為什麼這篇台北巴黎 租 屋鄉民發文收入到精華區：因為在台北巴黎 租 屋這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者tearice (法客巴黎)看板home-sale標題[心得] 巴黎租屋好難 (下)：房客找好房...
台北巴黎 租 屋 在 咩小妤 | Miemiefish ?手寫｜正能量｜咩式婚禮 Instagram 的最佳貼文
2021-05-26 12:24:57
宅力就是防疫力🏠 . 大家有跟到昨晚限動的『夢想的家小挑戰』嗎😍 還沒的可以快去限動看美美的照片們！ . 看著大家給我的3個元素，腦中浮現很多畫面 住家是我們日常生活中，花一半以上時間生活的空間 不管是租屋或買房，不管是老屋或是新屋 只要是那一段生活的空間，都會乘載許多記憶 這麼一想，居住空間就像個...
因緣際會下如今也在巴黎工作了一段時間
然而只要不稍微勤快的寫下，這段經歷終究還是會像其他回憶一樣越行越遠吧
於是開始了這些紀錄，寫在「法客﹒巴黎」之中
自產自銷 FB 網誌 好讀版: https://goo.gl/ews3Vg
--- 前言結束、正文開始 ---
關於租屋的血淚寫來總是洋洋灑灑，上周原本預計寫個短的房東篇，沒想到最後居然狠狠
寫了2,300字！（上篇：巴黎租屋好難 (上) : 房東責任大）
許多人想著：「寫房東幹嘛？我要是能在巴黎當房東我還看你的小破文？」於是這周終於
要進入正題：「怎麼樣當個聰明的房客，在巴黎找到好房呢？」
巴黎分為所謂的小巴黎區和大巴黎區，對比到台北就相當於是台北市和大台北地區：小巴
黎區指的是郵遞區號以巴黎75開頭的1 – 20區（相當於中山區、信義區、松山區之於台
北市）；大巴黎則包含了環繞在巴黎市外的92、93、94省等等(相當於板橋、南港、永和
之於台北市)。
咦咦？為什麼介紹起巴黎的分區來了呢？因為第一個重點果然還是地段！「聽說巴黎治安
不好，到底選擇哪一區比較好呢？」
「哪個區域比較好」這個問題看似直觀，但實際上並不是一個容易回答的問題。有些區域
本身並不差，但有幾條街道難免讓人覺得不甚愉快；相反的有些區域傳統觀感上並不好，
但其中的一些小街區卻相當不錯！整體而言，巴黎南邊的環境優於北邊，而由於自身對於
巴黎左岸比較熟悉，因此底下的詳細介紹就著重在巴黎左岸的各區。
傳統上，巴黎人普遍認為左岸的5、6、7、15是比較理想的居住區域。5區是拉丁區，有著
巴黎重要的索邦大學，整體學術氣息濃厚而與台北文山區的概念有幾分類似。6區東鄰拉
丁區而西接聖德曼德佩的高級商圈，和台北大直區的地理環境雷同。7區坐擁以樂蓬馬歇
百貨為中心的巴黎左岸一級商圈，和台北中山區的概念相近。15區是巴黎人傳統的安靜居
住好區，大概和台北民生社區一帶的感覺相似。
巴黎的16區則是以富人區聞名在外！許多大使館、政商名流的住宅都在這一區。16區盛名
遠播天下到可以當作形容詞使用的地步！若是巴黎人在路上看見貴氣外露的老婦人抱著一
隻小狗散步，恐怕都會默默的碎念兩句：「哼，這個人真是太16區了！」。
就租金而言，若是以傳統的好區5、6、7、15、16來看：附傢俱、一房一廳、室內面積50
平方米左右（相當於15坪），每月光是租金（不含其他開銷）就能穩穩的突破1,500歐元
上下，換算成台幣也就是5萬台幣左右，豪…豪…豪貴啊！
但是對於聰明房客而言，月租僅只是一個重要的參考指標，遠遠不代表全貌！而這也就是
為什麼挑房的過程很重要：儘管房子的月租類似，有可能整年下來在成本和居住體驗上有
天南地北的差異！
究竟有甚麼額外的成本呢？大哉問！一般來說房客除了房租外還需要支付以下的費用。
- 房屋保險
在法國，房客需要負擔強制性的房屋保險，其中涵括了竊盜、火災、水害等等重要項目的
理賠。由於巴黎的屋齡動輒和你阿祖一樣長命百歲，因此千萬不要看輕房屋保險的重要性
！舉例而言，當房子出現樓上漏水滲透到自家天花板的要命情況時，房屋保險就能介入處
理了！比起在台灣和樓上鄰居臉紅脖子粗的釐清責任，在巴黎全部交由房屋保險代為處理
顯然輕鬆許多。
