把20%的餘空屋釋出來
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我只關心賣方和籌碼.

怎樣的情況會釋出大量破壞市場的籌碼.

這才是房價跌的可能性...

不然..

當你收益高於成本..

哀..我告訴你拉..99%的屋主都會死撐在那邊....XD

你在怎樣投資客被套牢被斷頭...相對整個不動產市場,都是很小的數量.

影響不了整個都市的價格..你最多影響兩三棟建案的價格而已..

so...關心賣家,關心籌碼,關心租金行情..

這才是重要的觀察對象.

一般人買不買得起房...那個不重要,不能當飯吃.

當你收益高於成本,外加又是銀行最愛的放款對象可以開高倍槓桿.

那永遠都有資金會找過來套利...所以要期待他跌,太困難了...

差別只是...最後市場的屋主,是少數有錢人+財團..還是有辦法讓更多中產階級參與其中.

and...今天央行限縮第三間房貸,其實很怕的也是貧富差距會被瘋狂拉大.

各位自己想,雖然很多人都說他身邊不少人買房.

但你看看身邊正常工作上班族的同學,3x歲以下,沒買房的是不是依然很多.

那房價如果這一波產生全台幾大都市房價都噴到不要說台北.

噴到新北中永和板橋價位就好.

也就是老公寓三房一間1000萬,15年大樓三房平車2500萬,新屋三房平車3500萬.

你再想想....那些還沒買房子的年薪百萬中產階級的未來會怎樣..XD

今天雙北很貴,你還有桃園台中高雄新竹台南可以躲

哪天六都房價都差不多的時候...

那.....

so....目前政府在做的就是盡量減緩這個現象產生.

尤其是這次世界性瘋狂資金氾濫,應該是這兩百年來世界最大的資金寬鬆.

將來很可能會改寫貨幣價位.

例如以前一個便當80塊,服務生薪水25K.

之後改寫成一個便當120塊,服務生薪水37K.

表面上看起來沒怎樣.

但是實際上....你手上沒有資產避險的...

你辛苦存的錢,都被打折...

你的退休金,你的勞保給付....也都相對物價被大幅打折.

到時候就一大堆人哭哭哭.

而貧富差距....就會被大幅放大.

因為手上有各種資產的,立刻身家遠遠的跟存款族,退休金族拉開....

而更重要的是,既然服務生薪水都拉到37K,那本來租金一萬五的,拉到兩萬三也剛好而已.

你看靠退休金租屋的以後日子怎麼過...

因此政府盡量減緩這個現象產生.

但是,政府也只能做到減緩...

因為資金寬鬆是為了拯救世界號稱二戰以來最嚴重的經濟產業重傷.

這是不可逆的風...

而台灣政府...是風?還是草??...還是其實他也偷偷變成一個帆船跟著跑..XD

還記得鐵道旁這棵美麗的老榕樹嗎？

從前，自青年路平交道沿著小路往南，經過kinks酒吧、蘇丁受醫師故居洋樓，便會看到紅磚牆裡頭，有一棵經過修剪、造型特別的老榕樹。榕樹後的那間老屋就是榕樹阿姨的家。

榕樹阿姨是一位非常親切好客的居民，臉上總是掛著笑容。她所住的老屋建於日治時期，歷經百年風霜，仍屹立不搖，屋頂的檜木結構也依舊堅固完好。

不過榕樹阿姨並非屋主，她是一位租戶。在屋主蘇家移居美國後，這裡曾荒廢了一段時間，屋主擔心老屋久無人居，會隨著時間而破敗，一直希望能夠找到一個可以好好照顧老樹和房子的租戶。榕樹阿姨擅長園藝，除了精心照顧這棵老榕樹，更在那片不算小的庭院裡頭種了各種蔬菜水果，將庭院整理得欣欣向榮，滿是綠意。

榕樹阿姨雖然不是屋主，但同為在地人的她很支持自救會的抗爭，有空時也會積極參與自救會活動，熱情接待那些前來參加沿線導覽的人。當年國民黨來台後實施了耕者有其田政策，導致蘇家一下子失去了九成的土地。他們原本以為鐵道建設只會拆到庭院外頭的紅磚圍牆，沒想到鐵道東移，僅剩的土地居然要再次被徵收，祖宅與老樹不保。這樣的事情，不僅屋主憤怒，榕樹阿姨也憤怒。她儘可能參加自救會的行動，不僅是想留下自己居住的老屋，也想替屋主發聲，更想保護那棵多年來悉心呵護的老樹。

租屋者的居住權、屋主的財產權，兩者在榕樹阿姨、老榕樹與蘇家的故事中融為一體。對於想要保護老榕樹的榕樹阿姨，對於已經是第二度遇上土地徵收、且將失去僅剩的祖宅的蘇家，南鐵東移所提供的公共利益解釋是遠遠不足的。

