為什麼這篇台南高鐵附近建案鄉民發文收入到精華區：因為在台南高鐵附近建案這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)看板home-sale標題[新聞] 一個貨櫃賣完房...
新聞來源:
ETtoday
新聞連結:
https://house.ettoday.net/news/1799890
新聞標題:
一個貨櫃賣完房！台南高鐵熱度爆表 早鳥戶2天賣光
新聞內文:
記者陳建宇／台南報導
很多房市專家都會說，買房子要跟著建設買，這句話在高鐵台南站周邊房市得到最好的印證，由於公共建設、機關及商場陸續進駐、規劃中，鄰近建案也開出紅盤，包括達麗建設的「國家強棒」首批180戶早鳥戶被預訂一空，三發地產旗下的「晶悅首發」還得要抽籤才能獲得預定資格，熱度之高令人咋舌。
高鐵台南站過去因為位於較外圍的歸仁區，且周邊沒有太多商業行為，因此房市表現一直不算熱絡，推案也以透天店住為主力。不過近年隨著政府在該地推展「沙崙綠能智慧科學城」，吸引包括工研院進駐，交大台南校區也在這裡，而中研院的南部院區、大台南會展中心、三井OUTLET也在興建中，各項產業、建設實質進駐，瞬間將高鐵台南站周邊變成房市熱區。
房市專家陸敬民則表示，除了公共建設陸續到位外，高鐵台南站房市更大的驅動力則來自美中貿易戰，台商資金回流，加上疫情鎖住國內資金不外流，以及台積電大舉加碼投資南科，就業人口持續進駐所帶動的資金盤效應。陸敬民指出，熱錢就像汽油從北到南一路外溢，碰到房價基期處於絕對低廉的歸仁高鐵特區，這時「國家強棒」跟「晶悅首發」就像火柴，只要有人點火就立刻引爆。
這2個案子有多火熱？達麗建設執行副總梁景清表示，該公司的「國家強棒」日前舉行早鳥預定活動，釋出第1批180戶早鳥戶幾乎被預訂一空，甚至有不少戶別預約到第2順位，據了解該案也將在近期動土，結構中繼續銷售。梁執副指出，第1階段預約的客戶仍以台南在地人居多，但購屋目的主要以置產、出租為主，其次是投資族群，自住客相對較少。
而另外1案「晶悅首發」則尚未開賣，但日前舉行的說明會同樣吸引大批人潮擠爆簡報會場，甚至需要抽籤來取得預訂資格。陸敬民指出，目前該區新案大樓房價從每坪16.8~18萬元不等，緊接著包括麗寶、寶佳、遠雄、華友聯等大型建商都會陸續推案，持續推升周邊房價，因此他推測未來2年房價漲幅至少上看4成，將達到每坪23.5~25萬元。
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雖然這篇比較有業配的感覺
但台南高鐵位在歸仁，當初可能有考量到高鐵振動的問題，所以不能距離南科太近
但是以園區來說，一般人可能通勤就是10~15公里，畢竟上班還可能賽車，如此大約花40 min就算很多了
但是南科主要在善化區域，然後不論是早期的文教區:台南東區，或者後來市府遷移到的安平區，對於園區都比較遠
如此南科園區可以選擇的可能還是
a.善化的LM特區
b.早期縣府所在的新營
c.永康區
如此台南高鐵區域附近是否會變成像青埔這樣，有許多大型開發，但是機能進駐可能會比較慢
老台南人比較沒意願，但對園區又太遠
還是還有其他支撐
有人能說明一下嗎?
