「房東收不到租金？房客拿不回押金？」
問題百出的包租代管，要人怎麼對居住正義有信心？
　
你知道什麼是 #包租代管 嗎？
　
之所以會有包租代管，原先是希望能夠活化利用現有的空屋，來辦理民間租屋媒合，以 #低於市場租金 的方式，讓所得較低的家庭、就業、就學、弱勢等有居住需求的族群，能得到 #租屋協助。
　
蔡總統在 5 年前競選總統時，向民眾承諾會蓋 20 萬戶的社會住宅，而在 2017 年時，行政院也正式通過 12 萬戶社會住宅，以及 8 萬戶的包租代管。由此可見，包租代管對於政府來說，是非常重要的政策。
　
目前社會住宅的包租代管，分為 #包租 及 #代管 兩種方案。
　
🔺包租：政府 #獎勵補助業者 承租住宅，由業者與房東簽訂3年包租約後，於包租約期間內，業者每月支付房租給該房東，再由業者以 #二房東 的角色，將住宅轉租給房客，且付管理責任。
　
🔺代管：業者 #協助房東 出租住宅給房客，並由房東與房客簽訂租約，業者負責管理該出租的住宅。
　
我們相信，這樣的政策原先都是一番好意，希望能讓租屋市場更加友善。然而，在包租代管政策上路後，卻遇到了許多問題。
　
去年 9 月，台中市政府與信基不動產，因為對包租代管履約過程產生爭議，讓許多房東根本沒收到租金補貼，而房客方也因為業者並未返還押金，以至於現在只能自力更生、尋求法律途徑。
　
不管是對於房客或房東來說，原先以為包租代管會讓自己更加省事、便利；沒想到，如今卻淪為包租代管政策下的犧牲品。
　
今天上午，我和 崔媽媽基金會 執行長呂秉怡，以及受害的房東及房客，一起召開記者會，揭露目前包租代管政策的種種問題。
　
現行的包租代管政策，分為 #縣市版 及 #公會版。
　
在縣市版中，租金繳納的支付方式，是由政府及房客，分別繳納補助及租金給業者，再由業者一次轉交給房東。若一旦政府或房客給付遲延，業者便須自行代墊租金給房東，這也導致業者不願意在政府未給付租金補貼時，將房租先給房東。
　
而公會版補貼的支付方式也大有問題，須由房客先 #全額支付租金 ，並將付款憑證交給業者，再由公會審核呈交給住都中心通過後，才會將補助金額匯入房客帳戶。然而，對於弱勢戶來說，要全額支付租金本身就有困難，政府補貼租金的美意，也將形同具文、失去意義。
　
但是，除了政策上的問題之外，日前也發生了 #業者扣留房客押金不歸還 的現象。
　
我們將此問題詢問內政部營建署，沒想到得到的回應，竟然是會在第三期計畫裡，動用住宅基金，以透過訴訟補助金給予與房東及房客，讓他們自行向業者提吿。
　
另外，針對包租代管的績效部分，內政部不斷強調至今已媒合 1 萬 3 千多戶，但是在前兩期的計畫書中，預期規劃為 3 萬戶，實際落差其實非常大。

包租代管的績效，內政部不斷強調包租代管媒合數量的 KPI ，但是這樣的宣傳其實毫無意義，更重要的，應該是公開許多潛在、被隱藏的爭議案件。社宅包租代管從開辦至今，發生了多少爭議事件？政府在其中的角色究竟為何？又解決了多少？政府應該將爭端解決的統計數字，列為績效評比，這才是人民想知道的！
　
上述的問題若沒有盡快解決，民眾恐怕會逐漸對包租代管失去信賴；反過來說，只要政府願意努力將各種績效公開透明，政府所推出的政策才有公信力。
　
因此，我們在今天的記者會中，提出四大呼籲：
　
1️⃣ 重拾國人對政策信心、嚴謹推動扶植代管產業
2️⃣ 政策重量也要重質，相關數據應該盤整公開
3️⃣ 政府有責進場協助房東房客，建立代償機制
4️⃣ 針對現行公會版及縣市版的問題，應儘速提出改善措施
　
就像崔媽媽基金會呂秉怡執行長說的，民眾之所以選擇包租代管，就是因為信任政府的品牌以及公信力，當發生爭議時，政府不應該置身事外，請主動出面解決，這是政府責無旁貸的責任！
　
（房東與房客受害的詳細內容，以及崔媽媽基金會執行長對於包租代管的種種建議，點開圖片可以看更多👀）