他們必須要知道的是，鐵道為什麼一定要東移？為什麼非如此不能施作工程？

他們始終沒有得到答案。

2019年3月，榕樹阿姨為了替老榕樹請命，試圖將老榕樹提報為珍貴樹木，並在樹上掛了黃絲帶與布條希望能引起大家關注，但台南市農業局在現勘之後，依然以不具價值為由，直接宣判了這棵老樹死刑。

月底，老屋拆除，老樹則找到愛心人士願意接手，斷根移植。

從前受訪時，榕樹阿姨曾說過，老樹就跟老人一樣。「像植物的話，你老一點的話再給他移植，它是馬上死掉，隔天就死掉了。但是幼苗它是有那個抵抗力，它移植不會死掉，活得好好的。跟沿線那個老人是一樣的，老人家年邁了，七八十歲都住在這裡，你把他移地方，無非就是強迫自殺嘛！」

數年後再次回顧時，才驚覺榕樹阿姨一語成讖。
　
🎬獨立特派員 392集 🎬 繁華的代價
https://www.youtube.com/watch…

#被迫簽的被迫遷戶
#不是同意只是妥協

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＃凶宅 ＃房屋買賣
各節重點：
00:00 前導
01:17「簡訊設計動畫製作」廣告段落
02:07 怎樣算凶宅？每個人想的都不一樣
03:09 法律認證的凶宅，其實很嚴格？
04:37 凶宅真的可以打房嗎？
05:29 凶宅也可以炒房？
06:24 凶宅不是每個人都炒得起
07:17 怎樣避免住到凶宅？
08:18「租」到凶宅，還可以解約嗎？
08:53「買」到凶宅，可以怎麼做？
10:11 我們的觀點
11:20 提問
11:40 結尾

【 製作團隊 】

｜企劃：虎斑
｜腳本：虎斑
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：歆雅
｜剪輯助理：歆雅／珊珊
｜演出：志祺

——

【 本集參考資料 】

→凶宅 定義！怎樣算是凶宅？可以被洗白？凶宅會影響房價？：https://bit.ly/3DYMxAO
→窮比鬼更可怕！網友想租凶宅：多兇都沒關係，自殺火災都OK：https://bit.ly/38Qxdro
→賣凶宅稱""不是很凶"" 民眾：凶宅還分等級？：https://bit.ly/3tnCekU
→驚人巧合令人發毛 台南極凶宅9月二拍：https://bit.ly/38TdtDO
→每坪少13萬！7組人搶燒炭凶宅　得標價遠低於市場價：https://bit.ly/3l8C512
→3組人搶汐止凶宅法拍屋　「幸運兒」203萬拿下 ：https://bit.ly/3tr2zhM
→門檻低又肯議價　板橋凶宅掛賣51天火速脫手：https://bit.ly/3yQvixT
→買到凶宅怎麼辦？解約、打折還是拿賠償？：https://bit.ly/3E1XQIw
→發現租到凶宅，到底該怎麼辦？律師教自保秘招：幫你租金、押金通通要回來：https://bit.ly/3nhhslJ
→如何避免買到凶宅 檢察官教你停看聽：https://bit.ly/2Vsi78H
→【新莊封屍宅3】銀行也怕凶宅「貸款紛紛走避」　想買準備好現金：https://bit.ly/2VwRLT2
→凶宅灰色地帶｜轉手過一手即不凶 　律師：法官論定沒那麼簡單：https://bit.ly/3heYA3b
→房價為何下不來？專家：政府怕自宮 不敢打炒地：https://bit.ly/3hfKH4V
→打房沒在怕！工程師投資客：口袋夠深、放著就好，也可以轉嫁房客：https://bit.ly/2Vpuylu


【 判決案例 】

→600萬購凶宅585萬出售 虧15萬仍構詐欺罪被判刑
https://bit.ly/3hiXC66
→賣房未告知凶宅 母女皆判刑
https://bit.ly/2WZla8G
→房客發現36年前曾發生命案　屋主提告凶宅獲賠
https://bit.ly/38XrRus
→台南地主遭控隱匿凶宅挨告 法官認證據不足判無罪
https://bit.ly/3zZsW0L
→豪宅成凶宅 家屬判賠300萬 高院逆轉判免賠：自殺者還考慮貶值？
https://bit.ly/3yUXJL6
→獨／法院認證買到「凶宅」卻沒得賠！女「這原因」把苦吞了
https://bit.ly/2YwU7Ci


