雖然這篇台南土地買賣鄉民發文沒有被收入到精華區：在台南土地買賣這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章
在 台南土地買賣產品中有65篇Facebook貼文，粉絲數超過40萬的網紅報導者 The Reporter，也在其Facebook貼文中提到， 【#報導者與你聊新聞】山頭上的掠奪：揭露全台原住民保留地流失亂象 從1987年的《台灣原住民族權利宣言》後，原住民族陸續發起正名、還我土地等自治運動，然而時至今日，原住民土地遭到大規模掠奪的亂象，仍在全台各地上演……。《報導者》透過化身採訪與土地仲介接觸，發現依法只能在原住民之間進行買賣的原住民保...
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過62的網紅蔡旺詮，也在其Youtube影片中提到，去年底爆發寶佳集團炒股案，震驚全國，該集團以建商起家，靠著土地建物買賣累積雄厚資金，並跨足股票市場，在房地市場呼風喚雨，也被認為是連續10年台灣第一大的推案建商。究竟是什麼樣的環境與政策，造就如此龐大的「建商托拉斯」想來答案很明顯，就是不斷被炒作哄抬的地價，中小建商進入市場的門檻越來越高，不斷被排擠...
台南土地買賣 在 潘柏彥 Instagram 的最佳解答
2020-05-12 12:03:22
忙碌的生活不中斷 I like it 這是我的生活 我的態度 用我的方式過 . Busy life doesn’t stop I like it This is my life My attitude Used my way . For my family . #taiwan #tainan #lo...
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台南土地買賣 在 蔡旺詮 Youtube 的最佳貼文
2021-05-11 11:45:55去年底爆發寶佳集團炒股案，震驚全國，該集團以建商起家，靠著土地建物買賣累積雄厚資金，並跨足股票市場，在房地市場呼風喚雨，也被認為是連續10年台灣第一大的推案建商。究竟是什麼樣的環境與政策，造就如此龐大的「建商托拉斯」想來答案很明顯，就是不斷被炒作哄抬的地價，中小建商進入市場的門檻越來越高，不斷被排擠，大型財團則從中獲益，全台第二與第三名的建商總資產合計，居然還比不上第一名的寶佳，令人驚訝。
這樣的情狀竟然在臺南也在逐漸崛起中。他提到其他縣市政府在打房、降低地價時，我們的市府卻跟國產署一樣，帶頭哄抬地價，區段徵收的土地標售案，起標價與得標價遠遠高於附近地區平均地價。
東區平實營區標售案，國泰建設以每坪65.4萬元得標、和宜建設以每坪58.3萬元得標、豐邑機構旗下旌旗開發以每坪98萬元得標。對比同期附近虎尾寮地區的地價只要40萬元，價差懸殊。
運河星鑽標售案，得標金額每坪從66萬到99萬不等，同期(109年)附近金華新街平均交易價每坪15.9萬元，同樣也是附近的金城街每坪13.5萬元，價差高達六倍。
南科實小附近地區，去年平均地價每坪10萬，區段徵收後飆漲到20-30萬。現在南科附近地價，A，B，C區20萬。F，G區20萬。L，M區30萬。其他如萬年路的舉喜重劃區，永康區的鹽行國中重劃區，族繁不及備載。區段徵收土地的起標價與得標價都遠遠高於周邊地段，。
這麼高的標價是如何計算的?有什麼標準?公平性又如何? 計算過程不公開透明，計算結果也不符合行情價。
台南市的債務還款率不斷提高，原來就市府「生財有道」，我們的地政局與都發局儼然就是「土地開發局」，帶頭哄抬地價，雖提高市府收入，但這樣的還款效率有意義嗎? 目前在平實營區，由寶佳集團推出的預售屋大樓，一坪就要40萬起跳，年輕人或一般中等家庭只有望而興嘆了！此外，旺詮也提到超高金額的標價排擠本土中小建商，只會圖利大財團，財團不斷累積資金，甚至形成壟斷，跨足各大行業，影響範圍也越來越廣，我們正在培養另一種托拉斯現象！所以旺詮呼籲，土地標案的標價應符合該地區行情價，甚至低於一兩成，照顧本地中小建商，才不會形成壟斷，市有土地也應釋出部分作為公共用途，如社會住宅或公有停車場等，而非全部拿來標售獲利，把土地翻倍漲當成是政府「德政」。![post-title]()
