今天1/21（二）中國時報報導財政部長評論全國各縣市只有台中市公告地價大幅下降二成，完全不符合房市及土地巿場現況，財政部將減少中央統籌分配款（相關新聞如下連結）。

我認為台中市政府大幅調降公告地價作法，非常不當，政治操控了專業，如此不但扭曲市場機制與發展，而且地方稅收大幅減少，將降低公共建設經費，影響地方財政自主能力。

更嚴重大幅降低公告地價，將增加囤房養地的誘因，降低土地的持有成本，造成更嚴重的房地產投機炒作行為，如此只是讓大地主及業者更容易養地獲利，對一般大眾降低非常有限完全無感的地價稅，造成更嚴重的不公平貧富差距問題。

台中市政府鼓勵房地產投資炒作，房市供過於求，空屋囤地盛行，房價居高不下，如此不但浪費資源，更使得年輕人望屋興嘆，一殻蝸牛也沒有辦法換屋，改善生活品質。

台中市政一方面試圖大力改善空氣污染問題，但另一方面卻不顧高房價投資炒作，缺乏公共建設經費，如此矛盾城市治理，令人遺憾！

希望中央政府能有積極作為。當然不合理的房地產持有成本改善涉及廣泛，除地方掌握稅基的調整權力外，中央的稅率調整也可以努力，期待稅制改革，中央地方應有共識，讓全民能夠安居樂業！

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200121000506-260107

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200121000508-260107

今天好時價公布了最近的房價指數，好時價的新聞稿討論當前年輕人蝸居的困境(見留言)。

另外，章定煊教授根據好時價房價指數資料進行分析說明，同時談論他個人對當前房市的看法(如下)，他的分析很值得大家參考。

透過章定煊教授的分析及好時價的內容，大家應該可以更了解當前房市的現況與困境。

今天好時價公布了今年2月的房價指數，我做了一些簡單的分析，順便來談談紅海與藍海的問題。

一、(圖1)就整體價量分布來說，絕大多數縣市都分布在第二象限，顯示雖然價格面雖然有好轉的現象，但是沒有真的把市場炒熱起來，有價無市的情況一直發展下去，顯然不是一個太健康的發展。而且一般我們認為量先價行，現在走勢相反。這個可能反映的市況可能是強者恆強、弱者恆弱的一種市場。也是因為弱者恆弱到讓價不足就難以成交，讓整個成交量難以浮現。

二、接著來看目前所謂的藍海區域，都是小市場的區域，一個是高雄大寮區(圖2)、一個是屏東縣(圖3)，從紅色的價格趨勢線可以看得出來，近5年來都是非常強勢的向上攻堅，即使在2016這樣不景氣的時候，大寮有個明顯的拉回，屏東的拉回幾乎看不出來，兩者五年內的漲幅都接近六成。因為過去很少觀察看這些區域的狀況，找不出強勢的原因。接下來想想，很容易想到，一個幾年後才會實現的高雄捷運屏東大寮線，這本來是長期路網的規劃，早在前瞻計畫之前，就有更前瞻的炒房客已經進場熱炒一番。(屏東大學黃名義教授認為，屏東房地產上漲，純粹就是供給太少，而需求穩定，而造成房價自然上漲。與高捷高鐵規劃均無關聯，特別置此，供大家卓參)

三、我們回去思考，這些本來比較沒有開發的地區，如屏東、高雄大寮，被軌道工程大炒一番之後，對這些區域是福是禍?我們來看南投縣(圖4)的情況。南投的漲勢也非常兇悍，5年內的漲幅也高達50%。南投幾乎沒有軌道工程，上漲的原因都來自台中的客人因為地緣關係下來炒作。尤其是草屯鎮與南投市，中興新村被炒到兩千萬以上，甚至四千萬。這樣的房價對南投有甚麼貢獻? 南投的工作機會沒有增加，收入也沒有提升，越來越多的南投居民被房價逼出南投，南投人口已經跌破50萬人。同樣的，對於屏東縣、高雄大寮鄉、彰化縣…….，軌道工程都還沒施作，先把房價拉得老高，當地人除了有房有地的大賺以外，原本就缺乏工作機會與收入的中所得與低所得的族群，可能就像南投一樣，被逼離故鄉。 所以，投資客走了，當地被炒高的房價不比鄰近的都會區低多少，生活機能又不好，結果會如何? 所以我前面的發文才說，如果工作機會與所得不能同步提升，這些藍海有可能在全台都變成以前的林三淡，需要大量的投入與整理才能恢復元氣。就像高鐵南延屏東，本來我覺得並不可行，只是政策買票，搞不好對地方沒幫助，反而被掏空的更快。後來提出與世界級樂園開發案，我就覺得還不錯，能提升在地人的所得與工作機會。但是真的有世界級樂園會來嗎? 許多軌道的開發，都在計畫圖上面畫了許多美麗的園區，結果……誰都沒來。

四、之前很多在雙北推案的業者，號稱電話都接不完，來看房訂約的客人接待不完。目前從資料上來看，台北市(圖5)與新北市(圖6)走勢差不多，都是一個主跌段走完之後，開始進行一個整理，量也沒有明顯的增加。台北市跌回5年前的水準，新北市只比5年前高10%，扣掉交易成本，台北市這5年的交易者大概都賠多賺少，新北市有賺的，扣掉交易成本，所剩也不會太多。

五、因為雙北狀況呈現紅海的膠著狀況，已經有些建商想要前去中南部的藍海區域推案，但是那些地方都是小區域的市場，大建商開進去之後，短線熱度可期，但是長期禍福難料。

好時價的網站在https://www.houseplus.tw/report

資訊戰，看誰喊話比較大聲，看誰對記者好很多，看誰廣告要下那兒。
主流媒體VS小眾媒體，多VS空
主流媒體：第一太平朱幸兒說不動產底部形成
小眾媒體：戴德梁行顏炳立說降一成又一成再跌2年

主：房仲榮譽理事長李同榮說房市可望明年落底
小：房仲教父王應傑說明年喊跌一成以上，多頭榮景已過

主：鄉林賴正鎰說明年房市可望回穩，我北投有房子正在賣喔
小：宏泰林堉璘說這時間不好，沒有人跟你搶

主：版面清爽容易閱讀
小：版面測試時好時壞

可惜了這篇大老闆們的專訪，連房價走勢圖都畫得亂七八糟很難閱讀，幸好沒有影響文章內容的真實度。
但更妙的是，我在閱讀此篇時，旁邊跳頁廣告都是我不推薦的建案或是我批評過規劃很差的建案，比如那個號稱一出場就賣七成的江翠one，至今還在打廣告苦戰。

然後小英總統雖然被打到頭，但不改推社宅的絕心，原本桃園市議會去年封殺了社會住宅20億基金，後來刪刪減減喬喬盧盧還是過了。
但這活動的主辦單位太爛，背板那麼大一塊，風一吹就很容易翻倒，沒辦活動經驗的竟用魔鬼氈，沒考慮風的問題，cost down的問題太嚴重，啥都要省也不顧安全，幸好這一頭打下去，希望把官僚及亂省一通(或是亂A一通)的毛病給改掉。

目前有社宅的在台北、新北、桃園、台中，其他縣市還沒看到比較有積極的進度，請寫信給你的市長反映，他不選下一屆不代表市民不能爭取，要有下一屆就要有社宅的決心與推出。