210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
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零售產值上看百億元的大直商圈，今年5～7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量，最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面，另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬～1.3億元之間；專家解讀，疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡，部分店面持有人若看不見商圈榮景，就會考慮退場，讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產，作為長期投資或自用，等待商圈熱度恢復，投報率達3~5%不成問題。

（施智齡／台北報導）......↓

大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里，依官方入籍人口統計，8月大直域內共3萬9760人，而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標，2016年後美麗新廣場、ATT e Life（原名ATT 4 Recharge）、春大直商場也相繼進駐，就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明（2022）年開幕。

觀察疫情期間的大直房市，店面交易量明顯躍增，過往數月成交1間店面，今年5至7月加總共14間賣出，其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓，目前有星巴克、烘焙坊等業者承租，10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。

第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面，分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置；而第4、5高價成交物件，則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓，總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面，拆算車位後，單坪界於105.4萬～137.1萬元之間。

東龍不動產資深經理陳泰源說，大直在疫情之前、跨區消費人流多，加上住戶消費力高，店面收租效益佳、持有人普遍惜售，這回3個月就成交5筆，實屬罕見現象。

細看店面座落區塊，他表示，「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈，單坪月租金落在4千~6千元區間，若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%，是適合長期置產的金雞母店面；另2間則在文教住宅區，流動人潮少，但適合開設安親班或者小型企辦。

屋比房屋總經理葉國華說明，基隆河截彎取直後，大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區，可開發商場、飯店旅館，樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場，當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元，是大直消防隊對面的一間透天店，現在行情早已翻倍」。

觀察近年大直商圈變化，葉國華認為，域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢，唯尚未發展起來，「本來它有很好的美景、旺盛的生命力，但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡，迫使部分持有人降價脫手資產」。

有人喊撤、即有人逢低進場，「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族，這波商圈景氣循環的低點，正是他們趁勢撿貨的好時機」，因此短短3個月，大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。

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[新聞] 行情倒退15年！士林夜市「店面租金打6折」仍如空城【三立報導。僅供參考】 https://disp.cc/b/163-dNHo
#強化三級警戒 #武漢肺炎 #新冠肺炎 #COVID19 #COVID2019

210522蘋果 疫創饒河街 攤位下殺4折、哈林運動用品苦撐
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台北小吃業者在臉書發文指出，位於饒河街夜市的「哈林運動世界」每月租金60萬，員工比客人還多，引發網友討論近期夜市生意，「好燒錢，撐得很辛苦」，而近日台灣本土疫情大爆發，台北街頭宛如空城，民眾嚇得不敢出門，饒河街夜市變得很冷清，不見以往人潮。房仲表示，饒河街店面租金過去一坪5千~1.2萬元、夜市攤位的租金過去一個月2.5萬~3萬元，但自從一年多前爆發疫情，攤商陸續反映，「星期一到星期四不擺攤還不會虧錢，一擺攤就虧」，多半希望只在星期五、六、日擺攤，就連攤位的租金也得下殺4折，一個月租1萬元，才租的掉。

（林佩萱／連線報導）……↓

饒河街夜市的「哈林運動世界」店面近50坪，每月60萬的高額租金近日被網友議論，平日晚上生意冷颼颼，遭議「員工比客人還多」，現在又遇疫情大爆發，商圈陷入生意寒冬。附近房仲表示，其實這番景象，已經維持一年多。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，這一年多以來，只要跟觀光類型有關的夜市、商圈，一定會受到影響，如之前的士林夜市、永康商圈慘淡，饒河街夜市也不例外。過去夜市攤商傾向簽長租，一位難求，甚至還要搶租。但是現在連付月租都要考慮，直說「星期一到星期四不擺攤還不會虧錢，一擺攤就虧」，攤商多半希望只在星期五、六、日擺攤。

附近不具名的房仲直言，饒河街店面租金過去一坪5千~1.2萬，「哈林運動世界」約50坪，每月60萬租金符合行情，但現在疫情爆發，店家的租金通常會打4~5折；而夜市中間的攤位，租金更從過去一個月2.5萬~3萬元，現在下殺4折，一個月租1萬元才租的掉。租金折扣已是現在夜市的普遍型態，希望房東共體時艱。