雖然房屋保險的費用主要和屋齡、面積相關，但由於還包含竊盜與水害的理賠，因此房子
本身的安全條件（譬如是否在地面樓層、是否位於頂樓、窗戶是否緊實等等）也會影響到
保費的高低。一般而言，若以室內面積50平方公尺計算大約每年需要負擔250歐元左右的
費用。
- 電費、瓦斯費
毫不誇張的說，這些花費絕對是除了房租外最能影響租房成本的致命因素！而這全是來自
於台灣人相對不熟悉的重要生存課題：供暖。別忘記巴黎的冬天是會冷死人的，因此在冬
天如何供暖就成了居住的一大課題，不同的供暖選項會極大的影響需要的支出和冬天的舒
適程度！
巴黎常見的供暖方式有幾種：電力、瓦斯、集中供暖。
電力顧名思義就是一切都以電來處理，包括廚房的電爐、熱水、供暖都以電力驅動，而背
後隱含的意義就是驚死人的電費！若以室內面積50平方公尺為例，以電力供暖和燒熱水的
話冬天電費可以輕鬆飆破100歐，讓你心寒的徹底！所謂身體和心靈只能選一個溫暖大概
就是這個意思了吧。
瓦斯的意思則是與台灣類似，用瓦斯滿足廚房、熱水和供暖的需求，整體而言和電力相較
之下會比較便宜，室內面積50平方公尺正常使用大約每個月在80歐元上下，和電力相較下
是尚可接受的範圍。
最後就是上上簽：集中供暖！為什麼這是房客的上上簽呢？因為這個費用由房東而非房客
負擔！（當然，你的房租也大概因此變高了一些…）所謂集中供暖，代表的是整棟樓有自
己的供暖系統，在固定時刻一併開啟與關閉。一旦集中供暖開始，冬天就再也不是威脅了
，即使戶外零度，家裡依然是宜人的短袖短褲氣溫啊。而且由於費用不是你負擔，因此享
受的毫無負擔呀！此外，這並不只包含了冬天的供暖，也包括了全年使用的熱水！一樣以
室內面積50平方公尺為例，集中供暖的電費每月大概只要30歐元左右！
如此相較下來，集中供暖的電費（30歐元）和純電力的電費（超過100歐元）每月就有超
過3倍的差距！姑且不論費用，集中供暖的全屋溫暖和自費供暖的捉襟見肘舒適程度完全
不在同一個次元啊！
- 網路費
身為一個現代人，不可能不需要網路吧 @@…….。或許出人意料的是，法國在這方面的費
用與台灣相較之下並不昂貴，因供應商和方案而異每個月大概在20歐到60歐左右。
值得一提的是網路的費用往往包含電視、固話、網路或甚至手機。固話雖然在現代不太實
用，但法國的固話通話幾乎不需要任何費用，甚至用固話撥打台灣的市話也是免費的！網
路的部分光纖到戶或到家（FTTB、FTTH）都算是普及，使用速率上整體來說都讓人相當滿
意。
- 居住稅（Taxe d'habitation）
在法國房客有義務承擔居住稅，而居住稅因租屋和房客條件的差異極大！到底怎麼計算呢
？即使對於許多法國人而言，居住稅也像開樂透一樣刺激.......簡單的說就是一個難以
法理解的黑盒子。無論如何，50平方公尺左右的房子每年約在500歐元到1000歐元之間（
！）。
值得注意的是，居住稅裡面還包含了一項感謝你支持法國公視的電視稅！只要你家裡有電
視，你就有義務繳電視稅來支持法國公共頻道的營運，以2018年來說這項費用為139歐。
「那我家裡沒有電視怎麼辦！」可以，只要提交文件說明家裡並沒有電視可以看，這個
139歐的費用是可以免除的（理論上來說有可能會碰到稽查，要是被發現了事實上有電視
則會面臨罰款喔！）。
- 垃圾稅
繳交給地方政府處理惡臭垃圾的稅費。計算條件和居住稅的一樣神秘，一年大約在150歐
元 – 250 歐元左右，有可能有也可能沒有（？）。為什麼呢？Well......歡迎來到法國
，有很多事情是很難以理解的……。
真是…….拉哩拉雜的一大堆雜費啊！簡而言之：月租+ 房屋保險 + 電費、瓦斯費+ 網路
費+ 居住稅+ 垃圾稅大約等於居住的真實成本，加起來每月大約在6萬台幣左右。
哇！巴黎居，大不易呢！
最後總結，究竟怎麼樣在巴黎找好房？除去人人可以理解的房租高低外，綜合以上大概包
含幾個條件如下，
- 區域：當然還是以靠近工作、上課的地方為主。整體而言巴黎左岸5、6、7、15區是傳
統好區，巴黎北邊的18、19、20或許在環境上就比較不理想一些。
- 電梯：巴黎的百年屋齡不是開玩笑的，許多老舊建築裡面並沒有改建電梯。對於比較高
