210608好房網 剛花1千萬做房東！疫情炸日本人關店「租金歸0」他曝活下去心法
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「賣房子的人，怎麼可以自己沒房？」去年順利晉升有殼族的陳泰源，不僅是房市專家，如今他更將10年從負債380萬元，到去年存到500萬元，並將部分資金作為購屋自備款的理財歷程，寫成《省出一棟房》理財書籍6月上市，成為七年級生理財達人，只是目前疫情來襲，他也面臨新考驗。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導......↓

《省出一棟房》作者陳泰源去年順利成為天龍人，即便是饒河街陳家大地主後代，卻在這10年內，先是負債、當房仲又被騙，為了省錢自力更生還債，還經常吃泡麵度日，但相當有紀律的他，去年37歲順利達陣還清債務並存了500萬元，更買了人生的第一間房子。

不過，去年10月順利完成過戶、拿到權狀的陳泰源，才當房東不到一年，原本穩定承租的日本房客，卻因台灣疫情炸裂，5月中旬說店面生意收攤準備回日本，打算退租小套房，這也等於不僅租金歸零，還得繳房貸。

陳泰源說，他去年買入中山區林森北路、屋齡10年小宅社區，權狀14.39坪以約1000萬元成交，每月房貸約2.8萬元，沒有寬限期，由於日本租客承租月收2萬元，等同每月多繳8千元養房。

另一部分，陳泰源的租屋處，就在入手的林森北路小套房附近，月租金1.6萬元，等於是「收租養房租」概念，只是假若日本房客退租，那麼每月開銷變成1.6萬元加上2.8萬元房貸。對此，陳泰源說，這就是平日要有儲蓄習慣，至少要有半年以上的生活緊急預備金，足夠現金流才能應變人生中的突發風險。

他也補充，業務工作講的本就是年薪、非月薪，近年在積極耕耘之下，換算每月都超過10萬元收入，如今面對疫情衝擊，就當作放一個長假，多閱讀充實自己，多花時間陪伴家人，也養好自己的身體，疫情後繼續拚。

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【社宅租金該定多少？高雄的社宅幫到誰？】
文：李雨蓁 Lí Ú-chin

台北市長柯文哲昨日出席明倫社會住宅招租記者會，致詞自豪，符合居住正義，有城市美學，「外觀不輸豪宅」。但卻遭現場媒體發現44坪3房型月租竟達4萬500元！打破柯文哲過去自行設定社宅租金不准超過3萬元的規定，引發熱議。並被質疑產生「#定錨效應」，恐讓需要者更難租得起房子。


#台北社宅比高雄貴多少？

令人好奇的是，台北的社宅租金可突破4萬，那高雄的社會住宅租金又是多少呢？ 我們以在陳菊市長任內規劃，設計監造案完成發包的「前金大同社宅」為例。2房1廳14坪房型，租金含管理費為7500元。並且，這裡的坪數為「室內坪數」，因此比起台北社宅兩房甚至一房的房型帳面上都來得小。若對比台北明倫社宅同級產品，20坪套房就要價18400元，27坪兩房型則要21900~24800元（坪數含公設）。


也就是台北社宅的出租價格是高雄2.5倍以上。雖說台北房價約為高雄3倍，但以主計總處租屋指數來看，台北約為高雄2倍，則同樣機能的社宅，台北還是偏高。而台北社宅設定的「市價85折」也比高雄的「市價8折」來得高。


#每月4萬元的社宅是要租給誰呢？

根據台北市府解釋，家庭所得在50%以下，也就是年收入158萬元以下才能租社宅。而家庭所得位於40至50％分位點，也就是年收入140萬至158萬、平均月薪13萬民眾，才需負擔4萬500元房租，不到的會有補助。


然而，一來收入接近中產者應該非社宅優先瞄準對象，二來無論如何，四萬的租金至少仍會佔家庭收入3成以上，離星、港組屋或公宅負擔約月薪10%的比率仍高上不少，這樣的定位仍然較難讓人理解。


#社宅一定要都給弱勢族群住嗎？

按照住宅法規定，社會住宅應提供至少30%比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。也就是說這種住宅資源除了能夠幫助在市場上租不到房子的弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等等外，也同時可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。


實際上，在主要都會區房價高昂的今天，不只是弱勢者，青年也被高房價壓得喘不過氣來，因此在弱勢之外，青年居住權是社宅鎖定的另一項目標。例如同樣在陳菊市長任內規劃，設計監造案完成發包的「苓雅凱旋青樹」和「三民中都社宅」，均有相當比率留給青年。而採取「混居」的方式，也可以避免社宅被另眼相看，也是社宅先進國家如荷蘭規劃時的主要原則。