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台南土地買賣 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文
2020-11-17 21:00:12大樓與透天到底哪個好呢
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台南土地買賣 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
2014-11-29 11:46:00141125非凡 打房發酵壓力大 雙北兩成中古屋砍價求售
影片網址→http://youtu.be/1QXw0T0rdQs
房仲業者 陳泰源：這是一個標準的大三房，都有對外窗戶，空氣很流通。
仲介賣力介紹，希望推銷這間在大直的大三房物件，50坪開價近5000萬，屋主委賣已經一年卻遲遲找不到買主。......↓
房仲業者 陳泰源 表示：政府打房、銀行限縮，買方確實真的都很少，買氣真的很弱，再加上選舉因素，如果屋主真的想賣的話，現在都可以買到實價登錄的合理區間，甚至是偏低。
中古屋去化程度變慢，部分屋主擔心被套牢開始降價，尤其是總價6000萬以上物件，房仲網上也開始出現「降價急售專區」，雙北降價屋比例超過兩成，可惜的是降價的幅度，還沒超過一成。
從成交量來看，台北市10月份買賣移轉棟數2478棟，比9月份略為下降1%，但是卻比去年同期銳減19.9%，新北市降幅更明顯43646棟，單月成交量減少9.4%，比去年同期大幅減少33.3%。
台中、台南、高雄成交量也都下滑，仲介暗示，買氣遲滯可能醞釀年底前另一波降價潮。
永慶經理 黃舒衛：高單價的投資型產品，或者是高總價的受管制的豪宅產品，目前來看不管是市場去化，或者是買方來看意願都相對比較低，所以我們看到這些物件，價格修正的情形/意願都是比較明顯的。
每年年底，在公告土地現值公布之前都會有一波賣屋節稅潮，再加上還有人賣屋換現金準備過年，都會提高中古屋供給量，更讓買方期待房屋降價空間還可以再擴大一些。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82202921![post-title]()
台南土地買賣 在 報導者 The Reporter Facebook 的精選貼文
【#報導者與你聊新聞】山頭上的掠奪：揭露全台原住民保留地流失亂象
從1987年的《台灣原住民族權利宣言》後，原住民族陸續發起正名、還我土地等自治運動，然而時至今日，原住民土地遭到大規模掠奪的亂象，仍在全台各地上演……。《報導者》透過化身採訪與土地仲介接觸，發現依法只能在原住民之間進行買賣的原住民保留地，大量透過「假人頭」等遊走法律邊緣手法，實際移轉給非原住民與財團開發。新北烏來、苗栗泰安等知名溫泉區，或新竹尖石、五峰等熱門露營區，甚至日月潭邊的觀光熱點，都有許多原保地上冒出來的大型開發案，主管機關卻任其違規占用。
原保地上的大型開發案若嚴重破壞水土保持，引發土石流危機更將由全台社會共同承擔。不正義的歷史為何一再重演？如何從制度面有效解決問題、取得真正的土地正義？今天下午2:00~3:00，#報導者 執行長何榮幸與主編何柏均將在 #中廣「 夏韻芬的理財生活通 」節目，分享記者在原鄉採訪所看見的掠奪景象。
【#專題｜山頭上的掠奪：揭露全台原住民保留地流失亂象】https://bit.ly/3xSXyPK
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台南土地買賣 在 張嘉郡 Facebook 的最佳貼文
其實真正的綠能和愛土地，是能夠吸收二氧化碳排出氧氣的低碳精緻農業，甚至只要跟國外學習，更進一步可以達到低碳低排放的規格。真正的綠能碳平衡實踐者，是日出而作日入而息的農民。他們的努力付出，才是為了將台灣未來推向碳平衡的真正無名英雄。
