為什麼這篇台南南區買房ptt鄉民發文收入到精華區：因為在台南南區買房ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者dukechiang (go go go)看板Tainan標題[問題] 台南人買房會考慮南區或海...
如題，
原po小時住台南中西區，活動範圍就新天地到火車站一帶，對台南其他區域不是很熟。
由於先前因工作關係長居北部，不過考量生活品質跟退休後想搬回台南，因此近期想在台
南舊市區尋找買房物件。
日前得知台南比較熱門的物件不外乎都在海安路鄭仔寮一帶，或中華北路二段，不然就是
南區水交社一帶。
印象中，老一輩對於這些區域有刻板印象，不外乎是地勢低窪、容易淹水，不然就是靠近
市立殯儀館，風水不好。
是想問一下這些區域真有這不堪嗎？
我自己本身的預算是新的電梯大樓設在1200萬以內、透天厝則是1600～1700萬（10年內）
。
目前看過這幾區幾個物件，可是建案品質似乎比在台北看到差。總是會有幾個小地方就是
讓你感覺沒這完美，價格方面也覺得開的有點過高。
另外，先前有親戚住在公園南路那帶，只是似乎這些大樓都有點舊，比較新的CASA跟金生
金室似乎長輩也不喜歡（傳言出入人士複雜）。
畢竟買房是人生大事，想聽聽看台南人是否真的會選擇這些區域嗎？還是說還有什麼區域
是比較多人想住的嗎？
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推 supp1004: 就永康吧也差不了市區多遠 07/26 17:05
→ supp1004: 東橋也都新的 07/26 17:05
→ supp1004: 價格和你的接近 不過還是要自已去看才知道好不好 07/26 17:05
推 gyqmo: 你怎麼會忽略東區呢 07/26 17:19
推 Holi1225: 我只能說16000～1700 海安路一帶是買不到的 07/26 17:26
推 austin8210: 南區是舊市區裡最不會淹水的吧 07/26 17:32
推 yuehxian: 樓上，台南市由西向東地勢漸高，最高的地方就是永康榮 07/26 17:35
→ yuehxian: 民醫院以西，東區才是最不會淹水的... 07/26 17:35
推 moonzone: 廟會活動也要考慮進去 07/26 17:54
推 zeroyaking: 南區價差很大 竹溪里很可怕的 07/26 17:54
→ zeroyaking: 鄭子寮以前魚塭阿 紙本地圖是一片白 現在差很多了 07/26 17:56
推 threebar: 真心覺得看誰要住，你要住的話就不要管長輩說什麼，以你 07/26 17:56
→ threebar: 的條件為主，不然你房子會看不完 07/26 17:56
→ zeroyaking: 還有你們長輩是對的 因為皇X 那兩棟優點是地段好 07/26 17:57
推 Dvdoer: 海安路靠近文元國小那邊比較好些 07/26 18:00
推 zeroyaking: 不過出入複雜有幾個指標 住商混合 套房多 投資客多就 07/26 18:00
→ zeroyaking: 容易複雜 07/26 18:00
→ zeroyaking: 其實有個簡單方向啦 跟著富立府都國泰買 這種高總價 07/26 18:03
→ zeroyaking: 高單價的案子 建商都有勘查過周邊 好野人要住的不會 07/26 18:03
→ zeroyaking: 太差 不然會自砸招牌 07/26 18:03
→ zeroyaking: 預算不夠 不一定要買他們的 可以賣周邊其他案 但他們 07/26 18:04
→ zeroyaking: 的眼光一定比一般人好 07/26 18:04
→ zeroyaking: 如果是興X發或寶X集團 就是會瞄準投資炒房點 地段之 07/26 18:07
→ zeroyaking: 後脫手賺一筆 但建商風評就要賭人品 07/26 18:07
→ zeroyaking: 房屋板有這兩大集團蓋很多的討論 07/26 18:08
→ zeroyaking: 老一輩想法 可以看屋帶他們一起來走走 有些幾十年沒 07/26 18:09
→ zeroyaking: 到過 刻板印象不奇怪 說不定走一走就愛上了 07/26 18:09
推 KarlMarx: 南區那麼大，你要講清楚哪裡啊。 07/26 18:13
→ KarlMarx: 不然新天地對面是南區，黃金海岸也是南區。 07/26 18:14
推 zeroyaking: 健康路體育館旁邊竹溪里豪宅區也是南區 07/26 18:15
→ nnn2149: 虎尾寮那邊呢？ 會淹嗎？ 07/26 18:25
推 mei7744: 永康或北區 07/26 18:28
推 zeroyaking: 虎尾寮下段跟仁德門牌建議問鄰居 07/26 18:29
推 railwayman: 完全不會 07/26 18:41
→ gh26300: 南區 沒淹水過 07/26 18:44
