Joe：「很多台灣人會抱怨，台灣社會很貧富不均，但是真的往國外走走，全球貧富差距比台灣小的國家，絕對屈指可數，雖然台灣人平均資產很有錢，但台灣頂級富豪的財產就沒那麼搶眼了，2019年郭台銘是台灣首富，全球排名才第257，《富比世》富豪榜全球共有2153人上榜（門檻10億美元），結果台灣只有40個」

2018年各個工業化與新興國家或地區的金融資產首度同時衰退，為金融危機以來首度下滑。負債增加至高水位，2018年全球股價下跌約12%，對於資產成長造成直接的影響。全球家戶總金融資產減少0.1%，維持在172兆5000億歐元左右，全球中產階級財富成長停滯，但台灣金融資產卻力抗全球趨勢、逆勢成長，2018年台灣家戶總金融資產逆勢成長5.1%，台灣人均淨金融資產為97850歐元，進步三名，超越日本，緊追新加坡之後，成為排名第四的富裕國家。

央行統計，2018年底台灣對外資產總額達2兆488.7億美元，續創歷史新高，與負債相抵後，蟬聯全球第5大淨債權國；對外負債方面，由於2018年股市不佳，總額降至7,683.7億美元，國內外的投資結構不同，台灣對外投資型態多是「債大於股」，外資對台灣則是「股大於債」，台灣資產充足，這對於信用評等也會帶來加分作用。

2018年底全球國際投資部位淨資產排名，前10名依序為日本、德國、中國、香港、台灣、瑞士、新加坡、挪威、沙烏地阿拉伯及荷蘭；前10大淨負債國則為美國、西班牙、澳洲、巴西、墨西哥、愛爾蘭、印度、土耳其、印尼及波蘭。

彭博（Bloomberg）特別撰寫一篇文章談台灣的富豪現象，表示當所有人亞洲超級富豪的焦點放在中國或新加坡等地之際，忽略了一個富豪超級大溫床就是台北，而且認為台北的超級富豪多半很低調，台灣億萬富翁還有幾個特徵被點出，一個是台灣企業家都將賺取的大部分資金留在國外。瑞銀報告指出，台灣人在海外持有5千億美元，僅落後中國的1.4兆美元及美國的7千億美元。瑞普萊坊發表2019年《財富報告》指出2018年全球淨資產（不含主要住宅）逾3000萬美元（約合台幣10億)的超級富豪總人數達到19.8萬人，美國仍為全球最富庶國家，台灣則以誕生1781位超級富豪，排名第19，其中台北市不但超級富豪密度高居亞洲第2。

台灣有錢人與電影《瘋狂亞洲富豪》描繪的刻板印象不同，大多數富裕的台灣家庭都避免炫富，瑞銀集團台灣財富管理主管表示，他們大多數客戶從未坐過商務艙，這些少數超級富豪的確是大隱隱於市，對比中國許多超級富豪較收斂，但這些金字塔頂層的人一般人也接觸不到。

戰略與國際研究中心（CSIS）分析，亞洲幾個國家中產階級所佔的人口比例現況，台灣是「全亞洲」表現最強的國家，沒有赤貧、低收入者甚少，整個社會是以中產階級與富裕階級為主，這些人口佔整體社會約9成9，甚至超過日本、南韓、以色列，若該圖表選擇以最高收入（highest income）進行排序，紅色是赤貧（日均消費小於2美元）、橘色是低收入（日均消費2至10美元），淺藍色和深藍色是中產階級（日均消費10至50美元），綠色是富裕（日均消費超過50美元）。那台灣就是「全亞洲」表現最強的國家。他更貼出一張由中國學者所做，沿海地區人均GDP，包括所謂的「台灣省」，綠色貧窮、黃色普通、紫紅色為富裕。

https://finance.technews.tw/20…/…/02/super-wealth-in-taipei/
https://www.nownews.com/news/20190528/3409427/
https://finance.technews.tw/20…/…/17/taiwan-external-assets/
https://money.udn.com/money/story/5613/4057013

Joe：「很多台灣人會抱怨，台灣社會很貧富不均，但是真的往國外走走，全球貧富差距比台灣小的國家，絕對屈指可數，雖然台灣人平均資產很有錢，但台灣頂級富豪的財產就沒那麼搶眼了，2019年郭台銘是台灣首富，全球排名才第257，《富比世》富豪榜全球共有2153人上榜（門檻10億美元），結果台灣只有40個」

2018年各個工業化與新興國家或地區的金融資產首度同時衰退，為金融危機以來首度下滑。負債增加至高水位，2018年全球股價下跌約12%，對於資產成長造成直接的影響。全球家戶總金融資產減少0.1%，維持在172兆5000億歐元左右，全球中產階級財富成長停滯，但台灣金融資產卻力抗全球趨勢、逆勢成長，2018年台灣家戶總金融資產逆勢成長5.1%，台灣人均淨金融資產為97850歐元，進步三名，超越日本，緊追新加坡之後，成為排名第四的富裕國家。

央行統計，2018年底台灣對外資產總額達2兆488.7億美元，續創歷史新高，與負債相抵後，蟬聯全球第5大淨債權國；對外負債方面，由於2018年股市不佳，總額降至7,683.7億美元，國內外的投資結構不同，台灣對外投資型態多是「債大於股」，外資對台灣則是「股大於債」，台灣資產充足，這對於信用評等也會帶來加分作用。

