為什麼這篇台南永康房價漲幅鄉民發文收入到精華區：因為在台南永康房價漲幅這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Reewalker (報告饅頭班長不夠)看板Stock標題[新聞] 台積電效應好猛！台南永康土地...
原文標題：
台積電效應好猛！台南永康土地翻倍漲 房仲：4字頭房價｢已是必然」
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發布時間：
周刊王CTWANT |林榮芳
2021年11月7日
原文內容：
[周刊王CTWANT] 台南永康房價飛漲，預售案價穩踩3字頭，在地房仲業者表示，土地成本
太高，現在都是外地建商在購地，市政段核心區土地價格翻倍在漲，重劃區商業土地飄破
6字頭，未來新大樓房價是坐3望4。
台南永康受惠台積電進駐影響帶動房市價量，根據內政部實價登錄資料，包含東橋重劃區
與復國商圈都有房價破3字頭的交易紀錄。重劃區的土地飆漲更是驚人，東森房屋永康永
大加盟店店東楊仁傑表示，永康的鹽行國中重劃區在未重劃完成前，遠雄就已先進場卡位
，住宅區土地從每坪30幾萬，短短2、3年直飆到55萬，商業區土地現在一坪飆到65萬，「
所以新大樓上看3字頭甚至 4字頭是必然發生的狀況。」
「現在土地取得成本太高了，當地建商已經不進場買了，只留著以前買的地慢慢建，都是
外地建商在購地。」楊仁傑表示，以永康市政段屬住宅核心區來說，交通便利生活機能非
常好，「3、4年前土地一坪17、18萬，今年已經開到40萬，實際成交也有到35~38萬，完
全是翻倍！」
「以後很難看到3000萬以下的透天了！」楊仁傑說，像地坪30坪左右的無電梯新透天開價
就要3000多萬，當時的土地取得成本應不到30萬，像現在這麼高的土地成本，房價自然下
不來，目前只有大灣舊社區的老建商推出的小坪數透天，地坪不到20坪才有機會出現
1000~1200萬的價格。
據了解，永康未整理的中古屋已經很少出現在市面上，現在流通物件都是買方裝潢過再釋
出。楊仁傑說，永康現在的交易量都是交屋拱起來的，房價衝得太高，實際上前三季進場
買房的不如想像的多，但判斷年底前應會有一批自住客跟首購族進場，因為擔心翻過年房
價更高，所以永康第四季的交易量應會再微幅上漲。
心得/評論： ※必需填寫滿20字
房地產是經濟火車頭
ＧＧ又是房地產領頭羊？
作多營建還是ＧＧ阿？
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推 devidevi : 台南要被出貨了嗎?? 11/08 12:19
推 s820912gmail: 反觀高雄 11/08 12:20
→ lolic : 台南至少是真的有台積電 這只是剛開始 11/08 12:20
推 airforce1101: 台南才剛開始吧 11/08 12:20
→ airforce1101: 職缺開一堆 11/08 12:21
→ airforce1101: 還有供應鏈的職缺 11/08 12:21
推 NiKuKuO : 台南是剛開始沒錯 台積新廠還在蓋呢... 11/08 12:22
→ NiKuKuO : 已經漲到整個外溢到一堆以前的鄉下沒人要買的地方 11/08 12:22
推 qqq87112 : 現在GG只剩炒土地新聞 11/08 12:23
推 ethan0419 : GG也到這年紀了 11/08 12:24
噓 xylitol : … 11/08 12:25
→ JBourne : 台南一坪 4X; 那大安信義區會漲到一坪 4XX萬嗎? 11/08 12:25
推 ntg123 : 快炒高啊，年輕人都買不了！給鬼住啊！或是炒高的人 11/08 12:26
→ ntg123 : 死了放你的棺材啊 11/08 12:26
推 mecca : 旁邊安定離雞雞最近又有交流道 要去東區又近 11/08 12:26
推 siopp : 算一下GGer一年賺多少再看看房價 2000以上蠻硬了 11/08 12:27
→ yun0615ch : 台積電楠梓煉油廠那塊如果不行為什麼不考慮空軍官 11/08 12:28
→ yun0615ch : 校? 11/08 12:28
推 OEC100 : 炒完高雄換台南 11/08 12:28
推 mecca : 乾脆陸軍海軍空軍軍官學校土地都讓給雞雞好惹 11/08 12:28
推 airforce1101: 提空軍官校… 11/08 12:29
