191018蘋果 試算 擁3戶增稅5千 富豪房東8豪宅要多付300萬

為遏止炒房行為，台北市長柯文哲赴議會進行專案報告時，主張超過1戶就屬「非自住」。稅率應採累進增加，在北市萬華區擁有3間房的屋主表示，自用住宅為面積30坪、屋齡10年的大樓，另外2戶則是面積18坪、屋齡30年以上的公寓，做為出租使用，租金皆為9000元；依目前規定，持有3戶以內皆為自住，稅率1.2%，1年應繳納約1萬元。

記者熊培瑄、唐家儀……↓

若分散登記「看得到課不到」

然而，新制主張超過1戶即為「非自住」，勢必造成影響，《蘋果》以第2、第3戶規劃最高區間2.4%試算，該名屋主1年得繳近1萬5000元的稅金，瞬間多5000元，讓他無奈嘆，「持有超過1戶房的人很多，應維持現狀，若稅金增加會考慮調漲租金。」

此外，擁有多戶的還包括富豪房東，像是精英前董座蔣東濬持有「文華苑」8戶，包括4樓2戶、5樓1戶、6樓1戶、7樓1戶、10樓2戶、12樓1戶；《蘋果》依照「台北市稅捐稽徵處房屋稅稅額」網站進行試算，8戶房屋稅金各為56萬至195萬元不等，每年須繳1097萬元。

但依北市府擬實行之新制，若以最貴稅金的戶別作為自住，享有稅基減免，8戶房屋稅金從35萬至260萬元不等，共須繳1405萬元，新舊制相差308萬元；但蔣東濬曾將文華苑以月租55萬在房屋網招租，若順利找到租客，只要收租5、6個月就能回本，多繳的房屋稅只能算是「少賺的」，對能買得起3、4億元房產的富豪而言，根本是九牛一毛。

美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源表示，「就算調了新制，其實房屋稅還是很便宜」，因台灣的房屋稅並非用房屋實價行情計算，而是用遠低於市價的房屋評定現值來看，跟美國的房屋稅用實價計算相比，持有稅幾乎是美國的十分之一，也難怪會有人說「買房子的稅，繳的比買車子的稅還要低」。

住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬指出，有財力的人會買大坪數新豪宅，房屋現值高，累加起來稅金很可觀，確實影響持有意願；不過，如登記在不同家庭成員名下，就能分散高額稅金，變成「看得到課不到」窘境。

新聞網址→https://tw.appledaily.com/headline/daily/20191018/38473004/

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191018-35-8300.html

191017蘋果 囤房稅打擊包租公？最後倒楣的是租客！

為遏止炒房行為，台北市長柯文哲赴議會進行專案報告時，主張超過一戶就屬「非自住」。稅率應採累進增加，且持有6戶以上者，從原本的3.6%升高到4.8%。若新制實行，是否對屋主有影響？專家認為，「最後倒楣的是租客！」

記者/熊培瑄／台北報導……↓

北市府回覆修正房屋稅條例草案，除了全國單一且自住房屋稅率0.6%外，第1戶住家房屋稅率維持1.2%，再來第2、第3戶目前初步規劃1.5%~2.4%，第4、第5戶是2.4%~3.6%，至於持有第6戶以上稅率則高於3.6%，目前內部初步版本為4.8%。

不過，6戶以上4.8%仍存疑慮，現行房屋稅條例規定住家用房屋稅率上限是3.6%，尚待中央修正及議會審議通過後才能實施，並非立刻可以提高到4.8%。

在北市萬華區擁有3間房的屋主表示，自用住宅為面積30坪、屋齡10年的大樓，另外2戶則是面積18坪、屋齡30年以上的公寓，做為出租使用，租金皆為9000元；依目前規定，持有3戶以內皆為自住，稅率1.2%，一年應繳納約1萬元上下。

然而，新制主張超過一戶即為「非自住」，勢必造成影響，《蘋果新聞網》以第二、第三戶規劃最高區間2.4%試算，該名屋主一年得繳近1萬5000元的稅金，瞬間多了5000元，讓他無奈嘆，「持有超過一戶房的人很多，應該維持現狀就好了，若租金增加，就會考慮調漲租金。」

此外， 擁有多戶的還包括富豪房東，像是精英前董座蔣東濬持有「文華苑」8戶，包括4樓兩戶、5樓一戶、6樓一戶、7樓一戶、10樓兩戶、12樓一戶； 《蘋果新聞網》依照「台北市稅捐稽徵處房屋稅稅額」網站進行試算， 8戶房屋稅金各為56萬~195萬不等，每年需繳1097萬。

