限，雖說地震很恐怖，但至今還不是一堆古蹟沒倒。我想，只要當初蓋得好，應該就還好，當然這也跟我的預算有關，不然我也希望能買新一點。

新北市：只買921大地震之後，建築法規修改過後才蓋的房子。畢竟都買在新北了，條件當然要比買北市嚴格一點。

堅決不要夾層

我還是菜鳥房仲時，看到夾層屋總是特別喜愛，因為那是多出來的使用空間，格局有新奇感，許多年輕人也都偏愛「魔術空間」的夾層屋。

只是隨著年紀增長，我的喜好也跟著改變，加上過往的經驗，有夾層的房子偶爾讓我不小心踢到樓梯，爬上去時偶爾撞到頭，那種連伸個懶腰都被侷限住的擁擠感讓我無法放鬆。如果連在家都覺得拘束，又如何愛上回家？

回家就是要休息，要上夾層處就得爬樓梯，有樓梯就必須小心翼翼以免腳踢到、絆倒、摔倒而受傷；縱然是挑高4米2或4米5的房子，人在夾層處雖可站直無須蹲爬，可是單層高度不夠會有壓迫感，手往上伸就會摸到天花板，越想越不愛。

後記

2020年7月28日，是我考取營業員證照也就是從事房仲滿10年的日子，在這個特殊意義的日子，我想買間房子留念。由於我希望簽約日就訂在7月28日，所以是屬於非買不可的剛性需求，因此絕對不會出芭樂價，縱然找不到非常滿意的，我也會從不滿意的房源中挑出一間可以接受的。至於最後我會買在哪裡？我也不知道，一切就看緣分。

本文摘自遊讀世界《省出一棟房：24招易上手的存錢絕技》
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上一篇短評最後講到
究竟是台灣出口商出包？
還是紐西蘭關口惡意刁難？

其實就跟大陸禁止台灣鳳梨的事情一樣，這一次紐西蘭的動作也不正常。

為什麼這樣說呢？之前我說過了，檢疫如果有問題，一定是加強抽驗頻率或是啟動扣檢，不會馬上啟動禁止進口，再者有問題的是荔枝，沒道理你馬上禁芒果。

那如果今天紐西蘭出口到台灣的蘋果驗到有蟲，台灣是不是可以馬上禁止紐西蘭蘋果輸入，順便禁止紐西蘭奇異果輸入呢？

台灣跟紐西蘭之間的農產輸出入的關係，剛好跟台灣與中國相反，紐西蘭如果真的要這樣瞎搞，他確定他真的玩得起嗎？

禁了荔枝、芒果了不起上百萬上千萬的產值，真的要開始玩檢疫戰，奇異果、蘋果、櫻桃紐西蘭一年會影響將近幾十億的產值，現在是誰怕誰？

出口這批的廠商我知道是誰，他們是輸日輸韓幾十年的廠商，我個人認為他們並不是會偷雞摸狗的廠商，所有外銷該熱檢疫的流程他們非常清楚，如果今天熱處理完還會有活蟲，那是一件非常嚴重的事情，代表台灣相關的處理需要被修正，需要修改到更高的強度避免有活蟲。

從相關的新聞稿可以看到，在荔枝裡面發現東方果實蠅幼蟲，這幼蟲是死是活就很關鍵了，這裡面的蟲如果是死的，那麼紐西蘭關口以檢疫的名義阻止進口並發動禁止進口就完全不合理。

因為就是有蟲不可能依靠外觀或表面處理，才需要用非侵入式的冷熱處理的方式把蟲殺死在果實裡面，而不是把幼蟲取出。
所以如果發現死亡的幼蟲，對檢疫並不造成影響，今天這不是特例，而是國際上大家都這樣，檢疫看到蟲是死還是活很重要，當然有些也會因為看到死蟲加強檢驗的頻率，這沒什麼，但直接搞到禁止進口甚至影響到芒果，這真的太違反常態了，中國就算因為介殼蟲的問題禁了鳳梨，但也沒有把釋迦、蓮霧禁掉，紐西蘭這樣搞，比中國還兇狠。

但退一步如果真的有活蟲，那台灣的出口流程及相關處理就必須大地震了，因為需要修改或增強處理強度這樣都會增加損耗。

我們雖然是小國寡民，但也不是人人可欺的。

台灣面臨半世紀以來的最嚴重旱災，相關單位想方設法要開源、節流，希望能確保用水無虞。但水量變化，除了影響用水之外，也和地震有關。中研院團隊分析台灣歷史上的地震季節活動趨勢，發現台灣西部，在每年水位比較低的冬季和初春，因為陸地的儲水量減少，有利於逆斷層活動，因此大地震發生頻率比較高。

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"中研院地球科學研究所教授 趙丰
一、美國與日本專家都預測，日本在未來一周到一年，將會餘震不斷，並且有機會出現規模7.9的強烈地震。可能發生的影響？
二、最近一年，大家在新聞中看到每隔一段時間、就有不同國家發生強震；而從實際數字來看，大地震發生的頻率真的變密集了嗎？什麼原因？
三、學者指出台灣有四十條陸上活斷層，花東外海還有海底盲斷層，是否可能發生如日本宮城地震一樣的重大的災害？
四、九二一大地震對台灣的地質結構造成相當程度的影響，是否也提高發生更大規模地震的機會？
五、環保團體指出，我國核電廠位置鄰近斷層、甚至活火山，地質不穩定。是否真有安全顧慮？
六、事前減災勝於事後救災，有哪些具體事項台灣現在一定要趕快補強？"