區段徵收成為台南土地速漲最顯著的因素之一！？
在自由發言總質詢時提出數據質疑，近年來台南的土地漲幅非常驚人，各種地價指數高於其他縣市。指出原因在於區段徵收的高標價帶來的負面影響，使周圍土地翻漲。他也接獲不少民眾陳情，在區段徵收抽籤抽到的土地，離其原持有土地太遠，甚至跨越兩個行政區，車程要20分鐘。他希望市府能夠重視並改善這種不合理的制度。
並拿出各縣市的地價指數數據，來分析台南地價飛漲的現象，表示近期有不少新聞報導提到，台南的地價是全台漲最兇的，旺詮蒐集了確切的數據來分析，發現事實的確如此。
根據內政部於今年7月15日發布的都市地價指數中，以107年3月31日為基其，到今年3月31日這段時間當中，包含都市地價總指數、住宅區都市地價指數、商業區都市地價指數、工業區都市地價指數，台南都取得第一二名的「佳績」而且「遙遙領先」，讓人「於有榮焉」？我也表示，過去提到高房地價總會馬上聯想到台北，但現在台南房地價高漲的議題已經嚴重到，被拿來舉例甚至分析，可見問題之嚴峻。
台南市長黃偉哲回應：台南平均每坪的單價是六都最低的，房價所得比也是六都最低的，但還是會持續關注地價漲幅的問題。他也提道，若未來囤房稅可以通過，將有效遏止房地價高漲的問題。
對此蔡旺詮則回應，他非常贊成囤房稅調高的推動，也與財稅局長陳柏誠溝通過，允諾會來規劃推動。他也進一步分析道，區段徵收是台南地價飛漲的主因，台南的區段徵收土地標售的起標價與得標價遠遠高於附近地區平均地價，帶動附近地區也跟著漲。
此外，也接獲民眾關於區段徵收的陳情，陳情人的土地在新市區的市區，是祖上留下的土地，從未想過出售或被徵收。但此徵收案因為土地面積不足，所以將遙遠的安定區農地也一並納入，才能成案。兩地橫跨兩個行政區，開車需至少花費20分鐘以上。且不論陳情人之意願，若真的徵收開發後，有可能抽籤抽到位置差距如此遙遠的土地，公平性令人質疑，更何況陳情人不願意加入市府的「偕同開發」。
對此都發局長莊德樑表示，南科A~O區開發係因應南科產業發展及生活機能之需要的整體開發計畫，開發範圍圍繞南科周邊，涉及新市、安定與善化區範圍廣大，110年4月20日辦理都市計畫公展並已召開公展說明會，大多數地主希望市府加速開發，並關心土地分配、使用分區配置等問題，市府將參酌公展期間人民陳情意見，在審議階段適當檢討調整。財稅局長陳淑美則回應，對於標售案的底價高於附近平均地價的問題，未來在委員會討論時將會協助說明。
旺詮最後表示，區段徵收是台灣特有的常駐制度，在西方國家也只有不得已為之時，最後才會採用區段徵收。民主國家將其視為最後的手段，台灣政府卻是一直當成最優先的手段。區段徵收的流弊或許無法一朝一夕改變，但至少在執行時必須優先考量公平性與人民的利益。

高雄市議員曾俊傑今天（8日）質詢時為交通義警（義交）請命，他表示六都裡只有高雄市沒有幫義交人員編列投保意外保險的經費，相當不合理。高雄市警察局長李永癸回應說，以往確實沒有編列，但已經改善，今年起義交人員都投保有意外險。

曾議員表示，除了高雄市外，其他五都都幫義交編列保險費，台北市每人每年編意外險210元、新北市與桃園市是1000元、台中市是3800元、台南市是600元，而桃園市與台中市還分別編列有壽險600元與431元。

曾議員說，義交每天穿梭在危險的路段指揮交通，是相當辛苦的，但卻連最基本的意外險都沒有，相當不公平，要求高雄市方面要跟進，幫義交編列投保意外險的經費。

李局長則表示，今年起已經編列相關預算幫高雄義交投保意外險。

此外，曾議員也要求警察要回歸維護治安本業，不要去代勞其他局處的業務。他舉例說，相關員警前往商家臨檢時，常會代替其他局處檢視店家是否有違反相關法令的地方，例如衛生局的禁止吸煙、都發局的分區使用地目等。

曾議員強調，有違反相關規定當然要依規定處理，但應該是聯合稽查時，各局處就管理部分自行處理，而不應是由警察單位來代勞，警察很辛苦，不應管太多，而且還是幫其他局處出面當壞人。

李局長回應說，會與其他的局處協調處理，讓警力回歸本身的業務。

【市長重返社子島座談 社子島居民2月27、28日i-Voting開發方案 將作為啟動都市計畫之參考依據】

今日(2016/01/31)下午柯文哲市長在富安國小與當地里鄰長及鄉親，舉辦社子島開發案公開座談，台北市都市計畫委員會委員亦受邀列席，本次由社子島專案辦公室領銜之市府團隊，就迄今市府的服務情形、社子島拆遷補償安置規劃、都市計畫之替選方案及i-Voting規劃情形進行詳細的說明，現場另設有電視牆直播，計有300多位民眾參加，20位居民、里長及議員踴躍發言，關注焦點仍在於拆遷補償安置。

