【穆椿松：迷你社區豪宅 是賺還是賠?】
台北市小規模的建案來看，台中的消費者相對是幸福的，社區規模的大小很重要，關鍵在於300坪以下的土地，往往會面臨社區安全及管理上的不便、公設過少、機械車位及管理費過高等問題...

#穆椿松 #大老闆聊天室 #公設比
https://ctee.com.tw/house/manager/455826.html

FIRE的觀念是對的。
但是請大家看這篇文章的時候要完整看完，我擔心讀者看完就一股腦，然後認為自己"只要這樣就好了"
#通膨是理財上最容易忽略的盲點

我以前認真算過我一輩子需要8640萬的花費，說實話這個數字也是多數"北漂族"或是想買房生小孩的人可能的數字。

我算給大家看我現在的規劃，隨時可以調整:
以下純屬個人立場，願意公開已經很酷了，不要筆戰喔:)

👉房子: 800萬 我買台中南屯區(不出租要給家人住)，台北我租房要求比較高預計租到40歲大概200萬 = 1000萬
#我認真覺得2030房屋泡沫會跌一陣子
😁車子: 一輩子我需要換四台車: 400萬
😆半退休生活費: 5萬*12月* 5年 =300萬
😁全退休+通膨: 6萬*12月*45年 = 3240萬
#人生最大的花費就是不想妥協的生活費
🤓保險: 200萬
👉旅遊: 20萬/年*30年 = 600萬
😃孝養費: 用愛跟時間孝敬
😜預備金: 100萬
😝凍卵10萬, 生一隻供養500萬(沒生就捐出去)
🤓夢想: 共生住宅/ 女力學院: 假設先不算
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6350萬/ 12個月/ 50年 = 10.6萬
算一算我被動收入如果超過11萬，幾乎就是半退休了。
以上都是基本款。

當然這個數字會引導出三個派系，來自不同"level"的朋友:
a. 你一輩子肯定花超過這個，你在想甚麼
b. 天阿你也需要太多了吧，我不想面對
c. 你還算務實，我想跟你一樣，怎麼做。

🤓那你可以想像我的朋友圈就是AC群的人比較多。
#人脈就是這樣段捨離的

當時我設定 "主動+ 被動收入+投資收入"穩定超過15萬/月，達標，
所以我今年認真實踐理想，
反正多算的我都捐出去
我不是奢華掛的我是便宜網拍掛的。
但有些人事物的花費就是不能省。

😂思考"財富自由" 之前，常常算自己的財務目標很重要。
😅想著 "時間自由"之前，先衡量自己的軟硬實力很重要。

你崇敬的人他過去付出的努力犧牲才是重點
#你要願意犧牲才行
你羨慕的人他的原生家庭是不是跟你很像也是重點。
#價值觀還是決定一切

這篇murmur比較多，是想提醒大家
看事情不能只看表面，看人更是。 #FIRESpirit
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#斜槓筆記本 裡面有教:)
#Woomanpower

