#本週操盤筆記 (0809-0813)

🔺美國 7 月 CPI 通膨率：
週三 (11 日) 美國將公布 7 月份消費者物價指數 (CPI)，市場預期 7 月 CPI 年增率將自 6 月的 5.4% 微幅降至 5.3%，仍落在 2008 年以來的通膨高位。

🔺三大原油機構展望：
本週原油市場三大機構 OPEC、EIA、IEA 將公布每月原油市場展望報告，市場關注，在當前歐、美國家 Delta 疫情重新升溫的當口，三大原油機構是否將下修全球的原油需求預期。

美國近期新冠肺炎疫情升溫，新增確診 7 天平均數高達約 95000 例，創下近 6 個月新高，白宮首席醫療顧問佛奇 (Anthony Fauci) 亦警告，美國可能出現更具傳染性的變種病毒，嚴重程度或將超過 Delta。

🔺多位 Fed 票委發表談話：
本週多位 Fed 票委將發表談話，包括亞特蘭大 Fed 主席波斯提 (Raphael Bostic)、里奇蒙 Fed 主席巴爾金 (Thomas Barkin)、Fed 理事沃勒 (Christopher Waller) 等人。

市場關注，由於美國 7 月非農報告表現亮眼，Fed 票委們是否將向市場傳達出更多的縮減 QE 購債 (Taper) 意願。
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👷👷台北「#福民一期社宅新建工程」招標🎯🎯

#台北市 府辦理「萬華區福民一期社宅新建工程」工程案，係位於艋舺大道及西園路二段320巷交叉口，一期基地面積為2,721平方公尺，建蔽率為45％，容積率為292.5％，已於2021年7月20日工程上網公告，預計2021年9月3日截標，規劃社會住宅131戶，分別規劃房型為二房型(10至12坪)及大二房型(16至18坪)，並設計「開放式廣場」、「多功能會議室」及「田園綠屋頂」等公共服務空間，本採購案金額約9.06億元，採最有利標，並調整各項招標條件，期待優質廠商加入行列。

MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

漲啊，哪次不漲？
#房租 #物價

★實價登錄2.0七月上路！這些都和預售屋相關!?
→ https://bit.ly/2Qw3Kh9

180320中天 包租王爽賺上億 小資租金漲6%
影片網址→https://youtu.be/ZsXmHbVA2Sg

記者王乃伃：「這裡是台北市信義區高級地段，這裡房價一坪動輒上百萬，不過就隔幾條街，這裡是信義區得吳興街，可以看到101就近在咫尺，不過可以看到在我後方這些老舊公寓都分割成許多出租小套房，你相信嗎？有人就靠收租金，成了健保補充費王。」

記者 王乃伃、華紹平 採訪報導……↓

一名70歲包租公，去年總租金收入一億五千六百萬，健保補充費得繳高達298萬，比起前年總收入一億四千萬更高，據了解不是他的名下房產變多，而是租金年年調漲，他賺更多了。

房仲業者 陳泰源 表示：「租金行情約莫上漲一年大概3~5%，所以說從三年前到現在大概整體的租金行情漲了差不多有一成五左右。」

就以月收入三萬小資族為例，三年前房租七千元佔總收入兩成左右，但租金調漲今年一個月飆到八千多塊，幾乎吃掉收入三成左右。

從衛生紙喊漲開第一槍，食衣住行接著漲，國泰金最新經濟信心調查，物價上漲預期指數達88.9創六年新高，對於今年通膨率預測達1.33%，高於主計處預測，顯示民眾普遍不樂觀。

就怕經濟信心轉趨保守，加上通膨預期上揚，整體消費意願開始下滑，政府再無對策台灣經濟環境勢必越來越險峻。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/03/180320-6.html

170223TVBS 帝寶豪宅將三拍 坪價跌破200萬
影片網址→https://youtu.be/g5A7oPG5qHI

台北市知名豪宅帝寶最近一口氣有兩個物件釋出，一個是公開標售，一個是法拍，卻分別兩次流漂，其中法拍的底價預估跌破每坪兩百萬，學者認為，這跟最近政府打房有所關聯，預估在豪宅降價的效應之下，一般房市也可能降價，不過學者認為，如果自住者有心要進場，還是不妨多等等多比價，比較不會吃虧。

記者 李彥穎 / 攝影 陳致宇 台北 報導……↓

光是主臥房估計就超過40坪，整個豪宅超過260坪，豪華視聽室、超大廚房同樣令人咋舌，這裡是名媛陸勝文所擁有的帝寶豪宅，委託金融資產公司公開標售，開出7.5億最低投標金額平均每坪單價279萬，卻因為底價太高流標兩次。

