為什麼這篇台中 預 售 屋 群 組鄉民發文收入到精華區：因為在台中 預 售 屋 群 組這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者cobrabaton (賣才藝不賣身的擺渡人)看板home-sale標題[閒聊] 台中市預售屋閒...
各位大德午安
鑑於小弟偶爾會清群組單純潛水不已讀的清單
所以踢了大概近兩百人
可以再招收一些有討論的新血進來
當然踢人標準只有兩個
1.私自邀請朋友加入
2.潛水不已讀不投票(通常會給7-10天投票)
以上條件哪怕有曾經跟先發團已購戶一樣照踢
就是希望有問題多發問，有訊息大家共享
當然單純問建商怎樣也是可以，但是....群組人數畢竟不夠多
這種問評價的建議還是論壇發問，看得人會比較多
去年預售有跟到先發團的
今年大概都笑得蠻開心的
太平陞霖太美 從20初頭 到二期26起跳
北屯區舊市區 一堆人嫌棄的廟宇抗性(還是古蹟)
雖然比較慢完銷 但有買到的回頭看 也是暗暗竊喜
南區從兩房20出頭 到小坪數+機械都近40萬
現在新案也紛紛看齊
更別說南區中古了 一堆新建案附近的都補漲
10初頭萬的中古屋 短短兩三年 成交都有17.18萬
有的還沒車位
鉅虹一彎綠 從去年開始說要賣 延到今年年中
名單給了三次 好不容易排到XD
結果還是秒殺完銷....
群組應該不少人都有去現場了解格局
不過真的有訂到的還是要從前面往後排啊
價格也是3X近4了
更別說惠宇了...WEGO案也是往上開
但還是完銷啊...
近期猛到地方建商 從來沒有預售賣那麼快
幾乎沒有調價 1XX戶就訂光了 簽約也簽完了...
但人家低調 所以知道我說誰的麻煩推文不要講
更別說地主們 紛紛貪婪起來了 去年開75開價談
後來75底價 今年一查竟然77萬多成交價
本來開80賣不出去 現在都開120萬
以上我是說小坪數只能蓋透天的
不過透天別墅就稍嫌辛苦了些
因為有電梯 地坪大 大概都要2800以上
但因為地坪大 所以也是外圍土地比較有機會
房地合一稅2.0很多新手投資跑了
但事實上後續留著的 都是把45%稅金轉嫁了
現在更不爭的事實 所有的預售屋首批買家
有99%都有仲介公司進場
什麼永慶 信義 群義 住商 台灣 台慶
每個都兩戶三戶以上這樣訂
而且大多都是一就坐就先刷10萬訂金
然後後續再來挑房型跟車位
因為他們等於直接開發屋主戶了
馬上一堆屋主輕鬆開發，然後協助買跟賣又雙頭賺
等到最後把戶別賣得差不多 再看要賣自己那戶或是留著漲價
真是聰明到不行XD
這種比職業投資客還猛的方式，人家根本自己帶貨出貨了
現在市況就是這樣 中古屋漲得不像話 補漲上來
預售屋把未來營造成本上升土地超支購買的價格疊加上去
所以真的想買 能夠第一批進場才是最重要的
不論你是自住跟投資，能買到你想要的才是重點
因為下一個案子又調價了
簡單來說建商不是慈濟
代銷也不是廟宇派粥派米
更別說慈濟醫院都是營利事業了....
能多賺的生意絕對有人做，但賠錢的事情不會那麼蠢
以上是我這兩三年的看法 賣掉跟轉手的速度快到
很多專職投資客都惜售了 現在賣了以後買不回來的感覺更深
好的點好的位置很多人都留下來了
有一種蒐集的感覺
所以既然你來房板，你有51%機率是想買房有49%機率是想看別人落敗
但不論如何如果你是想買的，多去看多去比 想放棄趁早
不要陷入買房泥沼裡，人生還有很多開心的事情可做 覺得價格太遠
買鄉下也很好啊 雲林一堆透天三樓全新賣500萬內 地坪還有30呢
距離彰化市區開車50分內 台中市區1H10分鐘會到
如果不塞車更快
人家鄉村區甲建土地一坪才1-2萬
至於49%想看人衰敗的XD...真的很難啦 又不是有什麼深仇大恨
把心思都放在詛咒上也不會因此讓你變得更好不是嗎?
