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有關最近安富財經的好時價房價指數新聞稿提出「價量循環趨勢圖」，引發討論，值得進一步釐清。此新聞稿內容主要依據花敬群政次的博士論文，相關理論與過去實證論文曾經發表在下列學術期刊，有興趣的朋友可以進一步參考，以提升台灣房市理論與實務能力。如此也可避免外界缺乏認知，產生誤解。

1." The Price-Volume Relationships between the Existing and the Pre-Sales Housing Market in Taiwan " (Ching-Chun Hua, Chin-Oh Chang and Chengho Hsieh) ，International Real Estate Review, Vol.4, No.1, PP.79~93/Winter 2001

https://ppt.cc/fPmPSx

2.成屋市場與預售屋市場價格與數量之關係"（花敬群、張金鶚合撰）/國科會人文及社會科學研究彙刊(TSSCI)，第九卷，第三期，494-504頁/1999年7月

https://ppt.cc/fbX4xx

3."住宅空間次市場價量關係之研究"（花敬群、張金鶚合撰）/ 都市與計劃(TSSCI)，第二十六卷第一期，79-94頁/1999年6月

https://ppt.cc/fwwCbx
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以下是安富好時價新聞稿由丁肇毅經理撰寫：

近日我撰寫的新聞稿《台北市房市復甦？價格回穩但交易量藏隱憂！》（詳見：https://www.houseplus.tw/news）受到業界關注，引起不少正反面的迴響，安富說明如下：

不動產市場中的「價量分析」是了解市況的直接方法，依據「價」與「量」的年變動率，可以劃分出「第1象限：#價量俱漲」、「第2象限：#價漲量縮」、「第3象限：#價量俱跌」及「第4象限：#價跌量漲」等4個象限，並且在正常市場中會有逆時針的景氣循環，亦即「量」的變動會領先「價」的變動，可以說 #交易量是房價的領先指標。（可參見花敬群政次、張金鶚教授的研究《住宅市場價量波動之研究》：初步分析結果發現，住宅市場具有交易量波動領先價格波動的情況，而價格與交易量的長期波動趨勢是呈現逆時針旋轉的情況。）

因此，分析2018年以前的全國及六都的實價登錄資料（不是不發，篇幅有限爾）（見附圖），除了台中、台南的房價只有在2016年稍稍走跌，接下來又一柱擎天勢不可擋，其餘四都及全國都有明顯的逆時針循環，而且，從四象限圖來看，除了台北還在「價量俱漲」之外（仍應該說 #價穩量不振），都位在「價漲量縮」的第2象限，所以絕對沒有報憂不報喜的質疑，反而是報喜不報憂？

總結來說，交易量不振是既成事實，過去炒房炒地造成的每年40、50萬筆交易已是歷史，留在記憶就好，未來也難以回到當時的榮景，畢竟近年房價雖有小跌，但整體仍高，除非所得水準 #逆轟高灰 #超英趕美，不然哪來那麼多剛需？畢竟誰的總體目標不是發大財？不過，也不是說房市就不要碰，從價格來看，北北桃從2017年價穩到現在，一直維持在 #奈米級波動，推斷短時間內也不會再跟人生一樣大起大落了，#房價打三折 這件事，還是有夢最美，但築夢踏實吧！因此，若巧遇愛不釋手、契合度100%又能 #合理負擔 的房子，還是可以勇敢承擔。

註：交易量統計樣本為實價登錄住宅類型的交易案例，建物型態包含住宅大樓、華廈、公寓、套房及透天厝等5類，同時交易類型為「房地(建物+土地)」、「房地(建物+土地)+車位」、「建物」等3類。

新聞參閱：
公共電視 https://news.pts.org.tw/article/430801
經濟日報 https://money.udn.com/money/story/5621/3794205

#房貸占月薪三分之一以內算合理

資誠捐款100萬，祝願救災順利

高。雄。天。光。

天祐高雄！
天祐台灣！(淚…

【08/02/10:10 更新】
新增_交通類_高鐵
新增_動物類+2

捐助類
★高市府公告
因應高雄石化氣爆後續救災，
民眾如要捐贈物資，請與社會局聯繫
電話07-3368333轉7171
(目前物資已足夠)

★高雄市社會救助金專戶
戶名：高雄市政府社會局社會救助金專戶
帳號：高雄銀行公庫部102103031319
注意事項：請務必註明捐助「81氣爆」、收據抬頭、收據寄送地址與聯絡電話，社會局將寄送捐款收據；
亦可將匯款單影本傳真至07-3315872（社會救助科），社會局將於收到匯款傳票或劃撥儲金存單影本後，掣據函送捐款人收執。
社會局單一窗口負責人：陳咨喬
電話：07-3368333轉2063或2064
傳真：07-3315872

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醫療類
★鳯山優生婦產科醫院提供以下免費服務：
一，婦產科方面的緊急醫療，
二，提供急救資材
三，創傷症候群的心靈輔導

高雄市鳳山區自由路189號
吳昇龍院長 0933315052

★DCDC醫療團隊，朱冠州皮膚科診所，
免費提供：
1. 燒燙傷患者皮膚專科救治，藥膏、包紮...等醫藥護理
2. 提供急救資材
診所地址：高雄市新興區五福二路238號
診所電話：07-282-1162

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飲食類
★高雄市鳳山區 松鶴餐廳願意提供給受災民眾便當。
請來電0985845338王特助。