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推 Dudley: 你忘了還有未來的平實重劃區 09/03 11:03
→ Dudley: 我在南科工作就買這 未來到南科只要20分鐘 09/03 11:05
推 jump0517: 低基期應該就是最大的優勢 09/03 11:12
推 HANAXALICE: 低基期就是穩賺 09/03 11:15
推 KrisNYC: 贏在現在單價總價都低 09/03 11:33
推 ericeuro: 高鐵軌道不是直接貼在南科旁嗎？ 09/03 11:33
推 ben811018: 晚上會有臭味啊 那邊去哪都不方便 有86還是要繞一大圈 09/03 11:36
推 ericeuro: 難道軌道沒有震動問題車站有？ 09/03 11:37
推 SkyFee: 高鐵熱門效應 09/03 11:40
推 a96932000: 別再震動了，高鐵軌道是緊鄰南科的... 09/03 12:18
推 gm3252: 交大怎麼到處開校區，剛說完青埔又去台南 09/03 12:25
推 YouGot5566: 台南人應該不會喜歡青埔那種 沒路邊攤小吃 09/03 12:27
推 ericeuro: 這樣就沒辦法說 我家巷口屌打 09/03 12:38
推 yesyesyesyes: 那種鳥地方 還可以開到每坪20萬喔....??Y 09/03 13:29
→ yesyesyesyes: 原PO 你沒提到北區 還有安南區 09/03 13:29
→ yesyesyesyes: 還有安定 港口 東區 仁德那邊 09/03 13:29
推 kada9999: 根本鳥地方 09/03 13:38
推 supeedada123: 那個鳥不生蛋的地方... 09/03 14:00
→ coonash: 交大台南校區成立蠻久了吧 09/03 14:18
推 Unsullied: 台南才好炒啊 便宜 09/03 14:19
→ iverson22: 只有投資客會買那裡，跟南科八竿子打不著好嗎 09/03 15:11
→ iverson22: 然後高鐵一直都有經過南科，不用在扯什麼震動了，台南 09/03 15:13
→ iverson22: 高鐵那個爛地點就是政治財團因素的產物，不是什麼秘密 09/03 15:13
→ iverson22: 青埔有捷運、機場、還可以吃到大台北生活圈的人，台南 09/03 15:25
→ iverson22: 高鐵站有啥？outlet? 連南科的人都吃不到，一坪20有安 09/03 15:25
→ iverson22: 南區溪北九份子可以買，誰要住高鐵旁邊 09/03 15:25
推 Nubybee: 樓上i大這段話,若干年前大家談青埔的時候好像看過幾次 XD 09/03 15:31
→ Nubybee: 當時青埔既定內容跟現在也差很多 凡事都需要時間證明 哈 09/03 15:33
推 lionlin: 震動的根本原因是“軌道不該穿越園區” 既然都穿越了而且 09/03 16:15
→ lionlin: 也沒改 設站反而列車進站減速可以降低震動 當年116土木也 09/03 16:15
→ lionlin: 有建議過但未被採納 現在不可能了 09/03 16:15
推 diffy: 平實到南科20分鐘你一定不是常日班 09/03 16:52
推 Petersen: 廢台南高鐵站，改新站到南科附近才是正確的 09/03 17:02
推 LouisPrime: 可以問一下，標題的貨櫃是指什麼? 09/03 17:21
推 noahlin: 住青埔可以通勤去台北 住台南高鐵要通勤去哪.. 09/03 19:05
推 abel0201: 台南高鐵路段是設計失敗的啊 多花幾十億避震才搞定的 09/03 19:13
→ abel0201: 沒有喔...南科跟高鐵 是單軌並行 各做各的 才會設計出這 09/03 19:15
→ abel0201: 種烏龍 09/03 19:15
→ asdfg567: 安南高鐵站真的什麼都吃不到 可能以後會自成一個小生活 09/03 20:33
→ asdfg567: 圈吧~太偏遠了 09/03 20:33
→ justareader: 這裡離南科很遠 上班時間會塞 重點是附近完全沒生活 09/03 20:59
→ justareader: 機能。住台南高鐵沒有每天去台北的需求 交通費太貴 09/03 20:59
→ justareader: 去舊市區要半個小時。來回就一個小時了 09/03 20:59
→ justareader: 買青埔都比這裡好 09/03 21:00
→ justareader: 重點是台南重大建設都不在高鐵 09/03 21:01
推 B9207036: 青埔有一部分是因為台北買不起而只好買青埔坐高鐵通勤 09/03 21:34
推 zeroyaking: 我好俗 這輩子還沒坐過高鐵....新幹線倒是50次以上 09/03 21:57
推 geral74026: 覺得南科人只會選c 09/04 08:15
推 eyeschi: 達麗討論賴群及團購已開，需要請站內 09/04 10:11
→ guanole: 20分鐘XD 北部投客下來買屋嗎 09/05 10:56
→ guanole: 現在寶佳開的全台討論區 高鐵已經戰很多次了 買高鐵的被 09/05 10:58
→ guanole: 嘴到沒法說 只能說未來會漲 會漲也是市區漲完再漲高鐵 09/05 10:58
→ guanole: 投資也不是買後漲的 資金太足嗎 09/05 10:58