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[爆卦]台北人均可支配收入是什麼？優點缺點精華區懶人包

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在 台北人均可支配收入產品中有1篇Facebook貼文，粉絲數超過2萬的網紅白經濟 TalkEcon，也在其Facebook貼文中提到， ▍不吃不喝要 16 年才買得到房，那又吃又喝的話呢？ 大家看到有人拿出數據，期待的常常是透過「數字會說話」，達成某種擲臉有聲的「打臉」。不過比起打臉，數據其實更適合拿來說一個故事。數據會說話，但數據說的話是需要解讀的。 數感實驗室 Numeracy Lab 就拿一個城市的房價和可支配所得，...

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  • 白經濟 TalkEcon

    台北人均可支配收入 在 白經濟 TalkEcon Facebook 的精選貼文

    2016-05-18 21:39:47
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    ▍不吃不喝要 16 年才買得到房，那又吃又喝的話呢？

    大家看到有人拿出數據，期待的常常是透過「數字會說話」，達成某種擲臉有聲的「打臉」。不過比起打臉，數據其實更適合拿來說一個故事。數據會說話，但數據說的話是需要解讀的。

    數感實驗室 Numeracy Lab 就拿一個城市的房價和可支配所得，說了一個關於房價的故事。他們把房價中位數除以每戶可支配所得中位數，以此算出「當地居民不吃不喝多少年才能買到一間房」。這對提供一些對房價粗略的概念來說，是很直覺的做法。

    結果，每次拿來當作「其他城市房價也很高」的擋箭牌城市，在台灣驚人的房價下突然都顯得薄弱起來。倫敦勉強與台中平手，新加坡和屏東差不多，而東京大都會區域最大的衛星城市橫濱，到頭來只比台北的 4 分之 1 多了一點。

    不過這個粗略可以稱之為「當地居民不吃不喝多少年才能買到一間房」的比值，有個關鍵就是「不吃不喝」。如果要把吃喝等生活基本開銷納入這個公式，變成「只有基本花費下要幾年才能買到一間房」，就要從分母的可支配所得減去基本開銷。這時候吃喝拉撒這些事的價格就很重要了。台灣的物價相對較低，因此和其他國際都會相比，這比值就不會這麼懸殊。讓數感實驗室懷疑自己看錯數字的原因，可能也就是因為房子在台灣比起在其他國家，相對於其他生活中的開銷而言，算是特別貴的商品。

    另一個讓大家覺得在台灣很難買房子的原因，可能是房價相對於薪水的分佈。假想有兩個城市各自有 5 間房子，其中 A 城市的 5 間房子價格完全一樣都是 1000 萬，B 城市的房子則分別價值 800、900、1000、1100、1200萬。對於薪水還在人生中比較低的階段的年輕人來說，B 城市的房子會比 A 城市容易入手。兩邊雖然中位數和平均數完全相同，但 B 的房價比 A 分散，對收入相對較低的人來說就比較住得起。不過白鯨小編手頭沒有適合衡量這相對分佈的資料，歡迎讀者建議！

    回到基本開銷的跨國比較，那可又是件麻煩事。世界各地主要都市的房子不會差太多，大致上都是鋼筋水泥下遮風避雨加個廚房衛浴，但什麼樣的開銷可以稱為「基本」就不太好比較了。一百塊在台灣大多數的地方買個便當不成問題，拿到倫敦就算只是買個三明治，也只有超市冰箱的三明治可買。那白鯨小編會願意拿便當去換那個三明治嗎？當然不行，英國的黑暗料理可是赫赫有名啊。哪一個才是「基本」的食物呢？台灣的便當還是英國的三明治？還是台灣的基本食物開銷不是便當而是超商化工餐？

    這不是個可以簡單回答的問題，但可以用比較物價水準和薪資水準來稍為衡量。先前白經濟曾介紹過瑞士銀行的「價格與收入調查」，透過對各行各業的抽樣問卷比較 71 個城市的收入水準，也可以對照包含房租在內的物價水準。這個資料庫沒有房價，但可以用來看看在一個城市生活有多麼不易。這個資料庫以紐約為比較基準，而台北的物價是紐約的 6 成，但薪資只有 4 成。東京的薪資與物價水準都是紐約的 7 成，而倫敦則是紐約 8 成的物價、7 成的薪資。

    但最傷心的，恐怕是調查中的台北人一年有 13 天支薪的假，世界排名倒數第 5， 連西方國家眼中的過勞代表東京都有 17 天啊棍！

    瑞士銀行的調查：
    https://www.ubs.com/mi…/prices-earnings/prices-earnings.html

    華爾街日報為該調查製作的網頁，方便查閱各都市數字：
    http://blogs.wsj.com/…/the-most-expensive-place-in-the-wor…/

    【數感台灣——台中倫敦，新竹LA】

    房價所得比是衡量一個區域房價的重要指標。很常被描述成「當地居民不吃不喝多少年才能買到一間房」，不看嚴謹的定義只想知道大概是怎樣的感覺的話，我覺得是蠻貼切的描述。

    這一兩年開始聽到房價逐漸下滑，建商紛紛埋怨，同時鼓勵大家此時不進場更待何時。但翻閱國外網站Demographia與內政部不動產資訊平台的房價，依然可以看到相當驚人的比較結果。我列了幾座其他台灣縣市，以及與這幾座縣市房價比相近的外國城市。結論是，台中跟倫敦相仿，新竹縣和LA差不多，屏東房價比新加坡高。


    台北跟東京這台日兩大都會區竟然有高達四倍的差距。
    這比例懸殊到有些荒謬，我們只好再補一組數字，證明自己沒抄錯：東京每戶收入中位數為七百萬日幣，房價中位數約三千萬日幣，的確是約不吃不喝4.3年左右就可以買屋。
    原來那些「泰唔士河畔」、「銀座」的建案名稱都不是寫假的，至少他們在房價所得比上能讓人擁有宛如住在國際大都會的體驗。


    內政部不動產資訊平台: http://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0201.aspx#
    Demographia: http://www.demographia.com/dhi.pdf

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