柯市長說，社子島開發是他最重視的政策，即便剛從日本回國，今天也特別出席這場座談會，歷經46年的禁建，過去歷任市長都無法解決，代表這件事很困難，如果在他的任內仍無法解決，相信未來50年內也無法解決，藉以表示其誠意與決心。柯市長也指出，市府願意投入市政資源促成社子島開發，提出的方案絕對是比現在更好且合法，但不是讓住戶一夜致富，成為暴發戶，此乃須考量國家法令的一致性與公平性，社子島的環境容受力，以及市府的財政負擔能力，無法單為社子島量身訂做特別安置自治條例，藉以排除「台北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例」，對於安置資格以77年8月1日前違章建物的認定時點以及增加住宅區的容積率。此外，社子島未來因區段徵收所提供的公共設施，也是留給社子島的居民使用，甚至於其後代子孫，市府不可能拍賣，挹注財庫，特別強調這次居民不表達開發意願，則無下次機會，再次呼籲，我們要留下一個好品質的生活環境給下一代。

甫自2015/6/27柯市長率領市府團隊，來到社子島當地(福安國中戶外籃球場)與在地住民，直接面對面討論明日社子島的開發；市府經半年多的社子島開發都市規劃重新修正作業；並進行地毯式的逐戶調查、測繪、拜訪，以及在當地成立工作站，就社子島接水接電、門牌增編、產業輔導及權益試算，建立市府服務窗口；歷經10次的現地規劃公聽丶座談會丶討論會等以及柯p與林副市長丶林洲民局長等夜宿社子島之後，此為市府團隊第11次來到社子島，也是柯市長第3次回到社子島，社子島專案辦公室也特別整理這些日子以來居民的問題，製作【社子島開發計畫問答集】，今天起發放，比照過去標準作業，將送至社子島每一戶。全案即將在2月27、28日i-Voting之後，展開後續法定都市計劃作業、環評、防洪計畫及區段徵收作業，期望在2018年初完成，進行社子島的開發。

今天市府具體呈現【運河社子島】、【生態社子島】及【咱ㄟ社子島】3個都市計畫方案的內容，以【運用智慧成長管理、打造生態智慧島】為目標，並符合五個共同條件，包含共同條件１： 區段徵收地區，地主應負擔60%公共設施土地，分回40%土地，政府配合規劃特別安置計畫。共同條件２：原地改建地區，地主應公平負擔公共設施(負擔40%，分回60%)，居民並須自行負擔安置，且無拆遷補償。共同條件３：三方案高保護範圍達到200年的防洪標準。共同條件４：三方案皆採分期分區、加速開發。共同條件５： 三方案區段徵收地區的特別安置計畫皆相同。

都發局紹琇珮副總簡報說明，三個方案生活情境不同，就未來規劃人口來說，【運河社子島】及【生態社子島】皆為32000人，全區並以區段徵收方式、而【咱ㄟ社子島】則為16000人，此乃因留設原地改建區，區段徵收範圍不同，致所提供之公共設施服務量相較為低；其中【運河社子島】之高保護範圍為190公頃，將土地集約開發，於島頭留設濕地公園，還地於河，此外，島內並有兩條運河，提供以船作為交通工具之機會；而【生態社子島】高保護範圍為240公頃，比【運河社子島】多出50公頃，約兩個大安森林公園作為中央公園。上述兩個方案並劃設160%容積率之住宅區，其中包含【專案住宅區】及【協力造屋區】，以安置島民。【咱ㄟ社子島】則因以原地改建為主，故無法適用特別安置計畫，但本於公共設施負擔之一致性基準，地主須自行整合2000平方公尺才能改建，並提供公共設施，其服務水準有限，住宅區容積率為120%。

而針對區段徵收，攸關拆遷戶權益的特別安置計畫，補償與「專案住宅配售」、「公共住宅承租」及「公辦協力造屋」3個主要的安置規劃，以盡力達到滿足有屋有地、有屋無地、有地無屋及無地無屋者之居住需求，今天地政局土地開發總隊韋彰武總隊長除特別舉例說明，亦提出與新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市六都的區段徵收比較，強調市府的特別安置計畫較優。總的來說，開發方案總計拆除面積129,005坪，未來提供承購與承租住宅面積 達183,825坪，提升率42.49%。此外，市府並提供【社子島地區開發前“補”乎哩哉-補償費試算服務】，每周一、¬二、四、五下午2點至5點提供建物補償費試算及區段徵收相關問題諮詢服務，經座談會民眾之反應，社子島專案辦公室將考量主動出擊，挨家挨戶拜訪提供服務。

在「開放政府，全民參與」的理念前提下，社子島開發方案的方向希望廣納在地居民意見，並且也要蒐集臺北市民的觀點，因此規劃以i-Voting 方式辦理投票蒐集意見，作為市府提送開發計畫方案進入臺北市/內政部二級都委會審議時的參考。只要是年滿18歲以上，於民國104年10月12日前設籍於社子島之居民或已登記之社子島土地、建物所有權人 ，總計14487人皆可投票，i-Voting規劃於2月27、28日早上8點至下午5點，並在福安國中、富安國小、富安區民活動中心及中洲區民活動中心計4處設置實體投票，居民只要攜帶身分證即可。投票結果，將在當日下午5時30分召開記者會宣布。

最後，感謝今日出席王威中議員、何志偉議員、陳慈慧議員、謝維洲議員及潘懷宗議員；都市計畫專家學者李永展委員、林靜娟委員、黃台生委員、彭建文委員、林盛豐委員、王俊雄委員、黃志弘委員；地政局李得全局長、都發局林洲民局長、產發局林崇傑局長、交通局鐘慧諭局長、資訊局李維斌局長、水利處陳世浩處長、社會局、民政局、工務局、環保局、建管處及士林區公所等市府團隊，給予全力支持，社子島開發計畫。

社子島開發計畫問答集及座談會簡報相關資訊下載。請至:
http://www.gov.taipei/mp.asp?mp=shezidao