【 延伸閱讀 】

→被人們遺棄的空間　凶宅解密：https://bit.ly/3l7daLd



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今次呢租客人係已經先搵石仔租屋
再搵店面業主租鋪
但係客人自己都唔係幾放心
所以搵我幫手過下眼
睇下份合約有冇問題
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但係當中條款好有問題
好值得比大家多了解下
-
最後馬桶管線漏水
大家覺得係
A:屋主負責
B:租客負責
以下開放留言
表達一下自己意見

160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc

主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？】
答：
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」，出租期間，若發生凶宅，房客或房客的直系親屬需賠房價的20%，房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。

【怎樣的死法會被認定成凶宅？】
答：法律標準嚴格，必須陳屍在專有處才行，主建物、附屬建物，如果是其他公設區域，不算凶宅。

【房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？】
答：可以啊？為何不可？過去不都發生過判例了？
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日，台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡，林姓房東認為王某是自殺身亡，致其房子成為凶宅而減損價格，提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元；一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成，缺乏因果關係下駁回，但台中高分院認為，老翁自殺與房屋跌價有關，判家屬應賠償66萬元定讞。

【到底凶宅是怎麼認定？】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答：
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準，以便明示於不動產說明書中，減少紛爭。

「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」，係指賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，(包括主建物及附屬建物)，曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分)，即在專有部份有「求死行為」致死，(如從該專有部分跳樓)；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」

104年10月，房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出，凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。

舉個例子：某人從七樓跳到一樓，一樓是老張家後院，老張家和七樓都是凶宅，要是一樓是中庭花園，那就只有七樓是凶宅，但如果某人在家被殺，從家裡爬出來到電梯門口斷氣，那麼，七樓也不算凶宅。

【凶宅險，大家保的意願高嗎？值得保？】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人，於承保住宅內自殺並陳屍，或，在承保住宅內跳樓自殺當場身亡，但未陳屍於該處（自殺）
◎被保險人以外的人，在承保房屋內遭他人殺害並陳屍，或在承保住宅內被殺害，但未陳屍於該處（他殺）
◎被保險人以外的人，在承保住宅內10天以上被發現遺體

給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註：清理費指超度誦經等法事

資料來源：富邦產險、《蘋果》採訪整理

【凶宅通常都便宜多少？】
答：法院過去的判例是房價約兩成，實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折，買家的期望值是6~5折。不過，還是要看凶的程度如何？

若要購買凶宅，打幾折才會考慮購入？凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅？】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租，怕變凶宅怎麼辦？39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅？36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡，房東可以跟其家屬求償嗎？36.9%

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問

【買房時，如何得知是否為凶宅？】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%

陳泰源補充：建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」，要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)

註：有效樣本數1068份，在95%信心水準下，抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問

【位於精華地段的凶宅，可以買嗎】
只要不介意凶宅，享受一樣生活機能，卻便宜入手，為何不能買？

【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡，算凶宅嗎？】
不算喔！要死在「專有部分」，若是公設、梯間，都不算。但如果跳樓到一樓中庭，如果中庭是住戶的專屬庭院，那一樓也算是凶宅喔！

【隔壁鄰居是凶宅，我家房價會被影響嗎？】
1.法律上是不會，但實際上多少還是會，有些人就是很介意，例如我實際的例子，我6月份原本成交一間房子，買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭，連凶宅都不算，買家都介意，悔買，還被沒收斡旋金了。

2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務，所以建議消費者，如果介意，麻煩主動問。

【法拍屋有可能是凶宅嗎？】
1.當然有可能是，發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前，很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅，然後故意不繳貸款，故意被法拍，法院不擔保物件瑕疵，是不是凶宅，根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍，所以買到便宜，誰知道，事後才知道誤買到凶宅。

2.但自從2014年5月21修法過後，就比較有保障囉~
資料來源：法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/

遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日

曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說，希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導

立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案，將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項，未來法院拍賣不動產時，都要記載、公告該建物的相關資訊，包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說，修法方向非常好，讓制度更透明，以後才沒有糾紛，希望她是最後一個受害人。

銀行拒貸虧39萬
去年十一月，莊明玉繳了四十五萬七千元押標金，標下大眾銀行釋出的法拍屋，結果房屋竟是凶宅，她陸續找銀行貸款都遭拒絕，回頭找大眾銀行，也竟遭拒，只好棄標，還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會，痛斥銀行只會欺負小老百姓，其悲慘遭遇促成此次修法。

昨三讀通過的《強制執行法》規定，未來法院查封不動產時，查封筆錄要載明相關資訊，包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡，或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項；法院拍賣不動產時，同樣也要公告上述相關資訊。

陳亭妃昨說，這是遲來修法，將來民眾面對法拍屋時，能有較對等資訊，減少買到凶宅的機率。

【購買凶宅，可以貸款嗎？】
要看銀行，很多銀行幾乎不給貸，有的勉強貸。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252