《蘋果新聞網》在近日晚上走訪饒河街夜市，只見店面空空蕩蕩，甚至烏漆麻黑，只有零星幾個攤位，夜市走動的路人也只有3~5個，家家戶戶關起門來不做生意。記者致電「哈林運動世界」，員工表示，因應疫情關係，店家調整開業時間，改為下午2點至晚上10點，生意確實受到影響，至於是否有租金壓力，就表示不太清楚。

屋比房屋總經理葉國華表示，饒河街夜市為北市著名的觀光夜市之一，其中如陳董藥燉排骨、福州世祖胡椒餅、施老闆麻辣臭豆腐獲得米其林必比登推薦，東發號百年油飯也曾獲得米其林餐盤美食推薦。因此，過去人潮相當熱絡，吸引不少遊客特地來嘗鮮。

葉國華指出，去年年初受肺炎疫情衝擊影響，在國外觀光客幾乎歸零的狀態，雖饒河商圈店面待租量沒走高，但攤販數量與過去相比明顯減少，待租租金也一度從2019年5月的每坪5978元，跌到2020年5月的5195元，跌幅超過一成，一度出現了恐慌、下殺。

不過，後來疫情回穩，租金又快速上揚，讓不少店家與攤商經營壓力不小，近日本土疫情爆發，饒河商圈人潮在還沒有完全回復下，生意又再受到巨大衝擊，目前區域待租店面已有開始增加的狀況，若租金價格沒適度修正，商圈空租狀況有可能會進一步走高。

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210313華視 士林夜市回不去了？生意慘澹攤商苦
華視youtube→https://youtu.be/e49LQQq1I9c
華視新聞→https://news.cts.com.tw/cts/local/202103/202103132034517.html

昔日的士林夜市熱鬧非凡，是國外觀光客必去的夜市之一，但受到疫情衝擊，國外觀光客進不來，讓高度依賴觀光客的士林夜市生意一落千丈，再加上外傳房東看準快要開幕的台北表演藝術中心會帶來商機，不願調降昂貴的房租，讓不少攤商實在撐不下去。

記者/黃品瑄 張政捷 報導……↓

人擠人，肩並肩，這是昔日熱鬧非凡的士林夜市，現在冷冷凊清，空蕩蕩，老闆都快比客人還多。攤商李先生說：「(生意少了)3成有吧，反正就撐到底吧。」

受到疫情衝擊，外國旅客進不來，讓高度依賴觀光的士林夜市生意一落千丈，先前傳出攤商賣高價水果坑殺遊客，也讓士林夜市蒙上一層負面形象。

還有一點就是當地租金昂貴，房東寧願店面空著，也不願降價租出去，外傳就是因為旁邊的台北表演藝術中心快要開幕，房東看準商機不願放手。

房仲業者陳泰源說：「大概預計今年7.8月暑假期間，除了說藝術中心再加上疫情解封，等等雙重利多的情況之下，會回到往日的水準，當然有可能會更好，所以這個租金的漲幅有可能是，現在行情的可能至少一倍。」

生意差，租金貴，逼得不少攤商想糊一口飯，卻力不從心怎麼辦？市場處副處長高群荐說：「商業處這邊是舉辦，是跟那個房仲還有跟店面去合作，希望去增加招租的一個比例。」

種種因素下，受害的恐怕還是以小本生意維生的店家，他們只盼士林夜市還能回到以前的繁榮風景。

陳泰源youtube→https://youtu.be/9MJEgl7fjds
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210313.html

201225非凡 西門町16間億級店面求售 逾四成坐落武昌街二段
非凡原影→https://youtu.be/REMW-ABrG2k
非凡新聞→http://www.ustv.com.tw/UstvMedia/news/103/20201225A134

今年全台店面市況慘淡、空租率大幅提升，連先前抗跌強勢的西門町商圈，也出現多筆以往少釋出的億級店面求售。西門町網路待售的「億級」店面就有16間，平均開價高達2.6億!約44%集中在武昌街二段，有多筆整棟透天金店面求售，最貴待售總價高達5.8億!