今年因為疫情爆發的關係，台灣許多的精緻農業受到影響，我也開始在故鄉雲林一個一個的拜訪這些農民，傾聽他們的聲音和對於農業的願景。禮失求諸野，而正確有遠見的農業政策往往不是政府所推出，而是這些一步一腳印的農民為了生存所思索出來的。
就以雲林最大的花卉種植者，京品園藝的董事長陳國明先生為例，他從事農業產業三十幾年，因為看到農業的未來，必須要精緻化，所以才轉做花卉。他經營的地方在斗南靠近虎尾的地方，是雲林洋桔梗的盛產地。他把荷蘭、以色列的高效率、高投報的技術和設備移植到原先是花生、大蒜的農地裡，開始種起了高價值的洋桔梗，在掌握各種技術之後，他已經能夠成功種出沖繩同樣面積田地近兩倍的產量，跟日商共創品牌行銷。
原先他的洋桔梗錯過日本本地的產季，可以用物美價廉的方式銷售，但在疫情之後，運輸費用因為航班大幅減少，成本成長了六倍，外銷需求卻大量降低，原先的花卉都是用保鮮液，低溫冷藏的方式銷售日本，但因為疫情的關係，花價低於市場成本，就變成不能往外賣了，用能直接接觸消費者的方式來做經營。他和家人分工合作，開始在臉書、在網路上經營電商，直接把花卉組合賣給本地市場的模式，讓店家、家庭，能夠固定以美麗的桔梗花當作家中的擺飾，固定更換。
在疫情之中，陳國明董事長反而多了更多思考國家農業政策的空間，他希望不要用政治的角度來看待這個產業，像是雲林的農地價格，跟日本種植花卉的農地價格相比，高過十倍，幾乎是全世界最貴的農地，政府如果開放農地買賣，就會讓農地成為炒作的對象，而國外都會保護農地，增加自給自足的比例，而不是一昧地用綠能用地來取代農地，畢竟這些植物的光合作用才是最低汙染、最有效率降低碳排放的方式。他也更希望雲林有類似台南的蝴蝶蘭園區，因為雲林也有很多台糖土地。
雲林也有民代跟台糖爭取大片土地用來做雜糧的種植，但大家都知道雜糧本來就是需要大片大片土地的農作物，但卻不會有很高的回收，同時也會增加溫室氣體的排放量。土地既然是珍稀的資源，除了給建商、掮客之外，應該做更精緻的利用，為什麼這些珍貴的土地不是用來種植競爭力更高的蔬果跟花卉呢？甚至更有遠見的，用來作為如同荷蘭推動的低碳綠能農業的示範園區，提高綠色植物覆蓋率，增加碳匯（carbon sink）的功能與效果。我也很認同他的看法，畢竟將來世界的環保趨勢已經走向碳中和（carbon neutrality），單純靠綠電減排是無法解決未來的國際要求的。所以，國家的政策必須在這邊超前佈署把農業納入整個綠能政策的一環，將農業與精緻農業的碳匯都納入政策的考量中。
陳國明董事長也挑明了，現在台灣的農業只有兩個方向；一個是出口，這當然對農民有好處，另外一個是進口替代。我們要讓進口的進不來，那能怎麼辦，就只能靠競爭力贏過它，你看進口的東西，都不是從落後國家來的，紐西蘭的奇異果，荷蘭的花卉，美國的蘋果，這些高成本國家的農產品可以賣來台灣，就是因為他們可以機械化，工人輕鬆，成本才會降低。越南的花卉系統就是學習以色列跟荷蘭，都已經超過台灣了。台灣不往這個方向走，永遠都會受困於補貼補貼補貼上。
不要再說做農需要吃苦耐勞了，這是台灣的刻板印象，只要這個觀念在，就不會有年輕人來做，台灣的農業應該是聰明而有創意的，才會有下一代的新農人願意加入。
雖然台灣的農業科技在進步，但農業政策是退步的，我們需要的是能夠在國際間開疆闢土的農業冒險家，而不再是只能頂著烈日看天吃飯的被動者。
台南土地買賣 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最讚貼文
📢📢2021年Q2台南房市交易5熱區出爐🏘🏘
#台南市 2021年第2季 #不動產 交易統計出爐，本季 #土地移轉 18,887筆，#建物買賣移轉 7,923棟，與前一季(2021年1至3月)相較，土地交易筆數增加3,917筆，增幅為26.17％；建物交易棟數增加2398棟，增幅為43.40％。而與2020年第2季土地移轉13,362筆、建物移轉5,292棟相較，土地買賣移轉筆數年增41.35％，建物買賣移轉棟數年增49.72％。另本季建物第一次移轉3,180棟，與前一季(2021年1至3月)相較，棟數增加1,553棟，增幅為95.45％，使整體交易量呈現明顯增漲。
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