★全聯超市：事件發生後於該區內分店，也提供水等相關物資給救災人士與災區民眾。

★7-11：前鎮區新憲德門市(高雄前鎮區瑞隆路619號)，成立緊急成立物資集散中心，提供水、泡麵、麵包等乾糧，就近協助附近災民，受災民眾有需要可前往索取。

★全家：事件發生時已主動聯絡高雄市政府，現已調度人手將水跟麵包送進災區。

★樂樂將異國風味料理店面三樓
提供盥洗室給高雄災民免費梳洗
並提供100客免費咖哩飯給需要的災民免費享用
若有親朋好友需要的請連繫樂樂將

樂樂將聯絡人:
曾領班07-3130090(11-8點)
高雄市三民區博仁街一號(十全路跟博愛路口)
捷運R12站2號出口下車..走過來只需要3分鐘

★瀚克寶寶訂戶請注意
住家位於高雄苓雅區、前鎮區的訂戶有住宅、財產受到損傷的人，或是位於疏散區內的訂戶，請致電給...0939-567-074...瀚可拔拔
會協助3000元~5000元的避難金，還有免費寶寶餐點提供，也希望你們可以安然度過這次災難，闔家平安。
0939-567-074...瀚可拔拔
goo.gl/mvskda

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住宿類
★環宇珠寶集團旗下連鎖飯店『帝豪飯店愛河館』提供房間給高雄災民梳洗、使用。若有親朋好友需要請聯繫劉副總
飯店聯繫人：劉麗蘭副總 0925-006-969

★尊龍飯店郭元泰副總”，提供30間客房，讓受災戶免費入住。
如有需要的朋友，請代為傳達。希望大家都平安。
地址：七賢二路11號
電話：07-286-2008

★鴨家青年旅店(AHIRUYAH)會提供床位.(20個左右空位)
如果瓦斯爆炸的關係,你or你的朋友沒辦法回到家的話,請跟我們聯絡(0963806800).
※免費提供床位

★高雄麗尊酒店及麗景酒店入住者僅需提供身分證件，以示證明住家為災區範圍，即可免費入住3日。
地址： 802五福一路105號
電話：07 229 5000

★河西七号日租套房有提供房間數間(摩天大樓)給高雄災民梳洗，使用。
苓雅區新光路21号B棟
若有親朋好友需要請聯繫李小姐
聯繫人：0918658991

★旗津道酒店深感悲痛並希望為災區市民盡棉薄之力，提供十間愛心客房供災民免費住宿，請協助通知災區居民訊息，將愛心客房優先禮讓家園受害且帶年長者及幼童之家庭。
愛心服務專線07-5721818 分機 870 林經理

★紅舍客棧旅店（一心路vs林森路口），免費提供客房讓災民免費梳洗。
電話：07-3386555

★九福及首福大飯店
高雄市新興區民主路16號
高雄市新興區民主路12號
07-2867703陳協理或馬副理

★高雄三多商務旅店
高雄市前鎮區三多三路107號
07-3323210

★和春技術學院　提供學校宿舍
高雄市大寮區至學路288號
07-788-9888

★翰品酒店高雄
一、8/1(五)~8/3(日)連續三晚，提供每日10間雅緻房一大床房型，予以氣爆地區災民憑身分證免費入住。
二、提供物資如衛生紙、礦泉水等送到高雄市社會局，提供民眾使用。
地址：大仁路43號 電話：07-521-7388

★晶晶假期商旅 災民今日免費住宿20間
高雄市新興區忠孝一路482號
07-235-5555

★高雄日租民宿【馨窩】三多館提供房間給高雄受災市民梳洗、使用。
高雄市中正四路(瑞源路口)、文橫二路(三多路口)
Sindy(馨娣):0972261162

★數間房間供使用（地點在台南）
宋翠美女士 0988017198

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志工資訊類
★高雄氣爆資訊網
goo.gl/0lLHH6
彙集許多與救災相關的資訊。包含志工需求表以及尋人專區等。有擔任志工意願者，除可洽詢五權國小內的社會局桌位外，也可至此網站填報。

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交通類
★台灣高鐵宣布，基於人道關懷精神，並善盡企業社會責任，即日起啟動 「高雄氣爆事件救援搭乘專案」，開放民間救援團體申請免費搭乘台灣高鐵，往返災區投入救援工作，協助受災民眾重建家園。

欲前往高雄市救災之團體（起、迄站須有一站為左營站），請至遲於乘車前一日撥打客服專線（4066-3000）提出申請，高鐵公司將與申請人確認車次及座位，再請申請代表人持個人身分證件及所屬團體之證件，領取車票後搭乘。

看到好多人報名志工，都淚奔了~台灣人好強大。
謝謝所有救災人員和提供幫助的人，感恩…
也感謝一起祈禱高雄平安的人，感恩…
一起來高雄秀秀……

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動物類
★博聯動物醫院開放免費床位給災區狗貓，提供受災區的民眾為家中狗貓安排緊急安置。目前提供床位狗貓各6間，請攜帶身分證件，證明住家位於高雄市政府公告災害管制區，即可安排免費檢查與緊急收容。
詳細情形請來電詢問博聯動物醫院07-5229169 高雄市鼓山區中華一路350號

★高雄市動物保護處官網
若逃生時和寵物失散了先別擔心，可到高雄市動物保護處官網協尋
http://livestock.kcg.gov.tw/index.aspx

★Qme
只要加上「高雄」「氣爆」「協尋」等關鍵字就能幫助尋找此事件失聯寵物
qmemore.com/community

隨時補上幫助和需幫助的訊息，也歡迎大家留言提供。