#本日新竹大頭條
遠見雜誌調查，全台灣縣市總體競爭力，新竹市奪冠!

雖然我是地道台中人，但來新竹一晃眼就要10年了，人生將近1/3就在這個小城市闖蕩、結婚生子。

來新竹最安心的事情就是，我覺得治安很好，有一次我去政府機關辦事情，我的皮夾忘在櫃檯的一角，我離開了3小時有了吧，才開始翻找我的皮夾，後來回去現場皮夾原封不動好好躺在那兒~~

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雖然身為新竹小小一份子感覺與有榮焉，但我還是對於新竹市有幾點感到不滿意!!
1.園區上下班交通，絕對是竹科人最大痛點!!!!!
2.民生消費性的國際招商需要再努力，許多消費品牌還是得去台北或台中才買得到，或者是有特色商場，例如我最愛去的上引水產、ikea那種好地方
3.準公共化幼兒園超級少，三寶家庭負擔沉重(媽媽哭，所以要努力賺錢)
4.學區總量管制的入學制度，令家長焦慮

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好，建言結束，我要來去4小時輪轉不停地餵奶了~~~

投資房搶脫手，學區宅也是要斷尾出場，因為大家知道學區早就沒有優勢了，最後只能回到房屋本身的價值，而賣一間房子少則二個月、常常也是半年一年才賣得掉。各知名學區競爭激烈，少子化之下，再好的學區誰都可以就讀，不是台北市人也不要緊，只要租到社宅並且設籍，一樣念得到，現在九成九的學校都不需要權狀來證明啦。

更何況，如果你有錢買個單價百萬的套房設籍，你當然有能力唸昂貴的私校，想想，最貴不就一學期五十萬，私立國中三年花三百萬，這點錢只能在台北買個廁所，也不用買房地產賠錢，你說，何必買學區宅？

全台都是一樣的。

少子化下，公立學校都想拚那一點點的小孩，不想倒閉的校長就會拼命讓老師更認真教學，各地都是小班教學、外籍老師教英文，年輕有幹勁學歷更好的老師，更常常出現在非傳統名校，你覺得，那些傳統名校哪來的名校寶座好持久？

就像我的國中北一女畢業的同學，現在在教板橋一個非傳統名校，但她充滿幹勁的帶學生去比賽做研究，帶學生拿到全國前三名，那些雙北市名校生根本就無法抗衡，後來這一批批學生自然成為優秀的下一代。那裡房價多少？應該是全板橋最便宜的地方了。

不要以為名校就會有最好的老師，你的房價就會因此而大賺特賺，要知道名校的排名也是經常豬羊變色，名校的同學不一定跟你一樣有錢，有錢人早就是私校外國這種送法，不會跟你去擠公立，你想要的同儕效應不存在。至於素質統一，其實也不存在，我國中同學考到建中耶，還不是被抓去保護管束。

那名校以後怎麼辦？設籍名校其實只是一個藉口，而當不用搶設籍的此時，這些投資房不過只是間巷內老公寓。

人口海嘯來了，不要以為離你很遠，二年後就瞬間掉了5萬人、六年後就掉了10萬人！
昨晚我跟友人聊天，他雙薪家庭，老婆在知名的私立大學工作，小孩漸漸長大了覺得可能要換屋，然後我屈指一算：你還是省一點吧，把大二房改為小三房比較妥當，而且你小學二年級的兒子應該不用唸私立國中，也應該可以上公立大學或是排名很前面的私立大學。

大學生大概一年有32萬人，尤其是大三、大四的學生人數規模還可，撐住學區外的出租市場與商圈，就像淡水有淡大、台中有逢甲這種知名人多的商圈，旁邊大量房屋，撐起一片天。

二年後只剩下25萬人，一下子掉了5萬，今年國中一年級只剩20萬餘，再掉近5萬人，今年小二更只剩16萬餘人，最恐怖的一年從32萬人掉到16萬多，根本就少了一半的學生。
就用20萬人來算吧，少掉的12萬人學生等於是砍掉半數以上的私立大學，才填得滿。現在各大學根本就收不滿也不想大減班減系減招，就等著海嘯來襲自然刪去法，而多數家長一定認為，公立大學最好通通留著，這樣我的小孩就可以輕鬆入學不用拚死拚活，搞不好哪天選擇題閉著眼通通選C，都念得到公立了。

大學收掉一堆跟你有啥關聯？當台北市曾經的萬人老松國小要變成社會住宅，你就知道一個廢墟學校與充滿年輕希望的社宅，大家會選擇哪邊了。私校退場怎可能變成公園？你看永達技術學院收掉，旁邊的出租公寓與大樓與商圈瞬間變成鬼城。
講實際的，到時候人多的學校一定遭殃，台北台中台南高雄都會出現一個個鬼城與商圈凋零，你說2.7萬的新莊輔大、淡水淡江、2萬人的逢甲到時候還會在嗎？學生少一半人就少一半，旁邊的出租套房也少一半，包租公只好拋售退場，最後渲染開來變成去搶上班族租屋市場，整個台中都會受到震盪。

大家都知道台北的學區已經不再是加價要件，不用買高價屋都可唸到過去的名校，而知名的私立高國中小孩還在蓬勃發展，你說那些你所知的公立名校，現在一點也不保值了。

回到我的朋友，當他還在繳房貸的時候，恐怕老婆的工作會不保，而念小二的兒子根本就不用拚死拚活就已經經保證上大學了，所以你說呢？

下一階段，就是三代同堂開始，因為大家都有房，大家都不需要買房了，何時會發生呢？我們拭目以待。