#高雄社宅問題在哪裡？

高雄的社宅政策相對北部遲緩，原因之一在於高雄房價相對低，在2010年左右中央進行的幾項研究中，一來南部地區房價或租金相對可負擔，二來甚至連民調都指出南部民眾對社宅的期盼比率不到台北一半，因而社宅政策主要在北部優先推動。甚至2015年9月內政部於行政院簡報，就提到「我國住宅自有率為民主國家第二高」、「高房價是雙北或都市局部地區問題」，相對不重視南部住宅政策。而地方政府也援引類似觀點，認為高雄推動社宅相對不急迫。


然而，隨著資金寬鬆，高雄房價近年仍持續緩漲，且在地仍有相當之弱勢族群；再者，中央將社宅投資放在台北，無形之間乃肯定青年繼續往北流動之現象。那麼，何不推動國土戰略平衡政策，同時增加南部產業投資與合宜住宅，雙管齊下吸引青年回流？


在2018年開始，青年居住問題在選戰中成為候選人關心議題，例如韓國瑜前市長就曾宣示「增加社會住宅」、「推動青銀共居」，然而在其任內，新建社宅只有「中都青年社宅」的114戶，改建則只有前金大同社宅的48戶均是陳菊市長任內已選址並完成設計監造發包的案例。至於如勞工租賃住宅、鳳山共和宅等整建315戶、或是Mecanoo設計的指標社宅「凱旋青樹」245戶，也都是陳菊市長任內即動工或完成規劃。


然而，陳菊在卸任前規劃的約1500戶共合宅戶數仍太少。現任陳其邁上任後兩個月，#便宣布將推動8800戶社宅，其中6000戶和內政部住都中心合作，分別位在岡山、楠梓、仁武、左營、三民、前鎮、鳳山、小港等區。而2800戶直接由市府興建，2年內將動工，預計出租給企業員工及弱勢族群，只租不賣，租金低於市價8成。


#社宅除了社福以外更是吸引人口回流政策工具！

高雄由於過往薪資與產業多樣性偏低，不利吸引青年回流，但相對而言較便宜的土地、較大的生活空間、完整的基礎建設，則會是高雄的優勢。


在陳其邁上任之後，加速推動橋頭科學園區、仁武產業園區、亞洲新灣區5G+AIOT招商等計畫，這些新工作機會，若能搭配周邊社宅供應與軌道路網，建構從居住到就業的完整支援設施，對於北部青年返鄉更具優勢。


而陳其邁市長也提出，所有社宅都要結合長照與公托據點之政策，近一步能讓社宅扮演社區中心，在完善的機能前提下，改變市民對社宅的認知。


目前台北已完工的社會住宅約3287戶，約為高雄（315戶）十倍。而預計興辦戶數則為19802戶，約高雄（約9400戶）兩倍，顯示在高雄市府日益重視社宅政策下，過去為人詬病的數量逐漸有改善趨勢。在高雄從一般住宅到社宅都全面性比台北有價格優勢下，未來如何擴大宣傳，結合新工作機會、租金補貼等其餘政策，針對性地吸引大學青年在地就業、北部青年回流，應是市府解決人口問題的重要戰術之一！

201023民視 37歲吃泡麵10年買房！他感動：終於當天龍人了
民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020A23W0101

終於當天龍人，夢想成真！37歲的陳泰源10年前因借錢參選北市議員黨內初選負債，為了還債入行做房仲，沒想到菜鳥時期就遭詐騙，負債雪上加霜，為了還債，他不僅兼差當洗碗工、臨時演員，甚至吃泡麵度日，自虐式的生活，快速還清債務，還存了500萬元，今年10月更順利買到台北市房子。

記者蔡佩蓉／台北報導……↓

簽約成交、在台北有一間房子，完成入籍的感覺是什麼？陳泰源說，就是「從女朋友晉升結婚、生下小孩的感覺」、「在台北市有一間房子，讓人感覺，為了養房、還房貸，人生要更積極努力打拚。」

陳泰源坦言，簽約過後的幾星期，有種「產後憂鬱症」胸口悶悶的，突然發現身扛800多萬元的房貸債務，心裏壓力不小。他說，去年存到500萬元時，就計劃2020年要買房，只是一直沒找到屬意物件或是價格沒順利撮合。