殺一個人，其實是很輕易就發生的事情。這些年來發生隨機殺人案件，民眾都會很不安、很憤怒、「台灣怎麼了」，可是這種事情在移工、所謂「外勞」身上，是日常，不被看見的殺人案件隨時在零點幾秒以內發生，被害者甚至被檢討「都是你不小心」，要賠償就挨批「死要錢」。
　
外勞被機器夾斷哪裡的新聞可能已經頻繁到一個眾人無感的程度了，可是關於「斷手」是怎麼一回事，採訪時，來自越南的阿河給我一組他受傷當下撐著斷手、請同事拍下的照片，「斷手」的真實場景是這樣的──他蹲在地上，原先完整的手臂被斬成3截，只能靠著一束束鮮紅肌肉、皮膚勉強拉扯才沒直接墜地。
　
很痛，一定很痛，你能想像自己的手變成這樣是什麼感覺嗎？近9個月來的專題寫作，我被迫看著的是就是這樣很清晰的、根本就是殺人的現實──頭顱被捲入傳動軸斷頭死、全身捲入麵粉機傷重死、玻璃剜掉手臂大塊肉、資源回收廠機械軋斷腿、工廠燃料爆炸全身燒毀、更常見的就是被機器軋斷手，受傷的外勞幾乎都是年紀輕輕，他們積欠高額仲介費、抵押田地跟房子、來到台灣只為了給家人更好的生活，卻在台灣被毀掉後半生，甚至連命都沒了。
　
據勞動部統計，請領勞保職災給付外籍工作者人次，光2019年有1502人，其中每年失能、死亡者合計約莫300人──這不只是「一年有300個外勞因為職災失能或死掉了」這樣抽象的事情，是一個活生生的人被機器切斷手、被機器絞斷頭這種血淋淋的事件，一年就發生了快300次，幾乎天天都在發生。
　
這只是有被勞動部知道的受害者人數、能成功申請到勞保的外勞，在這之外還有更多勞動部無法掌握的，是我採訪的仲介阿勝（化名）說的，當一個移工被雇主虐待、為了趕快還完高額仲介費不得不逃跑，他的身份就成了「非法」，當他的手斷了、腳斷了、全身皮膚被燒傷了、下半輩子都被毀了，雇主因為害怕雇用非法移工被查緝，有些仲介會把這些重傷的勞工「放生」、丟包到醫院門口已是仁至義盡；或是像TIWA的秀蓮、監委王美玉與王幼玲說的，究竟有多少雇主沒通報職災、包個10萬元紅包就要受傷的人回去家鄉，勞動部沒統計，無從得知。
　
至於這些血淋淋的事件是怎麼發生的，說真的，荒謬到可以。「外勞職災，通常發生在雇主對速度、產量的要求。」因為求快犧牲掉一個人的未來、甚至人命，TIWA的秀蓮看過很多。

漁工穿救生衣會妨礙行動、撈漁獲會變慢，所以不准穿，他就溺死了；工廠車床安全裝置偵測到手就會停掉，走走停停很妨礙生產速度，雇主乾脆關掉，就有人的手被活生生切下來了；資源回收廠壓扁回收物的巨大機器有安全裝置、用踏板防止工人誤入，但會妨礙速度的踏板被拆掉了，有個工人剛好放回收物進去、來不及閃，他的腳就被壓斷了。
　
一條人命是如此貴重，某些台灣雇主對待一條人命的態度卻是那樣輕巧，隨隨便便，弄死了一個有孩子在期待他回家的爸爸、爸媽期待她回家的女孩、強忍辛苦賺錢為了讓家人過更好的年輕人們。
　
這真的不是殺人嗎？不是蓄意嗎？一個雇主把移工手弄斷、下半輩子都無法工作了、甚至被「化骨水」濺到連命都沒了，卻有民眾嫌求償的外勞與家屬是「死要錢」，這不是檢討被害者嗎？
　
雖然「移工」是個比較政治正確的說法，我到現在還是很堅持講「外勞」，因為他們依然被視為「外」，是「勞」，而非「人」。
　
我不會忘記，當桃園市群眾服務協會的汪英達跟我說有新聞說外勞頭被捲進機器慘死，我回頭在在電腦打上「移工」、「外勞」、「工廠」還有聳動的「斷頭」、「爆頭」等字詞搜尋，3分鐘以內就找到1則報導，是2019年8月底桃園一名泰籍勞工衣服被傳動軸螺栓勾住、整個人捲入傳動軸斷頭慘死，這一條人命，沒有提供護罩護圍的工廠最後只賠170萬；我也不會忘記，當我看到新北勞工局資料說有個移工被捲進麵粉機裡頭死了，我搜尋地點跟工廠，馬上就找到豆蘇朋泡芙有外勞捲進麵粉機死掉的新聞，你的泡芙，誰人的性命。
　
太快了，太容易找到了，就是因為這樣殺人的事情太常發生了。
　
「大家常說的『吃人勞動市場』是一個概念性的形容，但對我們來說卻是現實，我們看到它怎麼『吃人』、『吃』了什麼地方，血淋淋看到現實坐落在人身上是什麼感覺……」TIWA的秀蓮當初講的這段話，我到後來，看到一次都會痛一下。
　
我明白以下落落長的專題報導應該沒太多人想看，不過有機會的話，還請一起看看吧。關於這些飄洋過海的年輕人發生了什麼事、為什麼發生、該怎麼避免、還有那個勞動部到底在幹嘛──我想，「殺人」這事是絕對不該發生的，但在我發文的此刻，嗯，台中又有一個人死掉了，新聞是這樣寫的：