2018年底全球國際投資部位淨資產排名，前10名依序為日本、德國、中國、香港、台灣、瑞士、新加坡、挪威、沙烏地阿拉伯及荷蘭；前10大淨負債國則為美國、西班牙、澳洲、巴西、墨西哥、愛爾蘭、印度、土耳其、印尼及波蘭。

彭博（Bloomberg）特別撰寫一篇文章談台灣的富豪現象，表示當所有人亞洲超級富豪的焦點放在中國或新加坡等地之際，忽略了一個富豪超級大溫床就是台北，而且認為台北的超級富豪多半很低調，台灣億萬富翁還有幾個特徵被點出，一個是台灣企業家都將賺取的大部分資金留在國外。瑞銀報告指出，台灣人在海外持有5千億美元，僅落後中國的1.4兆美元及美國的7千億美元。瑞普萊坊發表2019年《財富報告》指出2018年全球淨資產（不含主要住宅）逾3000萬美元（約合台幣10億)的超級富豪總人數達到19.8萬人，美國仍為全球最富庶國家，台灣則以誕生1781位超級富豪，排名第19，其中台北市不但超級富豪密度高居亞洲第2。

台灣有錢人與電影《瘋狂亞洲富豪》描繪的刻板印象不同，大多數富裕的台灣家庭都避免炫富，瑞銀集團台灣財富管理主管表示，他們大多數客戶從未坐過商務艙，這些少數超級富豪的確是大隱隱於市，對比中國許多超級富豪較收斂，但這些金字塔頂層的人一般人也接觸不到。

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https://finance.technews.tw/2019/04/02/super-wealth-in-taipei/
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ibrAin警語

1. 金管會僅核准永豐商業銀行提供外國有價證券顧問業務，並未准其得在國內從事外國有價證券募集、發行或買賣之業務。
2. 外國有價證券係依外國法令募集與發行，其公開說明書、財務報告及年報等相關事項，均係依該外國法令規定辦理，投資人應自行瞭解判斷。
3. 永豐商業銀行經金融監督管理委員會109年9月10日金管證投字第1090352215號函核准辦理兼營證券投資顧問業務




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這次為大家請到阿達的朋友，在日本從事房地產工作五年的JACK為大家探討日本房子是不是真的像網路上所說的那麼便宜？東京平均價位多少？購屋有哪些限制？每個月固定要支出的費用有哪些？大概又要花多少？有沒有增值空間....等所有你想要知道的問題全部解答！
本片就各種問題有切段落，如果想直接看某問題的解答可直接跳轉喔。
如果有其他日本購屋置產問題可以去JACK粉絲頁問他：https://www.facebook.com/itsatalkingpen/
日本公寓管理費：https://www.fudousan.or.jp/topics/1807/07_2.html
日本固定資產稅：https://sumai-step.com/column/article/5891/

00:00 開場
01:15 日本人購屋比例高不高
02:10 日本房子相對台灣便宜的原因？
03:23 日本不動產真的很便宜嗎？東京鬧區的房價？
05:20 如果通勤 30～60分的房價？
06:44 除了房價以外有哪些看不到的衍生費用？公寓與透天的差異？
07:56 公寓的每個月的修繕積立金多少？
08:23 透天（一戶建）有什麼注意事項？
08:45 公寓與一戶建的稅金差異？
11:01 外國人購屋與貸款限制？
12:17 能不能做Airbnb？或請人代管？投資報酬率？
13:34 如果搬到日本每個月要多少錢才能維持基本生活？

＃日本購屋攻略 #日本購屋注意事項 ＃日本置產

台美政黨輪替 恰成股市榮枯分水嶺
美盛第四年調查全球專業投資人信心
台灣200位高資產投資人士為抽樣依據
台灣人對國內經濟擔憂程度居亞洲第一
內憂外患 台灣投資人經濟看法不樂觀
升息與油價影響 近兩年全球市場波動大
39歲以下台灣年輕人 近三成對經濟悲觀
經濟趨緩、政治擔憂 大環境干擾信心
2016年經濟動盪 投資人心態更趨保守
今年51%投資人 將現金納入資產配置
調查數據6%投資人 對長期投資認定有誤
六成受調者 投資持有時間低於五年
心態過度悲觀 影響投資持有時間
外國月亮比較圓?海外投資比重高!
40歲以上族群 80%資產選擇放置海外
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最受歡迎投資選擇標的 中國、美國
40歲以上的族群熱愛投資標的:印度
40歲以下族群偏愛投資標的：新加坡
台灣人投資目標收益率 與現實落差最大
今年平均目標報酬9.4% 期望值落差擴大
大陸投資客 投報率期望值居亞洲之冠
投資策略不分散 系統性風險較難逃
持有周轉率過高 無法享受完整波段收益
散戶心態：下小注又想立即贏大錢
風險與機會並存 挑基本面較佳市場
美國經濟基本面強 歐洲寬鬆有議題
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低波動率商品 成今年投資新寵兒
規律停利、停損 風險控管數量化
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今年低利率、波動 固定收益商品夯
台灣520、美年底總統大選 留意波動加劇