推 LewisRong : 臺南四字頭XD 真的是鬼島 11/08 12:30
噓 steven04090 : 跟股票一樣噴出錯了嗎 11/08 12:31
→ yun0615ch : 空軍官校那塊本來就有考慮變成高雄大機場阿 11/08 12:31
推 lasekoutkast: 台南4字頭 11/08 12:31
推 yoyoyoyoman : 沒破百都是很便宜 11/08 12:31
推 WAVEHzen : 台南四字頭是三小 11/08 12:32
→ lasekoutkast: 台南市區會漲我相信 11/08 12:32
噓 aq2272353712: 高雄真可憐~被拋棄 11/08 12:32
→ lasekoutkast: 台南鄉下會漲？ 11/08 12:32
→ lasekoutkast: 就不要到時出不掉 11/08 12:33
推 x19005 : 笑死，想炒房找一堆理由 11/08 12:33
→ lasekoutkast: 年輕人以後更買不起了 11/08 12:34
噓 gn02218236 : 知道啦知道啦 恭喜各位提前卡位的 沒買房的等著被 11/08 12:34
→ gn02218236 : 通膨餓死 糞島就剩你們有房的自己住吧 11/08 12:34
→ tctv2002 : 可憐的工程師 11/08 12:35
推 jfw616 : 有工作機會就有人 11/08 12:35
→ jfw616 : 有人房價當然會漲 11/08 12:35
→ gn02218236 : 全台灣只分在台積工作跟沒在台積工作的了是不是 吸 11/08 12:36
→ gn02218236 : 血建商理由一堆 11/08 12:36
推 lasekoutkast: 工程師的薪水漲幅都沒房價漲幅快 11/08 12:36
推 newstarisme : 房價漲的比晶片還兇XDDDD 11/08 12:37
推 flaneurbk : 我在永康這邊，真的一直漲 11/08 12:37
噓 CORYCHAN : 真好當，連統計資料都省了 11/08 12:37
→ CORYCHAN : 靠感覺寫新聞 11/08 12:37
→ lasekoutkast: 新房漲 老房也漲？ 11/08 12:37
→ lasekoutkast: 你老房成本跟新房一樣？ 11/08 12:38
噓 okderla : 純噓ID 11/08 12:38
推 gap03052034 : 馬的當工程師不如當房仲，當房仲不如房東 11/08 12:38
→ gap03052034 : 誰想正常工作，借錢炒地皮啦 11/08 12:38
→ lasekoutkast: 重劃區每次經過大樓都沒幾個人住 11/08 12:39
→ dly : 幸福，宜居，成家立業的好地方 11/08 12:40
推 JT0827 : 台南四字頭 11/08 12:40
推 xylitol : 我好窮 好可憐 以後只能住公園 11/08 12:41
→ HydraGG : 看標題就知道誰發的 11/08 12:43
推 renyjojo : 土地是啊 11/08 12:43
推 aq2272353712: 全民炒房黃金時代 11/08 12:44
→ autoexecbat : 又是這id 11/08 12:50
推 joice76x : DPP政績又+1了 公投大家還不支持一下 11/08 12:50
→ joice76x : 台南一堆新房周邊都超鳥的 一間萊爾富也算機能 11/08 12:52
※ Reewalker:轉錄至看板 Tainan 11/08 12:52 噓 kkotokyo : 台南4字頭 11/08 12:53
推 Xargon0730 : 越貴越不容易離職 讚 11/08 12:55
推 AntiMonday : 永康本來就是台南成熟發展市鎮，只是現在真的貴… 11/08 12:58
推 caumu : 沒人接盤急了 11/08 13:01
噓 vvnews : 楠梓表示:幹 11/08 13:01
推 bepbest : 到底誰在買 11/08 13:03
噓 lovelolita : GG只漲地價不漲股價 11/08 13:04
推 dryadl35052 : 台積今年用來炒房的，股價被ㄓㄓ錨定。 11/08 13:07
→ Alwen : 超可怕的，幾年前看到白河那邊房子要破千萬，我就 11/08 13:08
