如果這兩筆同層樓的都是首次登錄，賣方都是建商，那就是代表：「建商偷偷大降價」。七期價格一直掉，台中跌的跟台北一樣，會很有感。

上周一個網友問我：「板橋某新預售案，業務說只剩一戶，可以買嗎？」
我當然不推薦預售案，而且那案才剛公開，怎可能賣到只剩一戶？結果剛剛我看到報紙整版廣告推出，你想，只剩一戶還要花那麼多錢打廣告？

看起來再信任的建商，都只是建商，他要賺錢活命養員工，老闆要買豪宅、要開超跑、要上夜店、要包養小三，他的員工就是來搶錢的，你的信任他會嘿嘿嘿。

預售賣49.9萬，這業務真的太厲害，這買方心臟也夠大顆，不是聯聚還敢這樣出手，而今成屋了，國泰也被客戶踢爆新屋就漏水，跌成40萬應該只是第一波的修正，建商總想出清餘屋，且這價格或許根本就仍在底價之上，是預售屋的客戶買貴了。

你發現你買貴了嗎？
「自住沒差」是業務會告訴你的話術，其實自住差最多，今天買明天就跌了，那個心情有多差！所以建商跟房仲拼命告訴你：現在已經觸底！
可是明天一起床，查個實登，看個新聞，又是「大跌價」，而且建商自己也在跌價賣屋阿！誰說觸底了？？

「賣完就沒了」，所以你急著買。結果沒多久房仲網站一堆出貨文，價格跟當初買的一樣，隨便你殺價，因為他快要被法拍了！今天潤泰就出了這樣的新聞，屋主的開價就是實價登錄的價格，不護盤了隨你殺。豪宅的價格都是操縱來操縱去，吵得高是他的戲法，跌得了就是市場的真面目。

你急啥？你怕啥？
沒有非買不可的房子，也沒有非買不可的理由。

如果你要問板橋新的重劃區案，我會很快速地告訴你不建議，除了建商自己打算賣三字頭外，旁邊還是果菜市場，且建築規劃中廳暗房明雨遮多，很不實住。
更別提去年投資江翠one的人今年馬上就GG了，影都沒看到就賠，不聽老人言就是這樣。
喔，板橋三字頭不是指茂德super喔，明明就是樹林或新莊，縱使有板橋門牌，生活圈也不是板橋喔，而且茂德的五股爆爐渣爛痘屋喔，先別買的好，我們該觀察一年看會不會冒痘。

去年我說了板橋會三字頭。今年馬上實現了。
2013年我說了新莊重劃區五字頭沒人要，現在平均三字頭還是沒人要，因為自住客不要面壁或面鄰居。非要低到每坪二十八萬的頭前重劃區起始價，也不是不可能。

然後是淡水跟青埔，一字頭的地方，現在網路尤其是m01上，那些賣方與假在地客、真投資客的聲音已經變得很小聲，因為似乎越來越多人要丟法拍，反正都賠了也不在乎。

剩下新竹跟台中的假利多音浪超大，一看口吻一查帳號就知道是投資客在興風作浪，可是到底可以騙多人上車，我看速度與量都很少。
一樣是房子蓋太差的投資房惹的禍，你知道嗎，我壹週刊時代採訪過的建案，到現在居然建商還在賣，因為房型實在是太…需要花大錢裝潢改變的詭異。

所以從預售屋的銷售量，我們可以清楚知道，消費者的購屋技巧逐漸提升喔。
所以從法拍屋釋出的物件，你可以看到超貸、沒住就被法拍的怨氣。
多等一點，這兩年聽話的網友，大多省了不少。
再多等一點，至少蔡總統這四年你可以給她等到房價跌，看看桃園就知道了。第五年後再說，因為很多人都是第二任時改變。

台南高雄不用等嗎？你們市長都一定會換人了，多等一下，對你沒壞處的。

房仲自揭新屋降價潮、史上最大交屋潮，用意是告訴屋主：「房價會跌很慘喔、供給量會大增喔、快點降價給我賣喔。」也告訴買方：「不要買新成屋還會再跌ㄟ、不要買預售屋還會再跌ㄟ。」但也同時告訴買方：「全部的房價還會再跌喔，不要今年買哩，明年還會跌所以後年再說啊。」

永慶其實已喊跌多年，算是最敢喊的第二人，第一是東森的王應傑，老是被同業罵臭頭說他是烏鴉嘴。可是他常說：「我74歲了，早就不是賺錢的年紀，我只買一坪十幾萬的房子，超過都太貴不值得買…。」

明年近12萬戶的交屋潮也真是恐怖，七成投資客算回，八萬戶的投資賣盤恐怕要消化很久很久，況且這八萬戶多數買的應該都不是好貨，建商當年隨便賣都賣光光自然會隨便蓋，這種房屋不堪住的，再便宜我都不願意，除非房價打五折才夠吸引。

預估明年最倒楣的應該是十五年內的中古豪宅，沒事被拉下水要繳高額房屋稅。

預估明年最敢殺價的應該是預售屋交屋前的割喉價，因為違約金15%是最起碼可以殺的價格，反正都要賠錢不如選個賠少的。

預估明年是社會住宅貢獻年，因為大家都想借由這個來獲得民眾或蔡英文的青睞，你看桃園這麼認真推，台中的林佳龍要緊張了，而柯P老神在在將會足量推出呢。

既然這樣，我們後年再買屋吧，明年應該是拉把椅子、買好爆米花跟雞排奶茶，先看建商自己競相推低價，再看建商與自己的投資客互砍價，然後看哪裡殺到見骨或法拍大量出現。