樓層的房客而言買菜、搬行李等等還是相當痛苦的。
- 供暖：集中供暖絕對是上上選，最重要沒有之一！若真的沒辦法，則退而求其次選擇瓦
斯供暖，相對的費用會稍微低過電力供暖一些些。
- 物業管理：有門房（Guardienne）是一個好選擇，不只可以幫忙處理整棟樓的大小事，
幫忙收收網路購物也是一件很方便的事！
- 座向：因為巴黎的緯度偏高而人們喜歡太陽，所以通常巴黎人偏好窗戶向南的房子。確
實在冬日可以有陽光照進家裡是最舒服不過的了。
- 交通：小巴黎區內雖然交通便利，距離地鐵站近的租屋還是上上之選。
最後，謹記巴黎的租屋分秒必爭，仲介告訴你得馬上決定並不是銷售話術，看到好房請快
快決定，才有機會下好離手，笑著離開！
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→ kusomanfcu: 集中供暖在美國公寓頗常見的 03/13 16:21
推 asole: 我住巴黎的經驗 如果你年收沒有7、8萬歐元或以上 在台北賺1 03/13 16:29
→ asole: 50萬你的生活會輕鬆很多 03/13 16:29
→ asole: 然後我認識幾個懂法語的台灣留學生畢業以後 月薪5萬.....台 03/13 16:30
→ asole: 幣..... 03/13 16:30
→ asole: 而且每年調薪是驚人的0.2% XDDD 03/13 16:30
→ asole: 所以你如果有認識台灣人在歐洲工作很少回台灣 千萬別傻傻 03/13 16:31
→ asole: 的羨慕他們 他們只是美麗古老城市裡痛苦的活著 03/13 16:32
推 asole: 巴黎的好處是餐飲比美國便宜 零售很方便 城市很漂亮但很髒 03/13 16:33
→ asole: 反正一切買不起可以用便宜的紅白粉紅酒麻痺自己 03/13 16:33
推 cicatrix: 每個地方都有痛苦的一面，我是覺得現在看媒體就是台灣好 03/13 16:35
→ cicatrix: 爛其他地方都很好是頗偏頗 03/13 16:35
推 asole: 其他一堆對台灣留學或移民第一代來講 看得到吃不到 只有面 03/13 16:35
→ asole: 對少出國沒什麼見識的台灣人展現一下優越感而已 但是生活品 03/13 16:35
→ asole: 質大部分不如台北 03/13 16:35
推 asole: 大家羨慕的美國我也住過幾年 心得就是你如果平常過著開車 03/13 16:44
→ asole: 捷運1小時 door to door到公司 家裡有請人打掃 除了房貸沒 03/13 16:44
→ asole: 有太多財務壓力的生活 美國完全不是這樣.... 好區的HOA和稅 03/13 16:44
→ asole: 追著你跑 家庭年收20萬美元還不如台北年收300萬台幣 假少工 03/13 16:44
→ asole: 作強度高 我美國親友一堆去了美國就很少出國 反而我回台灣 03/13 16:44
→ asole: 通勤時間短 請人打掃打雜便宜 餐廳便宜不用15%小費 外出住 03/13 16:44
→ asole: 宿不用resort fee 餐廳便宜不用開車去囤貨 還有下雪被強迫 03/13 16:45
→ asole: 改道或出門痛苦的問題 根本天堂 03/13 16:45
推 asole: 台灣人這麼喜歡出國旅遊 去美國整天被綁工作最好受得了 03/13 16:47
→ asole: 台灣也只有台北市房價貴 出了台北海闊天空 通勤還不用一小 03/13 16:48
→ asole: 時 根本爽歪歪 03/13 16:48
推 tigerzz3: 同意上述 台灣生活比起來算不錯了 有些媒體很惡質 03/13 17:05
推 ceca: 台灣本來就超爽，不出國的話 03/13 17:18
→ ceca: 出國是因為薪資差造成零用錢差額 03/13 17:18
→ ceca: 香港人愛出國就是這樣，香港很痛苦，但出國到處都是大爺 03/13 17:19