追追劇 打打電動 看看動漫不好嗎?
所以加入群組前須要先審核能接受再來
1.需要實名認證，證件本名+工作證明本名(名片、工作證均可)
只有這條 當然不可避免還是有很多兼職投資客的本業都不是房地產業
很多訊息也是會透過群組截圖到代銷那邊去
但目前就是賣方市場，你能跑在沒調價的第一週內訂到
你就贏後面很多人了
反正到時候簽約不想要再退就好了，而且你退戶代銷還能調價再賣
等於是善事一件
https://line.me/R/ti/g/UfJyteLTyr
記得一星期內主動私老虎頭群長認證
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.41.191 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632973675.A.02D.html
→ ur260: bye 09/30 12:03
→ isco: 台中的老虎房仲嗎 09/30 12:05
→ cobrabaton: 不是喔 頭貼老虎而已 老虎房仲早就倒了 09/30 12:26
→ cobrabaton: 1樓板規可以群組喔 09/30 12:26
噓 eeewwweeewww: 騙個資用的 這麼好賺最好會找你 09/30 12:28
→ eeewwweeewww: 該不會真的有人被騙進去吧 09/30 12:28
推 a06030501: 我之前加入一些群組，一直狂推某建案，還不能酸 09/30 12:30
→ Fujiwarano: 證件本名+工作證明本名(名片、工作證均可)<=確實蒐集 09/30 12:34
→ Fujiwarano: 個資 那個點進去是line@ 所以不會看到其他人 09/30 12:34
→ Fujiwarano: 這位不是常常說房重沒專業只需要不動產經紀人嗎? 09/30 12:35
→ cobrabaton: Z放心不會狂推某建案 因為是討論全台中 09/30 12:36
→ Fujiwarano: 我的LINE@都不敢叫人一加入就附上本名+名片 佩服佩服 09/30 12:36
→ cobrabaton: 樓上你沒點吧 點進去是群組不是LINE@要官方LINE還要討 09/30 12:36
→ cobrabaton: 論?就說了是群組討論了 09/30 12:36
→ cobrabaton: 你不敢 干我什麼事?難不成還要幫你掛心理醫師看看? 09/30 12:37
→ cobrabaton: 所以樓上就是業務啊XD你考個不動產經紀人不就專業了 09/30 12:38
→ cobrabaton: 國家考試認證不好嗎?你找律師收你一庭八萬也不會找助 09/30 12:38
→ cobrabaton: 理吧?還是你能接受醫院的清潔人員幫你開刀? 09/30 12:38
噓 Fujiwarano: 所以你也是業務阿 前惠宇的"代銷" 你也去考張國考如何 09/30 12:39
→ Fujiwarano: 喔 對拉 創個討論群就可以規避所有法規了 真是高招 09/30 12:40
推 gyqmo: 潛水也不行？這種群組發言的不都固定幾位？ 09/30 12:44
推 gn01272256: 現在一堆群組裡面都房仲再放假消息 09/30 12:47
→ gn01272256: 隨便貼一個實價登錄就是某建案已經噴到多少了 結果一 09/30 12:48
→ gn01272256: 查結果就都破功 房仲沒招了嗎 09/30 12:48
噓 dehors: 小心個資 09/30 12:54
推 XX: 所以這群組到底要幹啥用的?看不懂 09/30 13:59
推 a9940597: 不要亂加入比較好 09/30 14:01
→ destinygirl: 團購群組嗎? 09/30 14:04
噓 ifye: 貪 09/30 14:40
噓 rubberking: 購屋群組已經很多了 09/30 15:27
→ edshen: 確實是要個資才能進的群組 多看多想 09/30 16:09
噓 diedieway: 只是個群組愛加不加的，浪費我時間 09/30 17:53
噓 bestandy1044: 還來騙啊，拍工作證知道你職業，沒幫他買東西不到一 10/02 02:04
→ bestandy1044: 天就被踢，你以為團購群組？ 10/02 02:04