📢📢永慶房屋：預期Q4 #房市 仍有擴量成長機會🏠🏠

國內疫情控制得當，內需與出口、生產及金融面均有亮眼表現，推升2021年8月景氣燈號連七紅，加上疫苗接種覆蓋率逐步提升，民眾購屋信心回溫，此外，貨幣寬鬆、低利環境持續的狀況下，讓自住、長期置產族群陸續入市，2021年9月房市交易量較8月成長4％。#永慶房產集團 根據內部交易統計：與8月相比，除了台北減少3％、新北量縮5％外，其餘五大都會區交易量均成長，桃園成長2％，新竹增加3％，台中量增6％，台南與高雄分別較8月成長16％與23％，南二都房市交易最為熱絡。

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永慶房產集團統計內部交易統計指出，9月房市交易量較8月成長4%。其中台北減少3%、新北量縮5%，其餘五大都會區交易量均成長，桃園成長2%，新竹增加3%，台中量增6%，台南與高雄分別較8月成長16%與23%，南二都房市交易熱絡...

#高雄 #房產

逆光好好看(˶‾᷄ ⁻̫ ‾᷅˵)

下午來可以拍到兩種光線感☀️
一開始可以先從靠近南崁溪那一側拍，有一條小小塊的水泥地面可以走進去。
直到拍的差不多，等陽光低一點點，就可以到自行車道那一側拍逆光的畫面，因為陽光接近地面，會打在樹葉與狼尾草上，照得他們金光閃閃，所以這時背對陽光拍照反而不用怕背光，還可以拍出逆光的夢幻感🥰

以前住桃園的時候，覺得桃園很多地方都雜草重生，不然就是整片都是空地也沒看到在蓋房子，直到後來會到處亂跑，偶爾回去才發現，桃園有越來越美的感覺！

建築有美感，旁邊又有河流小溪，就算是住在都會區，也有很大塊的公園綠地，不像台北這麼擁擠🤣
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#小光玩北部
#小光台北玩哪裡
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#紫夢狼尾草
▫️ 經國重劃區（水岸二街與幸福路交叉口）
🚗導航🔍(25.0279906, 121.2969066)
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台南的第一座運動中心：永華運動中心於三年前啟用，成為市民朋友運動的重要場所，使用率非常高。而前瞻3.0運算中也編列20億補助各縣市建設運動中心，我在教育委員會與潘文忠部長討論相關預算問題。

拿出目前六都設置運動中心的數據一看，台北市有12座，但其中很多是由台北市自籌財源興建的，而新北市也有16座，其中中央補助10座，桃園跟台中也有6座，而台南只有1座，高雄則是2座。重北輕南的現象完全反映在數字上。

若以人口數字來看，台北市平均每20萬人就有1座，整個台南市187萬人卻也是1座，雖然人口密集度不同，但整個台南都會區僅有1座永華運動中心，足夠嗎？

現在教育部在前瞻3.0中打算再補助興建20座運動館，我要求教育部一定要正視過去分配不均的問題，因為這正是當初編列前瞻計畫的核心精神之一：平衡南北差距。教育部應將人口比例列入指標評選，讓台南人也能享有其他縣市居民一樣舒適的運動場地！

讓原住民文化節更以族人為主體

娜魯灣文化節是台北市原民會為了推廣原住民文化從2010年開始舉辦的文化活動，截至今年已經是第十屆。但根據原住民青年給我的回饋，這幾屆辦下來的結果，比較像是在消耗預算，請台北市原住民合唱團來、請原鄉的人來表演，最後辦一個大型運動會讓台北族人參加，變得每年都是一樣只是族群主題不同。

因此我便詢問原民會主委，這個活動的目標是什麽？是要將原住民文化介紹給漢人？還是照顧台北市本地的原住民團體？還是要做所謂的文化振興讓台北市族人來學習？

主委回覆我這三個目標都有，但原民會發的新聞稿卻是比較像是要將原住民文化推廣給漢人。
『原民會主任委員巴干‧巴萬表示，透過娜魯灣文化節系列活動，讓市民可以用輕鬆愉悅的心情，認識臺灣原住民族的文化之美，實踐臺北市多元文化的施政價值。』