→ ceca: 所以沒事就離開香港透氣 03/13 17:19
→ ceca: 不像台灣，住的爽，出國消費高，不少人就賴在家裡 03/13 17:20
推 kusomanfcu: asole，你不知道版上都說200萬台幣在美國是正常junior 03/13 17:20
→ kusomanfcu: 工程師薪水嗎，然後房子要買很便宜才3、40萬美金 03/13 17:20
→ kusomanfcu: 然後在台灣頂多150 然後房價貴到要2、3000萬 03/13 17:21
→ a0989876: 加油 a0989876祝你發大財 a0989876祝你吉祥如意 03/13 17:26
推 asole: Kusoman我在紐約Gramercy有房子 現在給我表妹唸書住 我在 03/13 17:30
→ asole: 美國台灣中國越南泰國跑來跑去做生意 懂比妳少？ 03/13 17:30
推 asole: 台灣誰叫你在台北市買？ 我在美國通勤1小時常態 台北通勤一 03/13 17:32
→ asole: 小時都到基隆桃園了 才1000多會買不起？ 03/13 17:32
推 kusomanfcu: 1你說的地方都去到爛了XD,我可沒說你說的是錯的 03/13 17:33
→ kusomanfcu: 你也太激動勒 03/13 17:34
推 asole: Sorry 我太激動 跟妳道歉 03/13 17:35
推 morphology: 有趣推 03/13 17:35
→ morphology: 謝分享 03/13 17:36
推 kusomanfcu: 我在越南 每月每工人只要10幾美時就去了 03/13 17:40
→ kusomanfcu: 那時候跑美越中跑到 全家都翡翠卡。。。 03/13 17:41
推 amordelcor: XD 03/13 17:41
推 kusomanfcu: 沒我爸當年在緬甸好賺就是勒 03/13 17:42
推 kusomanfcu: 緬甸在被美國制裁前是可以用礦泉水當工業用水都能賺 03/13 17:47
→ kusomanfcu: 錢的時代 03/13 17:47
→ kusomanfcu: 還不會罷工勒 03/13 17:47
→ tearice: 我現在在巴黎生活，沒有覺得生活品質比台北差呀? 03/13 18:05
→ tearice: 每個地方都有好的一面跟不好的一樣，看個人適不適合而已 03/13 18:05
→ tearice: 台北的生活成本也其實並不低 許多東西都是全球訂價的 03/13 18:06
推 kusomanfcu: 在十年前的話或許。美國工作很容易比在台灣好，現在就 03/13 18:09
→ kusomanfcu: 真的是個人造化問題 03/13 18:09
→ kusomanfcu: 就東南亞和中美還有東非漲薪問題 03/13 18:09
推 kusomanfcu: 現在都搞到現金流動以前的十幾倍，風險問題 03/13 18:13
噓 SJ4555048: 中文不行，"巴黎租屋"代表你是房客。房東要寫"出租" 03/13 18:15
推 kusomanfcu: 以前我是都住greak neck我爸是 Columbus Circle. 03/13 18:16
推 KrisNYC: 聽到一堆小地名忍不住探個頭出來 03/13 18:20
推 kusomanfcu: 實業不好賺啦，員工一直犯錯就通通資遣 。然後投資美 03/13 18:21
→ kusomanfcu: 股+台灣房地產互補真的還不錯就是勒 03/13 18:21
→ KrisNYC: 島上房價和房租這幾年也是漲翻了恭喜兩位 03/13 18:22
→ kusomanfcu: 台灣也只是開除行政技術大媽百萬薪 幾個 和過去台幹幾 03/13 18:23
→ kusomanfcu: 個 近2百萬薪 03/13 18:23
→ KrisNYC: 巴黎不用一百歐可以松露之家吃到怕 台北100歐內的壽司水 03/13 18:23
