為什麼這篇台北市tod容積獎勵鄉民發文收入到精華區：因為在台北市tod容積獎勵這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者asdfonly (How are you!)看板home-sale標題Re: [新聞] 都更危...
※ 引述《fedona (Solanin)》之銘言：
: 都更危老夯拆除面積「史上最大」 台北老宅拆最多
: https://house.udn.com/house/story/5889/6081196
: 根據內政部統計，2021年全台核發建築物拆除執照達2793件，共6078宅，面積達78萬餘坪，
: 件數寫下921後新高，其中六都在住宅拆除宅數占比達82.7%。住商不動產資深經理徐佳馨指
: 出，近年都更與危老話題夯，加上政策推波助瀾，讓拆除件數寫下新高。但大家房屋副理郎
: 美囡表示，大台北以外的區域改建意願與難度明顯較高，以投資思維進場者應審慎評估。
: 徐佳馨指出，從六都住宅拆除狀況來看，相較2021與2020兩年，件數與宅數均以雙北增幅最
: 多，台北拆除1672宅最多，其次為新北976宅，台中451宅，台南、高雄均約280宅，拆最少
: 的是桃園，共拆除64宅。
: 台北市素地少，建商土地來源大多靠舊屋打掉重建，因此老屋拆除案件、宅數，面積都是全
: 台之冠；反觀桃園等地區，由於重劃區多，土地供給充足，建商仍鍾情直接開發，對整合依
: 舊興趣缺缺。
: 郎美囡表示，拆照數量雖然增加，但比起全台老宅數量仍緩不濟急，雖有危老政策促進城市
: 新陳代謝，不過台北市還是以產權單純的整合案最容易改建。
: 心得：
: 看老宅拆除量台北還是領先非常多，也意味著非台北的老宅可能沒有建商想接手都更，因為
: 無利可圖
個人認為
1.現在高房價的台北市,住3土地的4樓與5樓公寓,數量多,但容積獎勵不足回饋住戶
一坪換一坪,更別說那些老華廈,每戶分得土地更少
2.房子只會越來越老舊,老屋會越來越多
3.住戶的改建需求與想住新屋的慾望永遠存在
以上3點若成立,似乎可下結論:將來危老都更改建的獎勵會比現在更多,越晚都更的越有利
只要強烈地震別提早上門就好
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推 junior020486: 危老都更獎勵只是把問題延後爆炸而已 02/08 15:13
→ junior020486: 現在蓋好的再過60年還是有問題 02/08 15:13
→ junior020486: 不過到時候在座各位也看不到了 02/08 15:13
推 cksai: 所以買來租人就沒什麼風險了啊 02/08 15:26
推 D8716770: 老公寓換回30坪建坪＋一車位，一個月管理費（45＊150） 02/08 15:30
→ D8716770: ＋600＝7350，這個就足以讓一半以上的住戶跳腳了！ 02/08 15:30
推 Sonian: 獎勵開到以後每個街區都一棟摩天大樓了是嗎 02/08 15:34
推 detective14r: 管理費估太高了吧100左右就很嚇人了 02/08 15:34
推 fedona: 我猜年底換市長後就會更放寬了 02/08 15:35
→ fedona: 100管理費那會高 02/08 15:36
推 lcy317: 老屋屋主都在等換市長 柯這方面踩太緊了 02/08 15:37
→ Sam27: 100有點難，120-150差不多，除非戶數600以上 02/08 15:38
推 cksai: 台北管理費很多120~180 02/08 15:38
推 D8716770: 基地越小，住戶平均每個月負擔的越高，電梯保養，機電 02/08 15:39
→ D8716770: 維護，人士成本，還有每年消防安檢，都是要錢的！ 02/08 15:39
推 nthomas: 北市蛋黃新屋管理費150up很普遍 02/08 15:39
推 kevin190: 強烈地震來更好，會有更多捐款來改建後高價賣 02/08 15:39
推 jecko: 北市新屋管理費都150/p 未來只會更多 用150估未來算保守了 02/08 15:44
→ jecko: 連新北的新成屋管理費100~120/p很常見了 02/08 15:45
→ l79cm: 結論錯誤，獎勵不會再給，蓋越滿社會成本越高 02/08 15:46
噓 eeewwweeewww: 獎勵越來越寬 更沒人要現在督更 02/08 16:08
→ eeewwweeewww: 哪個智障市長會放寬 以後督更更困難 02/08 16:09
→ Anyotw: 這是都更自燃嗎？！ 02/08 16:24
推 fedona: 泰山五股工廠很多 這個很常見 02/08 16:25
→ Anyotw: 掛個布條就燒起來 02/08 16:28
→ supa64: 樓上.你知道抗議的那個土地是農地嗎? 02/08 16:34
→ IBIZA: 獎勵一直都在給 沒有不會再給這回事 就是換個名目 02/08 16:34
→ IBIZA: 之前都更早鳥獎勵時間到 換危老早鳥獎勵 現在乾脆TOD獎勵 02/08 16:35
→ IBIZA: 沒設定早鳥時間 02/08 16:36
→ IBIZA: 當然更多人等的就是直接重新檢討住三容積率 02/08 16:37
→ IBIZA: 都更早鳥之前還有花博限時獎勵 02/08 16:38
→ Sam27: 內政部營建署，有定各縣市的容積總量 02/08 16:41
→ Sam27: 小小規模容積變動，內政部不會講話，大規模就要內政部同意 02/08 16:42
→ IBIZA: 檢討住三容積率本來就要內政部同意 02/08 16:42
→ IBIZA: 所以一開始比較有可能的是檢討區域都市計畫 一區一區檢討 02/08 16:43
推 cocoi: 他們的目的只是能從中獲利而已,規劃適合居住那都不重要.. 02/08 16:48
推 eipduolc: 果然是農地，那這樣就不會是自己放火的 02/09 15:00
→ eipduolc: 非合法建物不會自己放火燒 02/09 15:01
→ eipduolc: 但是不是被別人放火就未可知，畢竟他們不一定是地主 02/09 15:02