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在 台北市頂樓產品中有3篇Facebook貼文，粉絲數超過9萬的網紅李明賢 -阿賢之聲，也在其Facebook貼文中提到， 《法令不合時宜 就該檢討》 台北市有10.5萬棟超過20年以上的老舊公寓，依照現行規定，基於防水防漏需求，可在頂樓加蓋遮雨棚，然而，阿賢調閱資料發現，從民國95年至今僅821件，平均每年約40件，數量低的驚人。 阿賢昨天在工務委員會提出質詢，希望市府檢討違建之餘，也要同步檢討現行法令，是否法令...
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險 影片網址→http://youtu.be/ALr-2WXJTu8 感謝記者 張若妤 的採訪，根據《台北市違章建築處理要點》寫明，民國84年1月1日以前的頂加，只要沒有影響到公共安全的頂加，都列入緩拆。 緩拆，要多繳房屋稅，畢竟使用空...
台北市頂樓 在 Ann☀️ Instagram 的最佳貼文
2021-09-24 16:17:49
Lovely moon festival🌕 / 中秋連假每天都往奶奶家跑 除了過年之外家族團聚最多人的時候就是中秋了 包含小院子在內不超過20坪的6樓 吵吵鬧鬧溫馨滿點💛 今年沒拍到什麼月亮 倒是發現這幾天傍晚的天空都很美 擁擠的台北市 頂樓的舊公寓 也可以如此浪漫美好💛 . #202109...
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台北市頂樓 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
2014-11-17 16:39:13141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險
影片網址→http://youtu.be/ALr-2WXJTu8
感謝記者 張若妤 的採訪，根據《台北市違章建築處理要點》寫明，民國84年1月1日以前的頂加，只要沒有影響到公共安全的頂加，都列入緩拆。
緩拆，要多繳房屋稅，畢竟使用空間確實有增加，但不代表合法，仍然會有風險性存在，因此盡量買「內梯型」頂加(到頂樓必須經過所有權人住家)，而不要買「外梯型」頂加(不需經過他人住家可直達頂樓)，風險性較低。
投報率，過去5~6%，甚至更高，現在大約3~4%，因為薪水沒漲，所以導致租金與房價漲幅脫鉤，租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲，所以投報率降低。
頂加出租對象多半是學生族群，畢竟年輕人，有體力不怕爬樓梯，小資男女要省/存錢，所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房，或是隔間套房，所以盡量鎖定大學附近的頂加，也比較好出租。
房仲銷售銷售部分，我們都會請買方簽一個切結書，白紙黑字載明，明白告知這是「頂加」，以免萬一將來被拆，或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時，才不會回過頭來賴到房仲頭上。
以下是新聞報導……↓
雙北地區，租屋市場需求大，尤其位於大學辦公大樓周邊的老公寓，自用出租兩相宜，是投資客的最愛，最常見的方式，就是把頂樓加蓋隔成4~5坪的套房分租，每個月租金不到一萬元，學生和小資族付擔得起。
記者 張若妤：頂家加蓋的房子使用空間大，除了投資喜歡購買之後整修隔成套房出租，其中投資報酬率，又以中古公寓的頂樓較高。
頂加投資客 高先生：買頂樓加蓋投資正常來說就是像養老一樣，租金從以前到現在調不多，但是房價調(漲)很多，所以造成以前買投報率真的非常高。
以高先生為例，幾年前在永和地區花1100萬元，購買32坪的中古屋，頂樓加蓋做投資，光是租金一個月就有4.6萬，看似完美的包租公養成計畫，如今想再投資，報酬率不如以往。
房仲業者 陳泰源 表示：(在台北市精華區)除了套房還勉強有2%多一點點(租金投報)，絕大多數正常三房兩廳兩衛的產品，根本早就已經1%多了，頂加還有3~4%，那當然值得，可是風險要考慮進去。
以台北市頂樓加蓋投報率，5~8年前少說都有5~6%，如今投報率只剩下3%，一般來說，民國84年以前既存的頂樓加蓋被列為緩拆件，俗稱合法違建，84年以後的新違建，一旦接獲檢舉就會即報即拆除，投資頂樓加蓋前，可得三思。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81675167![post-title]()
台北市頂樓 在 李明賢 -阿賢之聲 Facebook 的最讚貼文
《法令不合時宜 就該檢討》
台北市有10.5萬棟超過20年以上的老舊公寓，依照現行規定，基於防水防漏需求，可在頂樓加蓋遮雨棚，然而，阿賢調閱資料發現，從民國95年至今僅821件，平均每年約40件，數量低的驚人。
阿賢昨天在工務委員會提出質詢，希望市府檢討違建之餘，也要同步檢討現行法令，是否法令過於嚴格，先入人於罪？
柯市長上任後，頂樓合法遮雨棚申請僅252件，頂樓遮雨棚違建高達4317件，問題出在哪裡？兩個數據完全失衡；違建數暴衝，合法申請卻牛步化，原因呢？
依照現行規定，台北市頂樓遮雨棚限制高度不得超過150公分，這也是六都最嚴格的；而高雄是300公分、桃園210公分，新北在朱立倫市長時代，民國105年從150放寬到210公分。
也因此，日前也有社區居民向阿賢辦公室投訴，質疑頂樓遮雨棚限高規定不符合實際需求，花錢蓋下去，空間根本無法有效利用，甚至棚子太低也有安全疑慮，誰躲在裡面也看不到呀。
到底是法規太嚴格，導致市民鋌而走險，最後選擇蓋頂樓違建？例如，柯市長上任至今，頂樓違建增加4317户。
還是北市檢討法令，讓頂樓遮雨棚高度與其他直轄市標準一致，透過更人性化思考，讓民眾可選擇合乎規定的頂棚？這攸關都市整體景觀，確實需要好好整頓一下。
#台北市議員李明賢
台北市頂樓 在 柯文哲 Facebook 的最佳解答
中和的一場大火帶走9條人命，令人遺憾的是，其中一位罹難者還是我們北市的警察同仁。
這場大火，燒出了違建背後的安全問題，台北市也必須嚴肅面對。
3年前，我們曾經針對頂樓有危害公共安全的違建祭出「226專案」，不到3個月時間就讓226處違建拆光。上個月，我們再度針對新增的頂樓加蓋違建公告「208頂樓專案」，要求208處違建屋主在今年11月15日前自行改善，否則就會被強制拆除，多數屋主都願意配合。
只是即便如此，違建火災事件還是層出不窮，因此，我們對於既有的頂樓加蓋也要祭出新規定，只要是未加裝住警器（住宅用火災警報器）的違建，名單將由消防局移送建管處，納入「優先拆除對象」。
排除新的違建較容易，但要改善數萬戶既有的「歷史共業」則是需要時間。對於打擊違建，我們態度不變，但最重要的還是要建立一個守法的氛圍，不要讓違建一再出現，才是根本解決之道。
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台北市頂樓加蓋處所安裝住警器 Q&A
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台北市頂樓 在 東森財經 Facebook 的精選貼文
房屋大雨漏水超窘 民眾批柯市府該修法
連日豪雨，不少老公寓屋主傷腦筋！
只因台北市要在頂樓加蓋雨遮條件嚴苛，
根本是不可能的任務！
#房屋 #漏水 台北市 #頂樓 #加蓋 #遮雨棚 #大雨 柯文哲