好笑的兩兄弟。

很久沒去逢甲，要去光南買東西，就順道逛逛～
嗯，好多店都掛出「租」的牌子，也很多店變成夾娃娃機的店，
屋台街那邊的店家大概只剩下一樓外圍的還有開，裡頭的我稍微看一下都鐵門拉下。
武漢肺炎帶來的影響還是很大，
畢竟逢甲夜市近年來都以觀光客為主，在地人其實沒那麼愛去，像我跟小鍾都是隔很久才會過去，而且是挑固定的店去、根本沒在逛街、也沒吃那些有的沒的流行性小吃。
看到一間間的店關掉、或是放滿夾娃娃機的店一間間的開，
覺得...啊～這商圈也開始沒落了呀。

但是，弔詭的是，感覺房價也沒掉欸，
台中房子還是繼續蓋、蓋超多，但空屋率很高、房價持續漲....
新的建案開價也都不便宜，不過據說都銷售得不錯，
大家都那麼有資本、可以這樣說買就買，好厲害吶！！

【2020年十二月第二週 國內外大事報你知】
【一週大事關注焦點：拜登稱不會立刻移除對中國的關稅／中國實施出口管制法高科技原物恐上漲／香港眾志成員三人遭判刑／行政院提出九大因應策略打房／小英總統獲2020彭博50傑出人物國際領袖先鋒獎／台中一福堂餅店大火燒毀】

國外：

＃拜登稱不會立刻移除對中國的關稅
拜登近日接受紐約時報訪問，表示「我不會立刻採取任何行動，關稅也一樣」暫時維持與中方第一階段的貿易協議，打算先審視中美目前的協議，並且諮詢亞洲及歐洲盟友等意見，再擬定策略，而不是過早作出個人判斷。

＃中國實施出口管制法高科技原物恐上漲
中國12/1實施《出口管制法》，限制可能損害中國國家安全的軍事技術和其他產品的出口，外界視為是為了反擊美方對華為、抖音等禁令，因管制的其中一項產品-稀土，是諸多高科技產品的原料。

＃香港眾志成員三人遭判刑
去年香港爆發反送中事件，香港眾志成員三人黃之鋒、林朗彥、周庭於去年6/21包圍警察總部事件，以「煽惑、組織及參與未經批准集結」等罪行收押，日前法院判決出爐，三人分別監禁13.5個月、7個月以及10個月。

國內：

＃行政院提出九大因應策略打房
行政院公布「健全房地產市場方案」，提出短中長期的九大因應措施，盼透過打擊弊端與健全制度，落實居住正義。

＃小英總統獲2020彭博50傑出人物國際領袖先鋒獎
小英總統日前2020彭博雜誌裡，被選為50傑出人物之一。在疫情嚴峻時刻，仍穩定疫情，並超過200天沒有本土案例，同時也是少數經濟成長的國家。

＃台中一福堂餅店大火燒毀
1928年營運至今的一福堂餅店，承載著台灣超過半世紀的歷史建築，在無情火的燃燒下，付之一炬。

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美國大選期間，拜登對中國態度受到許多台港人及華人的關注。拜登勝選後，對中國的一舉一動也受到矚目。拜登接受紐約訪問時提到「我不會立刻採取任何行動，關稅也一樣。」打算重新審視中美目前的協議，並提出諮詢亞洲及歐洲傳統盟友，擬定策略。事實上，美中貿易戰時，川普對於美國優先的策略，時常波及到其他國家的利益。「禁華為」禁運措施波及索尼（SONY）等日本零部件供應商；台灣部分產業鍊也受到禁運影響。拜登身為民主黨員，有意走歐巴馬當時外交路線，重視國際間的合作，但要注意的是，目前拜登對外的態度雖採多邊主義，但對於國內經濟則採保護主義，美國自身利益仍是最大考量。