→ kusomanfcu: 在東南亞資遣太難，脫手頂給傻子比較快 03/13 18:24
→ KrisNYC: 水準應該是全世界扣掉日本之外最高的 看大家怎麼消費吧 03/13 18:24
推 askachage: 推好文，長知識 03/13 18:24
推 satousei: 很有趣，推，法國公視就是MOD裡面有的TV5MONDE嗎？ 03/13 18:24
推 KrisNYC: 像兩位都住過紐約 chelsea market裡那間壽司水產店講得 03/13 18:26
→ KrisNYC: 風生水起遊客必去 以台灣人眼光上引水產就屌打三條街了吧 03/13 18:27
推 kusomanfcu: 美股真的好賺啊， 房地也ok,台股我懶的特短期進出 03/13 18:28
→ KrisNYC: 但是到300美金以上的消費 masa表現就是台灣龍吟也要低頭 03/13 18:28
→ tearice: 法國公視有好幾台, TV5 的確屬於公視喔！ 03/13 18:29
推 kusomanfcu: 很少去 03/13 18:31
→ KrisNYC: 巴黎你準備個100歐可以在Le Meurice裡吃點心塔 在台灣 03/13 18:32
→ KrisNYC: 100歐要吃個頂級下午茶 食物應該找得到同水準 建築肯定輸 03/13 18:33
推 kusomanfcu: 年紀越大那種東西越沒差勒 03/13 18:34
推 KrisNYC: 哈哈我是對甜點無感 但是越來越覺得有些地方的裝潢和氣質 03/13 18:36
→ KrisNYC: 是無可複製的 PeterLuger那種黑幫酒吧風也複製不來 03/13 18:37
推 Petrovsky: 推 有趣的觀察 03/13 18:39
推 KrisNYC: 福里安花神咖啡 只有聖馬可廣場上那間喝起來有感 03/13 18:39
→ Petrovsky: 但是 拿台北市老舊精華區 對比 巴黎精華區....... 03/13 18:39
→ KrisNYC: 巴黎雙叟對面那間就無感了 更不用講信義區那間 03/13 18:39
→ Petrovsky: 對於 美 是極為嚴峻的侮辱 XD 03/13 18:40
→ KrisNYC: Sarabeth也是離開紐約就毫無亮點 情懷無價哈哈 03/13 18:41
推 kusomanfcu: 這東西我不懂，我只是跑過全島內的pub和barXD 03/13 18:42
→ kusomanfcu: 然後偶爾去一些特色小店吃飯 03/13 18:43
→ kusomanfcu: 喝倒一堆老俄和韓國人 03/13 18:44
→ KrisNYC: 我以為只有midtown的circle適合亞洲男生? 03/13 18:44
→ kusomanfcu: 南歐人是有酒膽沒酒量。。 03/13 18:45
→ kusomanfcu: 去工作的很少認識的亞洲同年 03/13 18:45
推 kusomanfcu: 且韓女比韓男會喝 03/13 18:47
推 KrisNYC: 南歐人好像很喜歡喝很苦的酒種 但是真的醉很快哈哈哈 03/13 18:47
→ kusomanfcu: 好酒伴XD 03/13 18:47
→ kusomanfcu: 超快的 都喜歡Gin。。 03/13 18:48
→ kusomanfcu: 然後發神經在路上和阿米哥鬥歐很日常 03/13 18:48
→ KrisNYC: k-town那邊常看到兩個女生喝一手脾酒 kun-jip吧 03/13 18:48
→ kusomanfcu: 我認識的老俄酒品超好 03/13 18:49
→ KrisNYC: BCD跟牛骨湯那條走進去一點 2F有酒吧 街尾有間韓式料理 03/13 18:49
→ KrisNYC: 真的是挺懷念 03/13 18:50
→ kusomanfcu: 真的日常。 03/13 18:50
→ kusomanfcu: 那間只有燒肉好吃 03/13 18:50
→ kusomanfcu: 燒酒配烤五花超級可怕，她們都必點。。 03/13 18:51