記者/溫婉廷、方劭丞 臺北報導……↓

西門町潮鞋品牌店長韋宏：「如果你是要像比較流行潮流店的話，還是西門町這個商圈，現在來說是比較好一點。」

潮鞋大本營觀光客勝地，西門町是近年唯一持續成長的商圈，多數房東都把手中店面，視為金雞母不肯輕易出售，但疫情改變一切，目前網路待售西門町的「億級」店面就有16間，平均開價高達2.6億元，主要集中在武昌街二段，有多筆是整棟透天金店面求售，最貴待售總價高達5.8億元，還有整棟「台北戲院」開價25億 求售多年。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「他們(店面持有者)其實也意識到，可能因為商圈型態跟民眾的購物型態的改變，所以可能店面是首當其衝，現在因為疫情的關係，你說就算是黃金的店面，開價也頂多1萬初頭，現在平均很多一個月一坪的月租金，才7~8000塊錢而已。」

受疫情衝擊，全台各地觀光商圈消費人潮驟減，業績掉了3~5成，許多店家只能關店退場，主要商圈路段成都路、武昌街二段近期，都有大量店面出現空租情形，連三角窗或靠進捷運站的黃金區位店面也出現空租，許多房東心態轉變，不少人認為西門町店面價格再往上有限，未來可能加速下修，因此大量金店面倒入市場求售。

過去西門町租金行情，平均兩萬以上，甚至突破3萬，現在普遍砍了3成至5成，每坪約在1萬元至1.2萬元之間。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「有一些店面承租的業者，它是屬於快品牌的，然後可能是那種特賣會、拍賣會的，就是他根本不需要花錢裝修裝潢店面，我就是一個很簡單、很陽春的一個空間，那我就短租一兩個月試賣。」

房屋網站統計6都網路上店面待租件數，近兩年增幅4成，待租店面從12000多件增加至17000多件，其中最具指標意義的台北市，兩年來增幅為63%，僅次於桃園市66%，不少待租商圈店面租金跌幅超過1成，以站前商圈跌幅20%幅度最大，房仲指出短期短租 甚至有只租周末的店面，漸漸出現，疫情除了讓金店面出現拋售潮，也讓西門町租屋市場，有了新型態出現。

陳泰源youtube→https://youtu.be/X0ZbIZw_gzk

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201029民視 外國遊客進不來 西門知名伴手禮店熄燈變女鞋特賣會
民視新聞原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020A29F10M1
民視快新聞youtube→https://youtu.be/HXdzmIiW3Tc
民視新聞youtube→https://youtu.be/x0-iod5UlDc

受到疫情衝擊，觀光客不來，伴手禮名店也吹熄燈號，這是位在西門捷運6號出口的伴手禮業者，最近悄悄關店，店面變成女鞋特賣會場，負責租售的業者表示，疫情過後，西門商圈整體的消費購買力道衰退3成以上，但房東考慮到疫情影響頂多2年，若是現在降租，未來租金勢必回不去，因此寧願用短租型態，度過這段不景氣。

（民視新聞／陳思瑜、莊柏驊 台北報導）……↓

西門町過去觀光客聚集，但受疫情衝擊，觀光客進不來，就連捷運站旁伴手禮名店都受影響，吹起熄燈號，取而代之的是女鞋特賣店，在西門町經營20多年的店家就說，景氣確實有很大落差。

西門町商圈店家黃先生表示，「2.3月做不到1.2成業績，現在講真的不會差那麼多啦，現在至少有個5.6成，只是現在我不曉得台灣的整個環境是怎麼樣了，變得大家沒有錢消費。」

看看西門這家店面，到處掛出租牌，有業者寧願拉下鐵門，也不願降租以求，其實背後有原因。

房仲業者 陳泰源說，「有一些房東他可能覺得，如果我為了要把它租掉而降租金，那它會連帶的影響到我將來要賣這間店面的價值，他中長期持有，短時間沒有要賣，房子空久了畢竟不太好，那我就先降租。」

黃金地段不降租，就是怕打壞以後的租金行情，加上租金投報低，也會影響到店面身價，因此房仲業觀察到，不少攤位租約從過去中長期為主，今年開始出現「日租型租約」。

陳泰源更說，「其實在攤位的部份，你會看到有一些月租型會改成日租型 ，只租周末。」

畢竟疫情總有撥雲見日的時候，現在退讓降租，恐怕產生後續連效應，為了不自毀身價，現在房東以短租型態來度過這段非常時期，也帶來新商業模式。

陳泰源youtube→https://youtu.be/DuU6Ha-nzt0
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