要對內加強族人向心力、或對外族介紹文化，兩者性質非常不同，若要在同一個活動想要兼得，反而什麼目標都不容易達到。因此我提醒主委文化節有兩個問題點：
1. 以新聞稿目標來看，用原民團體音樂歌舞的方式推廣給漢人，在過去歷史來看，不會讓漢人真正了解原住民文化，只是在加深漢人對原住民很會唱歌跳舞的單一印象。
2. 實質上來觀賞參與這個文化活動的，幾乎都是族人，並沒有擴散到漢人社群。

拿其他縣市的例子來看，屏東縣原民處舉辦原住民族收穫節『青年站出來』，融合了在地族群文化也給了在地團體表演跟明顯的活動目的；桃園市原民局則是每一個族群、每個行政區都辦一場祭典，讓都會區族人跟原鄉族人有交流連結的機會。這兩個縣市的活動目標都很明確，更不用說預算都沒有比台北市原民會那麼多。

因此我向主委提出兩個訴求：
1. 對外推廣和對內提升族人連結的活動要分開。前者可以跟民政局、教育局一起規劃一下如何介紹原住民文化。
2. 那魯灣文化節的客群應該對內著重在以族人為主體，希望未來原民會在辦相關活動時，能參考屏東跟桃園的例子，把活動的目標明確化，重點放在原族民族群及文化本身。

這個文化節已經十年了，藉由重新審視娜魯灣活動的目標及內容，我想也可以讓原住民文化得以更明確、更多元的方式來推廣。

190531民視 北市有殼族難當 需月薪24萬才能負擔
影片網址→https://youtu.be/221mOxxYiRI

想在天龍國買一間新房子，快比登天還難！根據最新調查，台北市新建案的房子，最低門檻要2千萬元，貸款8成，每月房貸就要付8~9萬元。如果以每月收入的1/3作為買房負擔來看，月收入至少要24萬元，才能安穩、不犧牲生活品質，住進台北市的新房。

（民視新聞／李雯珂、鍾淑惠 台北報導）

在迪化街開法式餐廳的孟老闆，大嘆連自己當頭家，在台北市也很難當有殼族。

餐廳老闆孟鼎表示，「存個100萬到150萬，你跟不上那個房價，等你存到2千萬你都不到，因為其實我們真正問題點，就在於沒有自備款。」

自備款成了第一道，難以跨越的買房門檻！還有雜誌調查，在台北市買新建案，最低門檻要2千萬，貸款8成，自備款就要400萬元，另外每月本金加利息要付8萬到9萬元，以每月房貸不超過收入1/3的原則來看，月收入至少要24萬元以上才買得起，更不用說想住進信義區豪宅，只能妄想中樂透！

餐廳老闆孟鼎更說，「你想想看我們這邊管理費每個月8千，那你要我我講老實話，都會區管理費它也是這樣，因為房子都要維護，那你認為說未來性它會不會再漲，它一定會再漲啊。」

孟鼎老闆苦嘆，平時經營餐廳，扣掉店租、人事等成本，月收入約8萬元，雖然比一般上班族高，但因為是三代同堂，要養一家五口，自住的房子，月租就要4萬元，加上生活開銷3萬元，剩下1萬元當儲蓄，自認就算省吃儉用存一輩子，也買不起北市的新房！

房仲陳泰源表示，「可能是由舊換新，然後可能是由蛋白換到蛋黃，它應該是逐步慢慢地，而不是說我一開始就要一步登天，每個人都想要一開始就買帝寶，當然就不可能啦。」

房仲指出，若想要在台北市置產，減輕負擔，2千萬以下的物件，包括北投、文山，也有屋齡10年內的兩房住家，或是靠近市中心的大同、萬華，屋齡30年以上的老公寓。但新成屋則只能轉向新北市、桃園，台北居大不易，就連主管階級的薪資都買不起，青壯家庭要在天龍國購買新成屋，似乎難如登天！

新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019531F08M1

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190531-24.html