推 n0029480300: 南區很棒 07/26 19:04
推 gyqmo: 虎尾寮要考慮斷層 07/26 19:15
推 qq204: 虎尾寮那邊沒廟會就屌虐一堆地方了 07/26 19:17
推 iem2000: 買虎尾寮就是對賭那斷層有生之年不會動... 07/26 19:27
推 zeroyaking: 問題在於虎尾寮的蓋法 市區蓋的爛的要先擔心 07/26 19:32
→ zeroyaking: 低密度 筏式基礎 雖然不知道效用多大.... 07/26 19:33
推 MikiHoshii: 南區不太考慮 會想住鄭仔寮 湖美 永華路 07/26 19:34
→ MikiHoshii: 但缺點就是離高速公路較遠 市區要考慮的是廟會文化跟 07/26 19:36
→ MikiHoshii: 塞車 07/26 19:36
→ JUDSON1231: 水交社低窪喔，那邊還有府城唯一的山 07/26 19:56
推 linda7: 水交社比較在意航道噪音，不然殯葬還好，海安路、永華路、 07/26 19:59
→ linda7: 北區應該都有你預算的房子 07/26 19:59
→ SeTeVen: 航道福地都是很多人在意的點，水交社那邊一次兩個都有 07/26 20:02
→ oper2324: 老了住透天應該會爬死 07/26 20:17
推 qq204: 一樓也是能睡人的，更不用說現在一堆樓梯加裝電動椅的 07/26 20:26
推 flyawayme: 南區真的很棒，外地回來走86不用進市區超爽的 07/26 20:42
→ lewistsai: 要更新長輩的資訊了,他們印象中的“城外”印象,除了水 07/26 20:49
→ lewistsai: 交社的“先人地下豪宅”沒變外,其他都變很多了,例如滿 07/26 20:49
→ lewistsai: 佈魚塭的湖美頂美五期鄭仔寮,容易淹水的大港寮等,現在 07/26 20:49
→ lewistsai: 都是不錯的住宅區,淹水問題也改善很多,如果很習慣中西 07/26 20:49
→ lewistsai: 區的生活環境,中華西兩邊現在有不少新大樓,不曉得符不 07/26 20:49
→ lewistsai: 符合你的預算 07/26 20:49
推 gypao: 南區最棒+1 ！舊市區、不淹水，又有86快速道路，接哪裡都 07/26 21:37
→ gypao: 方便 07/26 21:37
推 ichuang: 金華路一段那邊多看看 07/26 21:41
推 fatfatjohn: 10多年前住在新興金華那邊 是覺得還算挺不錯 07/26 21:50
推 enuj: 哈，不表態 07/26 21:52
推 bluefish0512: 南區不錯 07/26 21:58
推 MONINI: 可以考慮安平區跟東區 07/26 22:02
推 horocat86: 南區金華路附近不錯，離鬧區近 07/26 22:16
推 hung19890901: 水交社現在都是豪宅，還有大公園！ 07/26 22:17
推 tsaofan: 我不是臺南人，但在台南10年了，海安路鄭子寮那一帶近期 07/26 22:40
→ tsaofan: 沒怎麼淹水過 07/26 22:40
→ tsaofan: 買房我不考慮水交社一帶，福地福人居，我不適合>< 07/26 22:42
推 tsaofan: 我比較喜歡湖美、安平（永華路）這一帶 07/26 22:45
推 MONINI: 水交社的大樓很少豪宅吧！都是平民大眾的大樓 07/26 22:52
推 leoz69927: 水交社那棟是豪宅？ 07/26 23:15
推 nekocean: 南區不怎麼會淹水...但是飛機起降聲很大 07/26 23:20
推 NASAlion: 水交社那邊夏天可能會有燒東西的味道，我在體育場跑步會 07/26 23:34
→ NASAlion: 聞到，騎車經過一路經西門路往南都聞到，感覺是燒庫銀 07/26 23:35
推 bibiq: 住了三十年的南區，真的很方便，搬到安南區七年 07/27 00:59
推 deegs10221: 虎尾寮原po預算很難吧 07/27 01:00
→ bibiq: 習慣安靜的生活，再次搬家，南區不再考慮 07/27 01:00
推 deegs10221: 虎尾寮全新的要2800 10年內的怎樣都不會少於2000 07/27 01:05
推 kinsinmomo: 南區很大耶！水交社那邊房子也都不便宜，離市區一條 07/27 01:14
→ kinsinmomo: 健康路之隔就中西區，豪宅建案也很多（如僑昱建設1500 07/27 01:14
→ kinsinmomo: 以上） 07/27 01:14
推 chenvivi: 永華十二街 靠近造船廠那邊環境呢？有人能分享嗎 07/27 02:26
→ chenvivi: 補充 在貢噶寺附近 07/27 02:28
→ hung19890901: Green Life、光禾、央禾，這些都20/p以上 07/27 03:04