金融資產公司經理林雨利：「她其實有表達就是說也不是那麼地急著要出脫，也許還可能出租吧。」

強調屋主不是因為經濟問題所以尋求豪宅脫手，目前還是希望賣個好價錢，但是同樣都是帝寶豪宅，隔壁棟還有一個法拍物件，一拍底價一坪295萬元流漂，二拍底價一坪236萬元又流標，即將在下個月進行法拍三拍底價再打八折，每坪已經跌破200萬來到189萬元。

房價趨勢研究中心總監陳傑鳴 ：「這幾年整個政府的一個調控房市之下就是對於高總價住宅的部分，它除了限貸之外還有一個加稅的政策，所以就造成說最近整個豪宅市場的一個買氣的部分。」

根據房價研究機構掌握的數據，最近大台北地區的豪宅降幅驚人，大安的帝寶從2013年每坪298.2萬，跌到法拍底價一坪不到兩百萬，大直的輕井澤也從2015年的每坪209.2萬掉到去年每坪183萬，新板特區的橋峰則從2013年每坪9字頭一口在去年來到6字頭，學者認為這和政府針對豪宅的打房政策有所關聯。

政大地政系特聘教授林左裕：「最近兩年開始發現，投資客開始退場之後房價慢慢修正回到自住者可以負擔的趨勢，那當然這個趨勢還在進行式當中，可能還要3、4年。」

但不只是豪宅，另外一種房地產物件小套房也出現價格下跌的情況，像是大安路一段的小套房，2015年每坪160.9萬去年掉到每坪122.5萬，西門町小套房也從2015年每坪88萬掉到去年每坪68.6萬，研究人員認為這有可能進一步影響整體房價市場。

房價趨勢研究中心總監陳傑鳴 ：「套房跟豪宅來講的話，它在房市好的時候算是市場的指標，它既然在目前整個市況整體，在偏空的一個狀況之下，它其實價格的部分已經帶頭做下修。」

房仲業者陳泰源：「今年可以看得出來是一個加速趕底的現象，所以我們會發現說豪宅都有在動都有不斷在成交，陸陸續續都聽到有很多大型的建案，甚至一次掃七戶這個都有聽說。」

學者的看法印證在市場上因為豪宅降價最近越來越多的投資客尋求脫手，第一線的房仲業者感受強烈，有意購屋自住的民眾不免想問，現在進場買房會比租屋划算嗎？

政大地政系特聘教授林左裕：「就這個利息的部份跟你的租金來相比較，假如沒有差很多的話，基本上我會建議就來進行買屋的動作。」

根據主計處公布的資料，房租類的消費者物價指數從2014年的102.33一路上升到2017年的104.31，顯示租屋的成本逐漸升高，專家提醒，如果消費者有心趁著這一波房市降價進場撿便宜，不妨多等等多比價，比較不吃虧。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/life/709401

160312民視 台北市租屋漲9.2% 7坪套房租金破萬
影片網址→https://youtu.be/Rq42MoC9ixE

租屋行情一年比一年貴，根據統計，4年來台北市住宅租金漲幅9.2%，平均每坪月租金高達1478元，等於租一間7坪套房就要破萬元，20坪套房也要近3萬，對雙薪家庭來說負擔不小，房仲分析，因為住屋需求不減，但空屋有限，房租才會越來越貴！......↓

租屋者張先生：「歡迎請進。」

走進套房，沒有隔間，擺張床、電視和雙人沙發，幾乎就被占滿了！很難想像，這裡是一對30出頭年輕夫妻，工作回家的小窩。

陽台外推，當作晾衣服和放雜物的空間，在遊戲公司上班的張先生和太太結婚2年，為了在台北工作打拼，選擇交通便利的東區，租了這間老公寓的隔間套房，小小一間10坪，房租要1萬6千元，幾乎占兩人收入的1/4。

租屋者張先生：「目前因為買房子壓力，相對起來又更大，所以暫時還是決定租房子，大概看了7、8間，最後比較結果因為其他間，屋況比較差，價格也差不多都要上萬，也因為這樣最後才決定選這邊。」

房租負擔越來越重，根據主計處資料，近年全台消費者物價房租類指數，一路走高，2月指數來到103.45，創歷史新高。其中，六都住宅租金變化，光這4年內，桃園市漲最多16.3%，台北市漲幅只有9.2%，但平均每坪月租金最高，要1478元，等於租個7坪套房，房租就要破萬！租個20坪小宅，房租也要將近3萬，對雙薪家庭來說，是筆不小開銷！

房仲陳泰源：「有購屋計畫的人都延後了，但還是有住房子的需求，所以才會導致租屋需求大增，但是房子就是這麼多。」

觀望房市，越來越多人以租代買，帶動房租一年比一年貴，專家建議社會新鮮人或預算有限的人，轉往分租套房，或退而求其次，往蛋白區找房，才能減輕點租屋負擔！（民視新聞許敬柔、施孝儒台北報導）

新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=air&sno=2016312F02M1

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/134423634