《租屋處東西壞掉到底誰要修？》
在租屋時時常會遇到熱水器不熱、燈泡壞掉、馬桶堵塞...等情況，在這種狀況下到底是房客還是房東要負責修繕呢？
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▪️法律怎麼說？
▪️實際上的情況會是...
#ZUKER租客會在簽約前就跟租客們告知修繕責任的歸屬。
那小編我來跟大家分享自己租...
《租屋處東西壞掉到底誰要修？》
在租屋時時常會遇到熱水器不熱、燈泡壞掉、馬桶堵塞...等情況，在這種狀況下到底是房客還是房東要負責修繕呢？
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▪️法律怎麼說？
▪️實際上的情況會是...
#ZUKER租客會在簽約前就跟租客們告知修繕責任的歸屬。
那小編我來跟大家分享自己租屋遇到的經驗── ⠀⠀
1⃣我第一間是租家庭式的，家裡有燈泡壞掉或是冰箱門關不起來，只要跟房東說一下他馬上就會過來幫我換、幫我處理； ⠀⠀⠀⠀
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2⃣第二間是租分租套房，簽約時房東先跟我點交家具清單，如果房間內附的家具在自然毀損的情況下，只要跟他說他就會來處理。 ⠀⠀⠀⠀ ⠀⠀⠀⠀
3⃣第三間也是租分租套房，一樣簽約時有先點交家具清單，契約上沒寫到的我有特別問房東，例如燈泡或電器壞掉要怎麼辦？他說燈泡壞掉的話他會提供新的燈泡，但不會進門幫我們換，電器壞掉先跟他說一聲，然後自己找師父來修，修繕的錢報給他，可以抵下一個月的房租。
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4⃣第四間是租獨立套房，但因為是空房出租所以修繕責任歸屬較簡單，租屋處只有附熱水器、冷氣、洗衣機、瓦斯爐等基本電器，
一樣簽約時我有跟房東討論修繕責任的歸屬，電器壞掉他都會處理。但是因為冷氣很老舊，沒辦法吹出很冷（１６度那種）的風，而且再用個幾年可能會壞掉，到時候裝新冷氣就會漲一千塊房租。不過我覺得冷度可以接受，也不一定會在這邊租很久，就接受了這個條件。
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所以呢～真的是每個房東願意負責的東西都不一樣喔！
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你的房東會處理修繕問題嗎？
歡迎留言跟大家分享！
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逸台北專門提供短租套房，同時有高品質的服務和飯店般的管理。
這次我們有幸採訪到他們最新完成的位於東門的獨立門牌套房，
他們和屋主討論裝潢就花了將近半年的時間，在長時間的協調之下，
終於完成了這間如五星級飯店般的精品工業風套房。
當然除了這麼高級的套房之外，逸台北也在台北捷運各處提供平易近人的獨立套房以及整層式住家，現在就跟我們一起來看看他們的房子吧！
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在外租屋常常遇到惡房東，房子租給你之後就什麼都不管，東西壞掉也不來修，這時如果你選擇的是品牌公寓，這些問題就不會發生！什麼是品牌公寓呢？就是房東或開發商把房產託管給物業管理公司，物業管理公司會適當重整房子內的裝潢，讓房子感覺更舒適再出租給房客。同時也會提供房客生活上的需求，例如電器維修、和清潔等，若房客之間有爭吵，小管家也會幫助協調。品牌公寓讓你不需要擔心再租屋常發生的那些煩人小事。
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你是否想過要當二房東，卻在網路上苦尋不著相關的資訊呢？
還是你正猶豫要不要租二房東做的房子？
思考著二房東是不是真如想像中那麼可怕呢？
這集我們邀請到了二房東界的達人Tody，
要來探討二房東在租屋市場上對房客的價值，
以及分享一些二房東的未來趨勢，不管是想要成為二房東的你，
還是身為房客的你，都千萬別錯過！
🕐影片大綱
0:50 Tody的自我介紹
1:14 為何辭去蘑菇租房的工作回到台灣？
2:14 二房東有那麼不好嗎？
3:46 如何看待政府推的包租代管法案？
5:14 如何看待房東繳不繳稅的問題？
8:39 二房東是否會對租金市場造成影響？
9:35 如何挑選好的房東？
10:38 給想當二房東的人一些建議
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在外租屋常常遇到惡房東，房子租給你之後就什麼都不管，東西壞掉也不來修，這時如果你選擇的是品牌公寓，這些問題就不會發生！什麼是品牌公寓呢？就是房東或開發商把房產託管給物業管理公司，物業管理公司會適當重整房子內的裝潢，讓房子感覺更舒適再出租給房客。同時也會提供房客生活上的需求，例如電器維修、和清潔等，若房客之間有爭吵，小管家也會幫助協調。品牌公寓讓你不需要擔心再租屋常發生的那些煩人小事。
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寄寓，是由周庠跟郭彥廷一手創辦。
因為看見租屋市場上少有品質良好的租屋環境，以及房東和房客之間的對立，
於是他決定放下房仲的身分，轉身投入租屋市場，
期許能成為房東和房客彼此的溝通橋樑，同時改善台灣的租屋環境。
🕐影片大綱
0:44 寄寓 大安館 RoomTour
2:50 寄寓 忠孝敦化館 RoomTour
5:33 寄寓 辦公室採訪
6:32 前房仲的身分是否有影響？
7:13 房仲做了幾年？
7:29 為何從房仲轉做包租代管？？
8:15 如何看待政府的租屋法案？
9:23 對房東不繳稅的看法？
10:18 如何看待政府納管包租代管業者？
10:59 經營到現在多久了？
11:09 做網路行銷的目的
11:48 物件的種類有哪些？
12:10 為何物件都選在精華地段？
12:34 做這行業要有地緣關係嗎？
12:54 對公司未來的想像？
13:49 最近的疫情是否有受到影響？
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