→ hung19890901: 大亞推的先建後售的透天也要開案了 07/27 03:05
推 truffaut: 新天地西門路對面的樹林街WG旁府都豪宅一戶約0.5億 07/27 04:03
推 truffaut: 1,600萬~1,700萬加價可以買到市中心不錯的大樓建案 07/27 04:06
推 gucciogucci: 有小孩嗎？可考慮學區問題 07/27 08:08
推 geral74026: 造船廠太近 會有漆味 建議多場勘幾次 07/27 08:24
推 owhaha: 如果是退休生活,那以醫院距離及醫療需求做考量吧 07/27 08:41
→ owhaha: 還有社區長照及日托做的好不好也是評估方向 07/27 08:42
→ owhaha: 除非你買到方圓五公里都沒住人的地方,不然每區都有優缺點 07/27 08:43
推 Doralice: 生產路附近近醫院近交流道也，新大樓也不少 07/27 08:44
推 Znboy: 水交社僑昱Greenlife肯定算豪宅，航道問題自己去體驗看看吧 07/27 08:52
→ Znboy: ，聽別人說的都不準 07/27 08:52
推 evaqfuy: 退休要住的決不要永康，北區、東區都很宜居 07/27 08:55
→ evaqfuy: 水交社我已試住2年，很舒適啊 07/27 08:56
推 ATand: 1600~1700喔...嗯...勉強買我們大阪程這邊，不過屋齡有16了 07/27 09:20
推 zeroyaking: 大坂城大稻埕.....問題是賣的少阿 XD 07/27 10:10
→ zeroyaking: 不然東區+後甲+府都......超讚的 07/27 10:12
推 cityman9999: 海安路國泰那邊靠花園夜市還不錯 07/27 11:33
推 njunju: 水交社你講的我都不在意 最在意反而航道問題 最近有夠吵 07/27 11:57
→ njunju: 最近一日時常戰鬥機起降快10次 怕躁音的真的會被吵死 07/27 11:59
→ njunju: 南區很大 但中華X路內 外機能差很多 07/27 12:01
→ njunju: 依你狀況安平應該也適合 07/27 12:04
推 iverson07777: 哇水交社這邊住了30多年，除了偶爾的航道噪音和西 07/27 13:54
→ iverson07777: 門路大車經過路面抖動，其實都很不錯 07/27 13:54
推 iverson07777: 航道噪音從小就已經習慣，不過窗戶建議做氣密窗， 07/27 13:56
→ iverson07777: 噪音小非常多 07/27 13:56
推 ewl: 水交社航線下不喜歡 南區新興金華這邊很方便 但沒什麼新成屋 07/27 16:27
推 wandeson: 其實這預算 九份子能考慮 07/27 16:45
推 sidelight: 南區讚啊，飛機其實不會太干擾，飛過去十幾秒而已。 07/27 19:05
推 chris123: 住殯儀館附近沒有不好啊，離體育場或熱鬧的市區都近， 07/27 23:27
→ chris123: 晚上過了10點就超安靜，不會很吵(除非你的隔壁鄰居是瘋 07/27 23:27
→ chris123: 子)，不要想太多的話其實這附近不錯欸 07/27 23:27
推 chris123: 現在飛機也不太飛了，大概只有對岸飛來飛去的時候才會 07/27 23:29
→ chris123: 飛的比較勤，不然對生活真的沒有影響(以上是住殯儀館附 07/27 23:29
→ chris123: 近32年的感想 07/27 23:29
推 JANKO: 南區很棒啊！生活機能也不錯，騎車到新天地五分鐘到，火車 07/28 00:26
→ JANKO: 站十分鐘到，我現在嫁到永康靠近新化真的很懷念五分鐘就可 07/28 00:26
→ JANKO: 以到新天地的日子，要說缺點應該就是常有飛機聲吧，比較吵 07/28 00:26
→ JANKO: 一點 07/28 00:26
→ njunju: 問題是今年中共侵略台灣西南領空很嚴重 從來沒像今年這麼 07/28 02:06
→ njunju: 密集戰鬥機起降的 07/28 02:06
→ njunju: 九份子我還是覺得沒什麼特別喜歡 感覺戶數很多 公園如果沒 07/28 02:13
→ njunju: 像平實巴克禮這麼大 完全不想住 嘉南圳兩旁可能可以規劃個 07/28 02:13
→ njunju: 河濱公園 但看起來嘉南大圳支流上游有工業廢水問題 07/28 02:13
→ njunju: 然後如果要養老 一定要考慮醫院位置 九份子相較較遠 07/28 02:17
推 evaqfuy: 九份子未來走北外環到奇美醫院很近吧 07/28 13:20
推 pttcwl: 南區住了30年，機能很好，百貨公司、電影院、火車站、86 07/28 18:03
→ pttcwl: 家樂福，要去安平走走逛逛也不算遠，人口也不多，不壅擠 07/28 18:04