推 KrisNYC: 韓女可以喝到旁邊男生會怕那種阿哈哈哈 03/13 18:52
→ kusomanfcu: uper west的創業越南料理有去過嗎 03/13 18:52
→ KrisNYC: upper west只吃過鳥人 竟然也來台灣開了超傻眼 03/13 18:53
→ kusomanfcu: 我是還好 是搭配太噁心我受不了 03/13 18:53
→ kusomanfcu: 那間很很適合帶妹子去 03/13 18:53
→ kusomanfcu: 創意 03/13 18:53
→ KrisNYC: 像你講的老了 沒妹子帶了 路上短裙的都小一輪以上了嘆 03/13 18:54
→ kusomanfcu: pub 最熱鬧還是外殼是教堂那間吧 03/13 18:54
→ kusomanfcu: 可以去申請短期英文班把妹啊 03/13 18:55
→ kusomanfcu: 不過被黑掉也很快 03/13 18:55
→ kusomanfcu: 酒精在紐約pub不便宜對於那些小妹子很誘惑 03/13 18:56
→ kusomanfcu: 以前 american morning期間 ，Lady gaga 都會開pre pa 03/13 18:58
→ kusomanfcu: rty 03/13 18:58
→ kusomanfcu: 那都喝到死的 03/13 18:58
推 KrisNYC: 說是說不便宜 跟台北差不多同價位阿 10-20美 03/13 18:59
→ kusomanfcu: 不想亂花太多就帶妹子去看畫喝便宜紅酒 03/13 18:59
→ KrisNYC: 還沒這麼自由可以啥都不幹就去自己放自己暑假 嘆 03/13 18:59
→ kusomanfcu: 島內 白人較多的是20-30一杯 03/13 19:00
→ KrisNYC: 當年菲神開示華新沒給它壓身家買下去悔不當初哈哈哈 03/13 19:00
→ kusomanfcu: 要省一點就是餐廳吃喝再去pub 03/13 19:00
→ kusomanfcu: 他說的時候我還在忙實業 03/13 19:01
→ KrisNYC: 省一點回家抱老婆 然後發現免錢的最貴 囧 03/13 19:01
→ kusomanfcu: 看到已經晚很久勒 03/13 19:01
→ kusomanfcu: 免錢超級貴 03/13 19:01
→ KrisNYC: 我有偷買一點小賺機票錢 後來菲神比較少提示個股了就是 03/13 19:02
推 kusomanfcu: 房產簡單點 03/13 19:15
→ kusomanfcu: 要超越美股平均投保很容易 03/13 19:15
推 kusomanfcu: 缺點就是 流動性太低會來不及處理減少獲利 03/13 19:17
→ kusomanfcu: 然後就容易低於美股投報勒 03/13 19:17
推 kusomanfcu: 操作上 稅制是很重要的 03/13 19:22
→ kusomanfcu: 現在房股都高也沒啥好投資 巴不得改稅亂一下市場 03/13 19:23
推 PaulPoPan: 推好文！ 03/13 20:43
推 BingLing: 推 03/13 22:35
推 jeromeshih: 推 03/13 22:40
推 resonation: 期待各國房地產分享！ 03/13 22:46
推 face: 這一串推文等級太高 03/14 00:16
→ tearice: 作為原 PO, 我也對於推文的走向感到驚奇 XD 03/14 00:56
推 bug914: 感謝原PO介紹~ 03/14 09:04
推 n131419: 好文推 03/14 10:18
推 SPKing: 我只想說南港是台北市XDDDDD 被歸在外圍好可憐 03/14 15:08
推 blueflute: 推，喜歡看這種文章 03/14 18:44
推 yo706001: 推長知識！ 03/14 19:00
→ mimily0504: 台灣的房客沒保產險, 可是風災火災都會想要補償 04/01 23:30