→ Alwen : 知道其他地方遲早漲 11/08 13:08
→ Alwen : 連白河那種地方都會漲了 其他地方100%會漲 11/08 13:09
→ pesta0121 : 我們就看著…「眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他 11/08 13:10
→ pesta0121 : 樓塌了！」 11/08 13:10
推 lasekoutkast: 應該有人買好幾棟？ 11/08 13:10
→ lasekoutkast: 趁最高點出貨給一般民眾？ 11/08 13:11
→ lasekoutkast: 跟股票有點像？ 11/08 13:11
→ yun0615ch : 好了啦就算今天一坪20萬魯蛇還是買不起一堆人在討 11/08 13:11
→ yun0615ch : 論爽的 。09年一堆崩盤價怎麼不買 11/08 13:11
→ yun0615ch : 平常吃喝玩樂真的機會來了頭期款都拿不出來 11/08 13:12
→ lasekoutkast: 20萬的話我多買幾棟？ 11/08 13:12
→ lasekoutkast: 現在這價格我還真不想買 11/08 13:12
→ lasekoutkast: 寧願多買一些美金 11/08 13:13
推 tokight : 講的好像人人都是台積電工程師一樣 11/08 13:17
推 Zero0910 : 這邊大部分人09年才剛出社會是要買個雕(′・ω・‵) 11/08 13:20
→ uu5l4yk6u : 後壁四字頭再叫我 11/08 13:28
推 hedonist : 我高雄工作，希望台積不要來高雄。 11/08 13:36
推 pig8282 : 永康這破地方 要坐三望四 11/08 13:37
→ qqq87112 : 笑死人以為GG能賣多久肝 11/08 13:39
噓 qwre9854 : 8字頭我才要買啦 11/08 13:41
推 hubert2222 : 高雄台積的新聞好像很久沒看到了 11/08 13:43
噓 guowei616 : 連捷運都沒有鳥不生蛋的地方賣40萬 11/08 13:44
推 adsl12367 : 4字頭買這XD 11/08 13:45
→ pimday : 漲都漲 老家在那邊 最好漲到100一坪 XD 11/08 13:53
推 lazycat5 : 炒房 11/08 14:03
推 patric1224 : 臺灣房市靠台積電工程師了，加油。 11/08 14:04
噓 AGODC : 賣房子賣到股版來？ 11/08 14:05
推 realbout : 永康也可以炒.....嘖嘖.... 11/08 14:22
→ eknbz : 永康這地方是成熟的衛星城鎮啦 但離鳳山這種的都 11/08 14:24
→ eknbz : 還有段距離 4字頭實在… 11/08 14:24
推 ogkw : 投機客又要從高雄炒回台南阿？ 11/08 14:28
噓 zukigo : 不愧是台南 最有台灣價值的地方 沒到9字頭都算委屈 11/08 14:43
→ zukigo : 好嗎 11/08 14:43
推 winston01 : 到現在還有人在那邊為什麼不來高雄 笑死 11/08 15:06
推 wekaytw : 錢進台南 台南飆起來 持續看好台南 11/08 15:09
推 summer08818 : 不是人人都是科技業 但是房價敢漲就是有科技業跟大 11/08 15:33
→ summer08818 : 戶買單啊…新竹房價那麼高 需求那麼強 都不是本地人 11/08 15:33
→ summer08818 : 買的啊xd 11/08 15:33
推 ntpukid : 當年台南買不起跑來買楠梓是對的，有捷運真方便 11/08 15:45
※ Reewalker:轉錄至看板 Tech_Job 11/08 17:38推 snowdraught : 工程師活該當肥羊？ 11/08 18:21
推 ots625 : 準備上看3位數 11/08 19:51
推 roger2 : 把房地產當初金融商品 價格靠錢堆出來的 11/08 21:34
推 Terry2003xx : 三房平車要1200左右 11/08 22:50
噓 PttNoMoney : 高雄到底有沒有要蓋台積啊 11/09 03:07
→ arcular : 一直炒 躺平好了 11/09 09:36