「一名泰籍移工在工作時，失足摔落煤渣攪拌爐，被救出時頭顱已嚴重變形，緊急送醫搶救，仍宣告不治死亡......」
　
工廠吃人血汗錄1》一年1502移工罹災悲歌　機器捲夾斷手斷頭如真實版「絕命終結站」
https://www.storm.mg/article/2778396
工廠吃人血汗錄2》越南移工拍下最震撼斷肢現場：我來台灣本來是兩個手，現在變這樣子…
https://www.storm.mg/article/2775556
工廠吃人血汗錄3》工作斷手毀掉後半生、老闆只賠10萬，最底層勞工淪「報廢品」求助無門
https://www.storm.mg/article/2777840
工廠吃人血汗錄4》印尼女孩來台做豆皮卻換得滿手爛皮，「職災隱形受害者」無處申冤悲歌
https://www.storm.mg/article/2775558
　
如果想改變什麼，也懇請關注 TIWA台灣國際勞工協會、 移工在台灣（桃園市群眾服務協會），看看有什麼需要幫忙或是捐款的地方吧。這些團體一直以來都承受這些最心碎的故事，去接住這些社會最不被看見、最黑暗的角落。

130526台視 台北忠孝商圈 每坪租金破3萬稱冠
影片網址→http://youtu.be/P3acThfnBk4

感謝記者楷元的採訪，為什麼買比租划算呢？因為......租金80萬/月=960萬/年投報率3%=3億2000萬投報率2%=4億8000萬(一般投資客進場買台北市的店面，至少希望獲得的報酬率)

我們再以25.25坪，單價1000萬來計算，(新聞報導都說那一帶店面一坪都破千萬)等於2億5250萬，換算投報率=3.8%

結論1.黃金地段(房子增值速度快，保值抗跌)2.高投報率(付房貸約莫2%還有剩餘零用錢，養房輕鬆無負擔)3.所以........買比租更划算，假設你有那麼多現金的話。

以下是新聞報導......↓

記者 黃楷元：從台北忠孝敦化站出來，這一帶是全台灣店面最貴的地方，假設你一個月薪水是3萬元，告訴你，你很可能一坪都租不起。

用寸土寸金來形容台北市忠孝東路四段一點不為過，附近有捷運站，交通便利，而在統領、明曜百貨、微風忠孝館三大包圍下，這個地點就出現了全台的店王，月租金每坪高達31679元。

整間店王月租金80萬元，以租金占營業額最多1/4計算，每個月營業額得衝破300萬左右，也就是每天得賣到10萬元的衣服。

台中的店王則出現在大墩商圈，月租金每坪接近1.3萬，高雄的裕誠路則是因為有捷運巨蛋站還有瑞豐夜市加持，每坪也衝破一萬。租金高的嚇嚇叫，但房產專家建議，如果口袋深，買比租更划算！

房仲業者 陳泰源 表示：收這1個月80萬的房租，繳完房貸之後還有剩，還有零用錢。

不過這樣的金額也不是小本生意負擔得起，這些店王的投資報酬率都還有增值的空間，有興趣的投資客，或許可以多觀察一陣子，再下手。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/63660503