台灣好行-天籟溫泉渡假飯店三天兩夜
很多人問這是那裡？！風景好美哦
疫情的關係讓大家可以更深的認識這塊土地。
這是在台北的後花園陽明山上的天籟溫泉渡假飯店，一家很用心在維護的五星飯店，十多年前我在証券公司時員工旅遊曾經安排在這，那時是整棟的別墅出租，感覺很像去別人家住一晚，完全沒什麼Fu，直到兩年前Cmoney也在同一個地點舉辦，讓我對它又有重新的認識，且深深的愛上。
這有千坪的溫泉池是全台灣最大的露天溫泉，美麗的池畔造景，清新天然的空氣，在這讓人很愜意的放慢步調，台北的近郊可以有一個綠意盎然，青山環繞的環境，邊泡湯邊享受天然的美景，放鬆身心靈真的很可以～
白天和晚上都有不同的風情
全球疫情持續延續中，身在台灣的我們還可以四處走走何其幸運，大家不管去那玩一定要當個有水準的旅客，請好好愛護環境。
#愛要及時帶爸媽旅行趣
#台灣也有很棒的露天風呂

[洪耀福應該勸蔡英文捐房子]

洪耀福建議侯友宜，仿效當年蘇嘉全處理農舍爭議的做法，把房子捐出來當社會住宅。這簡直莫名其妙，先不管洪耀福為何把蘇嘉全拿出來鞭屍一次，但這兩件事本質根本不同。蘇嘉全的農舍是因為陷入違反「農地農用」的質疑，房子本身就有爭議，而侯友宜太太家族的房子本身並無問題，為何要捐？洪耀福那麼喜歡叫人家捐房子，那蔡英文總統在陽明山也有豪宅，為什麼不捐出來給學生當宿舍？

台北市都發局長林洲民說，「侯友宜房子使照載明是集合住宅，網站卻說是學生宿舍，根據土管規定，此區只能做集合住宅不能做宿舍，但是不是宿舍，必須交由教育部或文化大學認定。」這段文字遊戲，學生看的懂嗎？顧的只有能不能整倒侯友宜，有顧到學生權益嗎？

我用白話文來解釋這件事情。侯友宜娘家有一塊地，上面蓋了99戶的大樓，做成集合住宅，一戶一戶把房子租給別人，這是再正常不過的事。房子可以租給學生，也可以租給一般上班族，這是市場機制。每戶有獨立廁所，也有獨立陽台，當時每月每戶租金約一萬。

陽明山限建，文化大學學生要租屋，僧多粥少。民國100年時，由於侯友宜娘家的房子住了很多文大學生，又被文大師生評鑑為第一，文大才提出統租的方案，租金也是文化大學訂的。統租給文大後，要怎麼管理這些房子，也是文化的權益，房東無所置喙。不過，因為侯友宜要選舉，一切都變了。統租前可以租給學生，統租後卻說不可以了。本質一樣，都是集合住宅，只是把集合住宅冠上「大群館」宿舍，名稱不同，再加上政治操作，就不能租了。

林洲民又說，「大群館若認定違法，最後要罰款及斷水斷電。」倒楣的是誰，當然是住在裡面的400位學生。學生要另外找房子，租金變高，還不見得能住學校附近。像今天有議員要去做秀會勘，就看到學生出來阻擋，捍衛自己權益。

有人怪文化大學把兩人房變四人房，這就是晉惠帝「何不食肉糜」心態。如果有更多的空間，難道文化大學不會想讓學生住得更好嗎?

對了，蔡英文家族在陽明山的豪宅別墅，不捐出來，那出租給學生啊，讓學生有更多選擇，不要做跟學生爭地的「豪宅屋主」。

洪耀福與其勸侯友宜，不如勸勸蔡英文吧，她房子比較多!
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💎兆基鑽石島💎雙建案 夯

工商時報【蔡武穆】2017年1月20日

柬埔寨投資熱，兆基集團在金邊鑽石島自建自售的兩個建案「鑽石凱撒」及「鑽石雙星」，前者酒店式公寓230戶已接近完銷，後者鑽石雙星以A級商辦及住宅合一推案，其中商辦已銷售7成，該公司複製台灣代租代管的成功經驗，以售後回租保證出租的經營模式，受到投資客戶的信賴，是目前台灣赴柬國經營房產唯一成功的物業管理公司。

對比十年前的鑽石島，簡直兩樣情，十年前荒煙漫草，現今的鑽石島已規畫開發達8成以上，不但有大使館在這設立，市政廳、國際學校、商城、歌劇院、展覽館、高級別墅、商辦大樓等一一拔地興建，兆基業務蘇俊仲告訴記者，與其說是柬國的信義計畫區，從地理位置及經貿建設來看，這裡更像上海浦東陸家嘴金融特區，尤其是555米地標鑽石塔完工後，儼然是上海的東方明珠。

蘇俊仲說，3年前鑽石島內房價每平方米2,000美元，現在已經來到均價3,000美元，幾近漲了5成，然而，這還只是鴨子划水的階段，根據錢納裡工業化理論階段，GDP人均收入超過3,000美元以後經濟躍升會更為快速，城市化、工業化呈現爆發性成長，屆時住房更會是投資熱點；2015年柬國人均1,238美元，2016預估增至1,328美元，5－7年可望將突破3,000美元，對比台灣1961－1984年間經濟發展，從最初獎勵投資、十大建設到竹科經濟效應也是如此。