但依北市府擬實行之新制，若以最貴稅金的戶別作為自住，享有稅基減免，8戶房屋稅金從35萬~260萬不等，共需繳1405萬，新舊制相差308萬；但蔣東濬曾將文華苑曾以月租55萬在房屋出租網站招，若順利找到租客，只要收租5.6個月就能回本，多繳的房屋稅只能算是「少賺的」，對能買的起3、4億元房產的富豪而言，根本是九牛一毛。

美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源表示，「就算調了新制，其實房屋稅還是很便宜」，因台灣的房屋稅並非用房屋實價行情計算，而是用遠低於市價的房屋評定現值來看，跟美國的房屋稅用實價計算相比，持有稅幾乎是美國的1/10，也難怪會有人說「買房子的稅，繳的比買車子的稅還要低」。

住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬指出，有財力的人會買大坪數的新豪宅，房屋現值高，累加起來稅金很可觀，會影響持有意願；不過，房屋稅可以規劃，如登記在不同家庭成員名下，就能分散高額稅金，變成「看得到課不到」的窘境。

以一般民眾來說，持有多戶數的比例不高，屋比房屋總監陳傑鳴指出，若持有超過一戶就認定「非住宅」，稅率採累進增加，包租公婆難免將多出來的稅金反映在租金上，倒楣的是租客；但課徵稅率有好有壞，他也認為，持有多戶數的屋主稅金加重，或許會考慮轉售或出租，確實有望達到增加買賣或出租市場上的供給。

新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191017/1650359/

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191017.html

本集主題： #安全第一內湖防災逗陣來

　　「安全第一 內湖防災逗陣來防災宣導會」，是由台北市政府消防局第三救災救護大隊與臺北市內湖社區安全與健康協進會共同主辦，此次邀請到該協會 #李明珠理事長 及文宣組 #呂秋芬組長，來為各位聽眾朋友介紹這次的活動。

　　為強化民眾對防災及居家安全觀念，進而預防、降低災害發生，消防局訂於3月21日（星期六）下午2時，邀請臺北市內湖社區安全與健康協進會，共同在內湖區大湖公園（捷運大湖公園站後側）舉辦社區防災宣導活動，歡迎市民朋友一起來參加，鬥陣學防災，聯手打造安全無虞的生活環境。

　　消防局平日除積極偕同各區婦女宣導隊以實際行動走入里、鄰、社區，為民眾提供居家消防安全診斷外，更將宣導層面深入地方族群，並結合各方資源，持續辦理社區防災宣導活動，希望能全方面的將「防災重於救災、離災勝於防災」的觀念推廣至每一個家庭。

　　消防局表示，根據近年來火災統計資料顯示，住宅火災的發生率為各類火災之冠。但預防居家火災其實不難，來參加一趟社區防災宣導，透過社區防火宣導來提升用火、用電及使用瓦斯安全知識，保障你我生命及居家安全，絕對讓您有莫大的收穫。

　　本次活動各項主題都有專業人員為你解說，主題包括：居家用電安全、防範電氣火災、住宅防火診斷、居家消防安全設備解說、住宅用獨立式火災警報器、廚房用火安全、油鍋滅火教學、防範一氧化碳中毒、瓦斯使用安全、地震體驗車 (含緊急避難包、防災公園、1991宣導)、CPR+AED急救教學（救心巴士）、哈姆立克急救教學等。此外還邀請了碧湖國小弦樂團、鑾之舞團、英文老歌彈唱、魅力愛舞隊及各種防災宣導短劇等表演，活動精采可期。

當天下午的宣導活動收音有：
一、 台北市稅捐稽徵處內湖分處三股股長陳秀伶，介紹「房屋稅新制」。
二、 消防局東湖分隊隊員陳至光，介紹「油鍋滅水及廚房用火用電安全」。
三、 消防局大直分隊隊員林侑萱，介紹「瓦斯使用安全」。
四、 消防局圓山分隊隊員張舜惟，介紹「緊急避難包與防災公園宣導」。
五、 消防局內湖中隊隊員張力允，介紹「爆竹煙火使用安全」。
六、 消防局內湖中隊隊員莊宏偉，介紹「如何防範一氧化碳中毒」。
七、 台北市政府警察局內湖分局隊員張聿凱，介紹「如何防詐騙」。