直到9月遇到中山區林森北路、屋齡10年小宅社區，因價格符合行情，讓他入手權狀14.39坪、總價約1000萬元小套房。陳泰源分析，30年攤還、沒有寬限期，每月房貸約2.8萬元，因物件為日本人承租，租金2萬元，等同每月多繳8千元就可以「養房」，而他仍選擇租在原本北市的租屋處，純粹入手一間資產。

陳泰源說，這些年為了還債、存錢，過著很自虐式的生活，尤其加買了6年期美元儲蓄險保單，一年必須繳美金2萬元，生活壓力很大，直到2018年繳清美元保單，存到美金12萬元，加上房仲資歷愈來愈深，業績成交穩定，去年就存到了500萬元，評估往買房之路邁進。

陳泰源坦言，擔任房仲擁有一間北市資產，的確是一個重要里程碑，且買到了人生第一間房子「起家厝」，也很有成就感，雖然負債800多萬元，但反而因為必須「養房」，讓他更積極、有衝勁拚出成交業績，今年已年薪破百萬了。

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191103華視新聞雜誌 貧富失衡 低薪老窮的吶喊
影片網址→https://youtu.be/2OH_ALcheZ8

台灣的貧富差距，越來越懸殊，主計處公布家庭收支調查，最高所得組和最低所得組，竟然相差6倍多，是近6年來最高，而學界也公布一份數據，顯示全台最有錢的、金字塔頂端的人，平均身價高達39億元！不斷擴大的貧富差距，帶來嚴重的社會衝擊，採訪團隊特別製作系列報導首先帶您來看，台灣天上地下的「兩個世界」。

記者/林彥汝、文楷誠 綜合報導 / 台北市……↓

記者林彥汝：「台灣的超跑市場一年大約可以賣出400輛到500輛左右，對很多民眾來說這可能是遙不可及的夢想，但是對富豪來說，這卻是他們收藏的興趣之一。另外，豪宅的紀錄，又再度創下了新高，全台灣最貴的這一棟，每坪單價至少600萬以上。」

旋轉式設計，佇立在信義區精華地段，一戶上看18億，而首戶15天就成交，天價就連房產業都震驚。

房仲業者/陳泰源 表示：「有錢人他們也會自成自己的一格的生活圈，自己的交際圈，其實也有助於鞏固這個房價。」

超級豪宅號稱能抗7級以上的強震，鋼材結構壽命更長達1000年，而每一戶都有一座空中花園，還有超跑、救護車專屬電梯，能直達家門口，奢華難以想像。而位在雲端的生活，這些令人瞠目結舌的房價、物價，背後卻也隱藏台灣貧富差距的可怕。

主計總處公布2018年家庭收支調查，若把全國家庭收支由高到低分成五組，前20%最高所得組平均每戶可支配所得高達209萬9030元，而最低所得組只有34萬4948元，相差6.09倍，是近6年來最高，但政府公布的數據其實遠遠不能反映出貧富落差的真實現況。

學界採用資產登記法估計台灣的財富分配，扣掉房貸計算每人的淨資產，台灣最有錢的前1500人，平均身價近39億，而前10%的人平均每人擁有4180萬，進一步分析，前10%的富有者，就掌握了全國63%的財富，等於只剩下37%給90%的人分。而金字塔頂端1%的人則占有全國24%的財富，富者富可敵國，窮者日不敷出，這是今日台灣最真實而殘酷的現象。

年輕人要往上爬越來越難，而6年級生的李春美，很慶幸自己在房價低的時候，抓住了機會。

保險公司業務總監李春美：「這個是一位新銳設計師叫蕭築方，那這是我的好朋友，也是我們家裡的設計師游雅清小姐特別送我的。」

一進門就像進入一座小美術館，李春美是保險公司的業務總監，住家上下兩層近百坪，設計簡約又不失氣派。

保險公司業務總監李春美：「當我們在設計的時候希望可以孩子一個活動空間，所以這邊就做了一個類似操場迴廊的這樣子。」

這棟房子是舊屋打掉，重新裝潢的費用就可以再買一間房，花千萬設計也登上雜誌介紹，不過李春美邁向金字塔頂端的路，並非繼承家業，而是靠自己一手打拼。

保險公司業務總監李春美：「我是從零開始，那我過去也沒有相關的經驗在，那我只知道一件事情，就是我可能必須要投入更多的時間去努力，所以我有長達3年的時間吧？我的工作時間是7點到凌晨2點結束。」

李春美從小業務做起，連晚上也不放棄衝業績，到夜市招攬客戶，當時，她相信努力就會有回報。

保險公司業務總監李春美：「在SARS那一年，我存到了第一筆錢，那我就在台北市買了一間套房，那大家可能都知道那個時期買的房子其實房價都比較低，所以有一筆資金其實是靠不動產投資買賣的價差賺到的錢。」