「鑽石凱撒」及「鑽石雙星」分別位於法國城的兩邊，正好在鑽石島的中段，從已完工的「鑽石凱撒」向四周望去，可看見鑽石島前中後發展，遠望可見湄公河及百色河交界，視野相當漂亮；更前端的「鑽石雙星」，以30層A級商辦與32層酒店式住宅大樓L型拼接，外邊面河，內面環抱人造沙灘，與鑽石塔及未來的雙子摩天大樓成黃金三角，是鑽石島商業的精華區，目前「鑽石凱撒」65％台灣人投資、本地人則占35％，三個月內出租率已達50％，而「鑽石雙星」的酒店式公寓去年底開售，柬國本地人也看好當地的房市，短時間內已成交60多戶。

兆基集團擁有10年以上代租代管經驗，在台北市管理超過2,000間房產，該公司表示：投資者最怕投資標的成為海外孤兒，因此早在2014年投資初期，旋即配套成立「鑫兆基（柬埔寨）物業管理公司」，並派駐台籍幹部駐點傳承台灣的成功經驗到柬埔寨，守護著投資客戶的海外資產；公司建案都有提供3年保證回租方案，讓客戶在等待房價的上漲過程中，每年都還享有房價6％∼8％的租金收益，獲取海外房產雙重獲利，並透過完善的物業管理贏得客戶信任的合作關係。

https://tw.house.yahoo.com/…/%E5%85%86%E5%9F%BA%E9%91%BD%E7…

買房是不少人的夢想，在農曆七月危機入市會是好時機嗎？！
房仲銷售話術和行銷手段又有哪些陷阱？
＃買房　＃房地產　＃仲介

最美博士是受害者？許藍方被聯手反殺真相
👉https://youtu.be/qqkgf53-y74
工友之女奉獻教職 鄭弘儀大讚蒲雅玲了不起！
👉https://youtu.be/TLlHTIG5Iv0
戀愛訓練二擇一！郭婞淳三小時改變此生
👉https://youtu.be/pG9rJC2y2fQ

【分段重點】
00:00 開場介紹
01:25 鬼月非要開工裝潢 工班師傅好害怕？
09:15 北市鬧區廢墟 頂樓樹木穿出天花板！
13:52 家對門就是荒廢屋 對你家有影響嗎？
19:20 五十年老公寓 多了不知通往哪的門？
24:20 精華地段的熱門屋 一進去卻涼風陣陣？
30:30 台北鬧區美宅 每扇窗都正對著墳墓？
32:29 什麼都好的房子 偏偏客廳暗暗的？
36:00 想要賣房子 放這三樣法寶就對了？
41:06 看到買家是名人 屋主倏然轉身離開！
45:25 命中注定的房子 會自己找上你！
50:55 一天內買到夢想屋 竟是因為媽媽夢到狗？
53:48 就愛逆向操作 買房買到離島去！
58:29 一定會離婚的房子 長什麼樣？
01:00:10 失心瘋 怎麼會去買這樣的房子？
01:04:13 因為一張照片 美麗別墅賣不掉？

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#新聞挖挖哇#鄭弘儀#新聞挖挖哇2021

160413基湖路 煙波巴洛可一期別墅132
地址─台北市中山區基湖路132號
影片網址→https://youtu.be/K3EjE7zBd-4

售價─1e2980萬；單價─115萬/坪(含車位)
出租─15萬/月，含稅、車，管理費另計
格局─3房/2廳/5衛；加蓋格局─1衛
房屋權狀─112.87坪
主建物─60.33坪
附屬建物─22.04坪(屋頂突出物11.5坪+陽台9.89坪+雨遮0.65坪)
地下室─15.37坪
公設─15.13坪/13%......↓

發照日期─89年12月30日
出售/租樓層─B1至4樓(別墅)
管理費─房+車共約─12500元/月
管理員─有，全天候；瓦斯─天然
總戶數─44戶；單層戶數─1戶；電梯─1部
建設公司─偉康建設；設計人─吳非士建築師
構造─鋼筋混凝土；外飾建材─天然石材、二丁掛
座向─大樓朝南；客廳朝北；邊間─否；採光─2面
使用分區─住宅區：基地面積─1389.6坪；土地持分─37.94坪

車位說明
坪數含在公設裡/坡道平面/B1自家停車庫，可停2部車

公設說明
1F─會客大廳、造景花園、運動中心(含游泳池)
B1─交誼廳

生活機能
學區─濱江國中/國小
公園─社區中庭、中430、河濱公園
市場─愛買、家樂福
商圈─美麗華
交通─捷運西湖、劍南路站

特色說明
土地持份高！住戶水準高！
歐式石材外觀，稀有連棟式電梯別墅。

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源─0986-289-679；證號─(99)148-643
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/143241164

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長年在大陸經商的屋主，返台時因與親人同住多有不便，於是將出租的屋子收回自住，自然交由合作過的張馨室內設計團隊操刀。張馨曾替屋主設計過在昆山的水岸別墅住家，順應屋主長久居住在異地，生活習慣上有些微改變，台灣住家便以兼顧生活需求且安心氛圍為設計主軸，為喜好不同的屋主夫妻，打造出舒適的美式風格場域。
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