在美中貿易戰下，中國也陸續祭出反擊手段，12月1日起實施《出口管制法》，主要針對可能損害中國國家安全的軍事技術和其他產品的出口限制。外界視為是為了反擊美方對華為、抖音等禁令，因管制的其中一項產品，是許多高科技產品的原料——稀土，作為智慧型手機、飛機等重要原料，亦是中方與美方談判的籌碼。拜登上任後，接受訪問表示，不打算撤銷與中方的貿易協定，但美國單方面給予中方壓力的方式，會改變成尋求盟友共識。估計這場美中貿易戰，暫時不會停歇。

香港眾志成員林朗彥、黃之鋒、周庭因去年6月21日包圍警察總部事件，遭控「煽惑、組織及參與未經批准集結」等罪行收押。香港法院日前判決3人在事件中有預謀、參與，導致道路阻塞浪費警方資源，因此分別判黃之鋒監禁13.5個月、林朗彥監禁7個月以及周庭監禁10個月，周庭更是必須在監獄度過24歲生日。判決出驢後，蔡英文總統、賴清德副總統等政府高層，皆表示相當遺憾，總統更強調「民主的台灣，一定會繼續相挺港人」。

香港反國教、傘運到反送中事件皆有香港眾志三人的身影，投身將近十年的時間，為香港民主、香港社運爭取港人權利，乃是香港抗爭前線的青年。前香港眾志成員羅冠聰，投書紐約時報，呼籲將上任的拜登政府因重視香港問題，繼續批評共產黨政權。拜登上任後，不只需面對美國國內經濟問題，還必須正視中國以及香港的問題。目前，拜登也尚未對香港法院的判決表態，相較於川普政府對香港積極，這位新任美國總統及其內閣對中方的態度，有待日後觀察。

台灣房價飆漲、價格居高不下導致許多家庭買不起房，台中市近十年來房價也將近飆漲了五成。為了落實居住正義，打擊房市，國發會向行政院提出「健全房地產市場方案」，提出短中長期的九大因應政策。短期政策聚焦在加強對紅單炒作的稽查、成立預售屋管理小組等。目前短期政策聚焦在「抑止炒房」，針對模糊地帶進行查核，但若要實質的解決民眾買房的困境，以長遠來看，應同時針對囤房稅、空屋稅與持續增加社會住宅等問題進行討論，才能達到打房目的。

提高囤房稅，除了增加房屋的持有成本外，對於有能力負擔稅收的人課稅，能使投資客面臨的稅收變多，能變相降低空屋率。開徵空屋稅，將那些不是自住也沒出租的房子，加以利用，使空屋投入租屋市場。當然，房價飆高不是一時促成，打房也無法一時成功，寄望政府能夠持續落實居住正義。

小英總統接連被彭博雜誌評為具影響力的政治人物以及獲頒國際領袖先鋒獎。在疫情嚴峻時刻，台灣仍疫情穩定，並超過200天沒有本土案例，同時也是少數經濟成長的國家。蔡總統表示：「這不是我個人的榮耀，而是所有台灣人民集體努力的成果。」總統的執政團隊，面對疫情超前部署，面對中國威權不妥協，加上台灣人民於疫情期間的團結，提供物資的熱心國家隊，使得台灣在防疫上有亮眼成績。

位在台中繼光街的一福堂餅店，於1928年創立，承載著台灣超過半世紀的歷史建築，保留日治時期的木造房子，日前在無情火的燃燒下，付之一炬。

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本身屋況就不差的台中3房電梯宅，經過 Steve 的巧手改造，
變成了屋主喜歡的明亮南洋風！
來看看他在裝潢中做了哪些小巧思吧~

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0:00 開場
0:35 陽台
2:09 客廳
3:30 廚房和後陽台
4:42 廚房旁空間
5:30 次臥(1)
5:58 次臥(2)
6:24 主臥
7:05 衛浴
7:36 總結

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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況，
但只要你是住在品牌公寓，就會專門有人來幫你處理問題。

那品牌公寓到底是什麼？
是裝潢公司嗎？還是二房東？

搞不懂沒關係，在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中，
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案，到房務管理，
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常！

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