李春美大方分享理財方法，除了內湖這間千萬豪宅，她在大直、新竹都有房子出租，生活優渥，但也坦言M型社會讓現下年輕人，買房成為遙遠的夢想。

保險公司業務總監李春美：「如果是以固定薪資的話他的加薪幅度，其實滿有限的嘛，一個月3萬塊，扣除掉他的生活開銷，他可能真的一年要存到10萬塊，都有點難度。」

如今要像李春美一樣白手起家成功的人，還有多少？

薪水沒漲、房價物價飛漲，34年來，最富有的前1%的年均收入和99%的人逐漸拉大，2011年創下新高，1077萬對上78萬，而富商大部分的資產來自房地產、證券等，這些資產難以課稅，而且就算不用工作，錢滾錢的速度，也比領固定薪水快上好幾倍，如果說，有錢人的真實財富多到難以估計，那麼，最底層的家庭窮困程度，也同樣難以想像。

陳青琪靠生命演講賺取生活費，而她的先生全盲，在醫院擔任按摩師，兩個人月薪加起來只有3到4萬，扣掉一萬房租和生活費，在大台北要養育一雙兒女，很不容易。媽媽陳青琪：「我覺得窮人就好像在那個老鼠賽跑的堆裡面，就是他不斷的在花錢、花錢、花錢，然後他賺錢的機會又變得很少。」

飯桌充當書桌，陳青琪會督促女兒唸書，她相信教育能為艱困的生活帶來希望，但教育費的差距，就讓她喘不過氣。媽媽陳青琪：「所有的教育都要花錢，隨便上一堂什麼課都很多錢，就我舉例，我有兩個孩子如果我要讓他們去安親班，一個月一個小孩就要6千塊，兩個小孩就要1萬2，會很多的才藝，或者是會很多的技能，那不知道要多少錢才堆得起來。」

而要如何縮小貧富差距，學者認為要從稅收下手。中研院社會所副研究員林宗弘：「其實目前也是發生了社會流動也在下降的問題，有錢人一代一代的有錢，這個後果當然是，你想要跳進最高所得組會越來越困難，你跟他的距離在拉大。」

台灣貧富差距不斷擴大，這股恐慌感不只發生在陳青琪的身上，在富人越富、 不斷成長的高房價社會，絕大多數的人，未來只會感到越來越窮、生活越來越苦貧與富猶如天上和地下，兩個世界的距離是不是會就此壓垮人們對生活的希望。

整集，完整版youtube連結→https://youtu.be/_6aKhTw_iHQ

華視官方網站新聞連結→https://news.cts.com.tw/cts/general/201911/201911021979846.html

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110428全球富邦房屋大同哈密街華廈頂加
影片網址→http://www.youtube.com/watch?v=Xc11lbbVspc

物件名稱：大同哈密街華廈頂加
建設公司：永誠營造
格局：總→5房/3廳/4衛/1廚/2大陽臺。六樓→3房/2廳/2衛/1廚；七樓頂加→2套房(含衛浴)/1小廳/2大陽臺
售價：3500萬，77.6萬/坪
總坪數：45.093坪
主建物：33.281坪......↓

附屬建物：5.354坪
公設：6.458坪
土地持分：10.275坪
建物完工日期：77年/3月/15日，屋齡：23.2年
座向：朝西南
所在樓層：6+7樓(加蓋)，總樓層：地上6層/地下1層
戶數：一層6戶，電梯：2部
邊間：是，採光：3面
瓦斯：天然
構造：RC，鋼筋混凝土、外飾建材：二丁掛、地板：石英磚+木地板
建物管理費：1900元/月
警衛：有，一~六7:00am~7:00pm，日無

生活機能
學區：大龍國小、重慶國中
商圈：士林夜市、花博館
公園：中山美術公園

交通：圓山站

特色
土地持分高！潛在未來都更效益！
其中一間為單獨套房，可分割當包租公/婆！
頂樓陽台可看見整根101與新光三越，跨年看煙火不用出門！
電梯華廈、頂樓加蓋，實際使用坪數高達近70坪！
超稀有釋出！臨士林夜市、花博館、社區學校、捷運圓山站、中山美術公園，生活機能讚！
日本進口高級矽酸鈣板隔熱、隔音、防火效果佳！
三久牌太陽能熱水器，超省電！高檔裝潢費超過500萬台幣！



全球富邦房屋

陳泰源
0920-120-504
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